Pourquoi j'investis via ma société plutôt qu'en personne physique (après distribution d'un dividende) ?
C'est une question pertinente, d'autant plus que comme tu le soulignes l'alternance politique qui menace d'arriver est une source d'instabilité fiscale. On peut notamment craindre la fin de la flat tax, il serait donc opportun, pour la plupart des entrepreneurs, de sortir l'argent de leur société avant que les dividendes ne soient plus lourdement taxés. C'est généralement ce que je recommande aux entrepreneurs d'ailleurs, on est raccord là-dessus.
 
Me concernant, l'équation est un peu différente. Je ne veux pas étaler ma situation personnelle ici mais sache que j'ai bien évalué ce qui était dans mon intérêt avant de prendre la décision d'investir via une société.

Bref pour le couple de cadre de 30 ans sans grosses cerises/epargne et de revenus "normaux+", acheter n'est PAS plus facile même avec un marché baissier bien souvent, il avantage beaucoup plus les gens qui ont du cash et des très gros revenus.

https://www.bfmtv.com/immobilier/cr [...] 70233.html

On est bon pour un achat à 200k€.

Il va baisser de combien chef ?

 
Historiquement, ce qui s'était passé fin des 90s fut les quelques étapes suivantes :
 
1/ Stagnation des prix
2/ Chute violente du nombre de transaction, marché bloqué pendant 6-12 mois, très bizarre, avec de nombreuses offres mais personne qui ne voulait acheter à ces prix.
3/ Décrochage assez rapide des prix lié à des ventes forcées (successions, divorces, mutations, etc...)
 
S'en était suivi 3 choses pour les conditions de financement :
 
1/ Comme les prix baissent et que la tendance est difficile à lire, évidemment que Credit Logement, l'organisme hypothecaire réassuré par l'Etat pour simplifier, a augmenté tous ses curseurs, il ne veut pas exploser en vol comme un AIG, Fanny Mae ou Freddie Mac aux US. Et effectivement, le besoin d'apport était passé à 15 puis 20 puis 25% de la transaction hors FDN. Bilan, les banques dont 80% du volume des mortgage DOIVENT être garantis par CL étaient bloqués ou beaucoup plus difficiles.
2/ Les banques n'ont quasiment plus fait de privilège de preteur de denier c'est dire d'embarquer ce risque sur leurs bilans car cela coutait atrocement cher à revendre sur les marchés, les MBS/RMBS perdant beaucoup en valeur de crédit/collateral, etc...
3/ Pour rendre 2/ plus faisable, les marges bancaires ont du fortement augmenter et donc les taux d'emprunt ont vite augmenté, bien PLUS vite que les taux long terme de l'Etat Français car la prime de risque augmente fort. Donc la durée maximum d'emprunt est cappée à 15 voire 12 ans.
 
Bilan, marché immobilier atone pendant un bon moment, le marché étant globalement très aride car plus personne ne veut vendre quand les prix baissent. Les biens se retrouvent tous disponibles à la location en revanche, l'offre locative devient très attractive dans ces moments là.  
 
Mais pour acheter il faut avoir en gros beaucoup de cash et pouvoir financer le reste seulement sur 10-12-15 ans max. Et trouver des gens qui veulent bien vendre à prix dégradé, souvent en off market car les agences ne veulent pas effrayer le marché en affichant des biens à des prix 10-15-20% plus bas qu'avant au risque de continuer à alimenter la spirale baissière.
 
Bref pour le couple de cadre de 30 ans sans grosses cerises/epargne et de revenus "normaux+", acheter n'est PAS plus facile même avec un marché baissier bien souvent, il avantage beaucoup plus les gens qui ont du cash et des très gros revenus. Si la baisse se poursuit longtemps et que les nouveaux prix deviennent la norme, alors la purge peut passer et les banques se détendre progressivement.

Quels sont les risques liés à l'investissement dans les boîtes de transport maritime? J'imagine qu'il y a bien sûr le prix des carburants et aussi les réglementations à venir, mais sinon en en voyez d'autres? J'ai du mal à appréhender l'impact des problèmes récurrents sur la supply chain mondial sur ce type de business.
 
J'hésite à rentrer sur ZIM. Finances solides, gras dividendes et guidances 2022 pas mal du tout... Mais comme j'y connais rien au secteur je me dis qu'il y a peut-être un hic

Bonjour à tous,
 
Je commence à me renseigner pour constituer un portefeuille dividende US sur CTO mais je me demande si c'est le bon moment pour le constituer.
 
- Faites vous des achats d'actions US en ce moment avec la remontée du dollar face à l'euro ?
- Avec la remonté des taux pensez vous qu'il vaut mieux éviter d'investir en REIT (PRologis, Rexford, Store...) ?
 
Merci

Sur un ETF je vois toujours les 10 premières valeur qui compose l'ETF, comment voir la totalité ?

Merci

 
J'investis en USD directement sur des comptes en devises pour les actions en direct mais le niveau du dollar ne m'empêche pas de continuer aussi le DCA sur les etfs.
 
Pour les Reits, je n'ai pas trop d'inquiétude pour les boites les plus solides et le suivi de l'inflation se répercute aussi dans les loyers.
Je suis confiant pour mes pls grosses lignes : Essex Properties,  STAG,  Argan, Granite,  Capitaland, etc...

sacré chute sur le brent, on repasse quasiment sous les 100$  
et forcément Total chute avec

sacré chute sur le brent, on repasse quasiment sous les 100$  
et forcément Total chute avec

Libération concertée des réserves stratégiques de plusieurs pays pour faire chuter les prix (en amont de sanctions plus fortes contre la Russie?)
 
Probablement encore une idée brillante de résoudre un problème structurel en réduisant les stocks stratégiques dans cet environnement géopolitique. Le marché l'a bien compris, car les futures 2023/2024 ont bien monté suite aux annonces pour anticiper le restockage qui sera nécessaire. Les valeurs pétrolières résistent bien, sauf Total effectivement (peut-être une anticipation de l'abandon forcé des activités en Russie?)

On est bien  

Tu fais exactement avec le pétrole ce que tu critiquais hier sur la tech. Le pétrole vaut beaucoup moins en fondamental, et seul le contexte géopolitique explique sa valeur en ce moment. Rien de long terme, tout comme les covid tech donc. On est jamais à l'abris un jour d'une breaking news de la Russie et d'un crash du petrole de 50% en une journée, tous commes les annonces de vaccin covid en leur temps.

ATOS a 22€

Je reprendrai bien un peu de TTE sous les 30 comme à la bonne époque.

Tu es sérieux?
 
Je sais pas, mes pétrolières s'échangent à 3x le FCF annuel avec un baril à $80 (vs. la tech à 100x les ventes   ). Ma thèse sur le pétrole date d'avant le contexte géopolitique (supply/demand), et c'est pas quelque chose qui sera résolu à court terme.
 
Croire qu'il va crasher de 50% en cas d'annonce de fin de conflit c'est du délire pure et simple :
1) Le WTI est à $96 aujourd'hui contre $90 avant le conflit. Potentiel de chute de 6% donc.
2) Même si le conflit se termine, ça m'étonnerais que les sanctions soient levées surtout après les images des derniers jours.
3) $40-$50 c'était le niveau à l'époque où les producteurs de schiste pompaient comme des gorets, cette évoque est révolue.

Les valeurs pétrolières résistent bien, sauf Total effectivement (peut-être une anticipation de l'abandon forcé des activités en Russie?)

 
Franchement hausse des taux ou pas l'immobilier va baisser, question de pouvoir d'achat des ménages et surtout obtention des prêts qui se durci, il va falloir dorénavant 1/4 d'apport.  
Donc fini les investissements locatifs avec 0 apport et un pauvre cdi dans un centre d'appel pour te refourguer de la fomation CPF...  
Et quand ca commence a chuter l'immo c'est comme l'inflation, ca fait boule de neige.
 
 

ATOS a 22€

ça doit faire 25 ans que je l'entends celle là.    
Alors peut etre dans les zones merdiques et peu attractives mais c'est déjà merdique et peu attractif.

Tu es sérieux?
 
Je sais pas, mes pétrolières s'échangent à 3x le FCF annuel avec un baril à $80 (vs. la tech à 100x les ventes   ). Ma thèse sur le pétrole date d'avant le contexte géopolitique (supply/demand), et c'est pas quelque chose qui sera résolu à court terme.
 
Croire qu'il va crasher de 50% en cas d'annonce de fin de conflit c'est du délire pure et simple :
1) Le WTI est à $96 aujourd'hui contre $90 avant le conflit. Potentiel de chute de 6% donc.
2) Même si le conflit se termine, ça m'étonnerais que les sanctions soient levées surtout après les images des derniers jours.
3) $40-$50 c'était le niveau à l'époque où les producteurs de schiste pompaient comme des gorets, cette évoque est révolue.

 
 
Surtout qu'après avoir mis la main sur le gaz/pétrole de la Crimée, Poutin s'empare du Gaz de schiste (énormes réserves dans le Donbass) et du charbon, 8e réserves mondiales (autour de Donetsk).
Tout est dans l'Est de l'Ukraine. Le reste de l'Ukraine il le laissera volontiers après avoir dégagé tout ce qui est Ukrainien à l'Est.
Je pense que cette guerre est avant tout une mainmise sur les ressources naturelles.
 
Pour moi, le coût de l'énergie pour fabriquer les gentilles éoliennes et les vertueux panneaux solaire ne va pas baisser à long terme.  
 
Bullish long terme sur l'Uranium et sur toute l'énergie qui se transporte et se stocke.
 
Funfact, environ 400 centrales à charbon en construction en Chine. (A intégrer au bilan des batteries etc.)
 

Funfact, environ 400 centrales à charbon en construction en Chine. (A intégrer au bilan des batteries etc.)

Réserves de lithium pour les batteries des voitures européennes.  
 
https://insideevs.fr/news/569606/li [...] uerre/amp/

 
 La consommation des voitures c'est environ 10% de la consommation des produits pétroliers en France. Pas négligeable, mais pas phénoménal non plus. Passer à l'électrique ne va pas changer grand chose.
 
 Perso je ne vois pas le Lithium comme un truc stratégique.

 
non c'est bien ca, on est d'accord

 
Du coup l'immo c'est du solide, car ça augmente depuis longtemps, donc CQFD, ça continuera à augmenter. C'est quand même une idée que les boomers ont réussi à transmettre aux générations suivantes sans que ceux ci ne la remettent en cause