Reprise du message précédent :

 
On peut en déduire qu'il n'a pas choisi un loft au dernier étage plein sud sans vis-à-vis à Saint-Germain-des-Prés ?  

lui même  

C'est triste. J'imagine qu'il n'avait pas diversifié.

bah s'il l'avait payé 10x sa valeur    
bon dans ce cas il aurait suffit d'attendre 3 ans et il était en PV  

Vivement le krach, ce sera 2008 puissance 20  

13 biens achetés via le même mec

C'est solide l'immo classé monument historique.

le mec a joué la ligue des champions et à 38 ans dort dans le grenier du grand père de son ex-femme
il fait pas de cadeau à son frr à noël et reçoit de lui du pognon

CR7 il diversifie lui  
 
Edit : hôtellerie, sous-vêtements, implants capillaires...

 
Idem  

Bonne Kimouss,  merci Lookoom !

Yes! Thanks LooKooM  

ah tiens toi tu peux en parler, pas d'alertes...

 
Vous êtes déjà rentrés ? Moi perso j'aurais traîné  

Il y a un after secret

 
Sauf que l’on connaît maintenant tous les cheat codes pour faire du POGNON donc l’impatiente de rentrer vite fait pour acheter    
Même quand les marchés sont fermés  

Bien frer  

Alors il y a quoi sur ta check-list ? All in foncières ?  

Tu n'avais pas reçu le fameux mp alors ?  
La technique est sans doute connue et archi connue  

 
Le fameux mp    

Le niveau des commentaires sur le site de l’Équipe.

J'ai pris date chez Fortu d'une AV en septembre, néanmoins, j'ai paumé le paplard d'ouverture, contrairement à ceux de Bourso, ça peut se redemander ?

Je viens d'avoir mes accès pour Fortuneo, mais de ce que j'ai lu dernièrement (je ne sais plus de qui ni quand), l'ouverture et gestion d'un PEA est meilleure chez Bourso.
 
Qu'en pensez-vous ?

Bourse est plus cher que fortu.
Chez fortu faut juste anticiper un jour à l'avance le virement pea.

 
Je voulais dire que je ne sortirais pas de revenus perso de la SAS (pas de dividende, pas de salaire). Les bénéfices seraient là pour faire de la trésorerie et de nouvelles acquisitions.
 
Les revenus de la société viendraient bien entendu des loyers.
Pour le moment je simule mon investissement sur une base d'emprunt de 2% assurance comprise ce qui me ferait un remboursement mensuel de 240€/mois environ. Il faut ensuite compter des travaux, qui seraient déductibles (environ 20k€ d'après un devis)
 
Il y a des annonces de location pour des trucs plus petits et en moins bon état* (* après travaux) à 500€/mois qui se louent plutôt rapidement. J'ai envie de prendre cette hypothèse quitte à être un peu moins haut que ce que je peux en tirer mais limiter la vacance locative.
 
La toiture et la façade viennent d'être refaites et il s'agit de l'appartement avec le moins de tantièmes de la copro.
L’impôt foncier est de moins de 150€/an
 
Avec 11 loyers par an on en est à 5500€ de CA.
En frais j'ai donc :
- 240€ de crédit immo.  
- 85€ de crédit travaux  
- 40€ de charges (syndic + assu)
- 40€ de provisions mensuelles
 
Ce qui nous sort environ 5000€ de frais annuels. Reste la taxe sur la société et on est à l'équilibre.
 
Ensuite il y a les frais de gestion, à voir avec mon expert comptable combien il me prend (en plus de mon autre boite, pour 1h de temps, vu que je fais déjà ma compta).
 
Je ne maitrise pas la gestion de l'amortissement mais à priori, entre la déduction de l'acquisition (amortissable jusqu'à 100ans) et des travaux (entre 5 et 10ans), l'IS sera très faible.
 
Je ferais donc l'acquisition d'un bien sans sortir, je l'espère, autre chose que les frais de notaire et de création de la société.
 
Je peux éventuellement garantir la somme de l'acquisition à 100%, mais bon, ça me baisserait mon apport éventuel pour l'achat de ma RP alors que le but de l'opération c'est de maximiser ma capacité d'emprunt pour ma RP
 

 
Là, le risque est calculé. Zone dynamique, achat peu cher, travaux de copro déjà réalisés, impôt foncier très faible, cash dispo

Risible.

Ce duo comique

Trio

"Comique"

 
Y'a un 3e larron ?

Oui.
Un qui écrit en rouge.

Contre 3 jours chez BD  

 
Ah
 

Sur la FP, il faudrait peut-être changer le paragraphe avec la liste d'UC du topic pour :

1. clarifier qu'on parle de FCP et d'OPC et non d'UC

2. supprimer les UC "patrimoniales" qui ne font plus leurs preuves et sont gorgées de couches de frais

3. simplifier un peu en proposant uniquement quelques fonds par thématiques : fonds d'actions monde/actions europe/obligations HY, etc...

4. permettre aux nouveaux de privilégier l'investissement en ETF

Je teste pour vous le dernier livre de Thami ce Kabbaj  

 
 
Pour le point 4 c'est déjà clair, ce paragraphe est encadré par 2 messages en rouge.
 
Nous attirons votre attention : la "ligne du parti" est de privilégier les trackers. L'investissement passif en trackers (ETF) est moins hasardeux et demande moins d'attention que l'investissement en fonds actifs. Si toutefois vous souhaitez investir en fonds actifs, lisez la suite, sinon sautez au rappel suivant pour investir en trackers.

C'est vrai que j'ai bien envie de revendre tout mes fonds et les remplacer par des ETF...
Je vais voir suivant ma perf 2019...

Y'a des frais supplémentaires en AV pour les ETF ?
Certains sont ils éligibles au PEA ?

0,1% frais par transaction (achat, vente) en plus des frais de gestion sur UC. En tout cas pour Linxea Avenir et sans doute Spirit.

Oui clairement. 90% des ETF Que tu vois passer sur le topic sont éligibles PEA.

Je suis d'accord avec toi, pourquoi payer plus cher sans aucune garantie de résultat ? Je vois encore MMC cette année, on est mal partis.
Pour ma part, full fonds euro pour les AV et le reste en PEA. Aucun intérêt de prendre des fonds hors PEA sauf si le PEA a atteint le plafond des versements.

 
Voilà, je me suis enfin posé pour mettre à jour tout ça en ce début 2019 en comparaison à 2018. +60K cette année.  
 
Votre situation familiale : 32 ans mariés sur le régime de la communauté des biens, 2 enfants
Votre situation patrimoniale :  
Patrimoine total : 320K, réparti ainsi :  

• RP achetée, prêt pour encore 9 ans, reste 120K à payer. Rachat en cours pour passer sur 7 ans et un taux autour de 0.54%
• 165K de liquidités : 82K en CT (LA, LDD, CC) et 83K en PEL dont 1 à 2.5% qui est plein et qui a 10 ans
• 43K sur diverses AVs : Boursorama (8 ans) / Linxea Evolution (Suravenir - 8 ans) / Linxea Spirit (CA - 1 an), uniquement en fonds euros
• 3K sur PEA, PEE et PEA PME

Ce qui donne la répartition suivante :

 
Bref, je ne me suis une fois de plus occupé de rien l'année dernière . Juste mis de côté au rythme des revenus. Notre rythme de vie n'a pas évolué donc on dépense quasiment autant que quand on gagnait 3x moins et pourtant on se prive de rien. Juste acheté une voiture cash à 22K dans l'année et je pense qu'on va faire des travaux prochainement.
Je suis en train de transiter un peu d'argent entre le Court terme et les AVs mais à part ça, j'ai 0 stratégie . Le CA nous propose un rendez-vous avec un gestionnaire de patrimoine vu notre profil, je vais voir mais j'ai jamais été convaincu par les banques en dur.
Ma femme étant libérale, on doit assurer la retraite. On s'est posé la question du PERP et Madelin sans aller plus loin. On doit mettre 5K de côté par mois, ... Sans stratégie c'est dommage. Dans le même temps, c'est pas un sujet qui m'intéresse trop. Je fais le strict minimum.
 
Des conseils ?
 
Merci.
 

Je suis en train de vendre ma ligne automobile teutonne pour la convertir en S&P500 en PEA : donc oui
(Filtre sur mon pseudo et S&P, tu trouveras 3 références éligibles pour le S&P )