Reprise du message précédent :

avoir des loyers modérés c'est idiot économiquement ?

 
Encadrer des loyers c'est idiot économiquement.

 
Cette cacophonie. En revanche, ils vont devoir se méfier des trolls de la droite et de l'extrême-droite si des élus locaux de gauche essaient de contourner la loi...

 
Les allemands sont donc idiots.

 
Il existe une nuance entre dire que des propos sont idiots et dire que la personne qui les profère est idiote.
Beaucoup ici profèrent des choses idiotes, pourtant ça ne me viendrait pas à l'esprit de les traiter d'idiots.

 
En même temps on est à un point où les gens préfèrent voir les prix continuer de tirer vers le haut plutôt que d'accepter qu'on est très au dessus de la valeur réelle du bien.
Et qu'on me sorte pas le "ouais mais les gens sont prêts à y mettre ce prix".

Manuel Valls hué à son arrivée à la Rochelle

Les loyers sont encadrés de manière dynamique et il y a des règles pour y déroger. Améliorer le bien par exemple avec l'accord du locataire permet d'augmenter le loyer. Et ça se fait assez souvent.

L'encadrement des loyers était débile car on faisait une espèce de moyenne à la con (bonjour le fichier et sa qualité) entre des biens de qualité, des biens en mauvais état, des petites et grandes surfaces, des rez de chaussée et derniers étages, le côté soleil et côté ombre, ... pour établir un prix de référence.

Et les locataires pouvaient se prévaloir de ce prix de référence pour leur bail. Sauf que ça aurait conduit à rehausser les loyers des logements des populations peu aisées et à baisser les loyers des populations aisées...

Si on veut faire baisser les loyers, il faut d'abord moins les taxer, avec par exemple un amortissement des immeubles et un taux marginal fixe, pas de CSG/RDS, vu que le bailleur ne tire aucune droit à prestation de cette cotisation imposée, déréguler la construction afin d'accroitre l'offre disponible de biens à la location.

Les loyers baissent quand il y a plus de biens à la location qu'il n'y a de demandes de locations...

 
1. Les prix ne montent pas tout le temps, j'ai cru comprendre qu'ils baissaient en ce moment.
2. Je ne sais pas ce qu'est la valeur réelle d'un bien.

 
T'es au courant que l'immo a bien plus augmenté que l'inflation en France ?

c'est idiot mais c'est la solution de court terme pour rattraper les politiques idiotes mises en œuvre ces dernières années

par contre tu sais toujours ce que c'est qu'un salaire mérité quand tu veux expliquer les salaires mirobolants, c'est marrant quand même

 
Donc on va refaire une solution de court terme avec des effets déviants de merde... qu'on devra plus tard rattraper  

 
T'es au courant que :
- les taux ont vachement baissé ?
- les normes de construction ont vachement augmenté ?
- les couts de construction ont progressé plus vite que l'inflation ?
- le pourcentage de propriétaires a fortement progressé ?
- les terrains en centre ville deviennent une denrée rare donc chère, ce qui se retransmet au fur et à mesure à la périphérie des villes ?
- les surfaces occupées progressent ?
- les équipements progressent ?
- la fiscalité impacte le rendement, donc tire le loyer à la hausse ?
- les biens disponibles à la location sont stables en dépit de l'augmentation du nombre de ménages ?
- le nombre de bailleurs privés diminue en raison des contraintes de ce type d'investissement ?
 
Je ne sais toujours pas ce qu'est la valeur réelle d'un bien.

je n'ai pas défendu cette solution, ne me demande pas ce que je pense de la politique de Hollande  

parce que laisser des gens TRAVAILLEURS PAUVRES vivoter dans leur voiture car incapables de pouvoir payer des loyers hors de prix c'est intelligent ?

 
Non, je ne sais pas ce qu'est un salaire mérité, je ne comprends pas le salaire d'un joueur de foot par exemple, mais la loi du marché est aussi valable pour un joueur de foot, un PDG d'une grosse boite, ou un loyer d'un appartement.

 
Tu peux provoquer autant que tu veux, mais tu ne nies pas l'écart entre la hausse du coût de l'immo et l'inflation.  

On n'a toujours aucune loi votée sous le nouveau gouvernement mais il y a toujours un coco ou un mec se disant de gauche pour affirmer qu'on va dans le mur avec le nouveau gouvernement.

C'est quoi la politique à mener pour sortir ce pays des ennuis ?

le marché parfait ça n'existe pas, il est toujours faussé par tout un tas de facteurs

 
En quoi l'immo devrait suivre l'inflation ?
 
Et s'il avait moins monté, tu viendrais ici demander à ce que les loyers progressent fortement pour s'aligner sur l'inflation ?
 
Le taux d'intérêt payés sur la dette française sont au plus bas et les rendements ont baissé alors que l'inflation progressait. Ce n'est pas normal, les taux ne sont pas à leur valeur réelle. Il faut donc remonter les intérêts payés à l'Etat aux porteurs d'obligations ?

 
L'Etat par exemple comme plus grand perturbateur de M.arché !

 
Car l'immo ça se paye, tu sais avec de l'argent.

bah oui       l'État fait des conneries...
quand tu reconnaîtras que le M.arché fait aussi des conneries tu auras fait un grand pas  

 
Les loyers ont progressé de 2.1 % par an en moyenne depuis les années 90, moins que le transport, les dépenses de protection sociale, l'eau, ...
 
http://www.insee.fr/fr/indicateurs [...] ip/sip.htm
 
Faux procès donc...

 
Mais oui ... fallais pas jouer avec le feu pendant 30 ans. Il faut arrêter cette connerie IMMO maintenant .. il y a plus urgence à limiter les loyers qu'à faire une loi Pinel pour les descendants, Aubry a raison.

J'ai une très mauvaise image des députés, donc oui

 
Aidé en cela par tout pleins de lobby et d'industriels qui font de la corruption.

 
C'est toi qui veut fausser les règles du marché en l'influençant.
 
Les lois Duflot conduisaient à rehausser les loyers des personnes les moins aisées pour baisser les loyers des personnes aisées. Tu n'es plus de gauche en défendant cette loi ?  
 
http://www.challenges.fr/economie/ [...] oyers.html

 
il suffit de diminuer le risque en le mutualisant ce qui va mécaniquement diminuer les loyers
En gros, multiplier par dix ou vingt les taxes pour les bailleurs qui ont peu de biens (une bonne centaine serait une bonne borne inférieure) et en généralisant les SCPI pour ceux qui veulent investir dans l'immobilier (quitte à améliorer la fiscalité et la liquidité en modifiant les règles)
Il faut également baisser les prix de l'immo en agissant sur la taxation: augmenter la taxation sur les PV du bâti et diminuer celles sur le non-bâti.
Enfin, changer radicalement les règles d'urbanisme en rendant très coûteux le logement individuel (taxe foncière)

 
Relayer la propagande du lobby immo ... great game.

 
Un monde sans enfant, sans investissement personnel, des immeubles partout, plus de maison individuelle, y'a pas à dire, tu envoies du rêve...

Tu sais ce qu'est une moyenne ?

Tu penses réellement que le loyer au m² d'un appartement basique au rez de chaussée d'une rue quelconque est supérieur au prix au m² d'un logement avec terrasse au dernier étage dans une rue réputée située à 50 m de l'appartement quelconque ?

Tu n'arrives pas à te faire ta propre opinion à partir de ce simple constat ?

Même ton clan politique se fait ce constat :

http://www.liberation.fr/societe/2 [...] rs_1003199

Je m'en branle de tes considération sur le m². Continues d'enculer les mouches avec ton combat d'arrière garde si tu veux  : le dispositif est excellent pour enrayer la hausse ça n'a jamais eu le mérite d'embrasser la différence de prix entre deux appart.

 
Tu te rends compte de ton niveau de dialogue ?
 
- Tu t'énerves tout seul contre les loyers élevés et tu défends cette loi.
- Je te démontre que cette loi a des effets pervers dénoncé même à gauche, la rendant inopérante.
- Tu réponds que tu te branles de l'absurdité de la loi sans chercher à comprendre quoi que ce soit et sans te poser la moindre question, sans avoir le moindre esprit critique ou la moindre réflexion sur le concept.
 
Tu penses que ton attitude est raisonnée ?
 

Depuis 2000, apprends à lire ce que tu mets
 

>> http://www.cgedd.fr/loyer-revenu-2013.pdf cité par http://www.cgedd.developpement-dur [...] a1048.html

Je n'ai pas envie de m'endetter sur 30 ans pour un clapier et je veux pouvoir habiter à une distance raisonnable de mon travail. Je me suicide alors ?

Je viens de voir pour Aubry, habile  
 
Et si Taubira pouvait lui servir de taupe pour faire tomber de l'intérieur ce gouvernement et toute cette clique de droite  
 
La seule ombre au tableau c'est que je ne sens pas les frondeurs très fiables... Certains parlent à peine d'abstention, ce qui revient à laisser faire.

 
Même comme ça, tu ne t'en sortiras pas :