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Quel est le TRI actuel de votre résidence principale ?
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Auteur Sujet :

[POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

n°61677004
kub-or
Posté le 24-12-2020 à 11:25:00  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Mitch2Pain a écrit :


 
 
Tu veux faire un placement long terme pour des enfants.
Pourquoi tout mettre dans de l'Or ?
Pourquoi pas d'action ni d'immobilier (pierre-papier) ?
Tu penses que tout va s'effondrer ?


 
Non, pas du tout, je ne penses rien de tout ca...c est juste pour diversifier un peu et voir si ca vaut le coup..

mood
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Posté le 24-12-2020 à 11:25:00  profilanswer
 

n°61677032
Jp03
In Cagole we trust
Posté le 24-12-2020 à 11:28:23  profilanswer
 

coucouriste a écrit :

Je regarde de plus en plus pour faire de l’investissement locatif mais j’arrive pas à me lancer. J’ai l’impression que c’est un vrai nid à emmerdements pontentiel. Les travaux a faire au fil des locations, les visites, les locataires, les potentiels impayés, la fiscalité quu bouge pas le bon sens, etc...
 
De l’autre coté j’ai l’impression que tout le monde s’enrichi énormément avec ça et que du coup je dois forcément me tromper.  
 
Je suis incapable de trouver un appartement potable sur LBC & co, ce qui est tres frustrant car étant en CDI avec un bon salaire je pourrais emprunter et mettre facile 500k€ sur la table... Et comme je compte quitter mon taf dans pas longtemps c’est vraiment dommage de pas en profiter.


Go Corum !  :sol:


---------------
- Je ne suis plus assez jeune pour tout savoir -
n°61677100
JbastienB
JanVanmarc
Posté le 24-12-2020 à 11:38:40  profilanswer
 

Bonjour à tous,

 

Cela fait désormais quelques temps que je vous lis donc petite présentation de mon côté à mon petit niveau.

 

29 ans - Pacsé début 2020

 

Situation pro : CDI 50 k€ fixe + +/- 30 k€ variable/IP
Compagne : CDI 40 k€

 

Immo : propriétaire de ma résidence principale (valeur 320 k€ emprunt restant 280 k€ (1400/mois)) + LMNP (valeur 170 k€ emprunt restant 157 k€ (850/mois) loyer perçu 810/mois). Ma copine a un appart à l'étranger en locatif (valeur 250k€ avec un beau prêt sur le dos)

 

Placements : PEE 6400€ (fonds actions europe et monde) + PEA Yomoni (1600€) + Assurance vie Yomoni (1500€)

 

J'ai le sentiment d'être au taquet sur l'immo et je ne sais pas trop sur quoi prioriser l'épargne restante entre PEE/PEA/AV...

 

Merci de vos conseils !


Message édité par JbastienB le 24-12-2020 à 11:41:29
n°61677111
concombrem​asque75
Bennnnn :: Merci !!!
Posté le 24-12-2020 à 11:39:53  profilanswer
 

J'hésite aussi à faire go Corum, avec 10k€

n°61677129
chienBlanc
Posté le 24-12-2020 à 11:43:07  profilanswer
 

concombremasque75 a écrit :

J'hésite aussi à faire go Corum, avec 10k€


Avec 10k, tu ne vas pas gagner grand chose.

n°61677181
roland-
Posté le 24-12-2020 à 11:49:36  profilanswer
 

kimmeria a écrit :

On pourrait écrire la même chose pour les dispositifs d'optimisation fiscale à travers une holding. Ils pourraient aussi être rabotés ces prochaines années, surtout en ce qui concerne la sortie du pognon in-fine. Et du coup tu te retrouves marron avec tout le pognon bloqué dans la holding.


Tout à fait, c'est pour ça que je ne compte pas sur ces dispositifs de sortie. Ce que je dis simplement, c'est que la holding me permet d'avoir davantage d'argent à investir avec que sans.
 
Je ne sais pas de quoi serait faite la fiscalité dans 15 ans. Pour autant, j'ai une petite épargnette en perso que j'ai négligé jusqu'à présent et que je vais placer selon vos bons conseils :-)

n°61677201
Mitch2Pain
Posté le 24-12-2020 à 11:52:15  profilanswer
 

kub-or a écrit :


 
Non, pas du tout, je ne penses rien de tout ca...c est juste pour diversifier un peu et voir si ca vaut le coup..


 
Diversifier par rapport à quoi ?
 

chienBlanc a écrit :


Avec 10k, tu ne vas pas gagner grand chose.


 
environ 45€/mois.
 
 

n°61677202
coucourist​e
Posté le 24-12-2020 à 11:52:18  profilanswer
 

Jp03 a écrit :


Go Corum !  :sol:


 
C’est fiable ça ? :o
Un pote avait fait allin chez Marne et Finance et j’ai bien cru qu’il allait paumer tout son blé jusqu’a la derniere minute

n°61677224
chienBlanc
Posté le 24-12-2020 à 11:54:40  profilanswer
 

]
 

Mitch2Pain a écrit :


 
environ 45€/mois.
 
 


Ça ne vaut pas le coup de perdre une heure sur sa déclaration de revenus.   :o  

n°61677241
david42fr
Posté le 24-12-2020 à 11:56:55  profilanswer
 

concombremasque75 a écrit :

J'hésite aussi à faire go Corum, avec 10k€


Honnêtement, vous investissez dans de l'immobilier de bureau et commercial en ce moment?


---------------
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Posté le 24-12-2020 à 11:56:55  profilanswer
 

n°61677260
Ashkaran
Vive la Liberté, bordel !
Posté le 24-12-2020 à 11:59:41  profilanswer
 

Tous mes flux vont dans des traceurs d'actions SALES USA GREENZ  [:pzu:5]


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Perf Bourse des Frers POGNON|| Le Topic Bourse | Bijoux personnalisés
n°61677278
chienBlanc
Posté le 24-12-2020 à 12:02:10  profilanswer
 

david42fr a écrit :


Honnêtement, vous investissez dans de l'immobilier de bureau et commercial en ce moment?


Les revenus de Corum Origin n'ont quasiment pas subi la crise.

n°61677323
Jp03
In Cagole we trust
Posté le 24-12-2020 à 12:09:11  profilanswer
 

chienBlanc a écrit :


Les revenus de Corum Origin n'ont quasiment pas subi la crise.


Ils ont des investissements européens
 
Corum est devenu une banque, distribue sa propre Av (où on peut mettre des parts SCPI... Corum, évidemment)
 
Donc, pour Corum :
- on peut détenir des parts en "vif" (ma Copine a ça) ; c'est intéressent si on peut emprunter pour obtenir "effet de levier"
- avoir des parts via Av
 
Bien entendu, programmation des versements.
Possibilité de toucher les loyers sous forme d'€, ou de parts supplémentaires.
 
Les loyers sont mensuels.
 
Délai de jouissance : 5 mois (vérifié par Coucousalutin )
 
 
ça rapporte + qu'un livret A :o
 
Le truc "chiant", en "direct", c'est la "déclaration de revenus" (de loyers dans des pays étrangers, donc)
(suffit de le faire 1 année, et ensuite c'est du "copier/coller", hein !)

Message cité 1 fois
Message édité par Jp03 le 24-12-2020 à 12:54:04

---------------
- Je ne suis plus assez jeune pour tout savoir -
n°61677328
maximizeup
Posté le 24-12-2020 à 12:09:46  profilanswer
 

chienBlanc a écrit :


Les revenus de Corum Origin n'ont quasiment pas subi la crise.

 

Il y a forcément  des impacts plus important, mais ils sont différés
Bilan à faire dans 1 an ou 2 je pense.

n°61677335
david42fr
Posté le 24-12-2020 à 12:10:52  profilanswer
 

chienBlanc a écrit :


Les revenus de Corum Origin n'ont quasiment pas subi la crise.


Désolé, j'avais oublié que l'économie d'investissement est complètement décorrélée de l'économie réelle.
 
Je retourne lurker avec mes AV sur Fonds€!


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n°61677374
chienBlanc
Posté le 24-12-2020 à 12:17:53  profilanswer
 

maximizeup a écrit :


 
Il y a forcément  des impacts plus important, mais ils sont différés
Bilan à faire dans 1 an ou 2 je pense.


On verra, mais pour l'instant c'est transparent.
Il faudrait des faillites en cascade en 2021/2022 pour que ça change quelque chose.

n°61677412
Coucousalu​tin
Posté le 24-12-2020 à 12:27:00  profilanswer
 

Jp03 a écrit :


 
Délai de jouissance : 3 mois (à vérifier)
 


C'est 5 mois, et ça se vérifie en 10 sec, dommage de ne pas le faire plutôt qu'écrire ça. :)

n°61677744
Mitch2Pain
Posté le 24-12-2020 à 13:16:34  profilanswer
 

david42fr a écrit :


Honnêtement, vous investissez dans de l'immobilier de bureau et commercial en ce moment?


 
Oui: c'est dans ce secteur qu'il y a de bonnes affaires à réaliser en achetant des locaux à vil prix.
Contrairement à la santé et à l'immobilier logistique que tout le monde s'arrache.

n°61677830
Velocesupe​r
Posté le 24-12-2020 à 13:31:05  profilanswer
 

lePureStyle a écrit :


oui désolé, j'ai pris pour acquis qu'on nous ferait basculer vers une Ultim, alors qu'à priori, on aurait la possibilité de re-demander une Premier


Même pas besoin de demander à nouveau, c'est automatiquement renouvelé à échéance (tous les deux ans).
Donc rien ne change pour ceux qui ont déjà la Visa Premier.

n°61678083
evildeus
Posté le 24-12-2020 à 14:09:26  profilanswer
 

Oui tout à fait :jap:

n°61678339
Profil sup​primé
Posté le 24-12-2020 à 14:49:52  answer
 

Hello tout le monde  :hello:  
 
J'ai posté il y a quelques pages maintenant pour vérifier ma compréhension de la FP.
Le plan initial était linxea avenir fond € + pea bourse direct.
 
Seul hic: mon numéro de sécurité sociale américain.
Pour Linxea, il s'agit d'un critère d'américanité, qui empêche tout simplement d'ouvrir chez eux (même sans être citoyen, sans green card, sans être resident alien, donc théoriquement, sans FATCA)
 
Du coup je voulais avoir votre avis sur le contrat puissance avenir de assurancevie.com. J'ai l'impression que c'est le même (assureur, frais, ...).
Comme je ne l'ai pas beaucoup d'avis sur le forum, je me permet  :D

n°61678348
evildeus
Posté le 24-12-2020 à 14:51:01  profilanswer
 

Si tu prends des UC j’irai plutôt sur Darjeeling. :hello:

n°61678671
concombrem​asque75
Bennnnn :: Merci !!!
Posté le 24-12-2020 à 15:42:45  profilanswer
 

chienBlanc a écrit :


Avec 10k, tu ne vas pas gagner grand chose.


J'ai cette somme qui déborde dont j'aimerais investir
Trop court pour Corum Origin ?

n°61678673
sunf25
Posté le 24-12-2020 à 15:43:01  profilanswer
 

Bonjour,
 
Je suis en train de me renseigner doucement sur les SCPI pour faire un peu de levier vu que j'ai pas prévu d'acheter une RP avant quelques années.  
La fiscalité a l'air plus avantageuse sur les AV sauf qu'on peut pas prendre un prêt immobilier pour ça.  
Techniquement, un prêt étudiant ça passerait ? Parce que dans les faits, je suis inscrit à la fac, je suis donc étudiant mais j'ai 29 ans et je bosse.  :o  
Y en a qui ont déjà pris des prêts étudiant assez tardivement dans leur parcours ? J'arrive pas à voir les restrictions sans demander rdv avec un conseiller, notamment avec la BNP qui lâche jusqu'à 75k TAEG 1,5%

n°61678690
david42fr
Posté le 24-12-2020 à 15:45:19  profilanswer
 

Mitch2Pain a écrit :


 
Oui: c'est dans ce secteur qu'il y a de bonnes affaires à réaliser en achetant des locaux à vil prix.
Contrairement à la santé et à l'immobilier logistique que tout le monde s'arrache.


Il y a peut-être une bonne raison si c'est à vil prix? Pas peur que le télétravail et les futures faillites ne viennent un peu assombrir le tableau?


---------------
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n°61678715
Profil sup​primé
Posté le 24-12-2020 à 15:49:23  answer
 

evildeus a écrit :

Si tu prends des UC j’irai plutôt sur Darjeeling. :hello:


 
Oui j'y ai pensé aussi, je vais surement prendre date  :D  
 
Mais il me semble qu'ils ne proposent pas d'ETF MSCI world hedgé chez Darjeeling, je me trompe ?

n°61678920
Cassavetes​_J
Posté le 24-12-2020 à 16:27:26  profilanswer
 

:hello:  :hello:  
 
Petite question post 2019-20, post gilets jaunes, covid...et tutti quanti
 
Pensez-vous qu’il puisse y avoir une taxation sur les comptes courants / assurances vies des Français (au-dessus d’un certain seuil éventuellement) au cours de l’année 2021 ?
 
A quel pourcentage de probabilité voyez-vous ce scénario ?
 

n°61678965
mattgiver
joueur de bouse
Posté le 24-12-2020 à 16:35:05  profilanswer
 

Cassavetes_J a écrit :

:hello:  :hello:  
 
Petite question post 2019-20, post gilets jaunes, covid...et tutti quanti
 
Pensez-vous qu’il puisse y avoir une taxation sur les comptes courants / assurances vies des Français (au-dessus d’un certain seuil éventuellement) au cours de l’année 2021 ?
 
A quel pourcentage de probabilité voyez-vous ce scénario ?
 


20% contre 80% sur une ponction sur les retraites


---------------
Je suis riche des biens dont je sais me passer.
n°61679030
roland-
Posté le 24-12-2020 à 16:46:50  profilanswer
 

Gros pavé indigeste à venir sur la Holding suite à des demandes en MP, je vous poste cela demain :)

n°61679076
Shadow666
Citoyen du Monde
Posté le 24-12-2020 à 16:54:53  profilanswer
 

Bon réveillon à tous ! Ici ce sera en couple et visio avec la famille ce soir / demain pour des moments ensemble.
 
Quelques jours de congés bien mérités, et bientôt la saison des bilans  [:deep talk:3]


---------------
Steam ID | Flickr | The silent death always comes from behind... so you'd better watch your back !
n°61679126
chienBlanc
Posté le 24-12-2020 à 17:01:09  profilanswer
 

Shadow666 a écrit :

Bon réveillon à tous ! Ici ce sera en couple et visio avec la famille ce soir / demain pour des moments ensemble.
 
Quelques jours de congés bien mérités, et bientôt la saison des bilans  [:deep talk:3]


Bilan dès le 4 janvier pour moi.  [:france_insoumise:1]  
 
Je vais prendre une estimation à 1% pour les fonds en euros.  :D

n°61679488
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 24-12-2020 à 18:06:20  profilanswer
 

Ici réveillon au Carlton pour honorer frer DSK tombé trop tôt  [:porc1net]

 

Amusez-vous bien camarades !


---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°61679508
chienBlanc
Posté le 24-12-2020 à 18:09:45  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Ici réveillon au Carlton pour honorer frer DSK tombé trop tôt  [:porc1net]
 
Amusez-vous bien camarades !


J'y suis allé plusieurs fois. C'est là qu'on dort à la Cogip quand on est en déplacement à Lille.  
C'est bien mais un peu vieillot. Mais bien placé.

n°61679825
NathanDrak​e
Semi-automatic beast
Posté le 24-12-2020 à 19:04:35  profilanswer
 

Bon j'ai pris 3 actions BABA à l'instant.
On verra bien...
 
Mes 3 premières actions au NYSE  :sol:  
 
Que du fr/uk/de jusqu'à présent....

n°61680749
Coucousalu​tin
Posté le 25-12-2020 à 01:21:45  profilanswer
 

sunf25 a écrit :

Bonjour,
 
Je suis en train de me renseigner doucement sur les SCPI pour faire un peu de levier vu que j'ai pas prévu d'acheter une RP avant quelques années.  
La fiscalité a l'air plus avantageuse sur les AV sauf qu'on peut pas prendre un prêt immobilier pour ça.  
Techniquement, un prêt étudiant ça passerait ? Parce que dans les faits, je suis inscrit à la fac, je suis donc étudiant mais j'ai 29 ans et je bosse.  :o  
Y en a qui ont déjà pris des prêts étudiant assez tardivement dans leur parcours ? J'arrive pas à voir les restrictions sans demander rdv avec un conseiller, notamment avec la BNP qui lâche jusqu'à 75k TAEG 1,5%


Prêt étudiant, si tu n'arrives pas à avoir une durée supérieure à 5 ans l'impact sera quasi négligeable par rapport à un investissement sans (je te laisse faire les calculs).
Si tu arrives à avoir au moins 10 ans pourquoi pas.
 
Mais bon dans tous les cas c'est dommage de ne pas prendre un taux immo affecté si c'est pour acheter des SCPI. Non seulement tu peux prendre des durées correctes pour avoir un vrai effet de levier (>15 ans), mais tu pourras aussi déduire les intérêts d'emprunt.
 
Et puis tant qu'à faire un prêt non affecté autant acheter de l'ETF world aucun intérêt à aller sur de la SCPI dans ce cas.

n°61680752
Coucousalu​tin
Posté le 25-12-2020 à 01:26:07  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Ici réveillon au Carlton pour honorer frer DSK tombé trop tôt  [:porc1net]
 
Amusez-vous bien camarades !


Soutien aux violeurs ! [:dovakor_:2]

n°61680883
-Patrick-
Posté le 25-12-2020 à 07:39:55  profilanswer
 

Coucousalutin a écrit :


Soutien aux violeurs ! [:dovakor_:2]


 [:deep talk:4]  
Il fut relaxé il me semble


---------------
Ma Chaine YouTobe
n°61680938
kub-or
Posté le 25-12-2020 à 08:40:11  profilanswer
 

hello les frers,
 
pour l ouverture un premier PEA, vous recommandez quelle etablissement ? n importe lequel ? Bourso ? tous se valent ?

n°61680970
Lagoon57
Posté le 25-12-2020 à 08:54:16  profilanswer
 

Cassavetes_J a écrit :

:hello: :hello:

 

Petite question post 2019-20, post gilets jaunes, covid...et tutti quanti

 

Pensez-vous qu’il puisse y avoir une taxation sur les comptes courants / assurances vies des Français (au-dessus d’un certain seuil éventuellement) au cours de l’année 2021 ?

 

A quel pourcentage de probabilité voyez-vous ce scénario ?

 



0%. Un gouvernement ne fera jamais ça à l'approche de nouvelles élections.


---------------

n°61681051
chienBlanc
Posté le 25-12-2020 à 09:36:45  profilanswer
 

Cassavetes_J a écrit :

:hello:  :hello:  
 
Petite question post 2019-20, post gilets jaunes, covid...et tutti quanti
 
Pensez-vous qu’il puisse y avoir une taxation sur les comptes courants / assurances vies des Français (au-dessus d’un certain seuil éventuellement) au cours de l’année 2021 ?
 
A quel pourcentage de probabilité voyez-vous ce scénario ?
 


En 2021 non, à long terme oui.

n°61681064
sunf25
Posté le 25-12-2020 à 09:42:16  profilanswer
 

Coucousalutin a écrit :


Prêt étudiant, si tu n'arrives pas à avoir une durée supérieure à 5 ans l'impact sera quasi négligeable par rapport à un investissement sans (je te laisse faire les calculs).
Si tu arrives à avoir au moins 10 ans pourquoi pas.
 
Mais bon dans tous les cas c'est dommage de ne pas prendre un taux immo affecté si c'est pour acheter des SCPI. Non seulement tu peux prendre des durées correctes pour avoir un vrai effet de levier (>15 ans), mais tu pourras aussi déduire les intérêts d'emprunt.
 
Et puis tant qu'à faire un prêt non affecté autant acheter de l'ETF world aucun intérêt à aller sur de la SCPI dans ce cas.


 
J'imaginais partir sur un max 100k pour pas trop m'endetter non plus, même si j'ai normalement de la marge.  
La BNP propose un prêt sur 12 ans par exemple.  
Et le TAEG de 1,5 me semblait pas dégueu par rapport à ce que je voyais proposé pour un prêt immo pour SCPI. Ma réflexion part de là au départ.  
Par contre oui, j'avais pas pensé aux intérêts d'emprunt, mais si je mets ça en AV ça entre pas en compte, si ?  
 
J'ai pensé aussi à investir en ETF avec, mais je me sentirais moins à l'aise avec le risque et ça redonne pas de cash-flow positif.

Message cité 3 fois
Message édité par sunf25 le 25-12-2020 à 09:44:16
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