[POGNON] Épargne / Placements - Vos objectifs patrimoniaux

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Auteur	Sujet : [POGNON] Épargne / Placements - Vos objectifs patrimoniaux

hfrfc

Bob c'est plus simple à dire..

Reprise du message précédent :

glandoll a écrit :

Quel profil de risque ?

Plutot élévé pour cette partie.

francoisolivier a écrit :

Faire un all in sur une AV. Ton banquier sera content.

Mais en terme de diversification c'est pas terrible. (C'est quoi comme AV et placement ?)
Mieux vaut prendre un 1/3 etf, 1/3 av et 1/3 dans des sicavs (type i&e) si tu es debutant.

Non tu peux mettre tous véhicules dans les AV luxembourgeoises que ce soit Etf, scpi et autres sicav.

Pomme-abricot a écrit :

Tu veux dire 1/3 AV1, 1/3 AV2, 1/3 CTO ?
Parce qu'etf et sicav se prennent aussi en AV...

Voila...

je vais investiguer sur le topic ad hoc : https://www.devenir-rentier.fr/t3210-17

Message cité 1 fois

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D3/Hots/Hs Doc#2847

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alaflamout

visiteur du futur a écrit :

En revanche rappelons (encore) une vérité : l'argent sur une AV n'est pas bloqué
C'est simplement la fiscalité sur les intérêts qui diminue au fil du temps (palier à 4 ans puis 8 ans).
Faire un retrait partiel de ses fonds sur une AV n'entraîne pas sa fermeture.

Et encore, avec le PFU 30%, seul le palier 8 ans est significatif (hors TMI 0%).
Une AV même jeune est déjà plus intéressante qu'un livret A.

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visiteur du futur

Futur du soir

nico6259 a écrit :

Ça arrive régulièrement frer.
Faut voir ce que vaut cette scpi.

Mais il n'y aucun loup ?

Parce que du coup, pour prendre des parts mieux vaut toujours attendre l'annonce d'une revalorisation non ?

Qu'est ce qui empêche d'ailleurs de systématiser le yeux et de tout revendre derrière ?

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

visiteur du futur

Futur du soir

alaflamout a écrit :

Et encore, avec le PFU 30%, seul le palier 8 ans est significatif (hors TMI 0%).
Une AV même jeune est déjà plus intéressante qu'un livret A.

C'est vrai :jap: on a gagné "4 ans" de palier avec le PFU à 30% vu qu'avant entre 0 et 4 ans les intérêts étaient imposés à PS + TMI soit quasiment 50%

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

Koolklem

Short levier 10

Tu payes pas les frais d'entrée ?

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croustx

Modoadorateur

Bonjour.

Votre avis sur les LMNP ?

Fiscalement, ça semble trop beau pour être vrai ...

Message cité 1 fois

Shadow666

Citoyen du Monde

visiteur du futur a écrit :

Elle est plaçable sur AV ?

Y'a un bon coup de "free money" là j'ai l'impression! Où y'a un loup ?

Frer' Nico, toi qui voulais reprendre de la pierre, c'est le moment!

nico6259 a écrit :

Ça arrive régulièrement frer.
Faut voir ce que vaut cette scpi.

Pas dispo en AV, et elle était dans ma short-list pour mon projet de SCPI. Si je devais faire un panier actuellement, je privilégierais :

- Epargne Pierre
- Pierval Santé
- Novapierre Allemagne
- Corum ou Corum XL

Cela me semble assez diversifié, avec un bon rendement, France et Europe, bureaux / commerces / santé, etc.

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Koolklem

Short levier 10

LMNP géré en direct ou un LMNP packagé type résidence étudiante / pour vieux ?

Message cité 1 fois

Ashkaran

Vive la Liberté, bordel !

croustx a écrit :

Bonjour.

Votre avis sur les LMNP ?

Fiscalement, ça semble trop beau pour être vrai ...

Tu as un exemple avec détails ?

Message cité 1 fois

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Perf Bourse des Frers POGNON|| Le Topic Bourse | Bijoux personnalisés

croustx

Modoadorateur

Koolklem a écrit :

LMNP géré en direct ou un LMNP packagé type résidence étudiante / pour vieux ?

Géré en direct

Mais l'avis sur le packagé m'interesse aussi.

J'ai en vu un studio étudiant. Ce qui fait s'éffondrer la rentabilité, c'est les frais de recherche des agences que je dois payer tous les ans ...

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Koolklem

Short levier 10

Oui, la fiscalité est intéressante en LMNP mais c'est difficile ces dernières années de trouver des biens intéressants vu la ruée sur ce segment, en tout cas dans les grandes métropoles.

Il faut par contre faire une partie soi-même et trouver éventuellement un bon comptable pour les calculs d'amortissement.

croustx

Modoadorateur

Ashkaran a écrit :

Tu as un exemple avec détails ?

Studio de 23m². 63k€.
Vue sur mer, proximité université et écoles sup.

Actuellement loué 400€/mois avec charges.
Il a du potentiel pour 400€ HC.

Charges : 700€/ans qui inclus chauffage, eau chaude et .. électricité.

Il a besoin d'un coup de propre en, peinture.
Il faut refaire la cuisinette et remettre du mobilier neuf - mais Ikéa est mon amis

Message cité 1 fois
Message édité par croustx le 12-07-2018 à 10:30:57

Luckan

Not superscalar

Reçu mes premiers dividendes suite à l'acquisition de 33 parts de la SCPI Corum en décembre 2017. A moi la richesse

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Message édité par Luckan le 12-07-2018 à 11:01:49

glandoll

hfrfc a écrit :

Plutot élévé pour cette partie.

hfrfc a écrit :

Non tu peux mettre tous véhicules dans les AV luxembourgeoises que ce soit Etf, scpi et autres sicav.

hfrfc a écrit :

Voila...

je vais investiguer sur le topic ad hoc : https://www.devenir-rentier.fr/t3210-17

Pourquoi tu veux plus une av qu'un CTO ? Tu veux faire gérer ou le faire toi même avec DCA ?

Message cité 1 fois

moneyismoney

koko707 a écrit :

Nouvelle question primes [:leo9810]

Quelqu'un a touché les primes Wesave qui étaient annoncées avant le 30/06 (pour des parrainages au premier trimestre) ?

:jap:

Non effectivement je n'ai rien touché pour le moment, quand j'ai appelé on m'a sorti une excuse de délais bancaires mais bon à l'heure d'aujourd'hui toujours rien...

glandoll

francoisolivier a écrit :

Faire un all in sur une AV. Ton banquier sera content.

Mais en terme de diversification c'est pas terrible. (C'est quoi comme AV et placement ?)
Mieux vaut prendre un 1/3 etf, 1/3 av et 1/3 dans des sicavs (type i&e) si tu es debutant.

Il est résident luxembourgeois, vous pouvez expliquer vos conseils ?

hfrfc

Bob c'est plus simple à dire..

glandoll a écrit :

Pourquoi tu veux plus une av qu'un CTO ? Tu veux faire gérer ou le faire toi même avec DCA ?

Oui plutôt le faire gérer.

Par contre c'est quoi l'acronyme de FAS et FID concernant les contrats d'AV ? Ca veut dire quoi ?

trouvé : http://www.patrimea.com/fr/expatri [...] definition

Message édité par hfrfc le 12-07-2018 à 11:35:10

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D3/Hots/Hs Doc#2847

3ul3r

francoisolivier a écrit :

Si je peux me permettre, je serai un peu plus nuancé.
Ok vaut mieux investir pour l'allemagne et la belgique dans un cto. si tu es imposable

Mais pour le uk tu es à 5% de retenue coté pea versus plus d'impot sur le revenu
Sans parler de la plus value eventuelle.
Pareil pour les pays bas qui vont reduire le taux de retenue.

Oui très juste en effet. J'aurai dû nuancer selon la situation fiscale de chacun et selon le taux de retenue à la source du pays.

Néanmoins, les actions UK vont prochainement perdre leur éligibilité au PEA à cause du brexit. Donc ça sera CTO obligatoire.

Message cité 1 fois
Message édité par 3ul3r le 12-07-2018 à 11:47:07

Profil supprimé

3ul3r a écrit :

Néanmoins, les actions UK vont prochainement perdre leur éligibilité au PEA à cause du brexit.

On est sûr de ça ? Source ?

Message cité 2 fois

stephaneF

Luckan a écrit :

Reçu mes premiers dividendes suite à l'acquisition de 33 parts de la SCPI Corum en décembre 2017. A moi la richesse

Moi aussi. [:julm3]

On est entré en même temps free !

Message cité 1 fois

3ul3r

Pas encore certain, mais fortement probable.

Il y a un topic dédié sur le forum IH, avec les sources et des liens vers le BOFIP. Bon courage : https://www.devenir-rentier.fr/t9308-4

mko

Selon les dispositions de l’article 163 quinquies D du code général des impôts (CGI), seuls les titres dont la société émettrice a son siège en France, dans un autre Etat membre de l’Union Européenne (UE), en Islande, en Norvège ou au Liechtenstein, peuvent être inscrits dans un PEA.
https://actufinance.fr/actu/brexit- [...] 68455.html

Message cité 1 fois

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Voyage et pensées photographiques

Ashkaran

Vive la Liberté, bordel !

De mémoire l'important est que la société soit pea ok lors de l'ordre d'achat. Si la société perd son tampon pea tu peux conserver mais pas reloucher.

Message cité 1 fois

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Luckan

Not superscalar

stephaneF a écrit :

Moi aussi. [:julm3]

On est entré en même temps free !

Tu sais si les dividendes sont nets de PS ?

Message cité 1 fois

leraturbain

croustx a écrit :

Studio de 23m². 63k€.
Vue sur mer, proximité université et écoles sup.

Actuellement loué 400€/mois avec charges.
Il a du potentiel pour 400€ HC.

Charges : 700€/ans qui inclus chauffage, eau chaude et .. électricité.

Il a besoin d'un coup de propre en, peinture.
Il faut refaire la cuisinette et remettre du mobilier neuf - mais Ikéa est mon amis

Si proche de la mer, tu loues de septembre à juin à X le mois puis juillet et août à X la semaine [:cerveau lent] .

Quelle région ?

Message cité 1 fois

croustx

Modoadorateur

leraturbain a écrit :

Si proche de la mer, tu loues de septembre à juin à X le mois puis juillet et août à X la semaine [:cerveau lent] .

Quelle région ?

Normandie

Par contre je ne suis pas sur place toute l'année ... donc obligé de mettre ça en gestion ...

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Ashkaran a écrit :

De mémoire l'important est que la société soit pea ok lors de l'ordre d'achat. Si la société perd son tampon pea tu peux conserver mais pas reloucher.

Comme les SIIC.
Ceux qui en avaient sur PEA ont pu conserver quand c'est devenu inéligible je crois ? Dire que j'avais des FDR (Covivio maintenant) aux alentours de 50€ à l'époque.

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visiteur du futur

Futur du soir

Koolklem a écrit :

Tu payes pas les frais d'entrée ?

Malheureusement si, comme tout le monde

Mais les frais d'entrée sur les scpi , ça atteint plus de 2% ?

Message cité 3 fois

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

Pauleta7777

Largement!

En direct c'est autour de 10% et en AV autour de 6-7%.

Message édité par Pauleta7777 le 12-07-2018 à 14:31:16

Shadow666

Citoyen du Monde

On est plus dans les 10% sur les frais d'entrée en SCPI, que 2%

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

visiteur du futur a écrit :

Malheureusement si, comme tout le monde

Mais les frais d'entrée sur les scpi , ça atteint plus de 2% ?

Tu peux faire x3 voire x4.

Et relire la FP car tu étais à côté de la plaque sur le CEL, et je vois que sur les SCPI aussi

Message cité 1 fois

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eclaireur

visiteur du futur a écrit :

Malheureusement si, comme tout le monde

Mais les frais d'entrée sur les scpi , ça atteint plus de 2% ?

Avec des SCPI pas trop moisies, en 2-3 ans tu retombes sur tes pattes

Message cité 1 fois

Praise

nico6259 a écrit :

Comme les SIIC.
Ceux qui en avaient sur PEA ont pu conserver quand c'est devenu inéligible je crois ? Dire que j'avais des FDR (Covivio maintenant) aux alentours de 50€ à l'époque.

Les SIIC dans le PEA c'était la belle époque quand même...

Leamas

на зарееее

eclaireur a écrit :

Avec des SCPI pas trop moisies, en 2-3 ans tu retombes sur tes pattes

Moins si t'achètes juste avant une hausse du prix de part [:clooney5]

Pomme-abricot

Pour ramener du POGNON suffit de revaloriser à +10% c'est pas bien compliqué

Cessy

visiteur du futur a écrit :

Malheureusement si, comme tout le monde

Mais les frais d'entrée sur les scpi , ça atteint plus de 2% ?

[:oggy le chat]

En direct :

Corum (ex-conviction) : 12% TTC
Buroboutic : 12% TTC
Epargne Pierre : 10% HT

visiteur du futur

Futur du soir

nico6259 a écrit :

Tu peux faire x3 voire x4.

Et relire la FP car tu étais à côté de la plaque sur le CEL, et je vois que sur les SCPI aussi

Si j'ai mal vu, au temps pour moi.
(Peut-être une piste de réflexion pour mieux faire apparaître le truc si besoin est )

Thanks pour l'info en tout cas :jap:

Message cité 1 fois

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

visiteur du futur a écrit :

Mon cher taulier, j'avais justement relu la FP sur les Scpi et sauf erreur de ma part je n'ai pas lu qu'un taux typique de frais d'entrée sur des parts de SCPI pouvait être de 10% en direct (ou 6-7% en AV).

Si j'ai mal vu, au temps pour moi.
(Peut-être une piste de réflexion pour mieux faire apparaître le truc si besoin est )

Thanks pour l'info en tout cas :jap:

Vu en 5 secondes en lisant en diagonale [:clooney19]

Critères de choix :
- composition du parc (répartition géographique et murs de commerce/bureaux),
- évolution de la valeur de la part ces dernières années,
- évolution du loyer versé par part ces dernières années,
- taux d'occupation (viser au moins 90%),
- niveau des frais (entre 6 et 10% de frais d'achat),
- taux de distribution du loyer (en AV, beaucoup ne reversent que 85 à 90% des loyers. Linxea Spirit reverse 100%.)

J'ai l'habitude de voir ça au boulot aussi, quand ça dépasse 2 lignes les gens décrochent

Dans le respect bro !

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Message édité par nico6259 le 12-07-2018 à 18:34:17

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

alkibiades

Bilan de milieu d'année fait :bounce:

J'ai bien fait de vendre mes H20 Multi avant le décrochage italien.
j'ai également revendu tout mes bitcoins début janvier.
pour le reste, j'ai surtout allégé mes comptes titres et renforcé sur des trackers à la place sur mes AV.

Allocation actuelle: Actions & Assimilés = 40%, Fonds Euros = 22%, HY= 7%, Reit=10% , Liquidités= 20%

Objectif: Il faut que je place mes liquidités , a minima sur un fond euros ça représente quand même un manque gagné de plus de 500€ par mois.

Message cité 1 fois
Message édité par alkibiades le 12-07-2018 à 18:35:23

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

alkibiades a écrit :

Bilan de milieu d'année fait :bounce:

Allocation actuelle: Actions & Assimilés = 40%, Fonds Euros = 22%, HY= 7%, Reit=10% , Liquidités= 20%

Objectif: Il faut que je place mes liquidités , a minima sur un fond euros ça représente quand même un manque gagné de plus de 500€ par mois.

Ah ouais sympas les liquidités, ça c'est de la liquidité

C'est un bilan sans perf ?

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

alkibiades

Il faudrait que je fasse un TRI

J’ai beaucoup vendu en ce debut d’année, épargné un plus de 6 chiffres
Mon PF de valeurs mobilières a augmenté de +18% en YTD.

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