Reprise du message précédent :

Par moment la haine viscérale de certains me fait peur...

Il y a trois semaines, je croise la voisine du dessous :
 - Bonjour M. pilef, je vends mon appartement, vous ne connaîtriez pas quelqu'un d'intéressé ?
 - Ben, je me connais moi, après ça dépend du prix...
 - J'ai demandé à des agences de venir estimer le bien. Je vous appelle...

Félicitations
 
Et donc, combien au m2 ?

 
1,66 fois le prix payé en 2003 (en pondérant la terrasse à 50%)

Dans ma résidence, il y a un 3 pièces qui a été mis en agence il y a une semaine, presque 9000€ du m² je crois.
 
Résidence bien tenue, quartier commerçant et très bien desservi.
 
Vendu en une semaine, au prix.
 
PS: j'habite Paris IM  

Du coup tu vas aller bosser en zodiac ?

Salut,
 
J'ai raté quoi en 1 semaine ? Ça krash partout ?
 
 

pilef: achat en haut de cycle juste avant le krach je ne te félicite pas
 

C'est dans quel arrondissement de Paris ? Quelle surface ? Quel prix au m2 ?

C'est dans quel arrondissement ?

J'ai à 2 bureaux du miens un gars qui vient de signer pour un bien cette semaine...
visiblement certains continuent à se lancer...

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J'en ai conscience   (en même temps je le pensais aussi sincèrement quand nous avons acheté il y a 10 ans, ça aide à relativiser).
 
Financièrement, cet achat est une hérésie, on va perdre des m2 habitables avec l'escalier, et il sera difficile de rentabiliser les travaux pour les réunir (sans parler de l'achat en haut de cycle).
 
Je l'ai déjà dit, mais pour moi le choix de la résidence principale ne doit pas s'évaluer d'un point de vue financier (en dehors de la problématique du financement bien sûr). Ce n'est pas un investissement, mais le lieu de vie de ma famille.
 
Pour la petite histoire, il y a 10 ans, quand la voisine du dessous nous a fait fait visiter son appartement avec sa terrasse en rez-de-jardin, j'ai eu le coup de coeur et j'ai tout de suite imaginé le duplex que cela pourrait donner avec le notre. C'est un rêve de presque 10 ans que je commence à concrétiser    

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Clair. On économise les frais de notaire sur notre appartement en cas d'achat/revente et puis on connais la copro
 
Nous avons déjà un balcon, mais tout en longueur et juste bon à envoyer nos invités fumer dehors ou stocker deux trois trucs. La terrasse fait 2m40 de profondeur et il est donc possible d'y mettre une table pour vraiment en profiter (avec bien sûr une vue plongeante de tout l'immeuble d'en face   )

IM ca ne veut pas dire grand chose... quel arrondissement, quartier?

Ouest parisien (il faudra vous contenter de ça )
 
Pour le prix au m2, attention aux âmes sensibles :

 
Avec 10 mètre carré de ton appart, tu peux te payer une porsche.

10k€/m² pour un truc en RDC avec une micro terrasse en vis à vis avec 200 autres logements ...
Soit c'est un Dredy Troll en retard soit j'espère que le Darwin économique va te passer dessus et faire une marche arrière pour s'assurer que son boulot est bien fait ...

Terrasse RDC j'en avais une dans mon logement précédent, mais plus jamais, vraiment jamais jamais jamais.

Je suis en location avec une terrasse privative en RDC.
Outre le fait que la luminosité est inexistante chez moi (petit carré de 2m² entre 4 barres d’immeuble ), j'ai le plaisir de recevoir toutes les merdes que les voisins du dessus balancent (du chewing gum aux bouteilles en plastique en passant par ... une louche )
 
Mais si le jardin est isolé du regard des gens du dessus, que ces gens du dessus ne sont pas cons à bouffer du foin et s'il y a du soleil alors ça peut être cool

Il y a déjà une Ferrari dans le parking en sous-sol    

Pourquoi ?
 

Les gens qui balancent n'importe quoi, le vis-à-vis, les odeurs : c'est de la surface morte et pas agréable. Perso si je me coltinais une terrasse, je foutrais une véranda pour en faire une buanderie.

A la limite une véranda en verre sable tiens...

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ça ajoute une PV la fibre optique en Province (à 1h d'une grande agglomération) ?
 
Je vais pouvoir raccorder les deux maisons que je suis entrain de faire construite à la Fibre optique.

Y'a un truc que je pige pas :
 
Le mec (déjà c'est un mec et pas une gonzesse   ), qui est, par sa simple présence sur ce topic, économiquement éduqué a minima au contraire d'une majorité des français, qui est au courant de l'état dans lequel se trouve l'immobilier dans notre pays, et qui achète un appart à 11keur du m² lors d'un maximum de courbe (même si elle remonte, sait-on jamais, c'est bel et bien un maximum au sens mathématique), moi ça me sidère... et le mot est faible.
 
Sachant cela, comment croire que le krach tant attendu puisse se produire ?
Si un type qui n'est pas étranger au Friggit et qui a quelques milliers de pages de "topic krach HFR" à son actif achète aujourd'hui en prétextant la non-financiarisation d'un achat immobilier, comment voulez-vous que les 90% restants de la population qui n'entrave que dalle à l'immobilier soient raisonnables ???
 
 

 
Les français n'ont jamais été raisonnables.    
Ce qui importe c'est si les banques font n'importe quoi.  

Soleil à Paris ?

Non mais c'est l'appart du dessous tu peux pas comprendre...
La vieille le savait et n'aurait vraisemblablement jamais vendu à ce prix à quelqu'un d'autre.

Tout simplement parce qu'il achète ce qui lui convient, que la perspective de gagner ou perdre de l'argent lui est indifférente.

Il y a beaucoup de maximum locaux dans le Friggit et ta boule de cristal te dit que nous sommes sur un maximum local ?
Sinon, soit content pour lui comme il est content !

edit;ortho

 
Y'a t'il des dispositifs financiers intéressant pour les primo accédant ? Compte tenu de mon apport et de mon profil, le PEL ne m'apportera rien du tout.
Bref, j'achète pas mais je regarde... Je peux choper un bien convenable a 1000e par an environ sur 5 ans, donc si le marché continue de baisser, je vais y réfléchir sérieusement !
 
Merci

parce qu'ils n'ont plus de sous ? parce que la banque ne veut plus leur prêter ? parce qu'il n'ont plus d'incitations ?

+1, elle a flairé le bon pigeon (vu le prix au m² pour un RDC).

Un divorce, un divorce ...

C'est là qu'on comprend que la mentalité de la masse n'a absolument pas changé et est restée toujours aussi idiote. Le seul rempart, c'est la politique des banques. Si elles permettaient des crédits immo sur 3 générations, elles trouveraient des cons prêts à s'endetter pour des T2 à 50k€/m² ...

 
Si on considère les courbes de Friggit pour référence d'analyse, il n'y a pas tant que ça de maxima que tu le prétends (évidemment, on peux partir du principe que, pour une autre résolution de courbe, on serait tombé sur un nombre différent de maxima).
Un maximum ou un minimum est défini par une dérivée nulle.
 
Si je regarde le Friggit de mars 2013, et que je prends la courbe noire (France) à partir de 1980, je ne vois que 4 maxima :
- été 1980
- été 1991
- automne/hiver 2007
- été 2011
 
Je peux te faire un dessin si tu veux.
 
Donc, oui, vu que depuis l'été 2011 il y a baisse mais faiblarde, nous sommes bien sur un maximum. Et concernant Pilef, vu que c'est Paris IM, si on regarde la courbe rouge, il existe un cinquième maximum à l'été 2012.
Il a donc acheté dans l'entourage d'un maximum.
Après, je ne présage pas de ce qui va arriver. Peut-être que les prix vont encore faire x2 !!! §§§§§
 
Si Samouraï a raison, alors l'achat de Pilef n'est pas problématique, quoique même dans la théorie de Samou, mieux vaut acheter lors d'un minimum puisqu'une ondulation continue d'exister (même si amortie). Ce que n'a pas fait non plus Samou, qui a acheté dans un maximum.
 
Bref, je ne fait que constater qu'il a acheté lors d'un maximum. Et s'il existe un maximum, c'est parce que celui-ci est suivi d'une baisse (sinon, ce n'est mathématiquement pas un maximum). Après, si ce maximum est suivi d'autres maxima qui sont plus hauts, alors il n'y a aucun problème, c'est même un bon timing.
 
Et en dehors de ces considérations, je suis content pour lui. S'il est heureux, c'est tout ce qui importe.
 
EDIT : après avoir zoomé sur le Friggit, et pour être cohérent avec moi-même : il existe aussi un maximum à l'été 2000  

A bas l'hégémonie du grand capital ! Faut se mettre au travail, afin de vaincre les fanascismes. C’est un concept à moi, ça dénonce à la fois les fascistes et les fanatiques

C'est exactement ça    
 

C'est évident qu'il vaut mieux acheter au plus bas. Le problème c'est que tu ne peux le savoir qu'a posteriori.
 
Et pour la luminosité de la terrasse/appartement, c'est effectivement le point noir de l'appartement (même si on a le soleil direct le matin et dans l'après-midi). Mais bon à 11K du m2, on ne peut pas tout avoir non plus    
 

Même chose, entre le RDC qu'on avait et le 3è étage un peu plus ensolleillé, même si nord(est, il n'y a clairement pas photo, mais vraiment, on vivait dans une caverne

On a une double exposition : Sud-Est pour la terrasse et les pièces à vivre, Nord-Ouest pour les chambres.

Yep mais en étage bas. On était plein ouest pour salon + chambre, mais en RDC...

Je suis allé au salon de l'immo à lille hier après midi.  
J'ai pu emporter une édition de la voix du nord spéciale immo qui fait une double page d'entrée sur la difficulté du marche et la baisse des prix à la suite  on peut lire une seconde double page ou on nous explique qu'aussi bien à Lille qu'à dunkerque, valenciennes ou sur la cote les prix augmentent