Juste derrière les carrés SL dans une rue peu passante (8min de Chantiers, 4min de Rive Gauche), à 6,35k du mètre FAI (un peu plus de 6% de nego), immeuble mi 18ieme je dirais. Pas de charme de l'ancien (sauf découverte sous le lino et stratifié que je vais faire sauter ?), habitable car il était loué mais tout à refaire hors huisseries. Bon point, travaux de toitures et petit ravalement vôté (quand même une enveloppe de 16k que le proprio sort juste avant la vente)
Deuxième étage, traversant, pièce de vie et chambre plein sud.  
Y'a rien qui est droit, c'est bricolé, j'espère m'en sortir (il me reste 2j de retractation possible, ça monte   )
A priori le lot qui a été repris en sous oeuvre a été vendu 2 fois depuis 2016 (petite PV de 20% en 6 ans   )

T'as pas la possibilite de doubler ton budget? Partir sur un appartement louable en loi Carrez qui peut t'assurer un matelas et aussi qui sera revendable comme tel dans le futur

 
Sympa !
cet appart que j'aime bien ressemble un peu à ce que tu décris
 
https://www.innove-immo.com/fr/vent [...] 000,VA4115
 
bon sinon jai eu un go de ma banque sur c360k de dette additionnelle
donc je vais en bretagne ce we    
Mais Aix, versailles voire Paris restent des options

Go Paris zone premium, le 25m2 dans le 6e se revalorisera bien  

Go Paris zone premium, le 25m2 dans le 6e se revalorisera bien  

 
Je cherche effectivement à savoir si je dois les inclure sur les différentes estimations en ligne pour connaitre le plus précisément la valorisation de cette maison  
 
Sans, ça fait 83m2, avec ça fait 95m2, soit une vraie différence. Mais comme c’est une dépendance (mais une vraie pièce à vivre avec tout le confort), je savais pas si ça « compte autant » ou s’il faut par exemple diviser par 2
 
Du coup ? Quelqu’un sait ?

Ou pas.

 
 
Du coup, on peut avoir un descriptif du bien visé ?

 
Une maison de début du siècle dernier, 190m² de surface, 700m² de terrain, zéro vis à vis, impasse privée, très bien située près du centre ville.
 
Par rapport au manoir qu'on a failli acheter, y'a encore plus de travaux, moins de terrain, pas d'annexes, moins de cachet... mais un peu mieux placé, au calme absolu, lumineuse et surtout à moitié prix
 
Bref, une fois qu'on aura fait les travaux, on aura une maison avec terrain/garage/piscine aux portes de l'hypercentre.

 
On dirait du langage d'annonce immo

Une maison de début du siècle dernier, 190m² de surface, 700m² de terrain, zéro vis à vis, impasse privée, très bien située près du centre ville.

Par rapport au manoir qu'on a failli acheter, y'a encore plus de travaux, moins de terrain, pas d'annexes, moins de cachet... mais un peu mieux placé, au calme absolu, lumineuse et surtout à moitié prix

Bref, une fois qu'on aura fait les travaux, on aura une maison avec terrain/garage/piscine aux portes de l'hypercentre.

Pas très joyeux ces barreaux aux fenêtres.
Et guère efficace contre les mouches.

 
Ouais là avec place des Vosges jai deja mon bien localisation premium Paris
là ça sera plutôt localisation premium ailleurs
 
mais ce qui me donne un peu de pause
jai visite un petit T2 tres sympa dans le 15e (je peux donner l'adresse si vous voulez), 1 semaine de commercialisation ya eu 8 offres !!!
 
Alors que les trucs que je regarde en province, genre maison, c'est en vente depuis 6 mois avec genre 0 offre.
 
Le marché parisien est quand même bcp plus dynamique    
En province ya quand même bcp moins de demande (même par rapport à l'offre, et même en province très recherchée)
 
mais, pour faire plaisir à chien blanc, à Paris le marché donne clairement l'impression de repartir assez fort

Quel intérêt alors que vous voudrez encore bien mieux une fois le LBO débloqué ?

Go Paris zone premium, le 25m2 dans le 6e se revalorisera bien  

 
Bruh, le PARISSQM est désormais à +2.86% annualisés depuis 2007, comment peux-tu balayer ainsi une perf digne d'un fonds euros, sans y oublier le coût des frais d'entrée, les frais annuels de détention, et les frais de l'éventuel crédit    
 
L'achat de ce ticker est un no-brainer    

 
Bah on pense y rester quelques années quand même, et le "bien mieux" n'est pas si évident. Aujourd'hui, par curiosité, on regarde les biens jusqu'à 2,5M€ et en réalité aucun ne nous plaît. Il n'y a pas tous les jours une maison/hôtel particulier avec jardin en vente, et quand ils le sont ce sont des hôtels de 1000m² donc bien plus chers.
 
Donc là, on aura une maison très sympa et bien placée pour patienter en attendant que tout l'argent rentre ET qu'un bien premium soit disponible - tout en sachant que la maison en question, comme celle qu'on avait avant, sera très liquide une fois les travaux terminés car correspond à ce que les gens recherchent: bien placée, beau terrain, calme, refaite à neuf, lumineuse et encore debout. Le genre de bien où, si le prix est correct, la vente prend deux jours.

Place des Vosges, Marais, Sentier, 5eme, 6eme, Rivoli.
C'est fini. Ça ne repartira jamais too ze moon

C'est ce que certains disaient en 2009 des lieux comme St Tropez, Miami, etc. ou en 2020 de Manhattan.. Quelle belle erreur ! A partir du moment où l'argent revient (ce qui commence à être le cas), les gens ne vont pas se ruer sur le 14e ou sur Chartres. Ils iront à nouveau vers les lieux premium.

Bruh, le PARISSQM est désormais à +2.86% annualisés depuis 2007, comment peux-tu balayer ainsi une perf digne d'un fonds euros, sans y oublier le coût des frais d'entrée, les frais annuels de détention, et les frais de l'éventuel crédit    
 
L'achat de ce ticker est un no-brainer    

Go Paris zone premium, le 25m2 dans le 6e se revalorisera bien  

 
 
Personne pour m’aiguiller ?

 
Mais sans le côté bas du front

Tu compares vraiment la valorisation d'un actif avec le rendement d'un autre ?  

??

c'est la même chose là

 
plutôt le côté bas de plafond si j'en crois votre souplex actuel

Des cambriolages il y en a partout, mais des barreaux en étage jamais vu...

C'est quoi la province très recherchée ?  Boulogne Billancourt ?

Vu que le post initial c'est
 

 
alors dans ce cadre logique de spéculation, 100 balles qui à terme deviennent 110, ou 100 balles qui à terme produisent 110, oui, ça s'compare parfaitement, et heureusement    
 
Après si jamais dans le 25m2 dans le 6e se revalorisera bien il y avait aussi l'idée logique de mise en location, alors il faut le préciser, et effectivement comparer la valorisation+rendement de cet actif (immo) avec le rendement seul de l'autre (F€) car c'est tout ce que ce dernier sait faire, ce qui change un peu la donne    (enfin là faut prendre tous les paramètres en compte )
 
Si c'est pour habiter, je remets pas en cause par contre. On l'a dit et redit, ce type de comparaison n'a que peu de sens
Mais si c'est dans un cadre spéculatif, alors oui, valorisation d'un actif et rendement d'un actif se comparent, et se doivent d'être comparés puisque ce sont les deux faces d'une même pièce.

 
les locations dans le 6e peuvent être relativement rentables
 
d'ailleurs pour l'anecdote un ami met en loc un appart T3 petit dans le 6e là
2500 de loyer, une centaine de dossiers dans l'heure, dont certains dossiers avec des garants à 7 chiffres de revenus par an (type parents CEO quoi)
bref ça fait tjrs halluciner, le marché locatif à Paris
 
j'ai pas compris les msg précédents mais en tout cas le 6e n'a pas bcp baissé en valeur avec la période actuelle. Ya rien de correct en dessous de 16k du m2.
J'avais posté le premier T2 "correct" que jai vu en 4 mois quasiment il y a quelques pages.
La demande a été très forte pour l'appart (à 16.7k du m2).

 
Pour Nogent sur Marne, je marchais il y a deux ans sur la promenade qui longe la marne avec plusieurs jolies maisons ... Qui avaient des barreaux aux fenêtres des étages.
 
Ma compagne cherchait une maison a l'époque, les prix était stratosphériques et je me disais tout ce pognon pour être obligé de foutre des barreaux aux fenêtres de tes étages...
 
Il est vrai que Nogent c'est vraiment pas loin de champipi ou ça bouge un peu .  
 
Finalement elle est allé en Bretagne.  

Relativement ouais justement c’est ça le problème. Les prix sont très hauts et les loyers plafonnés. Du coup difficile de faire mieux que 3-4% brut (si achat récent). Quand en province on peut faire le double mais parfois avec plus de vacance locative. Il faut trouver le bon équilibre.

Dans le sud-est, pas la moindre baisse des prix ces dernières années, et même augmentation conséquente dans le 06 .

 
Oui c'est surprenant.
Je lisais un article hier qui disait que ça commençait à coincer quand même.

 
Une maison de début du siècle dernier, 190m² de surface, 700m² de terrain, zéro vis à vis, impasse privée, très bien située près du centre ville.
 
Par rapport au manoir qu'on a failli acheter, y'a encore plus de travaux, moins de terrain, pas d'annexes, moins de cachet... mais un peu mieux placé, au calme absolu, lumineuse et surtout à moitié prix
 
Bref, une fois qu'on aura fait les travaux, on aura une maison avec terrain/garage/piscine aux portes de l'hypercentre.

 
Oui c'est surprenant.
Je lisais un article hier qui disait que ça commençait à coincer quand même.

Surprenant oui et non, ça faisait 2 décennies que les prix étaient plus ou moins stagnants dans la région.

 
 
Bah a un moment ca peut que coincer si le reste du marché est amorphe...

Hello !
 
On va toujours plus loin dans nos délires (au moins ça fait vivre le fofo ) mais on a visité une maison qui nous convient sur tous les aspects, genre faite pour nous, et pour un prix raisonnable... pour une bonne raison: la maison a des soucis structurels avec quelques fissures, et il faudrait injecter de la résine dans les murs.
 
Est-ce que c'est quelque chose qui vous paraît complètement irréaliste, ou est-ce qu'un bon maçon serait capable de réaliser ces travaux ? Parce qu'on n'a jamais reculé devant les rénovations, on a déjà décaissé comme des oufs, installé l'électricité, la plomberie, changé entièrement un toit... mais c'est la première fois qu'on tombe sur un problème structurel