Reprise du message précédent :
Pour un cas similaire (mais vandalisme par une personne extérieure), on a porté plainte et fourni la vidéo aux FDO (plus pour l'assurance que pour que le gars soit retrouvé).
Si le gamin fait partie de la copro, ça peut quand même servir à agir sur les parents.

Pour deux raisons :
 
- ca donne du poids pour l'assurance pour se retourner contre le fautif, à condition que le syndic veille à ce que ce soit bien fait (et normalement, pas en tord = pas de changement de la sinistralité - en théorie)
 
- que si le fautif ne veut rien savoir, et que la justice fait son boulot, le monsieur sera normalement condamné au civil à rembourser, voir dommage et intérêt en plus, sans parler de la condamnation au pénal. Le tout devrait le faire bien réfléchir, même si ce sont des procédures assez longues.

 
Ca s'est terminé comment ? L'auteur a été retrouvé et a du payer ?

 
C'est   chez toi.
 
Vous avez proposé d'utiliser les pièces de la 3eme PAC pour réparer 1 dédiée au chauffage ?

Pour la vitre non.
Pour le vol dans les bàl, raison pour laquelle on a mis les caméras, oui, il a été reconnu coupable de 63 vols (autre gars, rien à voir avec la vitre).

Hello,

Je réponds un peu tard, mais dans ce type de cas, je vais au cadastre de ma ville et je demande le nom des propriétaires.
J'y vais sur place, parce que quand on fait une demande à distance, parfois on tombe sur une personne peu motivée qui se contente d'envoyer un relevé de propriété pourri, qui fait apparaitre juste une ligne inutile, comme si le syndic était propriétaire du bien.

Mais en allant sur place, et en expliquant qu'en tant que personne déjà propriétaire dans la copro, on veut savoir qui sont les autres copropriétaires, par chez moi il n'y a aucun souci, on ressort avec le listing des autres propriétaires (surtout s'il n'y en a que 6 + toi, ce n'est pas compliqué à faire normalement).

Le seul truc, c'est que parfois le cadastre n'est pas complètement à jour, donc tu peux être embêté s'il y a eu une vente ou s'il y a une succession en cours (mais même dans ce cas, il est possible que les ex-propriétaires une fois contactés te disent poliment qui est le nouveau propriétaire)

Bon courage

Le cadastre n'est pas fiable, pour la simple et bonne raison que les adresses ne sont pas nécessairement à jour.
 
Alors que le syndic les a forcément (et si elles ne sont pas à jour parce que le proprio ne les as pas transmis, ce n'est pas son problème).

 
Le problème de Rheo est justement que la personne qui sert de syndic fait le mort :  

 
On parle de 7 clampins en tout.
Moins un, puisque celui qui fait la démarche est dans la liste.
Sur les 6 proprios restants, il semble qu'il a déjà quelques adresses.
On a donc seulement "quelques" personnes à identifier, et franchement oui, le cadastre est une bonne piste pour ça.  
Car (1) c'est gratuit (2) au pire, les infos seront erronées ou les personnes une fois contactées ne répondront pas
 
Il n'y a donc rien à perdre à tenter de ce coté.
 
A titre personnel, j'ai déjà contacté plus d'une fois des propriétaires via le cadastre (au sens propre, je l'ai fait plusieurs dizaines de fois) et je trouve que les informations sont globalement correctes.
Ce qui est compliqué, ce sont les indivisions : quand un relevé de propriété revient avec des dizaines de co-indivisaires c'est la merde, mais globalement, ça reste une bonne source d'informations et en tout cas une piste à ne pas négliger IMHO pour la problématique qui est exposée ici    
 
Après si les gens préfèrent direct partir dans la désignation d'un administrateur provisoire ou des actions en justice, qu'ils le fassent sans problème, tout cela ne me concerne pas.  
 
Mais si quelqu'un tombe par hasard sur ce topic un jour, je trouve ça bien de savoir que la solution du cadastre est une piste valable à explorer (certes, avec ses limites)

Je n'ai pas dit que c'est une mauvaise piste, je dis juste que c'est une piste qui n'est pas fiable, et qui peut amener à faire une AG illégale (proprio qui ne reçoivent jamais la convocation), laissant la porte ouverte à qui veut la contester. Perso, je ne prendrais pas ce risque. Mieux vaut essayer de récupérer les adresses auprès du syndic, quitte à passer par voie judiciaire s'il le faut. Mais pour une copro de 7 lots, il ne doit pas être compliqué de retrouver tout le monde.

Ah effectivement, j'ai peut-être mal précisé. Je parlais de cette piste pour contacter les gens et s'assurer de leur identité/propriété/parler avec eux, pas pour envoyer direct une convocation aux adresses obtenues

Merci à tous pour vos retours. Via pas mal de manoeuvres, j'ai réussi à retrouver toutes les adresses, m'en manque une seule mais je n'ai pas épuisé toutes mes pistes, et je me garde sous le coude l'option cadastre !

Question subsidiaire : Nous avions convenu que les AG pourraient être convoquées par courrier électronique avec AR en 2018. Est ce qu'un coproprio arrivé plus tard dans la copro peut tout de même la recevoir également par mail même s'il n'avait pas voté ce principe ?

Ce qui a été voté à l'AG précédente s'applique pour les prochaines AG, peu importe les participants.

Ça me paraît évident mais n'étant pas un esspert...

Ma compréhension (non juriste) est que ça peut être le principe par défaut de votre syndic (et donc s'appliquer à tous les nouveaux propriétaires). En revanche, tous les propriétaires peuvent s'y opposer et demander à recevoir par voie postale.
 
https://www.legifrance.gouv.fr/loda [...] 0000880200
Article 42-1

 
Dans mes copros, de mémoire je crois qu'on a tous les ans une résolution (sans vote) sur ce sujet, qui rappelle la possibilité de voie électronique (ou la possibilité de demander la voie postale). C'est probablement pour avoir la preuve de l'information.
C'est alors le moment de rappeler oralement que ça permet "de faire des économies" et d'inciter les gens à y souscrire.  
Et c'est aussi le moment où il y a souvent quelqu'un pour souligner le fait que les frais ne sont pas individualisés, et que tout le monde paye les frais postaux de façon égale, même s'ils concernent une minorité de copropriétaires.

La convocation aux AG est faite par voie électronique.

https://www.service-public.gouv.fr/ [...] oits/F2615

Attention au choix du prestataire donc.

EDIT : il y a une info au début sur les petites copropriétés (dans ton cas ça serait 15k€ de budget moyen par an sur les 3 ans), bon vu l'ambiance ça sera probablement pas applicable parce que tu n'aurais pas l'unanimité

Depuis 2016 les AG sont convoqués par simple envoi de mail sans que personne n'y trouve à redire... Donc on ne va trop se faire chier (et vu les sujets, m'étonnerait qu'un coproprio en demande l'annulation au risque de remuer un paquet de trucs dans la copro)

Si t'es sûr que le relou ne dira rien, pourquoi pas.  
 
Mais si l'AG n'est pas convoquée régulièrement, les décisions risquent de ne pas être valables...

Nan mais y aura rien comme sujet, le but est vraiment de relancer la machine (plus d'AG depuis 2018...). Et celui qui a le moins d'intérêt à foutre la merde est justement le relou (qui a acheté une partie de lot à un autre mais sans que les tantièmes ne bougent, comme par hasard... Ca on se le garde bien sous le coude)

 
Si le relou n'a jamais signalé qu'il souhaitait recevoir du courrier, alors tout sera valable, pas de soucis

Tout le monde avait voté à l'unanimité pour tout envoi par mail (proposition du relou d'ailleurs)

 
Oui mais par mail simple c'est en dehors du cadre légal (sauf si j'ai mal compris et que tu comptes bien faire un mail recommandé )
 
Si tu convoques une AG il faudra bien mettre un ordre du jour, si tu envoies un mail simple et que tu mets à l'ordre du jour le recalcul des tantièmes, ça sera facile pour le relou de dénoncer la décision.  

Mail simple effectivement (on sait que c'est hors cadre mais ballec : ce sera un ordre du jour assez court sur choix de poursuivre avec syndic bénévole, état des comptes et basta ! (l'histoire des tantièmes ne sera utilisée que si le relou se montre vraiment relou)

 
mais pourquoi prendre un tel risque juridique vu le prix modique d'un recommandé electronique?

Parce que ça va être pour la gueule du coproprio qui va organiser l'AG et qui aura toutes les peines du monde à récupérer son fric (et alors qu'ils fonctionnent en mail simple depuis,  pas de sujets majeurs et aucun intérêt des autres coproprio de la faire annuler, et ce n'est pas leur état d'esprit)

Pour moi c'est un risque vraiment relatif.

Dans ce cas, pourquoi demander des conseils si c'est au final pour faire en mode balec ???
 
N'oublie pas que le syndic, qu'il soit pro, non pro, coopératif ou bénévole, a une responsabilité dans la gestion de la résidence, qui peut se retourner contre lui si c'est mal fait (notamment le jour où vous aurez un grave problème, ce que je ne vous souhaite pas).
 
Si si vous êtes 2/3 à vouloir vous occuper de la résidence, faites le sous forme d'un syndic coopératif (= le conseil syndical qui gère) et non un syndic bénévole (= un seul copro).

 
Gros +1.
Moi j'ai fait une AG en mode balec pour désigner un syndic (le précédent avait été dégagé, mais aucun n'avait été nommé), les copropriétaires n'ont même pas été convoqués du tout, je me suis mis d'accord avec trois copropriétaires sur un choix de syndic, j'ai rédigé un PV, je l'ai fait valider / signer, et hop ! c'était parti.
Toute petite copropriété, 11 lots principaux dont 4 appartenant à une SCI qui, je savais, ne moufterait pas.
 
Le superbe PV :
 

 
Bien entendu celui-ci n'a évidemment pas été notifié, par aucun moyen que ce soit.
 
C'est passé.
 
Je comprends qu'on veuille faire plus proprement, mais dans ce cas autant aller jusqu'au bout, pas en restant au milieu du gué.

A la base je demandais des conseils pour récupérer les adresses des autres copropriétaires    Les risques sont bien connus par le copropriétaire en question et assumés, qu'y puis je ? Mais loin de moi l'idée de juger vos conseils juridiquement exacts, je serai mal placé pour le faire  

Edit : et comme d'hab entre-temps l'autre est venu me renifler l'arrière train  , tout ça pour nous raconter que lui aussi a fait un mode ballec  

«Il suffit de fermer les volets» : quand la clim devient un sujet de friction au sein des copropriétés
 

J'ai pas un accès abonné mais dans les commentaires, il y a :

Si la prochaine AG se déroule comme la précédente (bailleur qui pèse 30% des tantièmes et qui vote pour 99% du temps) les choses vont être simples.  

L'article 25-1 est activé si au moins un tiers des tantièmes est pour au 1er vote, ce qui n'est pas forcément simple s'il y a des opposants d'une part, et aussi en raison du désintérêt des proprios pour les AG d'autre part qui empêche d'atteindre ce seuil...

Ce sera notre cas avec le bailleur qui détient 33% des tantièmes, il nous donnera un coup de pouce pour le second vote à majorité simple.  
 
Plan A je recolte un max de pouvoirs des coproprios absents
Plan B je compte sur le bailleur pour voter ma résolution à majorité simple
 
 
Le bailleur gère les logements du 1er au 6e etage, je suis au 10e, aucun impact sur ses locataires.  
 
 
 
Edit: A l'AG 11 coproprios présents sur 44 = 50,17% des tantièmes (10 000)
 
Elle va être belle la prochaine AG avec ma résolution de pompe à chaleur.  

 
Ne me crois pas si tu ne veux pas, mais quand j'ai vu ton message initial d'il y a plusieurs jours, je me suis bien gardé d'intervenir, craignant que tu n'apprécies pas. Et ce matin, pas fait gaffe (réveils très tôt ces derniers jours, un peu claqué) à l'auteur des messages, complètement oublié que c'était toi l'auteur du questionnement initial, et j'ai répondu.
Donc, aucune intention provocatrice de ma part.

Hello, vous avez quoi comme contrat d'électricité dans vos copro? Je viens de voir que l'option base n'est plus dispo depuis le 1er février 2026 ce qui est bien con car les hp/hc sont inadaptées aux copro...

 
Un contrat avec totalénergies, qui commence à dater un peu je crois.

Euh j'ai souscrit une option base chez moi il y a 2 mois...
Ce serait pour les contrats "pro" ?

 
On est encore en TRV Base de mémoire, sur 2 compteurs 24 kVA.
 

Non ça parle de résidentiel dans la loi. Space. Même edf le marque dans sa ficher tarifaire.
 

24kVA? c'est énorme!    
 
De ce que je comprends l'option Base est en "extinction" donc elle sera bientôt purement et simplement supprimée. Seul le hp/hc restera pour forcer les consommateurs à décaler leur conso en hc (ce qui n'est pas possible pour les communs des copro...

C'est énorme mais c'est du triphasé. On doit pouvoir baisser le compteur à 15 kva, mais la différence de prix est ridicule par rapport a l'ensemble des consos.

moi j'essaye de changer mais :  

Du coup ça limite pas mal les offres.
 
Est-ce comme ça également de vos cotés ?

 
Nous on a du 696kVA sur un compteur et du 756 kVA sur l'autre ...