Reprise du message précédent :

Comment tu fais pour répliquer un fonds € toi-même ?  
Ce n'est pas une question de perf, le fonds € offre une garantie en capital que tu ne peux pas avoir en te faisant ton mix sur CTO.

 
Merci pour la réponse. C'est clair et c'est assez cohérent finalement.

La garantie en capital est accessoire dans le fonds euro pour la plupart des participants de ce topic qui ont également une proportion significative de leur patrimoine non garantie en capital (immo, actions, crypto...).
 
Le fonds euro sert à avoir une exposition protégée en nominal en euro. Ce n'est pas du non risqué en soi : s'il y a un peu d'inflation (sur le panier de consommation ou sur le prix de l'immo pour celui qui est encore locataire), ton fonds euro te fait perdre du pouvoir d'achat.
 
Donc, tu peux remplacer sans souci ton fonds euro par des obligations bien notées et diversifiées, cela reviendra globalement au même pour ton patrimoine : une partie peu volatile au côté des actions et de l'immo.

 
 
Disons que si tu comptes retirer le pognon dans 5 ans la garantie en capital est un critère éventuellement intéressant.
 
Si c'est dans la perspective de ta retraite dans 20 ou 30 ans, ou encore pour la succession dans 30 ou 40 ans, la garantie en capital c'est un torche balle, personne ne peut rien garantir au niveau macro-économique avec un tel horizon.

 
En tout cas, mon versement mensuel sur ETF world ishare n'est pour l'instant pas touché.

 
tu ne comptes pas en vendre ?
 
c'est facile à monter en "solo" ?

Voilà, si tu places en fonds € l'apport pour ton futur appart, tu es bien content d'avoir la garantie en capital.
Et la fiscalité sur AV mature est plus intéressante que sur CTO.
Mais on est d'accord, cette garantie en capital a un coût.

 
on a un smiley pour cela

 
   
et c'est clairement ce qu'il faut faire
(surtout qu'on doit parler de prêt immo à moins de 2%).
 
c'est pour cela que pour certains 500k ne changent pas la vie car full RP apport
et pour d'autres oui ca change en partie la vie car ca donne 30k de revenus annuels soit 1 salaire correct

Mais qui met tout son pognon durement gagné en apport pour la RP?  

 
Je crois reconnaître un futur lillois.

 
Moi! j'ai un AV monosupport sur laquelle, j'ai de quoi m'acheter ma baraque! Tout comme, j'ai une enveloppe prévue où j'épargne le prix d'une voiture neuve (j'y verse 300 euros chaque mois). Mais j'ai une aversion maladive au crédit. Même devoir un euro, c'est inconcevable... Alors j'épargne comme un saguoin depuis que je travaille. Résultat, je me retrouve avec bientôt 500k d'épargné qui sont pour une bonne partie qu'une anticipation de dépenses futures.
 
 

 
Beaucoup de parisiens et gens en petites couronnes bouffent les cerises en injectant tout le cash dans la RP.
Il y a aussi la tendance chez beaucoup de baby boomers de n'envisager la donation de leur vivant que pour donner un coup de pouce dans l'achat de la résidence principale aussi.
 
Je viens de voir ça dans mon entourage où une nana vient d'avoir magiquement du pognon pour mettre au bout pour sa RP
Pourtant depuis des années ses parents lui disaient qu'ils avaient du mal financièrement et l’avaient envoyer bouler plusieurs fois quand elle leur proposait d’entrer dans un projet entreprenarial à cashflow pourtant largement positif.
 
 

 
Je suis de ceux qui pensent qu’il faut rester modeste sur la taille, et surtout le prix, de la résidence principale si on a pour objectif de s’enrichir.
J’entends déjà ceux qui vont nous parler de plus-value incroyable sur leur RP en quelques années seulement. Plus-value qu’ils ont bien sûr immédiatement ré-immobilisée dans une RP + grosse et + coûteuse.
Stratégie qui revient donc à avoir un patrimoine composé principalement d’un seul actif peu liquide, qui + est à cashflow négatif.
What could go wrong ?!?

 
Uop, t’es sur?
 
J’ai aussi un versement mensuel dessus, j’ai bien été débité...
Je trouve cela bizarre, on ne peut plus verser dessus, mais les versements mensuellement programmés passent ?

 
Eh oui, les parents veulent aider à loger leurs enfants, c'est un peu dans l'ADN des parents d'ailleurs. Donc donner pour du parpaing oui. Donner pour encourager la prise de risque pro, beaucoup moins facile psychologiquement.

Un logement en VEFA n'a besoin d'aucune particularité pour être éligible Pinel, si ce n'est être dans une commune éligible. Tous les logements neufs d'une commune éligible sont éligibles.
Hormis les déclarations fiscales, il n'y a rien à "monter". La banque n'a pas besoin de savoir que le logement sera loué en Pinel et le promoteur se fiche du fait que tu le loues sous dispositif X ou Y. L'acte de vente n'a rien non plus de particulier.
 
Ah, si, le logement doit être achevé dans les 30 mois qui suivent la vente, mais le délai est prolongeable en cas d'éléments imprévisibles.

 
Perso on a mis 160k en apport sur un appart à 565k (FDN inclus)
On voulait garder des mensualités assez basses pour pas se sentir en danger

Idem ici, nous avons emprunté seulement 37%. Ce qui nous fait une mensualité faible par rapport à nos revenus (900 € / 7000 €), bien inférieure à un loyer.

On a fait l'inverse, taque (33%) par rapport a nos revenus mais c’était 2017 et les taux étaient bas. Maintenant on est a 29% et surement 27% l’année prochaine  . Mais l'apport ete relativement important aussi (200+k)

 
Dommage, double peine !
Tu ne profites pas des taux bas et tu te prends toute la hausse de ces dernières années, contrairement aux BB qui ont acheté cash de l'immobilier il y a 20-30 ans

pour qqun qui a beaucoup de liquidités, qui ne veut pas prendre de risques et veut fuire les interets négatifs, le fonds euro reste super intéressant

Source ?

Encore une fois les dernières évolutions majeures sur boursorama vie (2017 et 2020) ont augmenté la palette d'UC en gestion libre, y compris en ETF, et non l'inverse. Pour les raisons évoquées dans mon message précédent, je ne crois pas à la disparition des ETF en AV, au contraire. Une nouvelle tarification par contre oui probablement. Je suis d'accord que la plupart des acteurs semblent désormais d'accord sur le fait que les mandats sont la clé pour augmenter le % d'UC. Donc les mesures allant dans ce sens vont s'accentuer, cela passe notamment par les messages que doit véhiculer le courtier, par le design des interfaces de versement / arbitrages etc.. Pour info même chez linxea qui a une clientèle à mon avis pro gestion libre, 1 client sur 4 en 2020 a souscrit a une GP et ils visent 1 sur 2 (!) en 2021.

Perso j'ai coupé la poire en 2, j'ai emprunté au taquet 36% des revenus mais sur une période courte 14 ans. J'ai apporté 17% FDN compris. De toute façon j'estime que j'achèterai une autre RP avant la fin du prêt donc la durée courte peut se justifier. Et j'ai placé le reste.
 
Bon j'ai eu une rentrée exceptionnelle d'où le fait que je m'y intéresse de nouveau

Je ne sais pas si c'est passé ici : l'AST Boursorama est à 0,50 % !!!  

Merci à la fameuse composition magique surtout en 2009.

Meilleur couple messages sur HFR/Salaire de tout le forum sinon  

 
Mince j'en ai souscrit une la semaine dernière à 0,65% !
 
D'ailleurs pour ceux qui se posent la question, j'ai remboursé ma précédente AST et j'ai pu en demander une nouvelle le lendemain, il n'y a pas eu de délai par rapport au nantissement de l'AV correspondante - bien pratique ! Après les fonds arrivent 7 jours après.
 
 
 
Sinon question SCPI à crédit, je me renseigne en ce moment et France SCPI me fait une proposition avec un crédit conso sur 20 ans ou 25 ans.
Je ne pensais pas que c'était possible?? Taux à 2.75% par contre, pas terrible.
 

 
Intéressant.
Je me tâte à faire ça pour mettre sur de l’ETF World

 
Perso c'etait un peu la merde pour rembourser la mienne.
 
- Envoi de 2 courriers postaux
- Délais d'attente rallonger (heureusement que j'étais large)
 
Je me tâte à en reprendre une…
 

 
 
J'ai mis sur MSCI EU Small caps et S&P500 X2  

   
 
Je vais aller voir à combien j'ai droit tient.

 
1/2 de la somme que tu as chez eux

option offensive  

 
Vous vulgariez. 1/2 de ce que l'on a sur ses AV, par tranche de 500€ arrondi à l'inférieur, et sur PEA/CTO en fonction des titres éligibles.

   
 
Et c'est du in fine ?

oui

Cool.  

 
 
Tu as toutes les infos ici : https://clients.boursorama.com/mon- [...] sur-titre/

Merci les frers.    

 
Il faut arrêter de dire ça, c'était le cas. Ca a changé depuis plusieurs mois. Déjà c'est limité à du collectif désormais, donc un pavillon on oublie https://www.mediaseine.fr/immobilie [...] angements/
 
En plus ça doit être du BBC.  
 
Ca limite encore plus l'intérêt du Pinel puisque sauf à avoir les reins vraiment solides, tu vas devoir passer par un promoteur. Et surpayer l'isolation et autres joyeusetés.

 
Ca existe ca   ? ISIN ?