Reprise du message précédent :
Concernant les 10k€ de déblocage du PEE suite à la décision gouvernementale récente, vous pensez qu'il y a moyen de justifier ça par des dépenses courantes? Genre j'ai du payer 3k€ de vacances + 4k€ de bouffe sur les 12 derniers mois donc bon, je retire 7k€?
 
Ca m'a l'air bien flou cette condition de "Ca ne doit pas retiré pour être investi". Si je retire 7k€ pour ma consommation et que j'investi en PEA les 7k€ que j'avais sur mon livret A, je me fait pincer ou pas?

 
Putain je viens de voir les conditions. Encore un truc qui sert à rien en mode usine à gaz. Vu la conjoncture on devrait pouvoir retirer 10k abondement compris sans justificatif. Quand est ce qu’ils arrêteront de pondre des mesures à la con comme ça.

Ne misez rien sur les crypto monnaies, ca s'effondre !

 
Il n'y a aucun contrôle en pratique. L'idée est d'aider l'économie directement, pas de reinjecter sur les marchés, soit tu joues le jeu soit tu le joues pas.

Ce ne sont pas des rumeurs qui se sont dégonflées après le dernier renflouement par le CA fin 2020?

 
tant que c'est dépensé, ça passe.

 
Vivement le prochain conseil
 

Une belle minorité statistique.

Il faut que tu puisses justifier une dépense. Si ton épargne résiduelle te permet d'investir, c'est autre chose.
M'enfin, ça reste à peu près aussi bête que les questionnaires qui te demandent d'indiquer si ton investissement vient de l'épargne ou d'un héritage puis de justifier pour l'héritage.

+75bp de la BCE.
 
Les fonds monétaires vont repasser en positif  

Genre montrouge ?  

Quelles conséquences la mort d'Élisabeth 2 va avoir sur notre épargne ?
 

En tout cas ce sera certainement les funérailles les plus grandioses de ce siècle

 
Genre Mantes-la-Jolie ou Trappes

Ouai donc si j'ai 7k€ sur mon LA, je les investi, puis je rapatrie l'argent du PEE sur compte courant et vu que les 7k sont dépensés en quelques semaines,    
 
Vraiment con ces règles
 
Edit : Visiblement, les biens et services pour lesquels cette somme peut etre utilisée devrait sortir en septembre ( https://www.journaldunet.com/manage [...] onditions. ). Peut être qu'on pourra pas payer nos pâtes avec. Imaginez y a les loyers/remboursement de crédit immo  

Et est-ce les dépenses à venir ou celles déjà réalisées en 2022 ?

Tout ça pour gagner 50 balles ça vaut pas mieux que les techniques de certains  

Pourquoi 50 balles?

C'est une image. Sur tes 7 k€ que tu vas retirer du LA pour les placer tu penses gagner combien? Retirer d'un LA qui fait 2% pour quoi, du tracker world?

LQQ

 
 
Ce seront...mais ça n'égalera pas celles de notre Johnny  

 
Tout comme le record de longévité en terme de règne reste Français  -> Louis XIV 72 ans.

 
Et lui a vraiment régné

Heu, ça fait juste 3 mois que ça a plongé.....pour rentrer c'est le moment (ou pas   )

Je ne fais que du LQQ et CL2. 30% annualisé sur 15 ans

Est-ce qu'on peut vraiment considérer qu'il régnait à 5 ou 6 ans ?

 
Peux-on considérer qu'Elizabeth 2 a réellement régné un jour? C'est un peu comme le roi des belges ou le roi d'Espagne, ils sont là pour servir de symbole d'unité et de représentativité en échange d'une rente au frais du peuple. Pas mieux que président de la république sous la 4eme république. Juste un symbole.

 
Alimente ton PEA par cb plutôt que par virement
 
Et demande un reçu

Moi j'aimerai bien payer la taxe foncière avec mais j'ai pas compris si j'ai le droit

Bonjour aux experts de l'épargne HFR, besoin d'un petit conseil :  
 
madame et moi sommes tous les 2 en profession libérale (paramédical), 37 ans tous les 2 (et 2 enfants) et souhaiterions en plus du PEA et assurance vie (et immo résidence principale, emprunt finit dans 12 ans, pas de résidence locative) ouvrir un PER pour épargner pour mettre un peu de beurre dans les épinards pour nos vieux jours, tout en allégeant un minimum les impôts sur le revenu (TMI 30%).  
 
Alors déjà, le produit PER vous semble-t-il pertinent dans notre situation et si oui, quel PER ?
 
Pour nos assurances vie, nous sommes chez linxea (suravenir) et mesplacements (spirica) avec une préférence pour linxea pour l'ergonomie et j'ai vu chez eux qu'il y avait comme choix de PER apicil, suravenir et spirica. Une préférence pour vous ?
 
merci d'avance pour vos infos !

Pas con putaing  

Bonjour, quelle est la position du topic sur les produits structurés? Si un petit point info/récap a déjà été fait je suis preneur, j'ai cherché un peu mais merci la recherche hfr (je galère).

En général les produits structurés proposés par les banques "physiques" sont mauvais, la protection partielle ou totale du capital de départ coûte trop cher, le résultat final rarement concluant. Avec la poussé inflationniste ils deviennent encore moins attractifs. Dans plus de 95% des cas c'est à fuir.

 
ensuite t'achètes du SMCP et du Maisons du Monde, comme ça tu soutiens la consommation française, et vu que tes 7K deviendront vite 3k ce sera de la consommation de capital  
 
tu notifieras juste à l'état qu'ils te doivent un crédit d'impôt sur la MV

Ça ne marcherait pas. Un versement sur un livret n'est pas de la consommation...

Redface is red, but Lagoon is Lagoon

Ca sentait le piège merci pour la confirmation

Aujourd’hui, modeste contribution sur un projet de crowdfunding immobilier.  
 
En préambule, c’est la première opportunité de crowdfunding immobilier que je regarde sérieusement (mes excuses pour les inexactitudes potentielles) et je suis habituellement plutôt méfiant sur ces investissements (je pense immédiatement à des petits projets résidentiels en VEFA par des petits constructeurs qui n’y mettent peu ou pas de fonds propres, avec peu d’engagements d’achat des lots, et le tout dans des zones peu ou pas attractives).
 
Un projet récemment posté sur la plateforme Anaxago a retenu mon attention (lien du projet : https://www.anaxago.com/crowdfunding-immobilier/miromesnil-paris-8eme) : il s’agit d’un projet d’acquisition, de rénovation lourde et de revente à terme d’un immeuble de bureaux de ~3,000m2 rue de Mirosmesnil à Paris 8 (emplacement très prime : QCA de Paris), pour lequel Anaxago cherche 20 M€.
 
Description :
 
- Calendrier : promesse de vente signée en août 2022, acquisition au T4 2022, préparation des travaux en 2023 (y compris engagements de cessions), travaux entre T4 2023 et T1 2025 (15 mois)
- Eléments financiers
--- Investissement : 78 M€ (55 M€ acquisition ; 23 M€ restructuration)
--- Sources de financement : 49 M€ de financement bancaire, 29 M€ de financement en fonds propres (dont 20% pour le promoteur – plutôt positif – et 80% par les investisseurs Anaxago)
--- Promesse d’achat faite à 16,2k€ / m2 (prix de marché entre 19 et 23k€ / m2 selon la plaquette)
--- Objectif de cession à 30k€ / m2 : me semble plausible car les loyers prime dans le QCA sont de 920-1,000€/m2 (sources : Cushman & Wakefield S1 2022, Knight Frank T2 2022, JLL S1 2022) et le taux de capitalisation de 2.75%-3.00% (sources : JLL S1 2022, Knight Frank T1 2022), ce qui donne en fourchette basse 30,7k€ / m2 (et qui correspond à la fourchette basse des transactions récentes - cf. plaquette du projet en page 20 : entre 30,6 et 34k€/m2)
- Forme : OCA (obligations convertibles en actions) avec un coupon de 7% payable in fine (donc taux minimum sauf si défaut) + une partage de la création de valeur (10% au-delà de 8% de TRI, 20% au-delà de 10% de TRI, 40% au-delà de 14% de TRI)
- TRI cible : objectif total de 11,4% de TRI dans le scénario central (cession à 30k€/m2 sous 27 mois)
- Promoteur  : Axe immobilier, track record plutôt favorable avec un certain nombre de gros projets de restructuration immobilière lourdes sur Paris (projets de même taille ou supérieur)
- Possibilité d’investir en direct (PFU) ou via une SCI
 
Risques et inconvénients perçus :
 
- Forte sensibilité du TRI au prix de revente et à la durée : 11,4% à 30k€/m2 sous 27 mois vs. 7,9% à 29k€/m2 sous 30 mois  
- Risque de retard du projet : retard des travaux (mais promoteur expérimenté) ou départ tardif des locataires actuels (mais plusieurs années de loyers ont été provisionnés pour accompagner leur départ)
- Risque de hausse du coût du projet : matières premières, etc.
- Risque sur le loyer moyen : risque relativement modéré à mon sens au vu de l’emplacement très prime (les moindres bureaux libres partent très vite, par exemple l’immeuble Rio tout proche a rapidement rempli ses 8,700 m2 de bureaux, et a été vendu pour plus de 31k€/m2 en mai 2022), et une vacance inférieure à 1%
- Risque sur le taux de capitalisation : potentiellement impacté par l’environnement macro
- Risque sur le taux de financement : avec une LTV>60% la moindre hausse du coût de financement doit avoir un effet non négligeable
- Frais : 2% à l’entrée puis 1% par an
 
En fin de compte, je trouve le projet intéressant (déjà souscris à 60%), mais avec une forte sensibilité du TRI au prix de vente et à la durée. Au moindre vent contraire le TRI baisse sérieusement (mais sera cappé à la baisse par le coupon de 7%, sauf si défaut). Aussi, je ne suis pas certain de participer au projet car je souhaite investir via ma SCI et le surplus de rendement potentiel me semble limité vs un usufruit à court terme de SCPI dans lequel on peut obtenir 9-10% de TRI en prenant des SCPI avec un bon historique, une politique d’investissement dans des lieux prime (exemple : US LF Europimmo 5 ans).
 
Pour ceux qui voudraient creuser, la plaquette du projet a été postée sur le forum Moneyvox.

 
Transfert juste avant puis clôture ?
 
Quoique, vu le parcours du combattant de certains pour transférer le leur    
 

 
Commentaires à chaud :  
 
- Je ne crois pas aux miracles... Un bien qui serait sur le marché à 16 k/m2, + 8k/m2 de travaux vaudrait 30 k€/m2 à la vente??? Une pépite à 20%, comme ça dispo dans un secteur supposé être ultra-tendu, etc... Dans ce cas, pourquoi l'acheteur final n'a-t-il pas acheté le bien directement?
 
- 30 k€/m2, qui va investir là dedans? Surtout si les loyers sont à 0,9/1 k€/m2 => 35 ans de loyer pour payer l'immeuble, sans compter les intérêts...
 
- Même si c'est censé être du premium, je ne miserais pas sur des bureaux à l'heure post-Covid où le télétravail se généralise. A mon avis le marché des bureaux va fortement baisser au fur et à mesure que les baux en cours arrivent à échéance... (Dans ma Cogip, on envisage de diviser les surfaces par deux)=> Même si le bien est premium, la dispo de bureaux va faire baisser le marché globalement. A La Defense, je vois le carnage d'avance...