Reprise du message précédent :

Sauf que tu compares de l'AV et du PEA/CTO..

A propos ils viennent de passer leur profil équilibré de 55 à 50% d'actions. Ils s'autorisent en gros +/-10% d'actions/oblig sur leur profil équilibré et +/-10% de déviation sectoriel. C'est l'une des rares GP à avoir un reporting public (ce qui est pourtant la base) et la seule à ma connaissance à indiquer l'historique de leurs arbitrages sur leur site internet.
Vraiment déçu par leur communication autour de leur PER par contre comme on avait pu en discuter ici.. très loin de la transparence qu'ils affichent sur leur offre historique.

MVVA de novembre 2021 : Grand prix des SCPI 2021    
 
   
 

Si tu n'as pas fait de mouvement sur le fonds € c'est assez simple d'en déduire la rémunération. Tu as aussi à minima le % et le solde (et ptêt la valeur je sais plus) dans le bulletin annuel. Oui leur interface maison est bien merdique, et 10 ans après leur mise à jour ils ont toujours des modules de l'ancien site, qui souvent fonctionnent mieux d'ailleurs.  
 
ING va être vendu, donc tout ça devrait disparaître. Peut-être une interface Generali dans un 1er temps ?

Ok je pensais que tu parlais du remboursement.

Merci M.acron pour les 400 balles !    
 

 
 
Kyaneos Pierre j'envisage d'investir dessus en 2022    
Résidentiel.

Comment comptes-tu optimiser la fiscalité? Les SCPI FR en direct, c'est quasiment confiscatoire...
Sur une TMI à 30% (ce qui n'est pas énorme), on est à près de 50% de fiscalité. Ca nous fait donc un produit qui rapporte environ 3% net/an, avec des frais d'entrée d'environ 10%.
A moins d'avoir du déficit foncier à côté où une TMI faible, ça ne fait pas rêver.
 
Par contre, ça semble être un produit intéressant pour une transmission progressive aux descendants, via démembrement, pour pouvoir caler les montant pile poil par rapport aux abattements.

j'aurais dû quoter :

Bonjour,
 
J'ai posté ce message en premier lieu sur le topic immobilier, mais on m'a conseillé de le poster ici :
 
Nous sommes actuellement propriétaire d’une maison acheté il y 3 ans et nous allons bientôt acheter plus grand (compromis signé dans les semaines à venir). Comme nous ne savions pas si nous allions resté dans la région longtemps la maison actuelle avait été achetée avec comme critères d’être fonctionnelle et facilement revendable/louable. Donc il se pose inévitable la question de savoir s’il faut conserver la maison actuelle pour la mettre en location, ou la revendre.
 
Il est facile de trouver sur internet des simulateurs pour savoir s’il vaut mieux acheter ou louer sa résidence principale, mais je n’ai rien trouvé pour savoir s’il vaut mieux la revendre ou la louer lorsque l’on en change.
 
N’étant pas expert en immobilier, j’ai peur d’oublier des variables dans mes calculs, donc un simulateur déjà existant réalisé par un expert serait d’une grande aide. J’aimerais notamment calculer des effets de seuil, par exemple il vaut mieux revendre si la revente est à X k€, mais il vaut mieux louer en dessous, etc…
 
Savez-vous si ce genre d’outils existe ?
 
Les données si cela intéresse :
 
Maison actuelle :

• Achetée 130 000k€ à crédit sur 12 ans en 11/2018
• Potentiel de revente, on pense 140k€ mini (on l’avait bien négocié, les anciens propriétaires étaient pressés) mais on espère 150k€.
• Potentiel de location autour de 800€, type de bien très recherché et rare sur le marché.
• Si on loue on imagine repasser le crédit sur 20ans, donc les mensualités passeraient de 980 à 470€ par mois.
• En travaux à prévoir à moyen terme : chaudière qui à 20ans, porte d’entrée en alu qui gondole dans un sens ou dans l’autre suivant la température extérieure.

Situation :

• On est aux limites de la tranche à 30% avec 2.5 parts, donc les revenus de la location seraient imposés à 30% (à voir le calcul exact suivant le régime).
• Si on revend il y a de grande chance que le fruit de la revente alimente un PEL à 2.5%

Merci d'avance pour les conseils.

Bienvenue chef
Présentation   pour compléter ta question immo.

Hello à tous,

A 27 ans, je n'arrive pas à savoir comment je peux optimiser ma situation.

- Compte courant : 500€
- Livret A : 8,3k€
- PEA : 149k€
- CTO : 49k€
- AV Linxea Avenir : 53k€

Je suis toujours locataire à Paris avec un salaire après impôt de 2,8k€. J'avais l'idée d'acheter uniquement une fois en couple mais je me demande si ça ne vaut pas le coup d'acheter dès à présent un 35m2 solo. Le truc c'est que si je fais ça, je ne pourrais plus emprunter par la suite si je veux avoir une vraie baraque une fois en couple.

Sinon, je pensais aussi utiliser un effet de levier sur des SCPI (j'ai aucun crédit actuellement).

Preneur de vos idées  

Bienvenu camarade.  
 
260k à 27 ans, ça sent les cerises.    
 
 

Un peu oui et mes parents m'ont versé régulièrement depuis mes 18 ans pour éviter d'avoir à faire des donations

  on va régulariser tout ça

Un vrai Madoff

 
C'est vrai que je ne passe pas souvent et qu'il n'est pas inutile de faire un rappel, surtout que les situations évoluent.
 
1/ Votre situation familiale : 34, marié sous communauté universelle avec 1 enfant
2/ Votre situation patrimoniale :  
Proprio avec un crédit en cours (100k restant/130k), TMI 11% grâce au bébé, mais le moindre € en plus et on replonge à 30%
Épargne actuelle du couple :
- PEL 2.5% : 20k
- Livret A : 9k, c'est élevé mais ca s'est constitué au cours des derniers mois, principalement pour préparer l'achat de la maison
- AV : 6k (ouvert cette année suite à réorganisation de mon épargne)
- PEE/PER : 12k
- PEA : 10k
- Divers : 3k
 
3/ Vos projets : achat de la maison surement un changement de voiture dans quelques années, on souhaite pouvoir continuer à épargner.
 
4/ Votre tempérament : "a vaincre sans péril on triomphe sans gloire", mais j'aime bien avoir au moins la moitié du pactole de sécurisé pour dormir tranquille. Mais sur ce que je place en risqué, je sais resté ZEN et loucher quand necessaire.

 
Le PEA est au plafond niveau apport ?

 
Une fois en couple bah tu revends...

 
Il y a de ça, surtout que MSCI prends sa commission au passage.
Le S&P500 par exemple est pour moi bien supérieur au MSCI USA. Par contre effectivement sur le World, MSCI me semble une référence.

 
Petit retour après quelques soucis perso qui m'ont empêché de me connecter et vous donner la suite.
 
Au final comme disait babysnoopy mon conseiller m'a rappelé pour me dire que le PER n'est pas encore compatible avec Invest store Integral. Du coup ils l'ont rebasculé en Invest Store Intial. Les frais sont les suivants:



 
Au final les frais de garde seront facturés à partir de l'année prochaine et ils m'ont donné 30€ de remboursement des frais en anticipé. Il faudra sûrement que je retourne plus tard pour renégocier une réduction à nouveau.
 
Du coup, après un soucis avec mon profil qui m’empêchait d'acheter des ETFs je vous confirme que j'ai réussi à acheter du EWLD sur mon PER  :

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Merci pour le retour, ça avance !

 
 
Des SCPI en AV pourquoi pas si tu ne veux pas emprunter.  
Et à toi de voir si tu veux de l'immo, c'est ton allocation patrimoniale.  
Mais attention à bien choisir l'AV.
 
De mémoire Fortuneo Vie et Bourso ne reversent que 85 % des loyers et peu de SCPI dispo.
Privilégie une AV qui reverse 100 % des loyers, ce qui est le cas de Darjeeling et Linxea Spirit 2 notamment.
Et avec un gros choix de SCPI.
Et 0,60 ou 0,50 % de Frais de gestion annuels sur UC.
Faut t'informer sur les meilleures assurances vie pour investir en SCPI.

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https://www.quantalys.com/Contrat/Supports/79

 
Pour résumer,  
 
Droits de garde et frais fixes annuels :
 
0.30 % de droits de garde + 4.10 € chaque année si tu n'as qu'une ligne dans le portefeuille + 25 € également
 
Frais d'achat et de revente :
 
- 7.00 € minimum à chaque achat ou vente sur cette enveloppe.
 
Exemple avec différents portefeuilles
 
Portefeuille 1:  
 
Pour un portefeuille de 30k €, par an, ça fait au minimum 90 € + 4.10 € + 25 €, soit 119.1 €, soit 0.397 % de frais.
 
Portefeuille 2:
 
Pour un portefeuille de 3k €, par an, ça fait au minimum 9 € + 4.10 € + 25 €, soit 38.1 €, soit 1.27 % de frais.
 
Portefeuille 3:
 
Pour un portefeuille de 120k €, par an, ça fait au minimum 360 € (plafond des frais) + 4.10 € + 25 €, soit 389.10 €, soit 0.32 %
 
Conclusion :
 
En gros, on est pas très loin des 0.50 % de frais sur UC de Spirica by Credit Agricole via ses deux offres proposées.

attention aux SCPIs certains en sont fans, d'autres moins, regarde un peu les profils type des détenteurs.
Et si tu en veux en AV, plutôt contrats reversant 100%, donc pas Fortuneo/suravenir

35m^2 par personne pour un logement post étudiant cela paraît tout de même bien étriqué. Le gain financier ne me semble pas valoir cette peine à 27 ans...

Pourquoi penses-tu qu'il vive actuellement dans plus de 35m carrés ?

si c'est le cas je pense qu'à 27 ans et avec  
-un bon salaire
-260k€ d'épargne financière
-des donations régulières prévues avant le "bouquet final" (:o) (le plus tard possible)
 
il pourrait louer une surface de taille + convenable afin de vivre bien, plutôt que de privilégier l'option + optimisée au niveau patrimonial.
 
J'imagine aussi qu'une nouvelle compagne aura + de facilités à se projeter dans un appartement d'esprit + familial qu'un grand studio

Est-ce que ce sont généralement des SCPI de la même qualité qui sont disponibles sur les contrats qui reversent 100% des loyers par rapports à ceux qui reversent moins ? (100% c'est mieux que 85%, à condition que cela soit un pourcentage de la même chose)
Il faut bien que l'assureur se rémunère sur quelque chose. Est-ce qu'il touche des rétrocessions pour mettre en avant des produits moins performants ?

en gros oui clairement, ce sont les mêmes.
Je crois même qu'il y a + de choix chez spirica 0.5%, englobant l'intégralité des SCPI offertes par suravenir  + d'autres.... (dans mon souvenir)
Il me semble que suravenir mets particulièrement en avant les SCPIs primonial (+/- maison si j'avais bien compris), mais elles sont dispos chez spirica 0.5% (terme général pour parler de spirit et concurrents équivalents   )
Donc oui suravenir/courtiers doivent toucher un petit billet en +.
Et pour autant, ce sont de bonnes SCPIs autant que je sache.

Un appart de 50m², qui est à mon sens une surface confortable mais loin d'être délirante pour 1 ou 2 personnes, coûte 1500€ à paris, et devient donc un grand luxe pour 1 personne. Et avec ça tu entends le voisin du dessus pisser dans ses chiottes, etc. Bref c'est Paris.

Il gagne 2.8k donc limité, en principe à 900/1000 euros de loyer. Tu ne dois pas être à jour sur les prix des loyers parisiens  

je confirme n'en avoir pas la moindre idée.
cependant, il est donc plu proche de 3.5 bruts non? la "règle du 1/3" elle se calcule pas dessus?
ça pourrait faire 1200, donc disons plutôt quelque part entre 40 et 45 m^2, ce qui est une surface + convenable pour un jeune travailleur riche je trouve.
Bon reste l'insonorisation etc, ça ça va je situe bien, mais pas trop le choix. La ville lumière  

 
Pas le sujet du topic mais hors quartier moins sympas, 1200 ne permet pas de louer 40/45m2 charges comprises.
 
Et de toute façon la règle du 1/3 est sur le net donc il n'a pas ce budget.
 
Dans son cas honnêtement j'achèterais. Il a le temps de rencontrer quelqu'un et que ce soit suffisamment sérieux pour echeter ensemble. D'ici là de grande chance qu'il soit sorti de la zone dangereuse en achat immo ET qu'il ait reçu d'autres donations pour amortir le coup.

Pour te connaître d'autres forums j'aurai tendance à te dire d'acheter maintenant car au vu de ton côté simp il est possible que tu restes célibataire et vieux garçon toute ta vie.

Pouah

Dans une approche patrimoniale et en ayant 27 ans, c'est clairement pas évidement imo : en achetant maintenant et en se projetant d'acheter en couple d'ici 5 ans max, c'est possible de sortir en NE
 
 

 
Le loyer se calcule sur le net avant impôts. Le 2.8 est après impôts
 
Ça doit faire qque chose comme 3.1-3.2 de net imposable soit ~1.0-1.1k de loyer max selon les proprios
 
Mais tout à fait d'accord qu'à Paris sauf bon plan trouvé sous le manteau ça permet pas de louer 40m2 dans un quartier sympa