[POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

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Auteur	Sujet : [POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

ironpanda

Reprise du message précédent :

SD Plissken a écrit :

Citation :

Je suis toujours locataire à Paris avec un salaire après impôt de 2,8k€. J'avais l'idée d'acheter uniquement une fois en couple mais je me demande si ça ne vaut pas le coup d'acheter dès à présent un 35m2 solo. Le truc c'est que si je fais ça, je ne pourrais plus emprunter par la suite si je veux avoir une vraie baraque une fois en couple.

Une fois en couple bah tu revends...

Dans une approche patrimoniale et en ayant 27 ans, c'est clairement pas évidement imo : en achetant maintenant et en se projetant d'acheter en couple d'ici 5 ans max, c'est possible de sortir en NE

glandoll a écrit :

Il gagne 2.8k donc limité, en principe à 900/1000 euros de loyer. Tu ne dois pas être à jour sur les prix des loyers parisiens

LooKooM a écrit :

Pas le sujet du topic mais hors quartier moins sympas, 1200 ne permet pas de louer 40/45m2 charges comprises.

Et de toute façon la règle du 1/3 est sur le net donc il n'a pas ce budget.

Dans son cas honnêtement j'achèterais. Il a le temps de rencontrer quelqu'un et que ce soit suffisamment sérieux pour echeter ensemble. D'ici là de grande chance qu'il soit sorti de la zone dangereuse en achat immo ET qu'il ait reçu d'autres donations pour amortir le coup.

Le loyer se calcule sur le net avant impôts. Le 2.8 est après impôts

Ça doit faire qque chose comme 3.1-3.2 de net imposable soit ~1.0-1.1k de loyer max selon les proprios

Mais tout à fait d'accord qu'à Paris sauf bon plan trouvé sous le manteau ça permet pas de louer 40m2 dans un quartier sympa

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ironpanda

ChamoGG a écrit :

Pour te connaître d'autres forums j'aurai tendance à te dire d'acheter maintenant car au vu de ton côté simp il est possible que tu restes célibataire et vieux garçon toute ta vie.

Un dimanche comme ça [:derek de lint:7]

tanguy12

ironpanda a écrit :

par quartier sympa, vous entendez "branché", ou juste "banal" ça suffit?
Car autant bien entendu habiter le 19e est exclu, mais le 15 ou 17 par exemple ça passerait dans le budget?

Message cité 2 fois

Zaldarf

tanguy12 a écrit :

par quartier sympa, vous entendez "branché", ou juste "banal" ça suffit?
Car autant bien entendu habiter le 19e est exclu, mais le 15 ou 17 par exemple ça passerait dans le budget?

pourquoi exclure le 19e ?

Message cité 1 fois

tanguy12

Zaldarf a écrit :

pourquoi exclure le 19e ?

bah 19, 20, banlieue proche à part Neuilly voire Boulogne.... Disons que dans un cas de personne peu fortunée pourquoi pas, notre ami disposant d'une belle fortune personnelle (critère "vie réelle", pas lkm), je vois pas trop l'intérêt d'aller se terrer là bas. Quitte à qu'il n'y ait rien à y faire et que ça soit pas beau, autant éviter quoi et aller dans l'Est du 12e par exemple.

LooKooM

Modérateur

tanguy12 a écrit :

par quartier sympa, vous entendez "branché", ou juste "banal" ça suffit?
Car autant bien entendu habiter le 19e est exclu, mais le 15 ou 17 par exemple ça passerait dans le budget?

Non, je te laisse regarder les sites d'annonces pour voir ce que tu trouves dans ces quartiers à ce tarif.

Message cité 1 fois

tanguy12

LooKooM a écrit :

Non, je te laisse regarder les sites d'annonces pour voir ce que tu trouves dans ces quartiers à ce tarif.

nul besoin, je te crois sur parole.
Du coup oui c'est un peu la peste ou le choléra, voire les 2....
avec un salaire très sympa...
et un matelas financier très satisfaisant....
:sweat:

Message cité 1 fois

LooKooM

Modérateur

tanguy12 a écrit :

nul besoin, je te crois sur parole.
Du coup oui c'est un peu la peste ou le choléra, voire les 2....
avec un salaire très sympa...
et un matelas financier très satisfaisant....
:sweat:

Étant donné les règles d'emprunt et de loyers en France, la faiblesse des taux immobiliers... Clairement acheter est parfois plus facile que de louer. C'est son cas.

Message cité 1 fois

SD Plissken

Greed is good

Citation :

Dans une approche patrimoniale et en ayant 27 ans, c'est clairement pas évidement imo : en achetant maintenant et en se projetant d'acheter en couple d'ici 5 ans max, c'est possible de sortir en NE

Pour l'instant il n'y a pas de couple du tout. Donc faire ces projections n'a pas de sens. Il faut profiter des taux ultra bas et de l'effet de levier. Si les taux remontent d'1 pt d'ici 5 ans, c'est combien de "perdu" ?

Message édité par SD Plissken le 24-10-2021 à 14:52:43

tanguy12

LooKooM a écrit :

Étant donné les règles d'emprunt et de loyers en France, la faiblesse des taux immobiliers... Clairement acheter est parfois plus facile que de louer. C'est son cas.

effectivement :jap:
Je me serais pas vu m'installer dans 35m^2/personne (qui plus est en quartier pourri) à 27 ans, et pourtant j'avais pas un copeck en poche , la moitié du salaire, mais bon je dois pas être sensible à la beauté Parisienne [:julm3]

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billy titanium

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LooKooM

Modérateur

tanguy12 a écrit :

Ca tombe bien, étant donné son épargne et ses revenus il va pouvoir acheter un logement dans un bon quartier si il achète.

Et patrimonialement, une petite surface à Paris est tout de même pas ce qu'il y a de plus risqué à long terme : que ce soit à la revente ou à la location c'est du patrimoine historiquement valorisé et particulièrement liquide.
`
Et n'importons pas le classique Paris vs. Province sur ce topic par pitié

Message cité 2 fois

tanguy12

LooKooM a écrit :

bah le risque c'est pas ma préoccupation du tout.
je doute pas qu'il y gagne financièrement parlant.
Je visais + la qualité de vie

(après pour Paris, pas de souci quand on a la famille là bas et qu'on est est proche je comprends)

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Message édité par tanguy12 le 24-10-2021 à 16:14:04

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

ChamoGG a écrit :

Pour te connaître d'autres forums j'aurai tendance à te dire d'acheter maintenant car au vu de ton côté simp il est possible que tu restes célibataire et vieux garçon toute ta vie.

Il est simp ?
C'est quoi ?

Simpathique ?
Simplet ?

Message cité 3 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Miles_Teg91

nico6259 a écrit :

Il est simp ?
C'est quoi ?

Simpathique ?
Simplet ?

Ou les deux [:r3g]

---------------
Votre bracelet personnalisé

tanguy12

nico6259 a écrit :

Il est simp ?
C'est quoi ?

Simpathique ?
Simplet ?

presque

f_bardamu

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Message cité 2 fois
Message édité par f_bardamu le 24-10-2021 à 17:22:31

Luckan

Not superscalar

Tu devrais donner encore moins de détail pour que l'on puisse encore moins t'aider

tanguy12

f_bardamu a écrit :

J'imagine que le sujet a déjà été abordé,
mais le spectre d'une inflation durable m'interroge et me faire craindre une érosion de mon patrimoine (enfin mon pouvoir d'achat provenant de mes rentes).

Je suis expatrié et je ne cotise très peu à la retraite, du coup j'occulte volontairement des flux provenant d'une hypothétique retraite.
je me suis fixé d'arrêter de travailler et revenir en France d'ici mes 40ans qui seront très bientôt là. Il est fort probable que je retravaille de temps en temps mais là aussi je préfère ne pas compter sur des hypothétique rentrés d'argent.

Du coup comment optimiser mon patrimoine pour tenir face à l'inflation galopante et pour une durée de 40/50ans (espérance de vie restante)?

Mon patrimoine:
Comptes d'investissement
35 % 868k€ (80% trackers et 20% obligations environs)
Immobilier (un appart à Lyon)
34 % 830k€
Fonds euros
21 % 524k€
Livrets
8 % 196k€
Comptes bancaires
1 % 35€

J'ai sans doute trop de fonds euros (+500k, meme si environ 70% sont en fonds euros rendements/boostés) et sans doute trop de liquidités, mais je n'aurai aucune rentrée d'argent à mon retour en France.
J'estime mon besoin à 60k€ par an pour vivre correctement à mon retour en FR.

ça dépends déjà de ton allocation.
Quel est le % d'actions dans la poche "trackers"? si c'est 10 ou bien 90% cela change beaucoup de choses...
Et quels genres d'obligations détiens tu? Là aussi ça peut changer pas mal la donne de cette sous poche...
Sinon les livrets sont en EUR? Dans ce cas, je suppose que les passer intégralement en fonds € serait une bonne idée
et aussi si c'est bien 35k€ sur compte courant, cela fait >6 mois de dépenses, pas nécessaire, non?

Message édité par tanguy12 le 24-10-2021 à 16:42:57

ironpanda

LooKooM a écrit :

Je viens de faire une estimation sur Pretto, avec 3.2k nets avant impôts, 30k de bonus annuels, 260k de capital et me sort une capa d'achat impliquant une mensualité de... Presque 2k

Pour 3.2k de fixe c'est délirant à quel point ils incluent le bonus [:theo_le_patron]

Message cité 1 fois

f_bardamu

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

f_bardamu a écrit :

Je suis expatrié et je ne cotise très peu à la retraite, du coup j'occulte volontairement des flux provenant d'une hypothétique retraite.
je me suis fixé d'arrêter de travailler et revenir en France d'ici mes 40ans qui seront très bientôt là. Il est fort probable que je retravaille de temps en temps mais là aussi je préfère ne pas compter sur des hypothétique rentrés d'argent.

Du coup comment optimiser mon patrimoine pour tenir face à l'inflation galopante et pour une durée de 40/50ans (espérance de vie restante)?

Mon patrimoine:
Comptes d'investissement
35 % 868k€ (80% trackers monde et 20% obligations HY)
Immobilier (un appart à Lyon)
34 % 830k€
Fonds euros
21 % 524k€
Livrets
8 % 196k€
Comptes bancaires
1 % 35k€

J'ai sans doute trop de fonds euros (+500k, meme si environ 70% sont en fonds euros rendements/boostés) et sans doute trop de liquidités, mais je n'aurai aucune rentrée d'argent à mon retour en France.
J'estime mon besoin à 60k€ par an pour vivre correctement à mon retour en FR.

OK donc environ 2,5 % net net.

C'est accessible avec une allocation faisant la part belle aux actions et immo.

Actions en PEA et AV pour peu d'IR.
Tu pourras faire des rachats partiels tous les ans en AV, j'espère que tu as des bonnes AV de plus de 8 ans.

En immo, à Lyon ce sera ta RP ?
Tu pourrais avoir de l'immo locatif en sus.

Message cité 1 fois
Message édité par nico6259 le 24-10-2021 à 17:31:57

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

tanguy12

nico6259 a écrit :

OK donc environ 2,5 % net net.

C'est accessible avec une allocation faisant la part belle aux actions et immo.

Actions en PEA et AV pour peu d'IR.
Tu pourras faire des rachats partiels tous les ans en AV, j'espère que tu as des bonnes AV de plus de 8 ans.

En immo, à Lyon ce sera ta RP ?
Tu pourrais avoir de l'immo locatif en sus.

à la fois, ça donnera une petite TMI son montage non?

chienBlanc

Reportage sur les gagnants de la FDJ dans 7 à 8 ! [:jack_slater:2]

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---------------
J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

Profil supprimé

Passer son temps devant les chaines nationales a t'il plus d'impact sur la transmission neuronale que le service militaire ? Je pose la question [:6roses:2]

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SaucissonMasque

ironpanda a écrit :

Je viens de faire une estimation sur Pretto, avec 3.2k nets avant impôts, 30k de bonus annuels, 260k de capital et me sort une capa d'achat impliquant une mensualité de... Presque 2k

Pour 3.2k de fixe c'est délirant à quel point ils incluent le bonus [:theo_le_patron]

:ouch:
3.2k net
Il peut acheter un 30m2 quoi

f_bardamu

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glandoll

nico6259 a écrit :

Il est simp ?
C'est quoi ?

Simpathique ?
Simplet ?

Il est cadre en excel

glandoll

tanguy12 a écrit :

bah le risque c'est pas ma préoccupation du tout.
je doute pas qu'il y gagne financièrement parlant.
Je visais + la qualité de vie

(après pour Paris, pas de souci quand on a la famille là bas et qu'on est est proche je comprends)

Donc tu lui conseilles, en gros, soit de foutre tout son appart et sa capacité d'emprunt pour acheter 50 ou 55 m carrés soit de partir de Paris ?

Message cité 1 fois

glandoll

f_bardamu a écrit :

toutes mes AV ont plus de 8ans (fortuneo, les 4 linxea et bourso).

j'ai un PEA avec plusieurs centaines de k€ qui a plus de 8 ans aussi.

Oui je récupérerais mon appartement Lyonnais (actuellement loué).

Les besoins sont de 60k supernet ? Hors logement ?
A mon avis, vu le patrimoine, c'est déjà jouable.
Faudrait préciser la question et l'horizon du retour en France mais vu le patrimoine, pas forcément besoin d'optimiser au max, ça permet de réduire la volatilité.

tanguy12

glandoll a écrit :

Donc tu lui conseilles, en gros, soit de foutre tout son appart et sa capacité d'emprunt pour acheter 50 ou 55 m carrés soit de partir de Paris ?

dans un sens oui.
Avec un beau salaire, un beau patrimoine, + des sousous qui vont arriver régulièrement, + un gros coup de pouce vers disons la retraite, je vois pas trop le projet de vivre comme un rat.
Après bien entendu s'il est actuellement dans 18m^2 et que c'est déjà "bien trop grand pour lui", y a moins de questions à se poser j'imagine

tanguy12

f_bardamu a écrit :

toutes mes AV ont plus de 8ans (fortuneo, les 4 linxea et bourso).

j'ai un PEA avec plusieurs centaines de k€ qui a plus de 8 ans aussi.

Oui je récupérerais mon appartement Lyonnais (actuellement loué).

accepterais-tu de voir ton patrimoine baisser un peu avant ta mort, même d'1€?

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

chienBlanc a écrit :

Reportage sur les gagnants de la FDJ dans 7 à 8 ! [:jack_slater:2]

C'est un reportage sur les handicapés, rien à voir

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

chienBlanc

nico6259 a écrit :

C'est un reportage sur les handicapés, rien à voir

C'était avant. Regarde sur Molotov. :jap:

Ils ont suivi un sans dent qui a gagné 500k à un jeu de grattage. A ce moment là il était à découvert de 2k, avait une dette de 50k, et cherchait une voiture d'occasion pour 1k. [:moustik42]

A mon avis, il ne va pas tenir longtemps avec ses 500k, vu comment il gère. Le mec allait dans un resto étoilé et laissait 150 balles de pourboire. Il n'a pas les codes des riches.
A un autre moment du reportage, il fait un don de 1k aux pompiers. Dans 5 ans y'a plus rien.

Message cité 2 fois

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

chienBlanc a écrit :

Oui là c'est mal barré [:clooney19]

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zeroz

ㅤㅤ ✭┈ nil volentibus arduum ┈✭

chienBlanc a écrit :

A mon avis, il ne va pas tenir longtemps avec ses 500k, vu comment il gère. Le mec allait dans un resto étoilé et laissait 150 balles de pourboire. Il n'a pas les codes des riches.
A un autre moment du reportage, il fait un don de 1k aux pompiers. Dans 5 ans y'a plus rien.

Il va se calmer quand y aura pu les caméras

C'est quoi les codes des riches ?

Message cité 1 fois

chienBlanc

zeroz a écrit :

Il va se calmer quand y aura pu les caméras

C'est quoi les codes des riches ?

Tu laisses pas 150 balles de pourboire dans un étoilé quand tu as 500k.

Message cité 3 fois

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

free-riders

Je ne suis simplement pas là

chienBlanc a écrit :

Tu laisses pas 150 balles de pourboire dans un étoilé quand tu as 500k.

C'est pas un code de riche mais de sainteté de l'esprit

---------------
"La richesse est comme l’eau salée : plus on en boit, plus on a soif." – Arthur Schopenhauer

glandoll

chienBlanc a écrit :

Tu laisses pas 150 balles de pourboire dans un étoilé quand tu as 500k.

200 faut laisser ?
On parle de 500k seul ou à 2?

Message édité par glandoll le 24-10-2021 à 18:56:48

f_bardamu

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

jmalsoaz

Bonjour,

On me propose un LMNP résidence sénior dans une ville de province. Ca semble beau sur le papier. ça s'autofinance, réduction d'impôts, bail de 10 ans renouvelable, garantie à la revente, etc, etc. Pour autant, je suis très moyennement convaincu. Trop beau pour ne pas avoir d'entourloupes et le prix d'achat me semble bien élevé par rapport à la surface sous prétexte des services.

J'avais trouvé ici un lien vers un blog d'un retour d'expérience assez désastreux pour un investissement similaire. Je n'arrive pas à remettre la main dessus. Ca ne vous dirait pas quelque chose ?

Merci.

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