Reprise du message précédent :

 
Si le marché se retourne, il se retourne pour tout le monde, non ?
Donc même si je vends moins cher que ce que j'ai acheté, j'achèterai également mon nouveau bien moins cher. Pas besoin d'un apport supplémentaire à priori.

Voilà, ceux qui ont des intérets dans l'histoire ne (veulent pas) croient pas au krash

C'est pas faux, du moment que t'as remboursé un paquet de mensualités ça va

 
Mais je m'en fout du krash ou pas krash, c'est quelque chose que j'ai pris pour garder pas speculer    

 
Sauf que le risque c'est que le prix de vente de ton bien ne couvre pas le capital restant du
La banque, n'ayant plus rien en garantie, risque de faire la gueule

 
 
Et a ton avis, pourquoi le marche aura plonge? En partie parce que les credits "faciles et pas cher" seront finis. Donc a moins que tu vendes pour acheter moins cher (donc plus petit ou moins bien place), tu auras besoin d'un apport supplementaire peut etre tres consequent par rapport a ton pouvoir d'achat.

 
Si tu as pris un crédit à 100 ou 110%, oui, c'est certain.
Si tu as déjà une marge de 30 à 40% via ton apport, tu peux encaisser la baisse.

 
Je vois mal les taux remonter à 10 ou 15% comme nos parent ont pu le connaitre.
Quant à vendre pour acheter plus petit ou moins bien placé, ce n'est pas une obligation : tu peux acheter plus grand mais dans une région autre que la RP où les prix sont tout simplement moins chers.

10-15% peut-être pas, mais 6% j'y crois

 
c'est 5 ans et deux propriétaires. Si en moins de 5 ans il change 3 fois de mains, le dernier paye plein pot.

 
6%, oui, c'est très nettement possible.
Maintenant, dans mon cas particulier à moi, si le marché fond de 30% et que les taux remontent à 6 ou 7%, je peux toujours vendre et racheter la même surface dans le même coin : les 30% auront bouffé mon apport perso (même moins, en fait, vu que j'ai environ 44% d'apport) et les 3 à 4 % d'intérêts de prêt en plus peuvent être absorbés par un rallongement de la durée du crédit (j'ai pris 15 ans aujourd'hui, je peux monter à 20 sans compter les augmentations que j'ai eues depuis et les mensualités que j'ai déjà remboursées).
 
Tiens, serais-je en train de dire que chaque cas est particulier ? ha bah oui...
 
Ce qui est sûr, par contre, ce que je perds des thunes au moment de la vente, entre les pénalités de rachat du crédit si je dois en changer (y'a toujours moyen de négocier un réadossement du crédit sur le nouvel achat), les frais de notaire et les charges que j'aurais payées entre temps. Mais c'est de l'argent qui finira par revenir quand le cycle repartira à la hausse.  
Même s'il est certain qu'il vaut mieux acheter au plus bas et revendre au plus haut, je reste persuadé que pour un achat purement non-spéculatif, on n'est jamais perdant. Après, c'est sûr, il faut avoir les moyens d'assumer son achat, ce qui n'est pas le cas de tout le monde, loin s'en faut.

Très très bonne remarque. Mais j'en connais qui achètent quand même
Ex: endettement à 33% des revenus du couple, sur 20-25 ans, 0 apport, mensualités hors charge plus chères que leur loyer CC, et qui n'ont jamais sû économiser un rond pendant des années alors qu'ils auraient pu  

surtout quand tu vois ce qu'ils achètent pour ca
 
s'endetter sur 20 ans pour un studio, quelle connerie !

La joie d'être accédant à la propriété leur fera peut être oublier la précarité dans laquelle ils sont tombés  

Qu'est-ce que vous voulez, pour l'instant, les gens croient toujours que l'immobilier c'est la richesse, et que ça ne peut que monter
 
Enfin, y en a de moins en moins, ce qui me fait marrer c'est de voir des gens qui affirmaient ça, et en reparlant immobilier 3-4 mois plus tard avec eux, ils disent enfin le contraire

C'est bientôt le moment d'acheter alors  

ben disons que si la chute s'amorce, il faudra plusieurs mois pour que ça se voit, et quelques années pour que ça baisse bien je pense
Et beaucoup de gens seront indécis, voudront attendre une baisse maximale et rateront le coche

 
S'pas grave je suis pas pressé, je préfère un pur appart plus tard qu'au taudis tout de suite    

Bon ben ca fait un an que ce topic est ouvert est que certains predise une chute. J'ai acheter y'a un bon bout de temps au moment ou on me disait que le crash etait imminent. Y'a pas eu de crash. J'ai une amie qui attend ca va faire 3 ans mais cette fois ci c'est sur va y'avoir un crash...

Oui tu l'as déjà dit, mais ça ne veut pas dire qu'il n'y aura pas de crash d'ici 2007
Personne n'a de boule de cristal, mais avoue quand même que les facteurs de risque sont élevés

pour moi le facteur déclenchant d'une éventuelle baisse sont les taux d'intérêts. tant qu'ils restent faibles, le risque de crash est peu elevé ( même si les prix peuvent baisser, mais pas à la hauteur d'un crash )

Il y'a quelques années les taux d'intérêt était de l'ordre de 13% cela n'empeché pas les gens d'acheter. C'est qu'une histoire d'offre et de la demande. Si tu achétes à court terme pour de la spéculation, il est peut être intéressant d'attendre. Maintenant si tu achétes pour du long terme. N'étant pas préssé pour la revente, rien ne sert d'attendre les prix continuront d'augmenter malgré tout et tu trouveras toujours une periode pour revendre.

Donc pour toi l'immobilier ça ne peut que monter ?
Et pour la période de revente, si tu es obligé de parti à cause d'un facteur innatendu dans une période "basse", tu vendras, oui, mais à quel prix ?

Excuse je parlais d'investissement immobilier ne faisant pas partie de ta résidence principale.
Sinon l'immobilier continuera d'augmenter avec le coup de la vie. Bien sure en regardant de plus pres, on aura toujours des fluctuations
Actuellement il est peut etre risqué d'acheter pour de la spéculation car vu l'augmentation des prix il est difficile de revendre plus chere.

Les rendements locatifs sont actuellement de 2% alors qu'il etait de 6% il y'a même pas trois ans. Ils est donc difficile d'acheter pour tirer un revenu à moins d'avoir énormément de cash. Le seul intérêt devient donc spéculatif, revendre plus chere que l'on a acheté. Actuellement cela est encore possible même si le marché se tend de plus en plus. Mais la demande est toujours présente.

AAAAHHHHHH. PAGE 151
Le crash est amorcé !
 

ok....

Bon, après une longue lecture de ces 151 pages, j'attends la page xxx pour commencer à réfléchir pour acheter un bien immobilier...
 
Ce que je retiens naivement de ce topic : mieux vaut louer un 3 pieces pepere qui t'appartiens pas, qu'acheter un 2 pieces pepere aussi qui t'appartiendras.
 
C'est crucial pour moi, j'emmenage en septembre 2006, quoique d'ici là on sera arrivé a la page 200, n'est ce pas labuvette

Moi je suis à la page 201 mais cela doit dependre du parametre de nombre de post vu par page.

ba moi je suis a la 151

en tout cas je ne comprend toujours pas le titre "a quand un Crash ?"
On sait trés bien que cela ne se produira pas, aujourd' hui alors autant changer le titre non ?

151 aussi!
(g tout lu bien sur )

 
Ventes : Pause généralisée des prix à Paris
Le baromètre exclusif des prix de l'immobilier LaCoteImmo est formel : au mois de septembre, les prix de l'immobilier ancien ont marqué une pause à Paris.
 
Pour preuve, les tarifs affichés par les agences immobilières et analysés en temps réel sur le site SeLoger stagnent sous la barre des 6 500 euros, à 6 489.31 euros exactement.
 
Une pause plutôt bienvenue après les quelques 12,8 % de hausse sur un an. La stagnation est quasiment généralisée dans Paris, puisque 16 arrondissements n'ont pas ou très peu progressé au mois de septembre par rapport au mois d'août. Parmi les quatre arrondissements qui affichent néanmoins une évolution, on note des effets de rattrapage dans les quartiers les plus populaires. C'est le cas du 19ème, le dernier à afficher des prix en agence inférieurs à 5 000 euros, ainsi que dans les 10 ème (5 598 euros le m²) et 13ème arrondissement (5 967 euros le m²).
 
Dans le très petit 2ème arrondissement, le faible nombre de transactions rend la hausse de près de 90 euros du m² peu significative.

http://www.lacoteimmo.com/155678/178429/texte.htm  
Pour le détail arrondissement par arrondissement.
 
A noter la petite blague "Une pause plutôt bienvenue après les quelques 12,8 % de hausse sur un an"...
Genre, ça fait QUE 1 ans que l'immobilier grimpe...  

9 300 € / m² dans l'ancien dans le 6eme arr

 
Le marché est sain  

Le bureau dans lequel je travaille (que je partage avec mon collegue) fait 45m² au coeur du 6eme, je m'imagine pas etre dans une piece qui vaut 418500€   soit plus de trois millions de francs!

 
Elle vaut 418500€ ta pièce et un peu moins si tu es en RDC.
45x9300 = ...

edité

et l'appart hlm que j'ahabite dans le 20ème: 469170!!! ca fait quelques loyers

Euh... T'as pas multiplié par 9300 j'espère ?

 
J'avais commencé à lire avec effroie la page 10 quand j'ai acheté ma maison en janvier 2005.
Londres qui s'affollait.. les Mme IRMA qui annoncaient le krash en France aussi..
 
Finalement , on a tout de même acheter...
et 6 mois apres.. nous en sommes à la 151 pages du topic et toujours pas de krash!  
 
Le réel interet pour moi c'est que notre maison à déjà pris 10 %   ...pourvu que çà dure