[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Reprise du message précédent :

Babouchka a écrit :

5.500€ le m² à Lille centre, mais ils ont fumé quoi là ? Quasiment le double de la moyenne [:rofl] [:rofl] [:rofl] [:rofl] [:rofl] [:rofl]
Faudra que j'aille voir leur merde, je l'ai pas vu alors que je suis pas loin

c'est pas encore commencé

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marilou repose sous la neige

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Yop ma caille

Assassin d'enfants

nico6259 a écrit :

http://www.selogerneuf.com/annonce [...] cmp=INT022

Le 60m² Duflot à 350k€ à Lille :lol: :pt1cable:
Ils n'ont que 13 pigeons à trouver, ils devraient quand même y arriver :pfff:

Lille c'est en Z5 ? C'est le même prix que chez moi :-D

Ils se sont simplement alignés sur le plafond du Duflot. C'est pas l'arnaque du siècle, mais c'est un joli piège à pigeons

Message cité 2 fois
Message édité par Yop ma caille le 13-08-2013 à 11:39:15

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Citation :

Le plafond du calcul fiscal Duflot correspond au prix maximum d’achat du logement Duflot utilisé dans le calcul de la réduction fiscale qui est fixé à 5 500€/m².

Ce plafond est utilisé uniquement pour le calcul de la réduction d’impôt. La loi n’interdit pas d’investir dans un logement qui dépasse ce prix au mètre carré. Mais au-delà de ce seuil, seule la partie égale à 5 500€/m² bénéficiera de la réduction d’impôt.

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Van Winkle

Tchic tcha

Yop ma caille a écrit :

Lille c'est en Z5 ? C'est le même prix que chez moi :-D

Ils se sont simplement alignés sur le plafond du Duflot. C'est pas l'arnaque du siècle, mais c'est un joli piège à pigeons

Z5 ?

Message cité 1 fois

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Tes photos de vacances à la mer ouais j'en ai rien à foutre

alpachinois

J'ai l'impression que plus c'est gros, plus ça passe niveau arnaque

jcop

yeah !

Bonjour,

Je suis allé voir un très beau programme immobilier à Lognes (département 77, gare de Torcy (rer A) et autoroute A4 à proximité), le voici : http://www.promogim.fr/promoteur-i [...] 30&lang=fr
Il reste encore quelques apparts à vendre, il y en a un qui me plaît plutôt bien : 3 pièces au 6ème et dernier étage (aucun vis-à-vis), 62m² + 24m² de terrasse, prix : 263,000€
Ayant un apport conséquent et étant primo-accédant, je ne comptais, si je m'engage, ne faire qu'un prêt à taux 0 (PTZ+)
Or la dame dans l'agence m'a expliqué que pour bénéficier du PTZ+, il faut faire un prêt classique d'un montant au moins égal au montant du PTZ+ !
Le saviez-vous ?
Concrètement, il faudra qu'en plus du prêt à taux 0% de 51480€, je fasse un prêt bancaire de 51480€ à rembourser sur 10 ans au taux de 2,75% !
Du coup j'ai petit-peu déchanté
Sinon les charges seront de 2€/m²/mois, soit environ 125€ pour l'appart, ça aussi ça fait chier...
Bref pas évident...
Le top du top pour moi c'est d'acheter le terrain puis de faire construire une maison, si possible avec un sous-sol total.
Mais à moins de 60km de Paris, le prix des terrains est complètement farfelu, plus cher que le prix de la maison !!!!!

J'ai vu des terrains très très sympas au prix pas trop délirants (et dans mon budget) à Viry-Châtillon (dans l'Essonne). Vous connaissez ?

Message cité 3 fois
Message édité par jcop le 13-08-2013 à 12:45:57

Hr	Posté le 13-08-2013 à 12:35:56 The post content has been deleted --------------- Buckingham Palace has announced the death of his royal highness, the duke of Edinbruh.

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Hr	Posté le 13-08-2013 à 12:38:10 The post content has been deleted --------------- Buckingham Palace has announced the death of his royal highness, the duke of Edinbruh.

Camille Saint-Saens

Trader smicard

FYP [:raph0ux]

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Profil supprimé

jcop a écrit :

Le saviez-vous ?

Oui [:neuropsy:4]

jcop a écrit :

Sinon les charges seront de 2€/m²/mois, soit environ 125€ pour l'appart, ça aussi ça fait chier...

Après ce sont que des estimations ... une fois dans les lieux, ca peut être beaucoup plus

The NBoc

Quo Modo Deum

Bon.

Évidemment.

caydejavendu.

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

jcop

yeah !

Ah bon pourquoi ? Ils m'ont l'air très très sérieux.

Hr a écrit :

Vue sur la flotte ? Voisins proches depuis la terrasse ? Le quartier ressemble à quoi ?

Oui vue sur le lac ! Les voisins ne me voient pas, mais j'ai vue sur d'autres balcons.
Concernant le quartier, eh bien ça m'a l'air assez coloré mais les gens n'ont pas l'air agressifs, c'est l'essentiel.
Malheureusement c'est un compromis à faire : soit c'est quartier huppé, avec peu de gens de couleur et proche de Paris, mais dans ce cas faudra que je me contente d'un taudis --> inenvisageable.
Soit c'est quartier un peu plus coloré et loin de Paris, mais logement nettement plus classe.
Bref je préfère quand même la 2ème option.

Camille Saint-Saens a écrit :

FYP [:raph0ux]

Euh FYP ça veut dire quoi ?

Message cité 3 fois
Message édité par jcop le 13-08-2013 à 13:18:00

edwoud

⭐ shériff de l'espace

jcop a écrit :

Euh FYP ça veut dire quoi ?

http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 5981_1.htm

Spoiler :

Et comme c'est pas sur la page FYP c'est Fix Your Post (j'ai corrigé ton message)

Message cité 1 fois
Message édité par edwoud le 13-08-2013 à 13:20:11

Fight-Club

jcop a écrit :

Bonjour,

Je suis allé voir un très beau programme immobilier à Lognes (département 77, gare de Torcy (rer A) et autoroute A4 à proximité), le voici :

Surtout que l'A4 est vide le matin et soir en semaine... :sarcastic:

Hr	Posté le 13-08-2013 à 13:34:49 The post content has been deleted --------------- Buckingham Palace has announced the death of his royal highness, the duke of Edinbruh.

jcop

yeah !

En loc pour mon budget il n'y a que de la merde.
En effet je suis un cas un peu atypique : gros apport mais salaire moyen.
Or en loc, seul le salaire compte, du coup avec mon salaire je ne peux prétendre qu'à de la merde en barre, sauf si je consens à m'éloigner encore plus ou aller en province :love:

Edit : effectivement il faudra que je me renseigne pour savoir si les autres apparts ont été achetés par des investisseurs (pour y foutre des locataires) ou par des gens qui souhaitent en faire leur logement principal ! C'est un point très important ça !

Message cité 2 fois
Message édité par jcop le 13-08-2013 à 13:46:57

Camille Saint-Saens

Trader smicard

jcop a écrit :

En effet je suis un cas un peu atypique : gros apport mais salaire moyen.

Pour le coup, non, je pense que la majorité des primos sont dans ton cas.
Pour le quartier, c'est à toi de voir.

Message cité 1 fois
Message édité par Camille Saint-Saens le 13-08-2013 à 13:45:03

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Dodounai

Lurker

jcop a écrit :

Tu cherches absolument un T3 ?
Dans les 250k tu as grosso modo la même surface dans des coins plus sympas et plus proches de Paris. Certes, ce n'est pas neuf, mais bon...

Pour rester dans le même secteur, je pense à des endroits comme Champigny, Bry sur Marne, Le Perreux, voir Joinville ou St Maur.

Message édité par Dodounai le 13-08-2013 à 13:48:56

---------------
Lurker since 1999.

jcop

yeah !

T3 ou plus !
Même surface peut-être, mais je demande à voir l'état de l'appart !
Là c'est du neuf en BBC, aucun travaux à faire, j'ai une belle terrasse, une belle vue et l'appart en jette un max (enfin sur la brochure) !!!!

Message cité 2 fois

Dodounai

Lurker

jcop a écrit :

Oui c'est sur que tu es tranquille pour quelques années niveau travaux/entretien. Ceci dit 260k pour 63m² à Lognes, ça reste très cher. Je pense qu'à qualité égale (ça doit se trouver facilement à Lognes qui est quand même une ville relativement nouvelle) tu trouveras beaucoup moins cher dans l'ancien.

Message cité 1 fois

---------------
Lurker since 1999.

maerlin

By the way, it's my bed

Passé?
Bercy aide les contribuables à évaluer leur patrimoine immobilieris

Citation :

Avec une hausse moyenne du prix des logements anciens de 138 % depuis 2000, calculer la valeur de son patrimoine immobilier relève parfois du casse-tête

Citation :

Bercy mettra en place sur son site l'application "PATRIM Usagers" dans le courant du mois d'août. Celle-ci permettra d'accéder aux fichiers des prix des biens immobiliers utilisés par ses contrôleurs

Citation :

un particulier pourra connaître les détails de toutes les transactions de biens similaires au sien enregistrées par le fisc dans sa ville, son quartier, sa rue

[:docteur g:5]

---------------
Ou pas

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Yop ma caille a écrit :

Lille c'est en Z5 ? C'est le même prix que chez moi :-D

Ils se sont simplement alignés sur le plafond du Duflot. C'est pas l'arnaque du siècle, mais c'est un joli piège à pigeons

Mettre ce prix a Lille je trouve ca fou, mais ce prix en Z5 alors quil ny a pas de vraie ville je trouve ca encore plus debile

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Profil supprimé

Camille Saint-Saens a écrit :

Pour le coup, non, je pense que la majorité des primos sont dans ton cas.

+1 je pense que t'es loin d'être le seul, les donations et autres joyeusetés ne se font pas que lors de l'achat ...

jcop a écrit :

l'appart en jette un max (enfin sur la brochure) !!!!

Manquerait plus qu'ils fassent des brochures qui vendent pas du rêve [:tinostar] ... livrable quand cet appart ?

Pour tes charges -> chauffage et eau chaude en collectif
Sols en lino [:jeebus]

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 13-08-2013 à 14:34:21

zephiel

Apologiste de la paresse

Je "connais" un petit promoteur de province qui ne comprenait pas qu'il fallait payer un infographiste pour ça, il pensais qu'une incrustation sous paint par la secrétaire était suffisant :sweat:

---------------
Parler à un con, c'est comme se masturber avec une râpe à fromage : beaucoup de souffrance pour peu de résultat.

rapha3L

jcop a écrit :

Ah bon pourquoi ? Ils m'ont l'air très très sérieux.

Quand tu vois leur site internet ... Au secours quoi

Message édité par rapha3L le 13-08-2013 à 16:51:28

rapha3L

edwoud a écrit :

http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 5981_1.htm

Spoiler :

Et comme c'est pas sur la page FYP c'est FixED Your Post (j'ai corrigé ton message)

FYP

Message cité 1 fois

paco fpg

putain ce prix pour lille :lol:

il nous faut plus d'espace vital [:sh4 origon x]

edwoud

⭐ shériff de l'espace

rapha3L a écrit :

FYP

[:ula]

zyx

NCC - 1701

Hr a écrit :

On habite à 1000 mètres du nouvel immeuble, 1200 mètres du premier que l'on possède déjà. Transports à 100m des deux immeubles, gare SNCF (TGV Atlantique) à 800m. Hyper centre à pied, etc. :jap:
Pôles universitaires : CHU avec la fac de médecine, droit à Saint Serge, Université Catholique de l'Ouest, ESEO (ingé élec), ESA (ingé agro), fac de Belle-Beille (lettres)... Pas mal de défisc à la con sur la ville, mais les tarifs sont élevés en loc et la taille des logements pas adaptée (bcp de T2 / T3 trop chers pour les étudiants). Ils sont placés trop loin du centre ville et de la gare de toute façon (4 km !).
Pour les usines il y a Scania, Valéo, Bull, et quelques gros trucs administratifs publics. En pratique on loue à des jeunes couples et des étudiants, donc pas de travailleurs ouvriers.

Taux de vacance quasi-nul, c'est la course au logement chaque année de mai à septembre. [:cytrouille]

En fait, je connais 2 villes de provinces dont le marché locatif a été assassiné par la defisc. Ces deux villes ont un centre ville peu vivant et une activité économique en périphérie. Je connai un autre exemple où l'activité économique est bien au centre, là, les logement en defisc tombent en ruine sans affecter le marché "intra-murros".

Après, je ne pense pas que le Duflot sera un succès, du coup, les marchés locatifs devraient peu changer ...

Dodounai

Lurker

Vu dans Les Echos : http://t.co/AcWepYgYsc

Pour peu que nos politiciens s'en inspirent pour relancer la croissance...

Achetez, on a atteint le point bas !!!

Message cité 2 fois

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Lurker since 1999.

jcop

yeah !

Livrable en été 2015. Pour l'instant ils n'ont commencé qu'à creuser.
Chauffage et eau chaude en collectif effectivement, mais j'aurais préféré en individuel car je suis très économe en énergie ! Là j'aurai un peu l'impression de payer pour les autres.

Profil supprimé

Ton 2€/m²/mois avec chauffage et eau chaude collective me semble faible (avis perso).
Et été 2015 ... + quelques retards inévitables, tin, ca fait loin

Message cité 2 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Van Winkle a écrit :

Z5 ?

ZONE 5 [/paris]

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marilou repose sous la neige

Camille Saint-Saens

Trader smicard

Dodounai a écrit :

Vu dans Les Echos : http://t.co/AcWepYgYsc

Le temps que mon colloc se barre, c'est du tout bon
Et ensuite, la moins-value [:raph0ux]

Profil supprimé

Dodounai a écrit :

Vu dans Les Echos : http://t.co/AcWepYgYsc

C'est bizarre quand même, on a fait exactement la même chose en France par contre nos journaleux n'ont pas crié à la bulle immo. :whistle:

Ils paient la démolition d'une maison jamais habitée

Dans les commentaires :

Citation :

Pas grave, ils sont propriétaires. Et l'important c'est de capitaliser pour la retraite.

Quelqu'un d'ici ? [:milfnduck lover:3]

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 13-08-2013 à 17:09:30

briseparpaing

Trop faible oui. Se méfier comme de la peste des estimations de charges dans le neuf.
Sinon, Lognes, j'espère que t'aime la cuisine chinoise

Message cité 2 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

nico6259 a écrit :

Mettre ce prix a Lille je trouve ca fou, mais ce prix en Z5 alors quil ny a pas de vraie ville je trouve ca encore plus debile

On s'en fout, c'est pas un logement, c'est un outil de défiscalisation.

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Black_Jack

Bo_Jack

J'ai essayé de divertir les gens du topic couple, ça a moyennement pris http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t35288301

Message cité 1 fois

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Horse_man

Yop ma caille

Assassin d'enfants

briseparpaing a écrit :

Trop faible oui. Se méfier comme de la peste des estimations de charges dans le neuf.
Sinon, Lognes, j'espère que t'aime la cuisine chinoise

D'ailleurs, comment c'est géré ça ?

Imaginons qu'on t'annonce 100 quand tu signes et que le réel est à 200, est-ce qu'il existe des voies de recours ?

Message cité 2 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

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