Reprise du message précédent :

 
Je l'ai fait pour lui. Et ça sort moins que la propal qu'il va faire ...

 
C'est ce qu'il fait en pondérant la terrasse à 50%. Mais forcément avec un prix au m² plus bas que celui qui permettrait d'atteindre 480.

 
c'est pas large en effet, mais il y a quand même de la place, je dirais 2m de profondeur.
 
Oui pour moi (d'autant que je suis aux antipodes, grande maison, grand terrain dans le Sud) c'est minus, mais très honnêtement la vue sur les toits et sur la Tour Eiffel c'est ouf.

Visite de pré-livraison le 4 Juin, j'ai hâte !!!!

J'espère que j'aurai pas une liste de réserves à leur faire et que ça sera à peu près propre

M'étonne pas, MA est à la ramasse je trouve  

Sans vouloir casser ton enthousiasme, ma soeur a eu la sienne il y a 10j et elle s'est aperçue (avec le cuisiniste qui était venu prendre des cotes pour la pose des meubles) que le promoteur avait procédé à plein de modifications non prévues dans les plans d'origine (une HSP qui diminue par magie, un radiateur posé là où il n'aurait surtout pas fallu le mettre, une sde dont l'aménagement a été changé etc.)...    

 
Plus propre que ton orthographe, espérons le...
 
 

Déjà dit, le défaut de conformité contractuelle en Vefa autorise le client à séquestrer le solde du prix et à néanmoins prendre les clefs. À voir les clauses de tolérance dans le contrat pour la HSP (cas de sofites par ex). Mais la sdb , hors cas d'équivalence de matériaux, ne devrait pas être modifiée.

Arf t'inquiète vu la chance que j'ai cela ne m'étonnerait pas forcément que ça coince. J'ai relevé des trucs qui je pense n'ont toujours pas été corrigés. N'empêche que je prends le positif où il est. Je vais faire un mail récap des trucs que j'ai vu lors de ma dernière visite en Avril, moment de passage du cuisiniste pour les mesures qui ont d'ailleurs posés problème avec le LV à cause de leur tuyauterie.

Tu n'es pas en reste toi aussi avec les a/à (je me suis permis de chercher la petite bête, en même temps j'ai pas du chercher longtemps   )

Je ferai plus attention, j'avoue qu'avec les accents je ne fais pas d'effort, je triche un peu avec le correcteur en général (et que je ne me relis pas toujours)    

Merci pour la remarque

N’importe quel parisien sait que la différence entre un balcon et une terrasse se fait sur des caractéristiques architecturales (extérieur au bâtiment en porte à faux pour un balcon, posé à plat sur le bâti pour une terrasse) et non sur un critère de taille

Je sais qu'elle avait par exemple demandé une douche cabine pour pouvoir caser à côté un meuble de rangement sur mesure, paf on lui a installé une douche à l'italienne... et perd donc la place qu'elle espérait récupérer  
Pour la HSP, je les vois bien avancer l'argument de passage de gaines de vmc ou autre dans un faux plafond....

La douche pouvait probablement justifier la consignation et une petite nego.
Ce n'est pas nécessairement trop tard, elle peut tenter un recommandé pour les mettre en demeure.

 
De rien

 
 

Je ne connais rien à la construction, j'aurais pensé que ce "paramètre" est fixé très en amont et pas susceptible de varier. À tort apparemment !

Grosse différence ?

J'ai un oncle qui a perdu de la HSP quand il a fait construire une maison, ils avaient oublié une rangée de parpaings...
 
Mais sur un appart' c'est plus surprenant, probablement une histoire de faux plafond oui.

 
 
"oublier"
 
Dit maurice, c'est quoi toutes ces palettes de parpaings ?

Je connais le cas aussi...  
 
Je pense qu'ils mesurent 2m50 en oubliant d'intégrer les faux plafond. Hop c'est bon y a assez de parpaings !

Osef pas du tout, c’est super important. Je suis passé par un freelance pour faire des photos (dans le cadre d’une location), pour le prix que ça coute il faut pas hésiter
 

Un peu trop d’ailleurs parfois    
Je crois que 1 ou 2 acheteurs avaient qualifié l’annonce de publicité mensongère quand j’avais vendu mon appart    

Classique  

Toujours compter le nombre de sacs de ciments qui arrivent et combien d'emballages vides ils restent.
Certains disparaissent subitement  

J'imagine que c'est pareil pour les parpaings/moellons, compter le nombre sur la palette...l'ouvrier peut se servir à l'aise blaize pour se construire un truc @home  

Si il avait demandé + que le standard; les péons livrés à eux mêmes ont fait comme d'habitude et ils s'est retrouvé avec 250  

Quand le mec se plante en fixant le point "0" si le mec veut rattraper il rajoute du sol aussi

Je sais pas comment je réagirais sur un truc comme ça, mais très mal dans tous les cas...
Si tu le découvres assez tôt, ils refont. Si c'est trop tard, $$$ en dommages et intérêts vu la dépréciation du bien...
Il n'avait pas d'architecte qui contrôlait le chantier ?

De mon coté, j’ai fait le topo et depuis ma visite du 10 Avril dernier je n’ai pas « « « grand chose » » » à remonter :
 
- Des petits accrocs à certains endroits mais rien de méchant
- Une HSP de 2m10 au lieu de 2m20 dans la « buanderie »
- La salle de bain pas fini, ils m’avaient mis une baignoire au lieu d’une douche avec du carrelage à refaire évidemment.
- De la peinture à refaire et peut être une prise déplacer.
- Et sol qui grince dans un coin  
 
 
J’avais filmé ma dernière visite et c’est pour le moment ce que j’en ressors. Je me la visionne plusieurs fois pour essayer de ne rien rater
 
Je pense que c’est plutôt jouable mais restons attentif. J’ai l’impression que dans une chambre je suis à 315cm au lieu de 330, faudrait que je vérifie de nouveau.    

C est quel promoteur et quelle entreprise travaux ? Les grosses boîtes font moins de conneries en moyenne

 
Puxxxx, "pas grand chose" ?    

 
Seqens et pour les entreprises travaux j’ai pas les noms. C’est de l’accession primo accédant, donc je pense qu’ils ont du prendre les moins chers. J’ai un peu peur sur le long terme    
 
 

 
Quand je dis pas grand chose c’est que c’était encore vachement en travaux, sachant que la visite de pre livraison est prévu dans un peu moins d’1 mois.
 
Les mecs ne sont pas hyper sérieux j’ai l’impression et puis le responsable travaux n’a pas l’air très courageux

Seqens est une grosse structure mais leur cœur de métier est la gestion immobilière, pas la maîtrise d ouvrage. Tout de même plus rassurant qu un petit promoteur à mon avis.

Cogedim est un gros truc. Ben, c'est pas brillant  

Les sources d erreurs et d aléas sont nombreuses, aucun promoteur n est à l abri de se planter.

Mais les gros promoteurs ont plus de moyens pour maîtriser les risques. Typiquement, pour toute la partie technique (conception et chantier), ils ont des directions techniques qui vérifient presque tout ce que font les prestataires. Les petits promoteurs n ont pas ces compétences,  ils se reposent davantage sur l expertise (parfois mauvaise) de leurs prestataires

Gain de chauffage, il n'y a pas que des inconvénients.  

Bon sinon j'ai visité un 6m2 sous les toits @60k ce matin, pour l'utiliser comme lieu de stockage.

C'est vraiment petit Celui-ci était pas mal, 2 fenêtres, une douche, un évier et vrais toilettes à l'intérieur de l'appart. L'utilité de ces éléments pour un lieu de stockage ? aucun, mais pour la revente c'est sûrement mieux.

C'était lui : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 883091.htm

Ca n'a pas l'air de se bouculer au portillon pour les 'placards', les visites sont faciles à prendre.

J'essaye de visiter en regardant :

- les caractéristiques pour un usage perso à très court terme (stockage)
- les caractéristiques pour un usage perso à moyen terme (très peu d'usage en fait, je m'y vois pas y mettre un gosse ou un ami de passage)
- les caractéristiques pour une revente

Le couchage en mezzanine, c'est ce qu'on devine au-dessus de l'entrée ?
Pas si mal fichu, en tout cas  

Oui c'est bien un couchage. Dans mon cas, ça peut être pratique pour ranger des affaires.

Exactement ce qu'on appelle une prison.

En parlant de prison, j'ajoute qu'il y a une porte blindée, ce qui est un + pour un lieu de stockage. Par contre pas d'ascenseur, et escalier étroit (mais pas escalier de service).

'fin pour ce prix là, sauf si tu prévois d'y passer quelques nuits en mode province<->télétravail, tu dois pouvoir te payer 25 à 30 ans de garde meuble, je suis pas sûr de voir l'intérêt de l'investissement
Autant payer 150-180€ de stockage par mois et placer le différentiel sur un ETF.

En fait ça fera même un stockage infini avec le pognon généré

Ca n'est pas censé varier mais c'est à supposer que le maçon (s'il s'agit d'une dalle) le suive. Déjà qu'on dit qu'il n'y a pas de centimètre en maçonnerie...

Et si vraiment tu veux un lieu de stockage je peux te trouver ça pour 2x moins cher à Boulogne. Sans l’eau mais avec l’électricité

 
En effet Lénine a dit que le communisme c'était les soviets plus l'électricité mais il n'a jamais parlé d'eau courante.

 
tu vas faire une offre ?