Reprise du message précédent :

La bonne sélection de l'artisan est effectivement la clé du succès.

Certes, mais autour de moi je vois beaucoup de problèmes/contentieux avec les petits artisans, celui qui a refait la sdb de ma soeur a causé un dégat des eaux, celui qui a refait la douche d'une amie à salopé les finitions et à cassé un pare douche et l'a remplacé avec une référence inférieure en prix...

Malheureusement ça garantit pas grand chose de payer, mais bon pas le choix souvent.

Sinon j'ai fait la première visite de mon vefa, plutôt rassuré par l'état du logement aprés les histoires d'horreur que j'avais lu sur internet, par contre on a merdé au niveau de certains choix (une seule des deux grandes baies vitrées a l'option store électrique). Ya aussi une pièce que j'imagine plus autrement qu'avec du carrelage et à la place on avait laissé du stratifié... Je redoute déjà la corvée que ce sera de trouver des artisans qui "semblent" sérieux.

Mentalement c'est dur le vefa, même si ça se passe bien tu attends tellement longtemps. Au mieux t'es soulagé, au pire tu te jettes de ton balcon (flambant neuf) je pense.

 
je ne suis presque pas handicapé des deux mains mais les finitions pour moi c'est niet, je préfères le gros oeuvre (couler du béton casser, monter des parpaing et mes des hourdis + toupie béton etc ça m'est nettement plus accessible et faisable que ces finitions de merde qui prennent des plombes

Libre à toi de confier ta déco à un plombier-chauffagiste  

   
Mais c'est clair que c'est pas facile quand on est a pas un super carnet de contact déjà en main.
 
 
On entends souvent parler les gens qui ont des problèmes parce que ça leur pourrit la vie. Si quelqu'un fait venir un artisan, qu'en 2 jours c'est plié, que c'est bien fait, il va pas le crier sur les toits. Au plus, si tu lui demande s'il connait un bon artisan, il te donnera le nom du sien.
 

edit : oublié la dernière réponse ;-)
 
On dirait mon père. Il peut faire des trucs de dingue mais il laisse tout à "presque fini". Ca me rend folle quand je fais des travaux avec lui, il faut que je le tanne pour qu'il finisse ou que je finisse moi même. Il sait faire mais il s'arrête en route. Je sais pas si ça le stresse de se dire que le truc est fini et qu'il y aura plus rien à bricoler ou si c'est juste que ça lui convient comme ça.

Forcement, si tu demande à un électricien de te faire une chape ou à un maçon de te faire la peinture, il sera pas forcément au top niveau...    
C'est bien pour ça que, pour une salle de bain bien faite, il faut trouver un artisan avec des compétences multiples (ou plusieurs artisans qui bossent ensemble) et que les compétences, ça se paye.

Avec l'envolee des prix lyonnais, vous arrivez à négocier à combien pour des biens pas trop cher au départ ? 5% c'est chaud ou pas ?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Bonjour à tous !
 
Pour ceux qui s'y connaissent, les avantages fiscaux LMNP, ça sent le sapin avec Macron ou pas spécialement?
 
(Je ne parle pas de la hausse des cotisations sociales).

Je cherchais sur Limoges car je suis originaire de là-bas et les prix sont plutôt accessibles avec des rendements élevés!
 
Au début, tout était clair, ma cible, un immeuble de rapport sous les 150k€ avec des T2. J'ai donc fait pas mal de visites d'immeubles de rapports, dont un pour lequel j'ai fait une promesse d'achat en juin 2017 sous réserve d'un devis avec le montant des travaux. Malheureusement, les travaux étaient bien trop important pour un premier achat, 70k€ l'immeuble et presque autant de travaux. D'autant plus que plein de choses me semblaient sous estimés dans le devis! J'ai eu du mal à le lâcher, mais je n'ai pas regrets car je me serait planté royalement!
 
Depuis, j'ai fais d'autres visites sur Limoges, mais pour que je soit dans l'autofinancement, mes offres seraient vraiment dérisoires par rapport au prix demandé... Donc depuis quelque mois j'ai un peu perdu l'espoir de trouver un bien auto-fiancé. J'essaye de m'y replonger petit à petit mais j'avoue être perdu dans mes recherches!
 
J'ai commencé à regarder l'achat d'appartement, mais les biens qui sont dans des prix corrects ont des charges à faire fuir : 1500 - 2000€ par an pour des T2.... Là encore, ça fait oublier l'autofinancement... Je commence aussi à laisser tomber Limoges, car je suis désormais en région parisienne. J'ai zieuté dans les Yvelines, mais les rendements me sembles trop faibles pour assurer l'autofinancement.
 
Donc me voilà de retour à la case départ pour redéfinir ce que je cherche : immeuble de rapport sur Limoges, dans les départements voisins de l'Ile de France (27-28), un T2 à 50k€ sur limoges (mais il faut tomber sur une petite copro et des charges raisonnables...), ou un studio / T2 aux alentours de chez moi (Elancourt (78)) mais en n'oubliant pas le soucis des grosses copropriétés...
 
Je me suis même tâté à chercher une solution clé en main pour me remotiver quitte à perdre en rendement (mais là, je me demande si je peux vraiment atteindre l'autofinancement!)

L’autofinancement n'est pas un but en soit. Ce qui compte c'est le bilan financier global à la revente.
 
 
PS : l'autofinancement en location nue classique c'est presque illusoire, il faut se tourner vers le LMNP.

Salut,

Question achat à des étrangers. Les vendeurs sont suédois mais parlent couramment anglais. De mon coté, je me débrouille en anglais mais je ne suis pas sûr de ne pas louper quelques nuances sur un compromis de vente.

Le compromis se ferait devant notaire. Quid du coût de la traduction légale pour réaliser la transaction ? Cela rallonge les délais ?

Bonjour
 
Je sors de mon lurkage pour avoir un avis.
 
Est-ce que acheter un appart avec des infiltrations sur un mur comme sur la photo ci dessous vous pose un problème? Il y a une ancienne cheminée à ce niveau du mur.
Selon les dires du propriétaire c'est comme ça depuis 3 ans sans avoir évolué. Ça me semble bizarre quand même, perso j'aurais cherché a résoudre le problème.  
Le reste de l'appart est en bon état. Que faire pour se protéger au maximum? Ce ne posera pas de problème d'assurance ou autre pour la suite?
 
A part ça, d’après les diags : un tuyaux en fibre-ciment amiante en bon état et quelques traces de plomb mais ça me semble inévitable sur un appart ancien.
 
Le prix est clairement non négociable, c'est à Lyon et tout part dans la journée (il y a une autre offre au prix d'ailleurs)
J'avoue ne pas forcément être très lucide sur ces "défauts", le reste de l'appart me plait bien sur tous les points + que la recherche à Lyon est assez pénible vu le ratio offre/demande... Donc tout avis me sera d'une grande aide
 

Merci

achat en France ou à l'étranger ? Si en France le compromis devra etre en Français et traduit par un traducteur (expert ?) dans la langue des vendeurs si nécessaire. Ce sont les vendeurs qui payent je pense.

Si ça n'a pas évolué depuis 3 ans, en enfonçant l'ongle ça doit être de la même teneur que la partie d'à côté, c'est juste une tâche. Si c'est récent, tu auras un enfoncement et un effritement lié à l'humidité présente. Comme c'est une ancienne cheminée, il est probable que ça vienne de l'ancien conduit, une infiltration suite à très grosse pluie/vent qui remonte le long d'une protection de toit, de la pluie sale qui vient tacher via capillarité.
 
L'avantage c'est que tu sais d'où ça vient et que ça parait simple à gérer si ça se reproduit.
 

 
Pour le "n'a pas évolué depuis 3ans" il faut se fier uniquement à ce que dit le propriétaire, donc difficile d'être sur à 100% de ça.  
Ce qui me semble bizarre c'est que le mur perpendiculaire qu'on voir sur la photo et qui n'a aucune tache a été rajouté après (cloison intérieur), donc en rajoutant la cloison j'en aurais profité pour au moins virer les taches.
 
J'ai pas vraiment appuyé fort sur le mur mais cela me semblait solide sans être humide. Au touché c'était peut-être légèrement plus froid qu'à un autre endroit du mur mais sans être flagrant.

 
Si c'est pour des biens avec travaux, pas trop d'idée.  
Si c'est pour des petites/moyennes surfaces sans défauts majeurs dans les arrondissements 1,2,3,4,6 : je dirais 0. Parfois c'est déjà un exploit d'arriver à visiter alors que l'annonce vient juste de paraître!

Justement je parle des biens genre qui n'ont que 15 ans. C'est pour voir si j'elargis mes recherches ou je reste dans la recherche d'épaves. Putain 0 marge de négo donc  

Achat en France
Merci

J'ai visité un appart de ce style de particulier à particulier: ça s'est vendu plus cher que le prix de l'annonce!
Après je sais pas si pour les arrondissements 5, 7 (parties plus éloignées) et 8 c'est aussi chaud que 1,2,3,4,6.
Mais clairement pour 1,2,3,4,6 faut appeler dans l'heure de parution sinon c'est trop tard (je compte plus le nombre de messagerie saturée de messages (donc mini 40 messages a priori) parce que tu as le malheur d'appeler 4-5 heures après)

 
Les taches les plus foncées me semblent récentes.

Je vais appeler demain matin pour une annonce qui date de vendredi soir j'imagine que c'est déjà parti donc

Y a moyen
 
La folie n'est pas encore totale : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s celui la a un peu de mal à partir! 6000€/m² + travaux (et encore il a baissé son prix).

On a rattrapé la banlieue première couronne parisienne là, c'est les prix genre Montrouge

Oui la photo donne cette impression, au touché la différence n'est pas énorme/quasi inexistante

C'est même bien plus cher.
 
Aubervilliers : 200 000 € pour 50 m^2 à 100 metres du métro, sans aucun travaux.

http://www.leboncoin.fr/vi/1317406809.htm

Le mec oklm qui remonte de 15k son annonce  

 
Peut être fait exprès au niveau issues de secours en cas de panne de courant ?

 
J'ai oublie de répondre
 
renta brut si je reloue en meublé d’après une simu de l'excel de Shaad: 7.70%
 
Quasiment impossible avec le marche de Lyon actuel, sauf réussir par chopper une épave et retaper. A la limite dans un arrondissement moins cher genre 9eme ou 5eme ou 8eme mais c'est tellement casse couille. Deja réussir par retrouver un bien comme celui que j'ai acheté cad dernier étage dans Lyon pour 114k version T3 ça serait top

5eme sans ascenseur et visiblement sous les toits, putin il se gène pas le mec

demain je visite un appart quasi sur Bachut à 5.1k le m²   (pas du neuf hein)

Mais pourquoi visiter alors que bachut 3k,je trouve que c'est le max supportable  

 
 
change tes smiley de Cancer en phase terminal, c'est insupportable  

 
T'inquiète pas, ça ne va pas durer longtemps.

Lui il est hors marché.Un appartement nickel se vendrait déjà difficilement à ce prix là...

5k à bachut??L'appart a des prestations extraordinaires?

Pour en revenir sur les solutions clé en main donc je parlais précédemment, je prend le risque de me faire huer  mais j'avais ça dans mes favoris :
 
https://www.investissement-locatif. [...] tions.html
 
Est ce que certains connaissent ? Ça peut être une bonne solution pour se lancer dans l'immobilier locatif ?

 
Non tout au plus un balcon assez spacieux (18m2). C'est rue Antoine lumière donc pas loin de monplaisir, mais ça reste n'importe quoi.

6k le m2 pour du bel ancien a lyon c'est devenu la norme
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s

Shaad qui va donc se frotter les mains pour sa PV

Bof, si le mien part à 4500€/m² ce sera déjà énorme.    
 
La préf' c'est vraiment cher.
 
Il n'est prêt d'être mis en vente de toute façon.

 
ça fait quand même dans les 50k de PV tu craches pas dessus