Reprise du message précédent :

En fait quand un bien leur coute 100.000€ ils nous le revende en brick 110.000€,
leur frais sont "invisible" pour nous, ils gonflent artificiellement le prix du bien
 

l'avantage par rapport au physique, c'est pour la revente de tes bricks à un autre "brickeur", il n'y a pas de frais de notaire

 
Comme le pinel quoi    
 
Et donc dans les 110 k€, il y a aussi les frais de notaires et les frais d'agence immobilière si ils passent par eux comme ceux qui proposent des packaging type investissementlocatif.com. Sur les 110 k€, le bien vaut en réalité dans les 85 k€ net?  
 
J'ai l'impression que pour compenser tout ça il faut de sacré rendements et miser sur une hausse de l'immobilier.  
 
Bref je trouve que cela manque de chiffre et d'éclaircissement, c'est déjà compliqué dans l'immobilier de tout prendre en compte là le concept me reste flou. Sans oublier qu'on est pas propriétaire des murs...  
 
 

 
Oui mais il y a 3% de frais, et tu achète 10% plus cher car c'est ce qu'il se fait pour le moment sur la marketplace  

 
 
Suite à tes commentaires sous mon article, j'ai MAJ mon article pour clarifier.
 
En gros, pour un immeuble acheté 1m€, Bricks nous le vend à 1,1 m€.
 

oui probablement    
 

Par contre, ça inclue aussi la gestion locative, l'entretien futur...
Compliqué de se faire une idée.

A quel point est-ce liquide ?

 
 
De ce que je vois, achats/ventes sur la market place dans la journée, en qqs heures, et ça part souvent à PV +10-13 %.

Y a un épisode de la martingale sur Bricks

C'est bon pour l'acheteur original, mais tu penses quoi de l'acheteur secondaire qui achète à +13%, sachant qu'on est déjà à +10% du tarif du marché ?

Si ce gars là revend ensuite, il peut vendre à combien ?

Et d'ailleurs, si on reprend mon exemple de 1000€ de bricks, les +13% sont sur les 1000€ de bricks, soit 1130€, alors qu'en réalité le prix du marché est de 900€.... C'est un peu bancal comme limitation de PV ?

Le gars ensuite ne peut pas revendre à plus de 13 % de la dernière estimation.
Nouvelle estimation du prix tous les 6 mois.

Donc la première vente à +13% est en fait à 1,10*1,13=24% au dessus du marché.
Logiquement, au bout de 6 mois l'estimation ne devrait pas trop bouger, donc celui qui a acheté sur la market place est bloqué au même prix pendant quelques temps.
 
Ca me semble une très bonne affaire pour l'aquéreur initial (qui a encaissé +13% tout  en se "débarrassant" du risque associé à sa brick), et une bien mauvaise affaire pour celui qui achète sur la market place (il a acheté un produit avec un risque non négligeable, à +24% de sa valeur).
 
Cela me laisse un peu perplexe.

Bricks explique qu'ils achètent souvent à 25 % sous le prix du marché.

 
Exactement, c'est là dessus que je suis inquiet ! Je ne comprend même pas pourquoi les gens rachètent des bricks à +13% quelques mois après la vente initiale...

Gros red flag pour moi.

Qu'ils achètent "25% sous le prix du marché" me semble à la fois crédible et normal, sachant qu'ils achètent des immeubles entiers et non pas des appartements individuels.

Hello tt le monde,
Je lis beaucoup de chose sur Bricks et homunity ici, est ce que certains ont des billes chez Anaxago? Quels sont vos retours svp?  
merci d'avance
A+

J'en ai, mais pas ce sont des projets sur encore 2 ans et plus donc je ne peux pas te dire grand chose sur la sortie...

Hello,  
 
Je cherche un parrain WeShareBonds, Anaxago, La Premiere Brique, Homunity, Raizers, Mintos, EuroRaiser, toutes autres plateformes de crowdfunding/lending immobilier et Lendopolis.  
 
Merci.

Tu peux me contacter pour anaxago, la première brique, homunity et raizers.

Le mec a menti sur son personnel, menti sur certains biens, ment sur les risques. A ce stade pourquoi ne pas mentir sur certaines transactions ? Cela dit cela pourrait aussi être vrai, la bêtise humaine ne me surprend plus (sauf pour le mec qui revend et reçoit bien les sous sur son compte )

Question red flags, il y en a tellement on pourrait faire une banderole
Sur le fond : il propose de payer de l'usufruit au prix de la PP   , le tout sans être propriétaire de rien mise à part un contrat de reversement des loyers. Contrat qui ne vaut plus rien si sa SASU de 1000€ fait faillite

Sur la forme : la communication trompeuse, voire mensongère, omniprésente sur le site (et dans les articles des nombreux influenceurs payés) est infâme car des mecs vont y investir leurs économies en étant complètement inconscients de ce qu'ils achètent réellement et des risques associés

Si certains souhaitent y investir mettre de l'argent je vous conseille de lire au préalable le sujet bricks.co sur le forum IH (google), comme ça vous aurez des avis plus fouillés et venant d'autres personnes.

HEllo,
Il y a un système de parrainage pour Anaxago? (merci pour ton retour au passage)

Suite à erreur de topic :
Allez, achat de quelques bricks chez bricks.co
Pas l'intention d'y verser des fortunes mais on va voir ce que ça donne.

Merci pour vos propositions de parrainage.  
 
REX Bricks.co :
 
J'ai réalisé un premier "investissement" de 1000€ sur la projet qui ouvrait aujourd'hui à 12h30 "Immeuble Général Strolz". J'ai fait le dépôt via CB hier, RAS. Aujourd'hui, grosses latences sur le site à l'ouverture, j'arrive quand même à investir 1000€. Sauf que visiblement il y a eu un problème, je me trouve avec 18 000€ investis (et les 18 mails qui vont avec) / 5000€ de valeur ... J'attends de voir comment ça se régularise ... ce n'est pas hyper rassurant.
 

 
J'essayerai assez rapidement de faire un +10% (2 ans de loyer) via la revente sur le marché secondaire.

Le site était un peu lent effectivement. Tu as fait 18 tentatives d'achat ???  
 
Personnellement j'ai fait 3 tentatives jusqu'à en avoir une validée. Dans mes transactions j'ai bien celle validée, et 1 en attente (qui sera probablement rejetée puisque mon solde est tombé à 0)
 
Ils gèrent en effet bizarrement les transactions concurrentes et je pense qu'ils rectifient "à la mano" ensuite...

J'avais une erreur serveur donc j'ai recommencé 3 fois mais pas 18 et les 3 fois j'ai acheté 100 briques sauf que dans mon historique j'ai des lignes à 500/600 lignes. Tous les achats sont validés dans l'historique et la valeur de mon portefeuille est bien de 1000€ dans le Portfolio. Ce n'est pas brillant au niveau de la cohérence    
 
En sachant que mon solde est bien à 0€ (alors qu'il était à 1000€ avant l'achat).
 
EDIT: Je viens de voir le bouton rembourser. Quand je clique dessus sur une ligne à 5000€, ça me crédite mon portefeuille de 1000€   C'est de l'argent facile   Je vais écrire au support  

Ca me parait aussi bien compliqué ce système par rapport aux SCPI.
Et surtout :

"Juridiquement, comment ça fonctionne ?
Juridiquement, nous signons un contrat de redevance qui vous donne le droit à une fraction de l’usufruit qui sera dégagé par le bien immobilier dans lequel vous investissez. En fonction du nombre de bricks que vous possédez, vous avez alors une fraction des loyers nets qui vous sont reversés, ainsi que l’intégralité de la plus-value immobilière si le bien immobilier était revendu. Cela s’apparente donc à une cession à vie de l’usufruit au prorata du nombre de bricks que vous possédez."

"Par la suite, qui décide de la revente d'un bien immobilier présent sur Bricks ?
A tout moment, un détenteur de bricks peut les revendre sur le site au niveau de la marketplace en spécifiant son prix de revente.
‍Il est prévu un évènement de liquidité au bout de 7 à 10 ans qui sera soit la revente du bien immobilier, soit son refinancement. La décision est prise par la société Bricks dans l’intérêt des détenteurs de bricks en fonction du prix de l’immobilier de la ville dans laquelle se trouve le bien."

Donc au bout de 7 ans, il peut revendre le bien.
Toi, tu as à peine rembourser ta brique et lui empoche le prix de toutes les briques...

C'est indiqué comment dans vos contrats?

 
 
Cela m'est arrivé aussi la dernière fois.
Je le raconte dans mon article et comment j'ai réussi à annuler le 2ème ordre.
 
Bizarre, je n'ai pas été informé de cette vente alors que j'aurais du, je suis dans la newsletter et client !

Franchement il faut arrêter la comparaison avec les SCPI, les deux ont un lien avec l'immo mais s'arrête là. Dans une SCPI on est propriétaire des biens, on délègue ensuite la gestion à une société de gestion, si cette dernière fait faillite on ne perd pas son investissement, si elle fait de la merde on peut la révoquer. C'est un produit réglementé, ce qui signifie qu'il y a des dizaines de mesures communes à toutes les SCPI et qui visent à protéger l'épargnant et qu'il y a un gendarme. Forcément niveau communication ça donne des choses moins sexy, voici la toute 1ère page d'un document commercial d'une SCPI :

Bah oui c'est exactement ce que j'écrivais, tu payes de l'usufruit X ans au prix de la PP . Et tu ne détiens même pas l'usufruit  

En cas de revente le pognon va aux investisseurs.

Sans compter que ce qui peut plaire aussi, c'est de s'affranchir de la fiscalité complexe et fluctuante de l'immobilier quitte à lâcher de la perf.

J'ai enfin pu lire un contrat. En effet ça semble être le cas mais ce n'est pas super clair. Il a une définition très contestable de la "plus-value nette", qui ne désigne en fait pas une plus-value  (et pourrait très bien être une moins-value  ). Globalement le contrat est assez mal écrit, avec en plus pas mal de fautes d'orthographes    

L'évaluation du prix des biens est déterminé par la société soeur de bricks.co, conflit d'intérêt évident. Le fondateur dit qu'il passe par un expert indépendant, mais ce n'est pas ce qui est écrit dans le contrat..

Les frais, on peut lire sur le site :

En lisant le contrat on lit en fait :
- 10% à l'acquisition + 5k fixe de com sur les prêt.
- 7% de gestion
- 10% sur le solde si revente du bien (donc sur la totalité de la valeur des bricks, et non sur une éventuelle plus-value faite par l'investisseur, c'est beaucoup et ce mécanisme fait qu'il empoche 10% même en cas de moins-value). Pas de délai minimal avant revente des biens (risque que la boite fasse tourner abusivement le portefeuille)
- 3% si revente des bricks sur market place
- 1% annuel sur la totalité des bricks (assez élevé compte tenu des frais d'entrée déjà conséquents)
- 10% sur le montant total si refinancement (énorme).
Frais qui peuvent être augmentés unilatéralement : red flag surtout qu'on est pieds et mains liés avec la société donc 0 pouvoir de négociation.

Un exemple parmi d'autres de communication trompeuse. Le plus grave étant tout simplement de parler d'un placement à 15% sans jamais évoquer le risque.

Je suis convaincu nico que si tu n'avais pas un intérêt financier à ce que les gens mettent du pognon sur cette boite, tu émettrais bien plus de réserves en l'état . Ne serait-ce que sur les fautes d'orthographes

Je viens de me faire jeter d'un projet Homunity avec comme motif "votre virement ne nous est pas parvenu à temps", alors que l'argent provenait du portefeuille et que tout était signé / validé / confirmé...
Tous les documents ont été supprimés de mon compte. Leurs pratiques sont quand même très douteuses

sur quel projet ?

Dauphinot (3 janvier)
J'ai demandé une explication, la réponse n'a aucun sens

je l'ai loupé celui-là
effectivement, c'est bizarre ...

Jamais eu de problème et pourtant virement à chaque fois.

Ça se déclare comment aux impôts les PV réalisées sur Bricks ? Flat tax ?
C'est quoi comme enveloppe fiscale ?

Ça me paraît super louche ce site.

En même temps le logo en première page d'un site qui passe le dimanche soir sur Capital sur M6, ça doit valoir le coup niveau trafic ça aide pas trop à faire de l'interview "sans complaisance"

On n'a rien demandé, ils ont mis le logo spontanément.

J'ai ajouté des réserves supplémentaires dans l'article dès l'intro en orange ce matin, vu le reportage complaisant d'hier soir.

J'avais été contacté par M6 il y a 1 mois pour ce reportage. Je devais donner les avantages et inconvénients de Bricks, Homunity...
Et finalement je vois que M6 a préféré faire dans le divertissement plutôt que dans l'info.

Même si c'est le cas ça n'incite pas à être très objectif visiblement.
Ce genre d'investissement plein de red flags et de tromperies n'aurait rien à faire sur un site sérieux et tu le sais très bien je pense le petit disclaimer n'y change pas grand chose

C'était à la limite du défaut de conseil, même pour un reportage divertissant, à entendre systématiquement comparer tous les "bons plans" avec "ça fait X fois le rendement du livret A !".    
Comparer un livret A avec une bricks(.co), un crowdfunding immo ou autre, c'est vraiment comparer des torchons et des serviettes.