Reprise du message précédent :

 
Ca permet d'avoir une vision globale de la stratégie patrimoniale.
 
On n'agit pas de la même manière quand on a 100k en financier + 400k de RP, par rapport à un individu qui a seulement 100k en financier.

J'aurais surement la même vision que vous quand tout mon argent sera dans un tas de pierres.

Non car tu auras utilisé l'effet de levier de l'emprunt à fond

Je n'ai jamais fait de simulation car je ne suis pas du-tout intéressé par l'immo actuellement, mais, vu mon faible salaire mensuel (1850€ net), je crains de devoir mettre beaucoup d'apport pour l'achat de ma RP.

Ici, on ne parle pas que du patrimoine financier, mais du patrimoine total. Le vrai patrimoine quoi.    
 
Et que le coût de l'immobilier soit différent d'un endroit à l'autre n'est pas un problème.

Si tu veux une RP à la hauteur de ton salaire, y'aura aucun souci. Raisonne de manière relative et non de manière absolue.

 
En solo ça lui fait quoi, 130-140k€ de budget ? faut aimer vivre en petit appartement ou dans une petite maison à retaper, située à des dizaines et des dizaines de kms des villes importantes.

Il y a tellement de facteur (localisation, copro, TF, travaux, imprévus, etc) à prendre en compte en terme de coût/problème que les conseils reçu ici en matières d'immo doivent être à prendre avec encore plus de pincettes que les conseils sur des produits financier.

Par exemple, Il y a plusieurs années, le taulier aurait conseillé haut la main l'achat d'un immeuble de prestige au cœur de Lille. En vivant réellement sur le terrain, est ce qu'il conseillerait ce choix maintenant ?

Si peu ?
Il faut vraiment que je commence à rechercher une conjointe (ou un conjoint) pour ce futur investissement, ça permet en plus de diviser le risque.

Heureusement je suis dans une petite ville et "loin" d'une grande ville, ça limite les prix exorbitants.
Par contre, même si à l'achat c'est moins cher, l'acquisition d'un appartement ou une maison en "hyper centre" c'est hors de question, je ne suis pas un museau moi.

Il n'a pas le choix hein, c'est sa situation. V'la ta condescendance dans le "faut aimer".
D'ailleurs ce n'est pas une question spécifique à l'achat de la RP. Avec 1850€ net de revenu mensuel, s'il n'achète pas sa RP, il pourra louer un logement avec 600€/loyer max. Donc c'est le même genre de logement.

Bah l'immo est risqué oui. En quoi ça empêche de le valoriser dans son patrimoine ? Tu y mets bien tes actions non ?

 
Beaucoup de dictons populaires sont de mauvais conseils, pas nouveau

Je parle pour ce topic, bien sûre personnellement il faut l'inclure dans son patrimoine total.  
Je pense juste que c'est pas utile de le détailler sur ce topic car les conseils prodigués ici seront plus pertinent pour la partie financière de son bilan.
 
Cependant, pour montrer qui a le plus gros patrimoine chaque début d'année, la c'est important d'indiquer son immo physique et ses nue-pro.

 
Si tu le comptes pas, tu ne peux plus rien comparer, et tu ne peux plus suivre l'évolution de ton patrimoine.
Le jour où par exemple tu achètes ta RP et tu mets 200k d'apport (mon cas), ton patrimoine baisse de 200k, car ces 200k ont disparu ?  

J'aurais très peu d’intérêt à parler de ces 200k en immo sur ce topic.
 
Quand je regarde les bilans postés ici, je me concentre sur la partie financière, notamment la répartition action/obligation/crypto/etc et les produit que je ne connais pas. C'est ça qui est intéressant.

Bah il te manque l'un des actifs les plus important, l'immo.    
Ton patrimoine est bancale.  

Tout à fait, le vrai patrimoine, celui à 3  

 
 
Oui toujours    
Mais en étant très vigilant sur l'environnement immédiat et la politique locale de la ville.  
Si c'est un bastion gauchiste / communiste / anarchiste, attention (insécurité, tags, dégradations, mauvaises fréquentations pour les enfants...)
 
 

A 5 ans déjà des mauvaises fréquentations ? L'adolescence arrive vraiment vite de nos jours  

 
 
Dès 2 ans à la crèche le même peut avoir de mauvaises fréquentations

Au vu de ma situation, je pense que l'immo physique me ferais perdre de l'argent.

Ici ça ne pump pas autant qu'à Paris, je ne vois pas comment faire une meilleur PV qu'avec un bon vieux DCA sur ETF World.
Voir même, entre les travaux courant, la TF, redevance TV, l'assurance, les intérêts du prêt et j'oublie surement plein d'autre frais annexes, avec tout ça je ne vois pas comment rendre cet achat intéressant.

Je suis bien mieux chez les parents, qui plus est à 4minutes de la cogip.    

 
Sinon pierre Papier avec credit et go effet de levier.

A sa place je garderai de la capacité d'emprunt pour sa RP plutôt

Pour quel tri ?
Mieux que le World à long terme selon toi ? (ou même historiquement).

Tout à fait.
Il faut augmenter un peu ton budget de risque et il n'y aura plus grand chose à optimiser ensuite.
Bon peut-être un jour, tu ne seras plus Tanguy quand même.

L'immo papier à crédit (donc sur horizon long terme) risque de très clairement bloquer mon dossier de prêt pour l'achat d'une RP.
 
En attendant je fais mumuse avec quelques SCI en AV, rien de très significatif.
 

Inchallah trouver la femme de ma vie, ce sera le réel moteur d'une sortie de Tanguysage.

Toujours pas envie d'aller en périphérie de Lille avec un beau pavillon sur une parcelle de 400 m²?

+1 et puis j'ai cru lire quelques pages avant que cetzit compliqué d'avoir un prêt pour des scpi sans rp.

Alors là pas d'accord. Chaque dicton et son contraire sont valables dans certaines situations adaptées. Parfois, c'est indéniable, un tiens vaut mieux que deux tu l'auras, surtout lors des NAO.

C'est marrant perso j'ai toujours cru à l'inversion de la cause/conséquence : sortir du tanguysage ouvre aux rencontres, mais je ne sais si j'ai raison ou tort.

 
  My bad, il n'y avait aucune condescendance dans mes propos, désolé si ça a pu être mal interprété. En plus d'être déplacé ça serait particulièrement idiot au vu de mes propres revenus et des siens.
 
Je répondais en réalité à ce message : "Si tu veux une RP à la hauteur de ton salaire, y'aura aucun souci"
 
Et bien sûr que si, il y a un justement souci (mais je me doute bien que tous ne seront pas de son avis vu le portefeuille moyen ici), vu qu'avec son salaire autour de la médiane en France, il est particulièrement limité dans ses possibilités d'achat pour se loger. C'était le sens de mon "faut aimer", je trouve ça particulièrement triste que qqn qui bosse avec un salaire >50% au dessus du SMIC ait si peu d'options pour se loger.

L'important c'est qu'il ait une activité sexuelle épanouie.
Ce qui est apparemment le cas.  

J’ai des collègues (au moins 2) qui font des versements mensuels sur le PEE et demande le déblocage de l’intéressement

Ouch.  

Jusqu'au année 2010 j'aurais dit la même chose.

Avec la société qui se cuckise, les rencontres IRL sont de moins en moins possibles, on ne peut plus faire la moindre approche sans avoir une étiquette #MeToo collée sur le front, c'est très risqué les rencontres IRL.
Ce n'est pas aux US que les hommes n'osent plus rentrer seul dans un ascenseur avec une femme au risque de se voir coller un procès pour agression sexuelle ?  

Hormis à l'école/collège/lycée, toutes les rencontres que je fais c'est via internet. Et attention à vos femmes, j'en suis déjà à ma deuxième qui est mariée.

Idem, internet les dernières et l'actuelle (+8 ans maintenant).
Je voulais plutôt dire ouverture spirituelle à la démarche de chercher.

 
 
Pourquoi comparer alors que c'est complémentaire ?
 
L'immo à crédit.
L'ETF World avec la capacité d'épargne.
 
 

 
 
On décidera de ça en 2027 avec ma femme

 
 
Oui mais avec une femme mariée.
Imagine si c'est la femme d'un frer    

+1
 
Et c'est même dangereux de conseiller une allocation full actions. N'oubliez pas que des débutants nous lisent.  

Bientôt le débat pour savoir si avoir une femme est une vraie #stratégie patrimoniale

C'est possible, ça peut arriver à tout le monde. Dans les 2 sens.