Reprise du message précédent :

 
Pour mon premier achat, j'avais un salaire plutôt bas, et un taux d'endettement à 25% sur 20 ans.
J'ai revendu la maison 15 ans plus tard 40% plus cher, donc globalement l'évolution du prix n'a pas été tellement plus élevé que l'inflation.
A priori, un couple de même caractéristiques que nous a l'époque pouvait toujours l'acheter.
 
Et je te parle d'un bled à 20 minutes d'une ville de 70.000 habitants, pas du fin fond de la Lozère

 
Et moi je vous dit que dans les coins ou l'immo est pas cher, les gens ne raisonnent pas comme ca, mais au contraire visent des traites plutôt basses pour ne pas "s'étrangler" financièrement. On part du principe qu'ils trouvent des biens adaptés à des prix adaptés et qu'ils n'ont pas besoin de faire des concessions majeures cout/distance (oui, ca existe encore).
 
C'était vrai pour moi lors de mon premier achat, et c'est vrai également pour les jeunes qui ont racheté ma maison.
 
Vous transposez trop la réalité des grandes villes aux campagnes je crois.

Ben n'est-ce pas le définition de la Lozère ?    
Un bled super loin d'une mini-ville... Sainté est une métropole internationale à côté    

 
La capitale de la Lozère titre 11000 habitants. On est sur d'autres échelles

J'ai l'impression que beaucoup de gens minimisent les mensualités pour payer au plus proche d'un loyer voire moins.
 
Perso j'avais une idée d'achat (pour du locatif) en profitant des taux mais j'ai laissé tombé. Ca me ferait trop chier d'avoir à gérer le turnover, les travaux, les impayés, etc. Et en faisant les calculs je suis pas sûr que ça performe mieux qu'un emprunt plus petit foutu sur PEL à 2.5% par exemple (qui lui est probablement moins risqué et en tout cas moins volatile).

Euh not sure if serious. Pour le coup ce n'est pas un biais d'Hfr : la population urbaine c'est 77 % des Français et péri urbaine 94 %...  
Donc assez logique. Le bled à 20 minutes d'un gros bled ben oui forcément c'est différent mais pas très statistiquement significatif  

 
En campagne, oui, et c'est logique puisque avec des ratios  prix/loyer <=200, la traite est peu ou prou le montant du loyer.
 
en ville, avec des ratios >300, c'es très différent. Tu dois arbutrer soit sur le cout, soit sur la surface soit sur la ocalisation, mais tu ne peux pas t'offrir un bien avec une traite proche du coût du loyer.

 
 
Pour la comptabilité nationale, on parle de ville à partir de 5000 habitants. Du coup, ca veut dire quoi "population urbaine" dans tes stats ?
 
Je suis sur que je compte comme population urbaine par exemple (ville de 20.000 habitants), or, j'ai une maison payée moins de 200 loyers.

2000 me semble-t-il

edit : l'INSEE utilise une définition de la ville selon le critère de l'importance du peuplement et de la continuité de l'habitat : une ville se définit par une population d'au moins 2 000 habitants, dont les habitations doivent être à moins de 200m l'une de l'autre
https://www.insee.fr/fr/metadonnees/definition/c1501

 
Tu peux donc habiter un bled paumé comme Périgny, à 16 minutes de La Rochelle (70 000 habitants), 8160 habitants, encore moins peuplé que Mende  

Hé bien j'espère que tu apprends vite  

critique pas le un sept toi  

Red face is red   bon la Lozère c'est très particulier. Tu peux être à moins de 20 minutes d'Alès cela étant (pas encore 70 000 mais déjà plus dans le range que 10 000). Mais tous les coins que tu décris "bled à 20 minutes d'une ville de 70000 habitants (sauf exception genre frontières suisse ou luxembourgeoise) sont des endroits qui ont pris cher en 20 ans au niveau désertification...   donc les prix ont baissé. Y a peu de contre-exemples, le phénomène de métropolisation est très fort. Et ce ne sont pas les 3 articles d'anciens cadres allant ouvrir une auberge à Florac qui changent cette tendance forte  

Comment tu es "tombé" sur cette valeur ?
On se fout de sa gueule depuis des semaines voire des mois sur ce topic ... tu as voulu te la jouer "golden contrarian trader" ?

 
Moi à la place il m'ont laissé gentiment un escabeau avec une marche piégé, histoire de m'accidenter.

Tu sais maintenant pourquoi kurtosis a du soucis à se faire  

Endetté a hauteur de 22% sur mon bien en RP proche IM. Zéro cerises  

J'y ai vécu un peu (tous les WE pendant 2 ans) et c'était pas si pourri que ça dans les quartiers sympas.
Bon en même temps je venais de Valenciennes et Chaumont, j'avais de la marge

C'est justement ce que je vois à la campagne aussi.
Bon ptet que le NPDC est à part  

Gros apport frer, vous avez touché vos bonus j'imagine

 
Dérespecte pas McPhy, elle faisait partie de la vague d'IPO qui a fait gagner 1000€/mois à tous le topic sous la houlette de AS253.
 

 
Tout est dans le 'proche' IM, si c'est en deuxieme couronne nord, ou si c'est a Neuilly c'est assez different

C'est très proche de Neuilly  
Mais oui heureusement que les bonus tombent  

 
J'ai voulu jouer le "à force de baisser elle finira bien par monter"
Bin non    
Pis l'AT donne la fin d'une survente début novembre avec un momentum qui remonte et croise la MM20 à la hausse.
Bilan: l'AT c'est de la merde  

Levallois ce Perret ?

 
je dirais plus Boulogne ce Billancourt  

Ou Issy ce M.

Vu son pseudo je suppose inspire de Black/Scholes on peut imaginer qu'il est bien paye dans une banque francaise a la Defense d'ou son achat dans ce coin
 
Bref, tres solides revenus, probablement quelques cerises et ca roule

Les anciens ont reconnu de qui il s'agit

Le tutoiement. Ya plus de respect  

 
et 2 jours de retard et le tout sans signer  

 
Faut que tu m’expliques comment mcphy a pu croiser une mm à la hausse alors que le cours n’a fait que baisser depuis octobre
 
Tu en tireras peut-être  un autre bilan, de type personnel

 
Mon AT me dit aussi qu'on est au plus bas (niveau de fin novembre 2016), survendue mais pas de signe d'amélioration

la recovery de GE commence    
pareil pour Steinhoff

La régularisation dans le respé.  

 
C'est le momentum qui croise à la hausse.
La MM20, elle, reste pas folichone, et encore moins aujourd'hui.

Lol ce rebond sur les 5060, Jauni l'avait prédit
On surveille toujours ce point ?!?

Désolé, toujours aussi distrayant ce genre de discours.
Tu devrais te sentir tout à fait à l'aise sur le topic du Johnny.
Quelques idées de pépites francaises pour la prochaine fois : EO2 et Solocal

J'avais pas vu, le cours commence à redevenir intéressant.
Mais je suis déjà bien chargé en promoteurs avec Capelli, KOF et CBOT. Et de toutes façons je n'ai toujours pas refabriqué de liquidités.

il c'est passer quoi pour que PX1 remonte en flèche !!!??