Reprise du message précédent :
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 2465268607
 
on aime bien ça ?
 
j'essaie de trouver un autre bien à visiter à quiberon à moins de 400

La vue mer c'est un vrai plus je trouve. C'est mon critère numéro un, que ce soit pour les vacances ou pour ma résidence principale.  

 
C'est pas mal et c'est orienté ouest-sud-ouest si je ne me trompe pas; meme si j'ai une très grosse aversion pour tout ce qui borde les routes.
La route en contrebas de l'immeuble n'aura quasiment jamais de voiture; en revanche, celle que l'ont voit à quelques dizaines de metres sera en flux quasi continu pendant l'été, il faut le savoir  

9k le m² je voyais pas ça aussi haut

 
emplacement emplacement emplacement

Je trouve que c'est OK sans plus. Ça fait appart de vacances standard sans charme (à part la vue).

Voilà. Vue de ouf mais ça fait tellement penser aux cages à poules des apparts en montagne  

Oui ça fait vraiment appart de vacances ou truc à louer
A voir si la montée des eaux ne le menace pas ?

Je connais pas le coin mais y'a pas moyen qu'il y ait un défilé constant de bagnoles en été?

 
T'arrives à voir l'adresse ?

 
c'est la vue mer qui est exceptionnelle ici
il y a plein d'apparts à 3-4k du m2
 
genre ça
https://www.squarehabitat.fr/square [...] -1336-1266
 
https://www.squarehabitat.fr/square [...] R-CHAN-400

 
52 rue des sardiniers  

 
Merci
j'ai l'impression que ça se visite quand même
en loc saisonnière ça doit bien marcher

 
En même temps... c'est un appart' de vacances   .  
 
Ca se voit que le truc est aménagé pour la location saisonnière, rien n'empêche de faire une vraie chambre et des murs pas blancs.

Je ne vois pas à quel moment la place des Vosges est un lieu "premium". C'est un lieu premium pour zadiste.
La dernière fois je voyais un Kretz (sur TMC) qui tentait de refourguer un bien (tout ce qu'il y a de plus classique) place des Vosges à une tradeuse brésilienne pour 30k/m2. J'ai failli m'étouffer.  Lui meme n'y croyais pas, il a mal vendu sa visite.

Le marais aussi aurait du lentement se paupériser depuis une décénnie mais il tient encore grace à son socle de résidents fidèles du quartier, avec un gros partimoine jeune et sans enfant.

On pourra toujours trouver un hotel particulier dans le 5eme ou sur l'ile st louis qui partiront à un prix mirobolant, mais tout les biens qui sont à l'Est du bd St-Michel et du bd Sébastopol vont exploser en vol.

Pendant longtemps le bien vendu le plus cher au m2 a été place des Vosges hein.
 
C’est assez exceptionnel comme emplacement / bâti.
 
Le Marais c’était pauvre avant, plus maintenant, et je vois pas en quoi ça se dégraderait.
 
T’as de plus pas mal d’hôtels particuliers dans le quartier, qui sont habités.

Place Furstenberg serait évidemment une adresse bien plus élégante.

 
A ma connaissance très très peu d'appartements en plus, surtout des bureaux.  
 

 
Ca a été - après - la aussi l'adresse avec le m2 vendu le plus cher.
 
C'est une question de préférence hein, dans les 2 cas c'est exceptionnel.

  Sur ce forum on oublie trop facilement de prendre en compte le rendement d'un bien immobilier, en prenant seulement en compte l'évolution de sa valeur. Un bien immo ne fait pas que +3%/an, mais également +3-6% net/an (selon la zone, le crédit etc.) de rendement par le versement d'un loyer (bien locatif) ou par l'économie d'un loyer (résidence principale). Ca reste facilement bien + rentable qu'un fonds euros.

Les hôtels particuliers place des Vosges sont quand même un peu plus classe que les immeubles rue Furstemberg

https://www.google.com/maps/@47.480 [...] ?entry=ttu
 
vous lisez quoi comme numéro ?
jai appelé en pensant que ça finissait en 76 c etait un étudiant grenoblois  

74

 
Bizarre comme opinion mais c'est ton droit
 
Vosges c'est tout sauf zadiste, c'est ULTRA premium, bobo++ et magnifique comme bati à l'intérieur des batiments, j'ai été plusieurs fois à certaines de ces numéros.
Je pense que oui la situation pourrait se degrader autour mais dans un rayon de 4-5 patés de maison autour de Place des Vosges ça va rester durablement sympa je pense. Et les gens qui achetent là veulent du premium tout de suite, pas forcémenet une approche patrimoniale à 20 ans.

 
Pas du tout la même cible de clients.  
 
Furstemberg ce sont les parisiano parisiens discrets et fortunés, rive gauche mindset évidemment.
 
Vosges c'est un peu flashy, l'intérieur est comme à Versailles, c'est comme autour du Palais Royal à quelques numéros. La place est belle, lumineuse avec des fenetres gigantesques, 4+m de HSP. C'est le pied à terre scandaleux parfait, un cran plus fun que les iles.

Ces séparations transparentes et qui ne séparent objectivement rien, je peux juste pas  
Ça me désole, j'suis obligé de virer genre 80% des apparts avec balcon de mon filtre.
Dont 100% pour les constructions modernes, vu qu'ils ont visiblement perdu le savoir faire    
Quand ils font pas des horreurs en U ou en L

Sur le prolongement de ce bâtiment sur la droite, c'est correct par contre  

Sur le front du neuf, des slides intéressants issus de l'observatoire FPI (fédédé promoteurs) : https://fpifrance.fr/presse/les-chi [...] estre-2024
 
Slides dossier de presse
 
[p.8] En 2023, 35% des réservations au détail sont faites par des investisseurs (2022: 44%)
 
[p.9] +29,4% de ventes en bloc (principalement CDC habitat, Action logement; puis bailleurs soc.). 57% des ventes totales au T4 2023 !
 
[p.11-12] Les promoteurs préfèrent repousser le lancement commercial des opérations
 
[p.13 & 16] des disparités sur l'évolution du px/m²
 
 
Slides conf de presse
 
[p.14-17] chute drastique des résa sur 1 an
 
[p.19] graphe du délai d'écoulement (22,2 mois au T1 2024)
 
[p.20] carte de france par agglo

 C’est un point de vue original    
 
Quels sont les lieux premiums à tes yeux?

 
on notera qu'au moins "l'ile saint denis" a été éditée  

C'est pas le socle de résidents fidèles qui empêche le Marais de se paupériser mais la nouvelle population qui a acheté à tarif   et qui du coup rénove les biens car elle en a les moyens (alors que c'était un quartier tombé en disgrâce relative depuis 250, 300 ans).
Et il y a de tout, des jeunes cadres dynamiques qui prennent des petites surfaces, des étrangers qui s'installent à Paris et qui ont un budget compliant, le souci pour les familles c'est le manque d'appartements familiaux : quand le quartier est devenu populaire, de nombreux grands appartements ont été découpés...

L'attrait des quartiers comme le Marais, ou le quartier gothique à Barcelone, reste un mystere pour moi.  
Ce sont des quartiers vraiment jolis pour se promener, ce que je conçois, mais l'étroitesse des rues qui font leur charme rend la grande majorité des appartements extrêmement sombres, en plus d'être bas du plafond dans le cas du Marais. Et de mon point de vue, avoir de la lumière en ville c'est le point le plus important après la localisation.
A moins d'avoir un toit-terrasse ou du moins un dernier étage, j'aurais vraiment du mal à mettre autant de pognon pour un appart dans ce genre d'endroit.

Moins de lumière mais aussi des rues impraticables dès qu’il y a un peu de soleil.

 
en tout cas jai acheté l'appart que tu avais qualifié d'appart idéal pour toi si t etais célibataire à Paris    
Et il est en plein dans le Marais (dans une rue hyper calme et très jolie)
 
A titre personnel je préfère vivre dans des quartiers plus calmes comme le 7e côté rue Vaneau ou le 15e nord, mais il faut reconnaitre qu'il y a un un certain dynamisme et une ambiance qu'on ne retrouve pas dans les arrondissements plus calmes/plus traditionnellement bourgeois.
Mais plus sympa en hiver et en soirée que le samedi aprem de juillet c'est sûr

 
T'as pas que du bati du 17eme dans le Marais hein.
 
L'appart que j'avais, c'était du 1920, avec HSP confortable, traversant, gavé de lumière car 5eme étage, avec ascenseur... et pourtant la rue n'est pas large.
Vendu en 1 appel FaceTime à l'époque.

https://www.bienici.com/annonce/ag694253-422193850
 
Je me demande le billet à mettre pour moderniser ça, le bâtit comme ça à l air sain et une bonne hsp dans le salon.
 

 
C'est affreux comme barraque  

Emplacement, emplacement, emplacement.
 
La parcelle est parsemée d arbres, en bordure de village avec peu de maison autour.  
 
Pas vu cette typologie depuis 2 ans.

 
150k€
 
Ce qui du coup te fait un 3000€m2

Ouais donc 100/120 pour des non exigeants qui veulent du « propre »

ah non, j'étais parti sur du non exigeant te connaissant
 
Mais 166m2 ca fait vite monter la note des travaux...Sachant qu'elle est DPE E, donc pas di'solation, certainement une vieille chaudière au fuel etc... ( avec certainement la surprise d'une fosse pas aux normes etc.. )

Bingo :
 
- sdb / cuisine à refaire
- chauffage fuel faut passer pompe à chaleur
- pas de tout à l égout, devis a 14k ttc
 
 
Ça fait du taff, du coup elle est cher
 
 
Papy mamie ont du partir en Ehpad en laissant dans son jus