Reprise du message précédent :

Ouais mais tu n'a aucun goût alors c'est pas grave  

En même il dépense combien de K€? Il ne va pas demander en plus que ça soit régularisé.

Bah, passe ton tour et cherche autre chose... Ca me paraît un nid à em....des, ce bien !  

L'annonce qui insiste sur le fait que la copro est OK    
Une fois que tu fais l'offre, tu apprends qu'en fait rien n'est écrit

Va savoir, le vendeur se sépare peut-être de son bien tellement il en a marre d'être harcelé par les autres copros pour qu'il dégage son sanibroyeur !

320k pour aller poser sa pêche dans le chiotte du palier  

 
On s'en fout de son avis à l'AI.
 
Ce n'est pas ce qu'il a écrit dans son annonce.
 
 
Et il touche combien de comm cette feignasse pour être aussi approximatif?
 

c'est une architecture en grosse partie enfouie dans la colline. le but c'est de s'effacer au max  par rapport a la nature environnante (cf ce qu'a fait tadao ando sur l'ile de Miyajima), qui est magnifique.

 
Sinon, il lui restera le pot de chambre.
 
Mais qu'il ira vider où ???

C'est ma conclusion.
 
En sus :
- Il y a une arrivée de gaz pas régulière ;
- Pas de fenêtre dans la salle de bain et système d'aération douteux ;
- Pas de boîtes aux lettres (je connais cela depuis pas mal de temps mais je suis impatient de ne plus dépendre de ma concierge) ;
- Simple vitrage (ça se change, mais c'est un truc à faire) ;
- électricité pas aux normes ;
- Mécanisme d'ascenseur à côté de l'appart ;
- Deux voisins mitoyens (et c'est l'étage des chambres de bonne donc l'isolation et la nature des occupants...).
 
Tout cela fait cher payé pour avoir une vue sur le Trocadéro et deux bons métros.

Je préfère les maisons troglodytes à Cavallo, perso  

Après tu dis aimer le 16ème sud, c'est quand même beaucoup moins cher au sud qu'à Troca...

Mon message était sarcastique.
Bien sûr qu'il faut clarifier ça avec la copro avant d'acheter.
 
J'ai un pote qui voulait acheter une grosse maison récente près de Montpellier.
La baraque n'était pas raccordée à l'eau de ville alors que c'est obligatoire.
Toute l'eau de la maison viens d'un puits, dont la déclaration du forage restait à vérifier... par l'acheteur potentiel.
Ça ne serait pas venu à l'esprit du proprio de régulariser le truc avant la vente   .
 
Dans le même style, ça s'était fini comment l'histoire du HFRien qui voulait acheter un appartement où les proprios avait mis un IPN sans avertir la copro ?

D'un autre coté, si tu recherches ce genre de bien, tous les points négatifs de celui-ci risquent de se retrouver dans les autres.
 
Chercher un studio dans un immeuble ancien à Paris, c'est que des trucs raboutés

@rambuteau
 
Ta zone de recherche est strictement définie ou tu cherches un peu partout IM ?

Le vendeur est japonais ! Cela m’a rappelé les fameux sakuras.

c'est le beau père de Nico qui liquide pour constituer les cerises?

Marabouté ?  

Un peu partout intra-muros.
 
Il y a quelques no-go zones où je ne me vois pas vivre. Par exemple, les maréchaux dans le sud du 15e et du 14e.
 
Les tours du 13e me font fuir également.
 
Globalement, je me fiche de l'arrondissement, mais je veux respirer et me sentir bien quand je sors de chez moi, voir des gens propres, des boutiques respectables, etc.
 
Le canal St Martin, j'aime pas du tout par exemple. Cela fait rêver plein de monde mais, pour moi, les trottoirs sont trop étroits et bondés de monde, il y a des scooters partout, des fresques murales débiles et moralisatrices partout, la place de la République à côté pleine de SDF ou de skaters.
 
Je pense avoir des critères de lieux relativement similaires à Nico (mais moins fermé, le 14e est très bien pour moi en dehors de la zone Vercingétorix).
 
Je n'ai aucune pression à l'achat : louer a ses avantages aussi (éviter le fameux crash, mobilité, choix plus court-termiste à côté du boulot, etc.).

J'en ai bien conscience. Mais je suis prêt à accepter pas mal de défauts (les fenêtres, cela se change, l'électricité aussi, etc.).
 
L'appartement de l'avenue du Maine sur lequel j'avais fait une offre était donc parfait s'il n'avait pas inclus un bout de partie commune. Seulement ma motivation pour acheter est (en plus de la diversification des actifs) le confort psychologique d'être chez soi. Cela exige de n'avoir aucun point exigeant une charge mentale potentiellement importante dans l'appartement, en particulier avec la copropriété. Je préfère vivre seul dans un taudis qu'en coloc pas choisie dans un palace.

@ lal0utre
 
Toi que ne voulais pas commencer à 10k la vente de votre appartement, regarde ce qui se vend à Ménilmontant, en RDC !    
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 48618.htm/

On n'est pas sûr que ça se vende à ce prix là

Typiquement celui qui a entendu ou lu "la barre des 10k le m² est dépassée" et qui pense que ça vaut pour tous les biens, même ceux pourraves !  

C'est surtout l'archetype de la maison dingue en photo mais qui convient aux couples sans enfant ou apres que les enfants soit partis du nid.
 
Ou au teletravailleur eternel celibataire qui adore un mode de vie tres nomade et/ou ermite, ce que je respecte.

Pas eu cette experience a Lyon mais bon on est bien networke.

C'est une maison de celibataire qui accueille 4x par an maximum des invites, sans rire.

En meme temps c'est de l'ancien.

Tout depend de ce que tu appelles 'pas reguliere' pour le gaz. Si tu as ton propre compteur, ca 'va' et tu peux faire passer un consuel pour 70 EUR apres le compromis et avant la vente definitive et mettre ca en condition suspensive.
Pas de fenetre dans la salle de bain, c'est un peu normal pour 27m2
Pas de boite aux lettres c'est plutot un bonus; perso j'ai toujours ete ravi que ma concierge recoive tous mes colis/recommandes etc... ce qui m'evite d'aller faire la queue a la poste le samedi matin.
Simple vitrage tres standard dans l'ancien
Electricite pas aux normes c'est plutot normal aussi, qui a envie de peter tous ses murs tous les 10 ans pour suivre les nouvelles normes ? Tant que tu as une prise de terre ca va...
Mecanisme d'ascenceur a cote de l'appart potentiellement penible et bloquant, mais le test est facile, tu te mets dedans et tu fais appuyer par l'AI.
Deux voisins mitoyens, encore une fois standard pour une petite surface

En revanche pour un prix 'normal' tu as objectivement un top emplacement qui ne perdra selon moi jamais de valeur a long terme.

Je vais etre sincere depuis que tu as poste l'annonce tu m'as limite motive a striker dessus pour faire du locatif meuble, j'ai recupere environ 800k de capacite d'emprunt et je cherche a redeployer, idealement dans ma RP mais puisque c'est peut etre pas pour tout de suite, pourquoi pas mettre 350k au travail des maintenant.

Désolé question un peu bateau, mais quand on revends avant la fin du crédit comment on comptabilise le reste de crédit à payer ? Est-ce qu'on le doit à la banque ? Ca se fait en bon arrangement si on reprends un crédit dans la même banque ?

Un banquier philanthrope ???????      

Si le crédit n'est pas transférable, le CRD est dû à la vente.

Merci c'est un peu naif, mais j'avais jamais clairement posé le point du crédit restant du dans l'évaluation de la renta d'une revente  

 
En général, c'est peu ou prou le montant de capital restant du sur ton échéancier si tu revends... Avec restitution des parts sociales, d'une partie de la caution etc.
 
Mais tu ne gères rien, le notaire s'en occupe.

Mais tu parles de quoi, du capital restant dû ou du crédit restant en plus du capital ?

 
C'est la theorie. J'ai plus d'un ami qui ont emprunte via le PPD avec une caution un peu atypique et la banque n'a jamais ete au courant de la vente du bien. Ils on garde le credit apres la vente
Ce qui ne sert a rien si on a pas pour projet d'etre locataire apres la vente bien sur, mais c'etait leur cas.

Du crédit restant en plus du capital

Ptin mais les considérations sérieusement

"Moins bon quartier, moins de cachet" --> Ha bah oui mais pas de vis-à-vis et lumineux ! C'est tellement plus haut dans la liste.

Après je suis d'accord il y'a un trade off concernant le bruit et le prix m'a l'air totalement pété du casque, donc l'appart serait un nogo pour moi

Yep. Mais perso entre nuisance sonore VS full vis-à-vis je choisis direct la lumière.

Au moins les nuisances sonores il y'a toujours moyen d'avoir un quintuple vitrage. Alors que l'absence de lumière…

LooKooM,
 
oui, il ne faut pas une hypothèque...
 
garcia_h,
 
tu parles donc juste des intérêts : si tu rembourses tout, il n'y a plus d'intérêt et en cas de vente, à priori, pas de pénalité.

Oui mais plus il y a de couches de vitrages, moins il y a de lumière aussi
Déjà je vois la différence assez clairement de luminosité à travers du simple et du double vitrage

Voila, je pense que la clarification était quand même un poil nécessaire

 
Je pige pas trop pourquoi les combles c'est mieux à part qu'il y a peut-être moins de passage, mais si le calme est ton critère n°1, c'est l'isolation phonique qui devrait t'intéresser au premier chef, donc a minima le double vitrage 4/16/4, et probablement que des immeubles à partir des années 80-90 et sqq. seront plus confortables de ce point de vue, même si tu pourrais perdre en style...encore que, ça dépend  
 
Juste pour savoir, rapport à tes critères, c'est un 2 pièces que tu vises avec un budget max de combien ?

Ah oui ça change la donne , j'avais compris crédit restant du de la part de Lagoon
Je comprends mieux pourquoi ma banque a gonflé plus les premières mensualités que les dernières...

Ou pas, l'endroit n'a rien d'accueillant.    
 
Ou alors en souterrain il y a une usine de désalinisation, un groupe électrogène, des réserves de fioul de quoi tenir 50 ans, et un potager.

Je n'ai pas ce problème vu que notre appart est au calme absolu

Cela dit ca ne devrait pas t'empêcher de vendre à 17k€ du mètre...