Reprise du message précédent :

 
Exact ! Je me fais toujours avoir entre les deux. Merci pour la correction

C'était un daily pour aller bosser j'avais besoin que ça soit fiable
Je l'ai roulé tous les jours pendant 5ans
Je l'ai vendu uniquement parce que j'ai acheté plus grand
L'embrayage marchait bien

J'ai lâchée la caisse pour 1000e histoire de m'en débarrasser vite et plus payer l'assurance sur 2 voitures
S'il commence à réclamer plus je propose de rembourser, récupérer la bagnole en l'état et m'en occuper moi même

 
Nop à ce prix la tu ne fais rien du tout, tu lui laisses la voiture. S'il a matraqué l'embrayage c'est pas ton problème et ce n'est pas à toi de payer.

Voilà, pour l'embrayage tu ne peux pas savoir s'il a eu le pied lourd dessus pendant 2 mois... donc tu n'es pas responsable.  
 
J'ai tué l'embrayage de ma voiture comme ça car personne ne m'avait dit qu'il fallait appuyer le moins possible dessus Heureusement avec un père mécano, ça a coûté juste le changement de pièces.

Bonjour les juristes, j'ai changé d'emploi et je suis en train de négocier mon futur salaire, sauf que la convention collective de la métallurgie a fait sa révolution en janvier 2024 et je suis perdu      
 
Je suis Ingénieur diplômé et mon ancien coeff était de 130 échelon 2.2, je n'arrive pas à trouver la correspondance (je suis cadre en forfait journalier donc apparemment majoré de 30%?)
 
A quoi correspond mon ancien coeff dans le nouveau tableau? Merci    
 

Bonjour,
 
Mon propriétaire veut augmenter mon loyer :
 


 
Est ce qu'il a vraiment le droit de prendre le 1er trimestre en IRL de référence ? ne doit il pas prendre le 3ème trimestre ?

Ben que disent les conditions particulières en page 1 ?

rien, y'a juste la date de départ du bail, juillet 2013

 
Le CT ou le garage non. L'embrayage est une pièce d'usure, donc il a pu se dégrader en 3 mois.
 
Tiens nous au courant de la suite de l'histoire, car il y a déjà eu des cas bien tordus.

Non juriste, mais en effet c'est bizarre de prendre le T1, alors que le bail commence en T3.
 
En plus comme par hasard c'est plus avantageux pour lui. 1% de différence, soit 8 balles/mois.    
 

Pas juriste mais une chose est sûre il y a un décalage entre la période de calcul de l'indice et sa publication :
T1 2024 = publié le 12/04 par l'insee
T2 2024 = publié le 12/07
Les dates de publication sont toujours les mêmes chaque année à 1-2 jour près.
Le T1 était le dernier indice connu à la signature du bail le 4 juillet, c'est donc le plus logique.
Par contre étonnant que le bail ne précise pas au moins un truc style "révisé en fonction du dernier IRL connu à la date de signature du bail".

Exactement, il faut prendre en compte la date de parution au JO.
 
Au 1er juillet, l'indice applicable est celui du 1er trimestre : https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/001515333

   
 
Un peu bizarre quand même, car il se prend les 6 mois de hausse d'avant, où il n'était même pas locataire de cet appartement.

De quoi tu parles ?
Tu ne peux pas fixer comme indice de référence un indice pas paru au jour de la prise d'effet du bail.
Et l'important c'est de conserver les mêmes indices à chaque indexation.

 
Contacte l'UIMM.

Ça me paraissait logique de prendre le dernier indice paru le jour où de la demande d'augmentation du bail mais bon OK.

Après dans l'absolu je peux ne rien faire et attendre vu qu'il a pas envoyé en recommandé avec signature mais posé lui même dans la boîte aux lettres.

'j'ai pas reçu'

Il est précisé dans ton bail qu'aucune notification n'est nécessaire.

Pas juriste mais c'est plus compliqué que ça : https://www.legifrance.gouv.fr/loda [...] 028778231/

Et ce n'est pas parce que c'est écrit dans le bail que c'est légal. D'ailleurs, le calcul de l'indemnité d'occupation qui y est indiqué apparaît un peu fantaisiste.

Du coup je suis censé deviner si j'ai rien reçu ?

Bonjour les juristes, j'espère que vous allez bien en cette jolie journée ensoleillée.

question relation bailleur/locataire

J'ai deux fenêtres défectueuses dans l'appartement et j'ai fait remonter l'info à mon bailleur. Mon propriétaire me demande des photos "vue large de l'ensemble de la pièce" pour bien voir de quelles fenêtres il s'agit.
Je trouve leur demande suspecte parce que :
1) c'est pas eux qui réparent
2) Les défauts ne se voient pas en photo (elles sont juste bloquées) et elles sont toutes identiques
3) ils sont connus pour être pénibles
4) je les soupçonne de vouloir en profiter pour "m'espionner", c'est à dire pour vérifier que l'appart est en bon état ou à leur goût ou que sais-je, ils ont déjà demandé des millions de photos quand j'avais fait faire des reprises de peinture suite à un dégât des eaux et ça leur allait jamais, et idem quand je leur signalais des trucs qui pètent (jamais réparés au demeurant)

C'est propre et rangé chez moi et mon salon n'est pas un meth lab, hein, je trouve juste leur demande très intrusive car pas utile pour l'avancée du dossier et quasi systématique de leur part et ça commence à bien faire. Ai-je l'obligation légale de répondre à leur requête ? Quand je demande à Google les réponses concernent toujours le cas d'une vente/mise en location, ce qui n'est pas le cas ici.
Je pensais juste envoyer un plan de l'appart (que j'ai) en mettant des croix sur les fenêtres concernées.

Merci de votre aide !

Oui sur FA un mec avant tout détailler des emmerdes en vendant une très vieille voiture.
De mémoire il a eu gain de cause mais la procédure était longue.
Mais bon si l’acheteur effectue les réparations avant une expertise il ne se met pas lui même dans la merde ?
Je pense qu’il peux l’envoyer chier poliment…

 
La hausse sur indice insee des loyers, si.

 
Objectivement, a part perdre du temps en non réparation, je ne vois pas l'intérêt de refuser.

Et je ne vois pas l'intérêt d'accepter    
Bon c'est pas grave, j'ai envoyé le plan et ils ont déjà eu des photos détaillées des fenêtres, s'ils ont envie de nous emmerder j'y pourrai rien de toute manière. Merci quand même.

 
Qu'il ne soit pas paru est un autre problème.
 
Le souci c'est qu'on applique une augmentation qui ne correspond pas à la période de location. Et dans l'exemple ci-dessus, ça fait une différence de 1% en faveur du proprio.

Non c’est le seul problème qui empêche de l’utiliser..
La question n’est pas mathématique mais juridique.

Je ne te parle pas du juridique. Relis.

Le but c'est que tu perdes patience et le paie toi même, c'est toujours pareil.

On s'adresse même plus la parole avec mon proprio et il répond plus à mes SMS parce que 2 ou 3 demande de réparation par an ( et encore c'est pas tous les ans) c'est beaucoup trop...
Sur les 4 locataires on a tous eu des problèmes avec lui.

Bref bon courage.

Je sais lire merci.
Mais tu ne veux pas comprendre où se situe le problème : tu ne peux pas signer un bail faisant référence à un indice qui n’est pas paru, donc qui n’existe pas.
Et l’indice est retenu lors de la conclusion du bail, donc explique moi comment le bailleur pouvait savoir que l’indexation basée sur cet indice lui serait plus favorable un an après que celle sur l’indice suivant ? Ça n’a vraiment aucun sens.

et potentiellement ça peut être favorable au locataire sur la dernière année

Bonjour à tous
 
Petite question "immobilier" :  
ma famille louait la maison de ma grand-mère et a décidé, à son décès, de la vendre -je passe sur l'étape de fin de bail et départ des locataires (un peu houleux avec échange d'amabilités via avocats)- et, suite à une offre reçue pour cette maison, notre avocat nous a indiqué qu'il fallait en avertir les anciens locataires si nous l'acceptions.  
 
Je savais qu'il fallait le faire alors que les locataires étaient en place mais j'ignorais qu'il fallait le faire même après leur départ. Ce qui m'étonne et m'amène ici c'est que cet avocat nous a dit dans un premier temps que les anciens locataires demeuraient prioritaires pendant 3 mois après leur départ, puis c'était 6 mois et maintenant, il nous dit que c'est indéfiniment, que toute offre acceptée doit passer par eux. Est-ce vrai ?
 
Les locataires sont partis fin juin, il faudrait leur envoyer les offres jusqu'à ce qu'ils refusent et que la maison soit vendue ?

Bonjour à tous,
 
 Dans un logement que je mets en location, il y a des traces de moisissures qui apparaissent malgré l'aération quotidienne et la VMC. L'appartement est peu chauffé (18° selon le locataire).
 
 Par où commencer ? Le logement est récent (< 5 ans). La construction a donné lieu à un gros litige avec le constructeur et qq années de procédures donc j'aimerai autant éviter de le solliciter Je tente mon assurance mais je n'arrive pas à les avoir pour le moment. Idem pour ma protection juridique.
 
Merci pour votre aide !

Il me semblait que les propriétaires doivent faire une offre de vente aux locataires puis si les locataires la refuse le propriétaire peut vendre au prix proposé au locataire ou supérieur.

Au moment de la fin du bail, il a été spécifié aux locataires une offre de prix qu'ils ont refusé.
La maison est en vente à ce prix depuis.
 

Bonjour tout le monde !
 
J'ai une petite question originale, dans le domaine de la location immobilière :
Je cherche actuellement un appart sur Nantes, et je tombe sur le truc qui colle à tous mes critères.
L'agence me dit, lorsque je les contacte : "avez-vous vu qu'il est en classe G+ ?"
Moi : "non, mais ça change quoi à part qu'en théorie vous n'êtes pas sensés avoir le droit de le louer en 2025 ?"
 
Et là on m'explique : le DPE a classé l'appartement en G+ à cause de l'isolation du toit (dernier étage) et de certains murs.
Mais les charges (de 400€ / mois) incluent le chauffage.
Le seul "truc", c'est que ça implique de signer un "bail solidaire" et de se déclarer en résidence secondaire (donc d'avoir genre une adresse principale chez mes parents (aha) et de payer environ 3000€ d'impôts locaux / an).
 
D'où mes questions :
- ont-ils le droit de faire ça ? (c'est un super contournement de la loi, j'en conviens)
- ce ne serait pas plus rentable pour tout le monde de faire les travaux d'isolation (surtout avec les aides de l'état) ? Ou est-ce que vous pensez que le problème est plus profond que ça ?
 
Voilou...

Pas juriste
Isolation toiture + mur = travaux payés par la copro
Les proprio des autres appartements ne vont pas trop avoir envie de payer des travaux qui vont profiter uniquement à l'appartement du dernier étage.
C'est un pb connu, je crois justement qu'"ils" réfléchissent à des dérogations ou autres solutions pour faciliter les travaux.

Tu entends quoi par bail solidaire ? Car ça peut être solidaire au sens de colocataires solidaires, ou bail solidaire comme location sociale dans el privé (appelé plus souvent solibail). Mais je ne vois aucun des 2 cas qui pourrait coller à la situation.

Edit : avec un DGP G+, la location est déjà interdite. Ce sont les G qui y passent au 1er janvier 2025.

Ben ils peuvent vous faire une offre pour acheter maintenant comme n'importe qui, rien de plus.

Non pas le droit

Tu vas crever de chaud en été.

Le toit ça peut se faire mais reisoler les murs c'est des très gros travaux que personne ne fait en dehors d'isolation par l'extérieur qui coûte déjà une couille.

Je parlais de maniere générale.

 
C'est évidemment la première chose que j'ai faite mais mon mail est resté sans réponse. Je suppose qu'il faut souscrire pour avoir un soutien juridique

Faire une recherche de fuite, il y a peut-être de l'eau quelque part ?
(n'ayant pas les détails des dites moisissures je tape peut-être à côté)
Vois avec ton assurance (quand tu les auras) ou ton syndic s'ils peuvent mandater une société de plomberie si la fuite ou l'infiltration d'eau est une possibilité.