Reprise du message précédent :

0,05 points de frais en moins par an.

Mais rattraper 0,5 avec 0,05 points par an, ça finit par faire long.

Je dirais que je me vois plutôt dynamique, une fois que j'ai 1 an de salaire sécurisé
 
Concernant les objectifs de vie, je ne suis pas sur comment ca influe sur les choix: le but premier de mon épargne pour le moment était d'avoir un matelas de secours en cas de pépin pro (indépendant).
Maintenant que je vais totaliser plus de 2 ans de salaire, le but est de continuer à mettre de coté pour essayer de générer, au besoin, un complément de revenu, pour les études des gamins, arrêter de bosser avant la mort

  Il y avait 2-3 av (nulle ) qui ont arrêté la liquidité il me semble  

0,5 c'est le max légal.
En pratique, chez un bon courtier et/ou pour un montant pas trop faible, c'est bien moins.
Par exemple dans mon cas chez Saxo : 0,08%.
 
Après je ne recommanderais pas de switcher WPEA -> DCAM.
Par contre EWLD/CW8 -> DCAM, oui.

 
Quand elle baissera et que t'auras perdu gros en plus value tu te sentiras comment psychologiquement?  

 
Quand elle baissera et que t'auras perdu gros en plus value tu te sentiras comment psychologiquement?  

 
Nulles tu le dit toi même, ici on ne prend pas des AV nulles
 

  oui mais pas pas historiquement

Je demande sans a priori pour les SCPI.

J'ai l'AV Linxea Spirit 2 sur laquelle j'ai pris date avec tout le choix de SCPI. Pour l'instant j'ai 1500 balles sur 3 SCPI "pour voir" et j'ai traversé la "crise" sans trop d'encombres même si j'ai pas essayé de sortir.

Mais un jour il est possible que mon allocation immo actuelle (parts de SCI qui me loue ma RP-local pro) change et que je que doive me demander sur quel véhicule placer cet argent avec un rapport rendement/risque équivalent, et j'avoue que l'AV avec les SCPI était le choix numéro 1. En alternative, sachant que je ne suis pas chaud pour plein de raisons d'acheter ma RP ni aujourd'hui ni je pense demain, je vois pas trop d'autres idées hormis peut être une place de parking.

Depuis qu'on ne peut plus souscrire Remake Live en AV et que Iroko Zen est limitée (50% max et pas d'arbitrage possible) c'est nettement moins intéressant.

 
Mais la partie assurance et bancaire ne sont pas décorrélées ?
Je vais essayer de fouiller encore, mais j'ai du mal à voir ce qui justifie ça.
 

 
Je pense aussi, j'attends l'email du "conseiller" pour avoir un écrit de sa part voir s'il maintient sa version donnée à l'oral.

Ça fait quand même les frais de vente + frais à l'achat    

Oui qui dépendent de ton Broker.

Hello,
Que pensez vous de passer par meilleurtaux pour investir dans des scpi à crédit ?
 
https://placement.meilleurtaux.com/ [...] ures-scpi/
 
et ensuite que pensez vous de celles ci :
Sofidynamic
Transitions Europe
Épargne Pierre Europe
 
pour en faire un mixe ?
 
J'aimerai faire un montage sur des scpi étrangères (pour la fiscalité) et que le montage soit à l'équilibre en terme de cashflow (enfin avec les prévisions qu'on peut en faire)
 
Merci

 
Chez Saxo :
- Frais de vente faible 0.08%.
- Frais d'achat à 0€ (promo ETF Amundi jusqu'au 31 décembre).
 
Dans ces conditions, ne pas faire le switch vers DCAM serait vraiment dommage.

On parlait de PEA Bourso.
Donc 0,5 (pour CW8/EWLD ; et hors WPEA à l'achat).

Certes.

on sait déjà que cela ne sera pas reconduit ?
plutôt on ne sait pas encore si cela sera reconduit ?

https://www.home.saxo/fr-fr/campaig [...] orgtraffic
 
Dans les conditions de l’offre c’est marqué jusqu’au 31 décembre 2025, c’est tout ce qu’on sait.

switch EWLD>DCAM sur mon PEA Saxo fait ces dernières semaines.
Merci au topic pour le conseil  

Moi c'est pour Bourso, un peu moins trivial du coup.

Pourquoi ?

Pas de frais d'achat à zéro et frais de vente normaux  

 
perso scpi en direct c'est niet. trop d''imposition , trop de risques de liquidite, je les utilise tres.moderement en AV pour avoir un peu d'immo mais en diversifiant sur une petite dizaine.

Le taux d'imposition doit tourner autour de 20% pour mes revenus de CorumOrigin.
C'est moins que des dividendes perçus en CTO ou que des loyers d'investissements locatif en France.

Et ça permet d'utiliser le levier du crédit.  

Il faut être bien conscient des risques: les SCPI sont peu volatiles ce qui crée l'illusion de la sécurité.
Quand tout va bien la valeur reste stable, c'est rassurant, mais ça peut se casser la gueule aussi bien qu'une action.
Sauf que ton action qui se casse la gueule tu peux la vendre quand tu veux.

Quand à l'argument des frais, j'ai tendance à penser que je m'en fou: ce qui compte c'est la performance nette, comme pour les fonds€.
La société de gestion pourrait prendre 80% des loyers, si à la fin j'ai un rendement net de 8% avant impôt ça me va.

Le dos doublement rond
Je ne crains pas la baisse et j'aime voir cette jolie perf, ce sont 2 choses différentes et pas incompatibles.
Mais logiquement je switcherai, je ne me sens pas juste pas pressé. Et puis je garde + que mes divs ewld annuels sur ma poche espèce pour bacàsabler, alors ça ne m'importe aucunement. Et puis compter sur les frais internes pour la perf nette, voilà quoi.

Sur WPEA chez Bourso, si.

Leur page SCPI est assez bien faite je trouve, et détaille les informations clés et critères de sélection / investissement, recommandations par profil, etc.
Je n'ai pas vu d'infos sur des offres à crédit et le taux espéré, si tu as des infos à partager en ce moment je suis preneur des conditions de financement ou partenaires de leurs offres SCPI.

Par contre tu parles de cashflow à l'équilibre, ça n'arrivera pas à moins que tu fasses un apport plus ou moins conséquent, couplé ou non à un montage avec des parts en usufruit (assez rare, et plus rare que de prendre de la nue-propriété).

Je ne donne pas d'avis sur ta shortlist de SCPI (elles font partie des bonnes, "en ce moment" ), mais il faut également prendre en compte, en plus de la fiscalité en direct, le fait de devoir faire une déclaration de revenus plus ou moins compliquée / chronophage chaque année.

Je n'ai pas vu passer cette information ici, mais il semble que d'ici l'année prochaine nous ayons droit à une plateforme unifiée en Europe pour les ETF :
https://www.francetransactions.com/ [...] ifiee.html
 
Plus de places de cotation scindées en Euronext Paris, XETRA, etc. donc ça devrait simplifier les cotations et baisser le spread et autres petits avantages pour nous.

Si je dis pas de bêtise, remake live est toujours dispo dans linxea spirit.
Iroko zen dans linxea zen, j'ai pris date dessus.

 
On en a déjà parlé ici : ces SCPI sont sans frais d’entrée mais les frais sur les loyers sont énorme en échange !
 
Donc à ne pas acheter avec crédit sur 20ans déjà (car trop de frais sur longue période) et il faudrait même les garder peu longtemps pour espérer que ce soit vraiment rentable (le contraire du principe de l’immobilier et des SCPI en général)
 
Et c’est normal qu’elles aient bien résisté à la crise car elles étaient peu investie justement (elles ont profité des soldes)
A voir la prochaine par contre, ça résistera sûrement beaucoup moins.

Aucun actif ne résiste à tout

J'ai pas vu passer l'info ici.
On va avoir du neuf aujourd'hui au sujet du fonds défense de la BPI ouvert aux particuliers  
https://www.capital.fr/votre-argent [...] in-1519413

j'ai pris du Iroko zen specifiquement pour ca, jeune scpi qui profite de la crise pour acheter a vil prix , et sans frais d'entree qui tue le placement a 2 3 ans. En AV bien sur.
Pour l'instant ca crache bien et les frais de gestion certes importants preleves sur les loyers me semblent bien plus alignés sur mes interets. Et surtout je pense qu'ils n'hesiterons pas a rogner dessus pour maintenir un rendement attractif qui est leur fond de commerce. Si un jour ca s'erode doucement et que je vois des signaux de difficultes a maintenir un rendement correct je n'aurais pas de souci a bazarder, mais franchement je pense que ca va continuer a bien donner vu la renta de leurs derniers investissements.
 
Tant que ca me fournira un rendement a 2 points minimum environ au dessus d'un fonds euro, je garderai.

Le souci c'est :
- le fonds euro boosté peut rapporter presque autant
- en cas de revente trop rapide tu as des frais de sortie... Et comment savoir si tu vas les manger ? L'interface ne te dit pas exactement combien tu as investi et quand

P'tet qu'il fait des ordres <500€.

 
le crédit reste intéressant car tu peux déduire les intérêts des gains versés par la SCPI dans ta déclaration d'impôts.

Intéressant mais valable uniquement dans les 1ères années du crédit, et c'est au pro-rata (l'IFU de la société de gestion pour la SCPI décrit les quote-parts).

Il me semble que ce n’est plus possible de faire des ordres à moins de 500 dorénavant.

 
tu simules un arbitrage ponctuel de ta scpi, tu vois le montant des frais immédiatement

 
Non mais dans son message il parlait du fait de tout balancer sur DCAM pas sur WPEA    
 
 
Donc le move EWLD (environ 53K€) vers WPEA chez Bourso se justifie à coup sûr ?

Sinon, j'arrive pas à prendre de l'ETF World sur mon AV bourso (en l’occurrence pour faire un versement avec 30% d'UC pour le boost).
 
Je n'ai que le choix de "versement sur mon allocation actuelle" au début, quand j'essaye de chercher du tracker dans les pages suivantes y'a rien qui remonte    (je cherchais le FR0010315770)