Reprise du message précédent :
Perso si je fais du locatif je préfère acheter ailleurs que la ville où j'ai ma RP.
Pour diversifier.

Car le marché immo Lillois ne va sans doute pas se comporter pareil que Paris, Nice...
Je ne veux pas tout concentrer à Lille.

Ça existe encore les prêts à 110% pour le locatif ou il faut un peu d'apport ?

 
Je ne sais pas quel est ton âge mais 75% en "monétaire" ça me parait beaucoup et peu dynamique si on vise plus de 5 ans par exemple ... ou plus    
 
 

 
+1 et le soi-disant "sans risque" est assez illusoire quand on évoque les impayés, les réparations, les charges, les emmerdes de locataires agressifs ou procéduriers, etc ....
 
Quand j'en parle avec des amis, le gros avantage pour eux est de pouvoir dire : J'ai 500€ qui rentrent tout seul chaque mois    
C'est comme un salaire fixe qui tombe régulièrement. Ca permet de se projeter quoi !
Par contre, le genre : Une année ça rapporte +23% et l'année suivante -3%, c'est insupportable à leurs yeux    
 

La contrepartie c'est que la majorité de SCPI sont blindées de frais en tout genre, relativement opaques sur les valorisations, que tu ne choisis pas les biens qui vont être achetés et que tu as moins de possibilités de customisation du bien pour le valoriser.
Mon impression sur les SCPI c'est que c'est plus simple, ça prend moins de temps, mais l'espérance de gain est aussi logiquement plus faible.

J'ai fait le choix contraire pour le moment. Je connais bien la ville où j'habite pour identifier les bons achats  et j'optimise mes frais avec la gestion en direct. Mais je comprends tes arguments  

 
En contrepartie, ça me parait beaucoup moins risqué d'investir dans une scpi qui a déjà fait ses preuves et qui est déjà diversifiée plutôt que de faire confiance à mon nez sur un ou deux biens dans le même patelin.
 
Je sais que ça marche bien pour beaucoup de gens, mais ça peut aussi être l'enfer et j'ai pas envie de gérer ça. J'ai pas envie de me faire polluer ma vie privée avec des problèmes de locataires, de dégâts et de travaux. Je préfère laisser ça aux pros.

Ca se comprend avec une gestion en direct

Dans tous les cas je veux tout Déléguer alors quitte à Déléguer autant diversifier les régions.

C'est quand même pratique de pouvoir check le ménage au début.
Ou faire des réparations / mini-travaux.
Te rendre toi-même compte de l'état des lieux de sortie, ...

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Ne pas te faire bouffer une part significative des loyers par un intermédiaire.
Mais bon après dans le cas de Nico vu qu'il veut acheter à Paris, je pense qu'il ne vise pas vraiment le rendement mais l'appréciation "long terme" et la capitalisation via l'optimisation de la capacité d'endettement.

 
 
J'ai déjà du mal à changer une ampoule...
 
Dans ma RP j'ai fait appel à un prestataire pour poser tous mes rideaux.  
Et idem pour poser tous mes luminaires.
 
Et en cas de soucis électrique, serrurerie ou plomberie, j'appelle directement mon assureur qui m'envoie un pro dans la journée sans frais (déjà fait plusieurs fois avec GMF, c'est efficace).
 
Donc pour le locatif pareil, je dois déléguer vu que je suis incompétent / pas le temps / pas le goût pour gérer et faire des travaux.

Ce n'est pas vraiment opaque je trouve. La valo de chaque bien est détaillée dans le rapport annuel, on connait donc la valorisation totale des biens de la SCPI. Et on peut voir l'écart avec la valeur de la part.    
 
Sachant que la différence entre les 2, ne peut pas être supérieure à 10%.  

 
 
Oui je conçois le locatif dans une optique patrimoniale quitte à avoir seulement 2-3 % de rendement net (ce qui est déjà bien supérieur au crédit à 1 %).

 
Je pense qu'il voulait dire que la méthode de valorisation des biens des SCPI est opaque

+1, je raisonne pareil.
Bien sûr que celui qui commercialise le produit est gagnant, sinon il ne le ferait pas, mais en contrepartie il t'annule quasiment le risque pris.
Ce n'est pas inintéressant pour le client pour autant.
C'est un peu le même principe qu'une assurance.
En moyenne, elle va te couter plus cher que ce que tu aurais du débourser lors du sinistre, mais ça reste intéressant dans certains cas.
 
 

2-3% de rendement net en full-délégation pour le moindre travaux dans le logement + la gestion locative du turn-over important (car loué en meublé) + à Paris avec l'encadrement des loyers ? Je ne vois pas comment c'est possible. Tu sera à 1% net avec de la chance, et sinon moins.  

Faut vraiment avoir confiance dans la bulle immo, car tu joues uniquement sur l'augmentation de la valeur du bien.

Puisque ça parle de scpi je profite de l'occasion pour une question.  
On est d'accord qu'il est préférable dans une vision long terme de prendre des parts en direct et non pas via une assurance vie dans l'optique d'éviter les frais liées à AV?
 
Je pensais ajouter une petite brique immo et c0rum origin semble avoir le consensus du topic si je ne me trompe pas.

Oui. Après il faut mettre en balance la fiscalité plus forte.
 
Corum Origin n'est pas plébiscitée par tout le monde. Certains la trouvent trop risquée, et critiquent le passé borderline de ses dirigeants.  

Je rajoutais aussi les 30% de fonds € qui font juste l'inflation et largement moins dans les années à venir ... donc tu vas commencer à perdre du capital en fait.
Je comprends que le risque est difficile à accepter mais perdre de l'argent tous les ans avec l'inflation, c'est pas TOP non plus pour le mental et là par contre, c'est garanti de perdre  
On n'est pas non plus obligé de prendre du Nasdaq ou des cryptos mais un peu de boost est la clé pour un horizon à 10 ans par exemple.

L'inflation c'est vicieux car on est content de toucher 2% par an + son épargne régulière donc ça monte tranquillou ... sauf qu'on perd sans s'en rendre compte.
Comme la part des anges dans le cognac  

 
N'ayant pas de revenus en France, je devrais rester dans les tranches d'imposition les plus faibles ce qui devrait rester au bénéfice de la détention en direct.
Pour ce qui est des débats au niveau de corum, il était difficile de lire entre les attaques personnelles et les vrais interrogations.  
Dans une optique buy and hold long terme il y a quoi comme réelle alternative?

 
Je trouve les SCPI de sofidy pas mal. Moins bons rendements mais actifs de qualité. Et gestion semble pas trop cowboy par rapport à corum, surtout sur une durée de plus de 20ans ou BH

 
   
Ca me semble une bonne idée de répartir la somme sur deux scpi différentes.
Une préférence parmi les fonds? Par conviction europe invest semble intéressant mais j'ai un fort biais Europe.

Même avis sur les fonds "sécurisés" et compensent tout juste l'inflation.. mais bon ça rassure effectivement

 
Je ne prétends pas tour savoir question fiscalité mais ce que tu écris semble étonnant :
 
- soit tu es resident fiscal français car tu y habites, que tu aies ou non des revenus en France ou d'ailleurs et tu payes tes impôts sur revenus du travail et fonciers, etc...
 
- soit tu es resident fiscal d'un autre pays où tu payes déjà tes impôts sur le revenu ET tu vas y déclarer en sus tes revenus fonciers français.
 

C'est tout à fait exact.
Je réside dans un pays de l’UE pour encore quelques années et je suis censé déclarer mes revenus hors du pays.

Pour la suite ce que je compte faire n'est pas compliant avec la charte du forum.

*edit je vais quand même faire le point sur les conventions fiscales entre les deux pays. Il est possible que je n'ai rien à payer dans mon pays de résidence.

2450 € par mois pour 200 balles d'épargne sur LA
 
https://www.madmoizelle.com/gabriel [...] ns-1186011

Avec 500€/mois de dépenses loisirs : se faire plaisir et épargner ensuite : un choix de vie !

Et je trouves que c'est déjà bien : la plupart passent tout en loisir et il ne reste plus rien à épargner

Le mode de vie typique de la bobo parisienne.
Mais en même temps y a probablement les parents et grands parents derrière pour le capital. Elle a pas besoin d'épargner du coup

 
Y'a rien qui va

Au moins elle diversifie son épargne entre le LA et le LDD  

On dirait que vous découvrez la vie en dehors de HFR topic épargne.
A ce salaire et en grande ville, épargner 200€ par mois c'est pas si courant amha.
Elle privilégie les restos et les bars comme la plupart des jeunes de 30 ans.

Les radins du topic qui découvrent que les gens dépensent leur argent.  

épargner 200€ par mois à 30 ans c'est de la folie

Bien entendu on considère que son emprunt immo de 600 boulos par mois n'est pas en grande partie de l'épargne  

 
C'est trop ?

payer un loyer ou rembourser un crédit ce n'est pas épargner

Payer un loyer non, mais rembourser le crédit de sa RP oui.