Reprise du message précédent :
La baisse est acquise en province au moins, y aura toujours quelques trolls pour venir ici et faire "Le krach, laissez-moi rire, j'ai acheté en 2000 mon bien a pris 100% de valeurs, espèces de losers de locataires "

y aurait ces prix la dans une ville où je compte rester 7 ans, je prendrais aussi.

Bah il me semble plus que probable que dans quelques années oui, les prix seront en valeur absolue plus haut que maintenant.
Mais s'ils sont plus bas au sens Friggitien, ça sera "mieux", pas "pire" .

Comme il stagne, je l'augmente au contraire en travaillant moins

 
C'était un investisseur parisien qui a laché l'affaire à la livraison (il n'est jamais venu visité ... et a préféré investir dans la région parsisienne).
Je suis arrivé juste après .... Le commercial a voulu se decharger de cet appart des bras car il en avait 4 en cours (programme de vente). et j'ai eu une belle promo. A l'origine je n'avais pas contacté le commercial pour ce programme ...

 
Non mais à ce stade, il y a clairement un défaut d'informations et de mise en garde du banquier qui fait souscrire un tel crédit, qui vire presque à l'escroquerie.
 
Le banquier au delà de l'aspect montage financier, doit, dans un monde parfait, conseiller au mieux des intérêts du client, voire protéger le consommateur contre lui-même.
Il y a clairement un vice, il est interdit de proposer un crédit avec un taux d'endettement de 38%, en plus sur une base de crédit à taux variable.
Le risque est manifeste et la banque laisse passer... Il y a des gens qui n'ont aucune déontologie, c'est impressionnant.
 
Et là, on ne parle même pas encore de la conjoncture immobilière actuelle ....

Faux.

Faut savoir aussi que les banques regardent plus le RAV (Reste A Vivre)

3000€/m² en province profonde, tout est normal...

Ah bah tu m'étonnes...

D'un autre coté je compte... 27 ans à 4.7%, 200.000€ d'emprunt (tu parlais de genre 1000€ d'apport), ça fait des remoursements à 1090€/mois.
Sans assurance bien sûr...
 
C'est sûr que si tu gagnes 3000+€/mois en paÿzanie, tu es le roi du pétrole accueilli avec des vierges et des tapis de pétales de roses dans ta banque...

 
Merde, je n'ai pas eu les vierges    

Non mais avec un salaire pareil à Niort ou à Auch il est le nabab du coin, le pacha qui distribue des zircons aux filles le samedi soir au Macumba ; et on ne refuse pas un prêt à l'enfant du pays qui touche les étoiles.

 
Vivement que je retourne à la maison après avoir réussi à la capitale et que je devienne proprio.

je viens de regarder ce fichier xls qui est en premier post:
http://chk1.free.fr/hfr/Immo/simul [...] t_v1.2.XLS

y a un maxi bug dedans, le cout de l'appart à l'achat c'est mensualité*temps avant revente+apport, alors que ça devrait être mensualité*durée du crédit+apport

parce que la forcément la location est souvent gagnante

edit: plus précisément, quand on a fini de rembourser le crédit, le cout de l'appart ne devrait augmenter que de la taxe foncière (parce que si on revend avant la fin du remboursement le calcul est exact)

 
Oui oui, et la police est là pour te protéger, l'enseignement pour bien te préparer à la vie professionnelle, les patrons et les politiques pour bien gérer ce que tu leur mets entre leurs mains, etc....
 
Mais on est pas dans le monde de mon avatar    
 
Les banquiers maintenant c'est comme les vendeurs de la fnac, ils te refourguent le truc avec la plus grosse marge sans même trop savoir eux-même comment ça fonctionne....

 
C'est vrai ou pas  ?  

j'aimerais avoir confirmation, mais je mettrais plutôt le minimum entre le temps de revente et la durée de pret dans la formule ?

y'a pas 36 manières de compter.
 
Le coût pour être proprio c'est:
apport
+
totalité des traites, impôts, charges (à compter si on compare à un loyer CC) pendant la durée de détention
- reste de la revente (valeur de revente nette - remboursement anticipé)
 
 
Point.

 
Alors tu peux la refaire, ça m'interesse ?
 
Comment on peut calculer les cout des traites ? Et qu'est-ce que tu entends par capitalisation du crédit ?

 
 
     La formule, la formule, la formule (de math)    
 
 

bah oui.
mais je crois bien que le calcul des traites est faux si on reste après avoir remboursé l'emprunt

 
Je vais parler pour mon fichier mais celui là ça doit être pareil:
 
c'est fait pour comparer achat VS à court/moyen terme.
 
Parceque sur le long terme, on sait que la propriété est plus avantageuse.
 
Or quand on est jeune, on ne peut bien souvent pas envisager le long terme, d'où l'intérêt de ces fichiers : il y a de grande chances pour que je déménage dans 5/7 ans. Pour me loger pendant ces 5/7 ans, quelle est la formule la plus avantageuse, la location ou l'achat? Et tout dépend au final du prix de revente à la fin bien entendu....
 
Je vous remet le miens :
 
http://stefsamy2.free.fr/Immo%20augment%20loyer.xls

 
comment peut-on faire un T3 dans 67m² ??      
 

 
ah ben merdalors, déjà qu'on m'avait dit que j'allais devoir bientôt prendre ma carte orange, mais là je me rends compte que je ne suis pas dans la bonne paysannie, ou alors les banques sont très nulles par ici

 
T'a des gout de bourgeois....
 
C'est largement faisable et vivable.

Ah, un mec de Niort, tiens...

 
je relance au cas-ou    Et j'espere que ce n'est pas au CIF ...

 
t'es intoxiqué par les clapiers et les prix bulle  

Euh, ça c'est normal, hein.
Mon précédent appart (en loc ) faisait 60m² pour 3 pièces...

 
La surface normale d'un t3 est de 65 m²
50 pour un t2
85 pour un t4
95/100 pour un t5
( ca fluctue + ou - à 10 % )

 
 
J'avoue, je l'attendais celle la

ok j'ai des goûts de luxe alors, j'espère pour vous que c'est bien agencé tout de même, 1 salon, 2 chambres et tout le reste dans 65m² j'ai du mal à le concevoir...  
 
(ok j'ai été mal habitué, j'ai toujours eu des grands apparts en location )

Dans du neuf tu trouveras ( à partir des années 50/ 60 ) tu trouveras difficilement d'autres surfaces. Même dans du haut standing. ( les promoteurs préfèrent rajouter sur les prestations que sur les surfaces ( ca revient moins chères) )

[mylife]
j'ai fait T2 de 65, T1 de 45, T4 de 115 et T3 de 90
 
grosso-modo j'suis toujours 1 classe au-dessus alors?
[/mylife]
 
EDIT : ou alors y'a malentendu sur les surfaces, j'sais pas si le Carrez existait à mes déménagements??

Application en 97

un collègue qui vient d'acheter un T3 à Nantes ne me croyait pas qd je lui parlais de baisse imminente

Il me sort ça aujourd'hui : http://www.20minutes.fr/article/22 [...] -avant.php

c'est désespérant

 
C'est pas non plus systèmatique : je loue un appart dans un immeuble de 1996. C'est un F2 de 60m² et des poussières.
C'est assez agréable d'avoir un grand séjour.
Mais je penses qu'en rognant 1 ou 2 m² sur l'entrée, plus 7m² (pour atteindre les 67m²), on doit pouvoir faire une chambre d'enfant convenable.
Mais c'est clair que je penses pas qu'il faille moins pour avoir une pièce à vivre où on ne soit pas les uns sur les autres.

Un t3 de 65m² ça suppose seulement qu'on rogne la dizaine de m² qui manquent sur l'entrée, ou le séjour, ou la cuisine.
Ça donne souvent un appart ou l'on rentre direct dans le séjour pas très grand, ou bien ou on a supprimé la cuisine pour mettre un plan de travail dans un coin du séjour, pompeusement appelé "cuisine à l'americaine".
Un bon T3 ,pas luxueux, fait 75m², s'il a une entrée, une vraie cuisine et une salle de bain, et un séjour d'une vingtaine de m².

 
Non c'est systématique ( relis moi )
 
Tu peux avoir une variation de + / - 10 % de ces valeurs  (approximativement)