Tu déclares les dividendes chaque année, sans abattement.

La galère pour déclarer ses impôts + la galère pour se faire financer, ça donne pas envie d'acheter des SCPI.
 
Pour les SIIC il y a quelque chose à déclarer ou c'est comme pour le PEA : tant que l'argent ne sort pas du CTO on ne déclare rien ?

 
Avec un bon broker c'est déjà pré-remplis dans la déclaration

Bonjour à tous et bravo pour ce forum, très riche d'info !

Je pense ouvrir une AV Linxea spirit, en mettant 40k. Je compte mettre : 50 % sur ALT2 / 50 % sur trois SCPI.

Pour choisir les SCPI, j'essaye de varier sur la société de gestion, sur la composition du parc et avoir des taux d'occupation importants... mais à vrai dire, je débute... et j'aurais bien besoin de vos avis.

Vous choisiriez lesquelles ? ou lesquelles avez-vous ?

(mon choix de noob se porte pour le moment sur : Épargne Foncière ; Primovie ; PFO2)

Merci !

 
La galère pour déclarer, c'est uniquement si tu prends des pas françaises. Epargne Pierre, pas de soucis .

Si tu préfères être taxé...

Si tu préfères être taxé...

 
En ce qui me concerne, le ratio intérêt/prise de tête n'est pas favorable.
 
Et puis bon, Corum, j'ai déjà expliqué pourquoi j'étais pas trop fan à la base.  

Ouais, mais par contre les PV de cessions de titres non, il faut les déclarer soi-même a priori. Je dû le faire suite à une vente de mes BSAR (bons filés gratos par une société que j'avais en PEA-PME, que je ne souhaitais pas exercer, donc vente avant expiration = free money ).
Pour les SIIC en B&H ad-vitam, pas de PV mais juste les dividendes pré-déclarés généralement (sauf chez Degiro, IB et Saxo ).

 
Alors la déclaration des SCPI européennes, il y a à déclarer :
 
-Les loyers français
-Les loyers étrangers en décomposant par pays (certains crédit d'impôt, d'autres non et c'est pas les mêmes formulaires   )
-les plus-value françaises (vente d'immeuble : même si tu touches rien, tu as un impôt dessus)
-les plus values étrangères en décomposant par pays et crédit d'impôt ou non
-un truc à part pour l'année blanche sinon tu dois payer
 
Sachant que chacun de ces tirets, c'est un formulaire ou une case différente. Sachant aussi que tu as des trucs qui se reportent dans d'autre cases bilan (qui sont à compléter aussi), et certains que tu dois mettre en double. Et des cases où tu additionnes les totaux de plusieurs SCPI.
 
Alors oui, tu as une notice  . Mais déjà faut pas te gourer sur les parties qui te concernent selon comment tu déclares, ne pas te gourer dans les additions, et trouver tous les formulaires concernés. J'ai passé plus d'une aprem à déclarer et j'ai fini par envoyer un message disant que j'ai pas trouvé toutes les cases dédiées  .  
 
Sachant que je n'ai pas touché de loyer d'Immorente sur cette année-là : il y a juste eu quelques cessions d'immeubles avant la fin du délai de jouissance, donc je me suis retrouvée à déclarer des sommes ridicules pour quatre pays différents.  
 
Je vous livre quelques pensées durant la déclaration :
 
"Déclarer un immeuble... ça doit être ça c'est le bon numéro "
"Tiens c'est bizarre, j'aurais juré qu'il y avait de l'Allemagne quelque part . Ah merde oui, c'est un autre formulaire." (pas la même convention il me semble, c'est pour ça)
"Attendez, c'est quoi ce chiffre-là dans ce nouveau formulaire là ? "
 
Puis Immorente a envoyé une précision de déclaration une semaine après .
 
 
Bref, si vous prenez du Corum "pour tester" prenez qu'une part, histoire que la déclaration soit simplifiée : en dessous de 50 centimes, c'est arrondi à zéro, moins à déclarer .  
 
Quant à ceux qui prennent du Corum XL et du Corum pour payer moins d'impôts, sachez que vous êtes de grands malades, j'ose même pas imaginer la gueule de la déclaration.
 
 
RAS avec Epargne Pierre, par contre. Que des loyer FR, pas de cession d'immeuble .

 
+6% annuel depuis déjà 3 ans

 
Merci, ça m'a calmé  
Immorente, il n'y a que des loyers FR également comme Epargne Pierre ?
 

Tu as plus gagné avec les scpi ou avec les fonds /la bourse ?

Tu as plus gagné avec les scpi ou avec les fonds /la bourse ?

 
Alors la déclaration des SCPI européennes, il y a à déclarer :
 
-Les loyers français
-Les loyers étrangers en décomposant par pays (certains crédit d'impôt, d'autres non et c'est pas les mêmes formulaires   )
-les plus-value françaises (vente d'immeuble : même si tu touches rien, tu as un impôt dessus)
-les plus values étrangères en décomposant par pays et crédit d'impôt ou non
-un truc à part pour l'année blanche sinon tu dois payer
 
Sachant que chacun de ces tirets, c'est un formulaire ou une case différente. Sachant aussi que tu as des trucs qui se reportent dans d'autre cases bilan (qui sont à compléter aussi), et certains que tu dois mettre en double. Et des cases où tu additionnes les totaux de plusieurs SCPI.
 
Alors oui, tu as une notice  . Mais déjà faut pas te gourer sur les parties qui te concernent selon comment tu déclares, ne pas te gourer dans les additions, et trouver tous les formulaires concernés. J'ai passé plus d'une aprem à déclarer et j'ai fini par envoyer un message disant que j'ai pas trouvé toutes les cases dédiées  .  
 
Sachant que je n'ai pas touché de loyer d'Immorente sur cette année-là : il y a juste eu quelques cessions d'immeubles avant la fin du délai de jouissance, donc je me suis retrouvée à déclarer des sommes ridicules pour quatre pays différents.  
 
Je vous livre quelques pensées durant la déclaration :
 
"Déclarer un immeuble... ça doit être ça c'est le bon numéro "
"Tiens c'est bizarre, j'aurais juré qu'il y avait de l'Allemagne quelque part . Ah merde oui, c'est un autre formulaire." (pas la même convention il me semble, c'est pour ça)
"Attendez, c'est quoi ce chiffre-là dans ce nouveau formulaire là ? "
 
Puis Immorente a envoyé une précision de déclaration une semaine après .
 
 
Bref, si vous prenez du Corum "pour tester" prenez qu'une part, histoire que la déclaration soit simplifiée : en dessous de 50 centimes, c'est arrondi à zéro, moins à déclarer .  
 
Quant à ceux qui prennent du Corum XL et du Corum pour payer moins d'impôts, sachez que vous êtes de grands malades, j'ose même pas imaginer la gueule de la déclaration.
 
 
RAS avec Epargne Pierre, par contre. Que des loyer FR, pas de cession d'immeuble .

Ouais, mais par contre les PV de cessions de titres non, il faut les déclarer soi-même a priori. Je dû le faire suite à une vente de mes BSAR (bons filés gratos par une société que j'avais en PEA-PME, que je ne souhaitais pas exercer, donc vente avant expiration = free money ).
Pour les SIIC en B&H ad-vitam, pas de PV mais juste les dividendes pré-déclarés généralement (sauf chez Degiro, IB et Saxo ).

+6% annuel depuis déjà 3 ans

Net de frais et d'impôts ca fait quasiment 0% non?

Immorente est européenne (21% de son patrimoine), c'est ça qui a posé problème. Les revenus des pays européens sont imposés à la source, donc il faut déclarer ce revenu à part pour ne pas payer un double impôt dessus. Le deuxième soucis, si je me trompe, c'est que tous les pays sont pas conventionnés pareils : d'où le fait que l'Allemagne n'était pas sur le même formulaire que la Belgique et les Pays-Bas (de mémoire). Après, j'ai pas eu de loyer sur cette période, donc je peux pas trop dire en détail à quel point c'est complexe de les déclarer .  
 
Epargne Pierre est 100% en France : tous les loyers sont considérés comme tels, donc c'est beaucoup plus simple. En plus, comme elle est toute jeune, il n'y a pas de cession d'immeuble.
 
Je vous cache pas que ça m'a un peu refroidie aussi pour Pierval . Elle est européenne aussi. Je me dis qu'on va attendre de maîtriser les arcanes de la déclaration avant de passer à un niveau de complexité supplémentaire.

Saxo a bien fait son taf pour mes dividendes en cto...

Net de frais et d'impôts ca fait quasiment 0% non?

Pour une vraie comparaison il faudrait comparer les risk-adjusted returns, ce qui est en pratique quasi-impossible.

Tu préfères une jambe en mousse ou un bras de 9 mètres ?

Tu préfères une jambe en mousse ou un bras de 9 mètres ?  

Tu préfères avoir la grippe toute ta vie, ou avoir une meute de 30 canards qui te suivent partout (mais vraiment partout) ?

Immorente est européenne (21% de son patrimoine), c'est ça qui a posé problème. Les revenus des pays européens sont imposés à la source, donc il faut déclarer ce revenu à part pour ne pas payer un double impôt dessus. Le deuxième soucis, si je me trompe, c'est que tous les pays sont pas conventionnés pareils : d'où le fait que l'Allemagne n'était pas sur le même formulaire que la Belgique et les Pays-Bas (de mémoire). Après, j'ai pas eu de loyer sur cette période, donc je peux pas trop dire en détail à quel point c'est complexe de les déclarer .

Epargne Pierre est 100% en France : tous les loyers sont considérés comme tels, donc c'est beaucoup plus simple. En plus, comme elle est toute jeune, il n'y a pas de cession d'immeuble.

Je vous cache pas que ça m'a un peu refroidie aussi pour Pierval . Elle est européenne aussi. Je me dis qu'on va attendre de maîtriser les arcanes de la déclaration avant de passer à un niveau de complexité supplémentaire.

J'ai déjà une AV mes placements retraite. Vous confirmez que je peux toucher la prime de 200€ pour une première ouverture d'une AV mes placements liberté par exemple ? C'est ce que je comprends en lisant les CG.

Très bon jeux de mots sur le vanilla.
https://www.investopedia.com/terms/p/plainvanilla.asp

Marrant parce que l'article indique que l'investissement vanilla ne dépend pas du produit, mais de la manière dont est construit le produit. Tu peux très bien avoir des options, futures ou swap qui sont vanilla. A ce titre, un ETF à réplication physique me semble répondre à la définition de vanilla.

ON est d'accord que les SCPI en AV c'est plus facile niveau déclaration d'impôts : rien a faire car prévu dans la fiscalité AV ?

Si oui, pourquoi vous prenez tous en direct?

ON est d'accord que les SCPI en AV c'est plus facile niveau déclaration d'impôts : rien a faire car prévu dans la fiscalité AV ?
 
 
Si oui, pourquoi vous prenez tous en direct?

ON est d'accord que les SCPI en AV c'est plus facile niveau déclaration d'impôts : rien a faire car prévu dans la fiscalité AV ?
 
 
Si oui, pourquoi vous prenez tous en direct?

Euh, tu choisirais l'enveloppe fiscale juste pour pas te faire chier lors de la déclaration ?