Reprise du message précédent :

Ca implique une gestion déléguée et donc un impact sur le rendement du bien.
A leur place je chercherais plutôt sur Lyon. La ville a une tres forte demande locative et ils pourront suivre cela bien mieux.

Apparemment ils veulent forcément déléguer car ils n'ont pas envie de s'en occuper, c'est le gestionnaire qui s'en occupera au final. Avec un prêt sur 12/15 ans en gros et en meublé

Moralité : investissement locatif c’est pas le top

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Ils savent un peu le rendement ?
 Ou c'est du sur-mesure fist intégral vu qu'ils s'en foutent car avec l'immo on gagne tjs ?  

C’est du LMNP avec société de gestion type Senioriales où tout est intégré? Et notamment le loyer versé par la société de gestion, que ce soit occupé ou non?
C’est pas forcément une mauvaise opération, mais il faut être vigilant:
 - a la qualité du bien immo en lui même (emplacement, matériaux, prestations)
 - a l’existence réelle de la demande locative  
 - a la qualité de la société de gestion (notamment aller voir des résidences déjà gérées par elle pour en apprécier l’entretien) car le risque est de générer le loyer prévu mais d’avoir un bien dans un immeuble pourri au bout de 15 ans car 0 entretien.
 
Et attention aussi, ce sont des biens qui ont du mal à se revendre, donc la valeur à la revente n’est pas du tout garantie.
 
Dans les options possibles pour ce type d’investissement, tu peux aussi chercher des LMNP d’occasion, ce qui te permet plus rapidement de te faire une idée de la qualité de l’investissement et de sa gestion, tout en bénéficiant d’une décote parfois sympa...

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fallait draper avant, maintenant c'est le topic construire / detruire qu'il faut draper

Ou "j'ai subi une arnaque" ou "mes voisins ont brûlé ma voiture" vu la ville  

Il y a des gens ici qui habitent en île de France et qui ont investi en province pas trop loin ? Où ça?

Oui et oui...974

974 La Réunion ? Aussi loin ?  

Oui mais j'ai un peu de famille sur place

Hello, petite question juridique.

J'ai vu une annonce super intéressante sur le site d'un agence. RDV est pris pour une visite, l'agent arrive et nous dit que le bien est déjà vendu mais qu'il va nous montrer autre chose qui comme par hasard est au lieu du rendez-vous. Donc il savait au moment de la prise du rdv que c'était vendu.
Le soir même l'annonce intéressante est remise sur le site.
En suivant l'actualité je m'aperçois qu'ils font souvent le coup, l'annonce apparaît et disparaît régulièrement depuis plus de 3 mois.
Tout ça me semble très limite. Ils ont vraiment le droit de poster une fausse annonce ? Ça mériterait pas un signalement ?

 
273k pour 115m2 à Villeurbanne, tu dois tout casser ? C’est une ruine à « rafraîchir » ?

Y a des coins vraiment "peu recherchés" ( ) à Villeurbanne, 2400€/m2 ça me choque pas plus que ça.
 
PS: sur meilleursagents, les quartiers Saint-Jean et Les Brosses par exemple sont à < 2700€/m2.

 
C’est les quartiers « populaires » ?

Moi c'est les prix à Brest qui me font totalement halluciner.

1300-1500 euros le m2 alors que c'est une grande ville, bien desservie par le tgv, côte magnifique...

Je me tâte à m'acheter un pied à terre le coin, tout en restant locataire en région parisienne.

 
Brest, la démographie est négative. Ceci explique peut être cela.

Oui voilà.

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Brest ville perd des habitants depuis bien longtemps (maire socialo démago   qui veut laisser sa "marque" dans la ville avec des projets pharaoniques ce qui induit une fiscalité de dingue)
Même toute la métropole (si si métropole...) suit le même mouvement
 
J'y ai habité des années et en 95 je payais déjà 1500€ de TF pour un appart de 60m² à saint Marc    Maintenant ça doit être monstrueux  
 
En fait tout le monde part vers les villages alentours  
La ville et le boulot restent à une quinzaine de minutes de bagnole et pour descendre au centre ville y a le tram qui marche bien

 
Bien desservie, mouais, ça reste à 5-10 heures de n'importe où ailleurs en France.

 
Brest grande ville? Le TGV?

C'est complètement illegal.
 
Un coup de fil à la DGCCRF fera le plus grand bien pour assainir le marché et permettre aux bons professionnels ( ou ca existe   ) de faire leur boulot sans être encombré  par ces margoulins  

 
La RS en Bretagne à 150/200k payée cash et locataire a Paris, c'est un grand classique oui. Ne sous estime pas les frais d'entretien et taxes locales qui surprennent beaucoup.
 
Ne surestimé pas non plus la fréquence à laquelle tu vas t'y rendre, typiquement plus de 50 jours par an est bien souvent illusoire. Airbnb est probablement moins cher même sur longues périodes sauf si tu sais déjà que cette RS va devenir ta RP à la retraite par exemple.

J’osais pas le dire    les grands parents de ma femme vivent pas loin de Brest...c’est beau mais bordel il pleut tout le temps!

Vous êtes en sucre ?  

Pour une RS j'avais vu en Sardaigne il y a des villages où les apparts sont presque donnés franchement.
Au moins il y a des belles plages pas loin, il faut beau, et pour y aller avec EasyJet ou similaires ça coûte pas plus cher que le TGV pour Brest.

Ça coûtait combien annuellement l'entretien, les taxes...?
A moins d'avoir 5 gosses, les rs ça coûte souvent plus cher que des "vraies" vacances ou "vrais" week-end.
Sinon j'aimerais bien connaître les exceptions  

Pour les taxes je sais pas te dire. L'entretien ça dépend de l'état du bien lors de l'achat...
Sinon je suis d'accord avec toi et c'est pour ça que la RS ne m'intéresse pas du tout. C'était juste pour dire que si je devais en acheter une je trouve qu'il y a beaucoup mieux que Brest.

 
Et surtout ça t‘oblige a y aller pour toutes tes vacances vu que tu veux pas dépenser en plus pour aller ailleurs.

Bah oui, c'est pour ça que j'aime pas le concept de la RS. Mais voilà c'était juste pour dire que selon moi il y a mieux que Brest.

Je confirme que Brest c'est cher pour ce que c'est.
Surtout on paye un téléphérique qui sert à rien.
On va payer pour une 2eme ligne de tram prochainement.
Après louer une maison il y a les marins, les étudiants donc pas mal de turn over.

Perso on est 2 fonctionnaires et on ne trouve pas de maison à louer depuis 2 mois.

 
 
L'idée est de savoir si ce projet est envisageable :  
 
Actuellement proprio (depuis 2 ans environ) d'un appart acheté 85000€ (que j'ai fais retapé, un T3 avec garage sur St Herblain, proche Atlantis pour les connaisseurs ) que je rembourse à hauteur de 370€/mois (les taux étaient intéressants et avant cet appart, j'étais déjà proprio et je bénéficiais d'aide de l'état et tout le tsoin-tsoin que j'ai pu conserver pour ce crédit là - bon il faut que j'y reste 5 ans).
 
J'aurais aimé savoir si vous pensez que dans 3/4 ans (j'aurais +/- 42 ans) il serait envisageable que je loue mon appart actuel (genre 550€~600€/mois ce qui me semble à peu près les prix, pour renflouer le crédit, payer les charges et la taxe foncière et m'en mettre un peu ds la poche) et qu'à côté j'en achète un autre, en refaisant un crédit    
 
Mon salaire n'est pas du niveau d'un HFRien classique (c'est ce que j'ai constaté en lurkant en tout cas   ), il est d'environ 1450€/mois (donc pour faire un petit crédit c'est jouable, mais crédit / crédit, malgré que le premier crédit soit renfloué par un locataire j'imagine que pour une banque ça reste toujours un crédit un cours sur mon dos    
 
Dans les autres infos qui peuvent être utiles (ou pas), pas de crédit auto en cours ou à venir car pas de permis et étant fils unique je devrais hériter d'un (petit) appart -pas tout de suite hein !
 

Quelle idée de penser à ça ...

 
J'avoue    
Mais bon ça peut-être une sorte d'assurance pour les banquiers    
Après je me plante surement, mais comme j'en rigole avec ma mère ça me gêne pas  
 
Encore que ds l’absolu, c'est absurde car ma mère a acheté l'appart et vit en location, donc du coup elle pourrait décider de revendre son appart ds 5 ans pour faire un beau voyage (mais bon vu que pour elle c une source de revenu complémentaire, qu'elle l'a acheté grâce à un héritage sans crédit)

Temps que le bien n'est pas à ton nom, non

 

Pis j'ai édité mon post, car elle peut très bien décider de le revendre

Les banques prennent environ 70% des loyers pour calculer ton endettement.
Quel est ton projet sur ton futur achat?

 
Pour l'heure il n'y a aucun projet, je ne savais pas qu'un crédit pouvait être "couvert" (à hauteur de 70%) par un loyer    
Et comme pour bénéficier d'un taux d'intérêt bas (ou du moins ne rien rembourser) je dois encore rester ds mon appart 2~3 ans (faut que je re-verifie la durée exacte   ), je trouve que c encore (un peu) loin pour réfléchir à un projet.
 
Mais clairement maintenant que j'ai cette base de 70%, faut que je regarde le montant exacte des charges et taxe foncière pour voir concrètement ce que je pourrais faire le cas échéant.