[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 15891 15892 15893 .. 20380 20381 20382 20383 20384 20385 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

captain redface

Reprise du message précédent :

brittanywow a écrit :

Si les biens n'arrivent pas sur seloger cela voudrait dire qu'ils ont été distribué sur quel circuit ?
Agence physique uniquement ? Réseau de chasseur qui a la primeur ? Le bon coin ? Notaires ?

Hint le cachet pour les employés des sites en ligne qui te font passer les offres avant publication sur le site sont de 5k€

Publicité

brittanywow

jeune vierge pour vieux mr

Lagoon57 a écrit :

Et gros sous qui sont tombés non ? De mémoire y a bien presque 1M€ d'écart sur votre nouveau budget par rapport à l'appart du 11ème

Romf a écrit :

Bel upgrade
Cependant le 6ème, oui c'est sympa, mais vous avez pas un peu peur de payer l'arrondissement? Je veux dire, doit bien y avoir d'autres arrondissements tout aussi sympa à habiter en pratique, et aux prix moins délirants. Si vous avez un budget illimité pourquoi pas, mais sinon je vois pas trop l'intérêt, à moins qu'il soit important pour vous de dire que vous habitez dans le 6eme

900 plutot, mais au final très bonne affaire.
Très grosse plus value, >50% en étant pessimiste, pour rappel appart non viable (pas d'électricité, de salle de bain, de cuisine, ...) et volonté de vente rapide des anciens proprio
Faible endettement au départ, <20% pour le foyer
Croissance des salaires correcte par rapport à 2016, +30% pour le foyer
Endettement ras la gueule pour le prochain achat
Espérance de cerise limitée à la donation

Pour le 6eme, c'est juste comme ça, un élargissement est envisageable mais on regarde d'abord le premier choix, ainsi que le combo nouvel achat et gardage de l'ancien avec mise en loc mais ca c'est pas mon scénario mais celui de madame.

---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.

Gypssix

On doit visiter cet appartement :
https://www.meilleursagents.com/ann [...] 969040130/

On a un doute quant à la deuxième chambre. L'agence dit qu'il y a une porte à galandage mais les photos ne sont pas parlantes.

Le quartier nous plaît, on traîne déjà pas mal là bas. Ça fait du 11600€ du m2. Ça paraît élevé, au delà de la fourchette haute donnée par meilleurs agents.

On visite, même si il n'y a pas de fenêtre dans la sdb...

Le prix vous paraît exagéré (relativement au marché parisien?)

Message cité 6 fois

---------------
Werde der du bist.

haralph

Sometimes I hate my conscience

AuldPuck a écrit :

Tapie ? Ça fait super longtemps qu'il a son hôtel particulier là bas. D'ailleurs il avait conservé le droit d'y habiter alors qu'ils lui avaient tout saisi.

Nope, bernard arnault. C'est vrai que l'on a plusieurs Bernard national [:transparency]

---------------
Flickr

farib

Gypssix a écrit :

manque quand même quelques moulures pour le "beaucoup de charme"

---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology

glandoll

Gypssix a écrit :

jolie kitchnette

bel appart :jap:
possible que la moyenne soit plus basse car apparts pas très beaux en moyenne.

je dis go

viniw

geek repenti

Gypssix a écrit :

Je sais pas ce qui justifie les 1000 euro au m2 en plus supplémentaire.
D'après meilleur agents on est à 10 198 euro m2 rue de chanzy.

edwoud

⭐ shériff de l'espace

Il manque quelques placards

Romf

Gypssix a écrit :

L'appart a l'air très bien, je soupçonne les chambres en "semi enfilade".
Si tu regardes bien les photos 9 et 10, tu vois que la photo 9 est une des chambres (je pense, celle avec le petit canapé), qui donne sur le salon, et il y a une porte normale sur la photo 10 qui imo donne sur l'autre chambre (la "vraie" ).
Sur la photo 1 tu vois le rail d'une porte suspendue au fond.
Y'a ptet moyen de totalement séparer en ajoutant une cloison, mais il doit y avoir une raison qui fait que ça n'a pas été fait alors que l'appart semble avoir été rénové.

Beaucoup de vis-à-vis aussi. Possibilité que ce soit très sombre, 2ème étage et immeubles proches (les photos claires ne veulent rien dire)

Message édité par Romf le 22-01-2020 à 14:29:54

Naxos

\o/

Les vis-à-vis ont l'air violents ouais

Message édité par Naxos le 22-01-2020 à 14:29:22

---------------
[Folio Photos]

Publicité

Lagoon57

2ème étage sur cour, c'est une cave le truc a priori.
Le plan a l'air wtf.
La chambre avec les deux meurtrières

Message cité 1 fois

bouhi93

entre l'enfilade et les portes à galandage "cheap" (le bruit doit bien passer...), mouais.

liveandplay

Gypssix a écrit :

Avec ce vis-à vis tu peux avoir une bonne décote :jap:

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

Gypssix a écrit :

prix tout à fait normal pour le quartier, qui est - à mon sens - le plus agréable à vivre dans l'est Parisien.
La rue de Chanzy est bien, pas de bar, sens unique.

métro ( 8 et 9 puis 1 un peu plus loin), tous les commerces à quelques mètres. de nombreux restos de bon niveau

Faidherbe c'est clairement le meilleur deal en terme de quartier agréable à vivre.

Y'a 1 an, un de mes connaissance du quartier a vendu rue Paul Bert un 5eme SANS ascenseur à 11k€, en 1 semaine

edit : effectivement sur cour, ca a l'air un peu bizarre le plan

mais le quartier est pas donné et ça part vite

Message cité 1 fois
Message édité par mirzmirz le 22-01-2020 à 15:09:26

Gypssix

Lagoon57 a écrit :

2ème étage sur cour, c'est une cave le truc a priori.
Le plan a l'air wtf.
La chambre avec les deux meurtrières

Oui le plan est bizarre, la chambre un bricolage. En revanche j'avais pas vu que c'était sur cour. Il faut que j'affûte encore mon regard.

La visite sera l'occasion de prendre contact avec l'AI et de mesurer un peu le niveau du marché ce coin qui nous intéresse. Je suis quand-même surpris du prix demandé.

Edit : bon, ça a l'air de ne pas en surprendre d'autres...

Message cité 1 fois
Message édité par Gypssix le 22-01-2020 à 15:10:37

---------------
Werde der du bist.

Lagoon57

mirzmirz a écrit :

Il y a fort longtemps (début 2016), on avait fait une offre pour un appart dans le quartier, 29 rue de montreuil, immeuble ancien, 2ème étage. C'était déjà à 700k pour 66m².

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

et la rue de Montreuil c'est pas la meme histoire... même si juste à côté

Message cité 1 fois

Romf

Gypssix a écrit :

Oui le plan est bizarre, la chambre un bricolage. En revanche j'avais pas vu que c'était sur cour. Il faut que j'affûte encore mon regard.

La visite sera l'occasion de prendre contact avec l'AI et de mesurer un peu le niveau du marché ce coin qui nous intéresse. Je suis quand-même surpris du prix demandé.

Edit : bon, ça a l'air de ne pas en surprendre d'autres...

Je connais pas les prix du quartier précisément, mais ça me choque pas plus que ça. Déjà c'est le 11ème, et en plus une partie très très sympa du 11ème, agréable imo aussi pour vivre.

liveandplay

mirzmirz a écrit :

et la rue de Montreuil c'est pas la meme histoire... même si juste à côté

Le seul autre appart sur lequel je me serais engagé en octobre quand je cherchais un appart (déjà semi engagé sur un autre) était situé rue du fbg Saint Antoine (côté 12ème) entre ledru rollin et faidherbe. 5e étage (dernier) sans ascenseur, traversant, vues dégagées, calme. Séjour cathédrale mansardé. 70m2 carrez (84 hors carrez), 895K. Parti au prix derrière moi. Quartier vraiment top :love: le meilleur Viet de Paris est dans le coin

Message cité 1 fois
Message édité par liveandplay le 22-01-2020 à 15:37:15

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

sur le faubourg St Antoine jamais de la vie en revanche

Do et Riz le resto ?

Message cité 2 fois

Gypssix

mirzmirz a écrit :

sur le faubourg St Antoine jamais de la vie en revanche

Do et Riz le resto ?

Celui-ci fait partie de ma to-do

---------------
Werde der du bist.

liveandplay

mirzmirz a écrit :

sur le faubourg St Antoine jamais de la vie en revanche

Do et Riz le resto ?

Il n'y avait que salle de bain et cuisine sur le faubourg donc ça allait. oui Do et Riz

canti75

liveandplay a écrit :

comment c'est cher.... J'ai visité un 77m2 à la gare de Lyon, avec une chambre de 10m². En septembre 2017 5 rue michel chasles, 695 Ke. 5ème étage sans ascenceur. un des plus beaux immeubles du quartier. Inconvenient : 2 boutiques attenantes à l'immeuble.

les charges quasi 300 euros.

Complètement à renover en octobre 2017, c'était vraiment une belle affaire.

Maintenant les belles affaires sont mini 200 ke de plus [:clooney16]

Message cité 1 fois
Message édité par canti75 le 22-01-2020 à 16:58:18

alpachinois

canti75 a écrit :

comment c'est cher.... J'ai visité un 77m2 à la gare de Lyon, avec une chambre de 10m². En septembre 2017 5 rue michel chasles, 695 Ke. 5ème étage sans ascenceur. un des plus belles immeubles du quartier. Inconvenient : 2 boutiques attenantes à l'immeuble.

les charges quasi 300 euros.

Complètement à renover en octobre 2017, c'était vraiment une belle affaire.

Maintenant les belles affaires sont mini 200 ke de plus [:clooney16]

9k/m² avec full travaux pour un 5ème sans ascenseur 300€/mois de charges pour la gare de Lyon bonne affaire? Même en mettant en mode Parigot je trouve ça pas du tout une bonne affaire. Je dois être complètement déconnecté du marché putain. [:ploumm:1]

Message cité 1 fois
Message édité par alpachinois le 22-01-2020 à 16:05:41

canti75

alpachinois a écrit :

tu oublies volontairement la chambre de 10 m²
tu dois pouvoir la louer 400€/ mois minimum, c'est normal ?

[:vinceboulet:5]

Message cité 1 fois
Message édité par canti75 le 22-01-2020 à 16:50:51

alpachinois

canti75 a écrit :

tu oublies volontairement la chambre de 10 m²
tu dois pouvoir la louer 400€/ mois minimum, c'est normal ?

[:vinceboulet:5]

Ah je pensais que c'était un 77m² avec une chambre de 10m² un gros T2 haussmanien quoi [:jean-michel platini:1] . Si c'est en + c'est 8k le m² c'est déjà mieux. Bonne affaire dans ce cas oui mais pas ouf non plus vu les inconvénients (grosses charges, full travaux et sans ascenseur).

Message édité par alpachinois le 22-01-2020 à 17:32:20

Romf

J'ai parlé de la future vente de mon appartement avec la notaire.
Elle m'a dit qu'ils avaient un "négociateur immo" dans leur étude donc j'ai demandé plus de détails.

Elle me parle de ça:

Citation :

Nous pratiquons les 2 modes de vente : traditionnel (à prix fixe comme en agence) et en immo-interactif (vente par appel d’offres ascendant).

Des avis sur ça :??: :heink: (les frais sont ceux d'une agence, en gros )

Message cité 1 fois

Silk56

Sauvage au coeur tendre

Voxinat a écrit :

Ce qui importe c’est pas ce que tu épargnes. C’est combien tu épargnes en plus en étant en location vs proprio.

220->294K depuis 2012 ça fait +33% soit probablement similaire au reste du marché parisien, donc bon, à ce moment là c’est juste une différence de perf entre classe d’actifs, et il a toujours été connu que la perf des actions est supérieure à la perf de l’immo, même parisien

Ben dans le cas présent, probablement 15k de gain, et surtout beaucoup de temps gagné, de potentielles emmerdes epargnées.

Je trouve tjrs interessant d'acheter, mais de manière financièrement raisonnable.
Ce qui pour moi équivaut à 2 options:
*Cash à 100%.
*mensualité équivalente à 25% max du salaire mensuel net, sur 15ans max, avec l'apport qui le permet.

Aussi, je parle de RP et pas d'investissement locatif.
La RP n'est pas un investissement, c'est un choix de mode de vie.

Financièrement, je vise pas la plus-value, mais des coûts de logement diminué avec une maison 100% remboursée.
Qui permet psychologiquement d'être + serein au niveau pro, de disposer de son salaire pleinement, et de poser des racines pour sa famille dans l'environnement qui va bien, et au moment qui convient.

Et sinon, rien de honteux à louer et épargner en attendant, quitte à attendre longtemps.
Surtout si ca facilite les changements de taff épanouissant.

Message cité 1 fois
Message édité par Silk56 le 22-01-2020 à 18:55:47

Lautho

A rénover mais emplacement first tier dans Paris:
https://share-danielfeau.com/wp-con [...] not-HD.pdf

Message cité 5 fois

Laroa

Romf a écrit :

J'ai parlé de la future vente de mon appartement avec la notaire.
Elle m'a dit qu'ils avaient un "négociateur immo" dans leur étude donc j'ai demandé plus de détails.

Elle me parle de ça:

Citation :

Nous pratiquons les 2 modes de vente : traditionnel (à prix fixe comme en agence) et en immo-interactif (vente par appel d’offres ascendant).

Des avis sur ça :??: :heink: (les frais sont ceux d'une agence, en gros )

Ce sont de bêtes ventes aux enchères revisitées à la sauce 2.0 [:schimz:2]

Tout est expliqué ici :
https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] onseil=145

Message cité 1 fois

Romf

Laroa a écrit :

Ce sont de bêtes ventes aux enchères revisitées à la sauce 2.0 [:schimz:2]

Tout est expliqué ici :
https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] onseil=145

Merci, je vais regarder

Lagoon57

Lautho a écrit :

A rénover mais emplacement first tier dans Paris:
https://share-danielfeau.com/wp-con [...] not-HD.pdf

Je suis passé devant la façade extérieure pendant des années je me demandais ce que c'était cet immeuble muré depuis 10 ans en plein 7ème arrondissement..

---------------

hecube

La ruse est finaude !

Lautho a écrit :

A rénover mais emplacement first tier dans Paris:
https://share-danielfeau.com/wp-con [...] not-HD.pdf

Propre [:implosion du tibia]

ça va exploser les compteurs

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

Voxinat

High Frequency Trolling

Silk56 a écrit :

Ben dans le cas présent, probablement 15k de gain, et surtout beaucoup de temps gagné, de potentielles emmerdes epargnées.

Je trouve tjrs interessant d'acheter mais de manière financièrement raisonnable.
Ce qui pour moi équivaut à 2 options:
*Cash à 100%.
*mensualité équivalente à 25% max du salaire mensuel net, sur 15ans max, avec l'apport qui le permet.

Aussi, je parle de RP et pas d'investissement locatif.
La RP n'est pas un investissement pour moi, c'est un choix de mode de vie.

Financièrement, je vise pas la plus-value, mais des coûts de logement diminué avec une maison 100% remboursée.
Qui permet psychologiquement d'être + serein au niveau pro, de disposer de son salaire pleinement, et de poser des racines pour sa famille dans l'environnement qui va bien, et au moment qui convient.

Et sinon, rien de honteux à louer et épargner en attendant, quitte à attendre longtemps.
Surtout si ca facilite les changements de taff épanouissant.

15K€ de gain par an en louant plutôt qu’en achetant? T’es sûr de comparer 2 biens comparables?

Parce que la on parle d’un prix, même en finançant à 100% par l’emprunt ça doit a peine faire 18k€ par an en fait donc j’ai du mal à voir

J’pense que les calculs sont pas bons Kevin

Message édité par Voxinat le 22-01-2020 à 18:49:54

---------------
Sah Quel Plaisir

alpachinois

Voxinat a écrit :

Ce qui importe c’est pas ce que tu épargnes. C’est combien tu épargnes en plus en étant en location vs proprio.

220->294K depuis 2012 ça fait +33% soit probablement similaire au reste du marché parisien, donc bon, à ce moment là c’est juste une différence de perf entre classe d’actifs, et il a toujours été connu que la perf des actions est supérieure à la perf de l’immo, même parisien

Depuis 2012 oui mais entre 1998 et 2008 avant crise pas sûr. C'est passé du genre 2500€/m² à 6500€/m² soit 260%

starlette27

On viens de me filer un prospectus à la sortie de ma gare, proposant une estimation 100% gratuite et sans engagement.

Je vais enfin savoir si j'ai acheté au bon prix, ou bien si je me suis fais enfler

Message cité 2 fois

Ms Patate

Lautho a écrit :

A rénover mais emplacement first tier dans Paris:
https://share-danielfeau.com/wp-con [...] not-HD.pdf

Je vois mal un particulier là dedans, un hôtel restaurant peut-être ? Curieux de revoir le bien réhabilité.

TheBigO

ShowTime!

les banques pretent de moins en moins [:junk1e:3]
ça ne vous rappelle pas 2008? [:shadow aok:2]
fin de la bulle immobilière, les prix des apparts vont enfin chuter [:jean-pierre defrog:3]

Message cité 4 fois

---------------
HFR tools

Quenteagle

Talk to me, Goose

TheBigO a écrit :

fin de la bulle immobilière, les prix des apparts vont enfin chuter [:jean-pierre defrog:3]
[/url]

Au moins ça

Voxinat

High Frequency Trolling

TheBigO a écrit :

les banques pretent de moins en moins [:junk1e:3]
ça ne vous rappelle pas 2008? [:shadow aok:2]
fin de la bulle immobilière, les prix des apparts vont enfin chuter [:jean-pierre defrog:3]
https://i.imgur.com/N8JLUVN.jpg

L’immobilier parisien n’a pas bronché en 2008 frr, t’essaie de t’auto-persuader la

Message cité 1 fois

---------------
Sah Quel Plaisir

Romf

Voxinat a écrit :

L’immobilier parisien n’a pas bronché en 2008 frr, t’essaie de t’auto-persuader la

Y'a eu une petite accalmie en 2009 tout de même

Message cité 1 fois

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 15891 15892 15893 .. 20380 20381 20382 20383 20384 20385

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.621 secondes