Reprise du message précédent :

gros argent    
 
3€ d'intérêts  

 
Perso je fais entre 50 et 150€ pour diluer aussi...
Donc quand même beaucoup de défauts...

Nantir sa RP non, mieux vaut nantir les SCPI.

Oui, c'est déductible aussi des SCPI étrangères. Sauf pour les revenus qui ne sont pas imposables du tout en France. Sur Corum par exemple ça représente 43%, donc j'ai 43% des intérêts que je ne peux pas déduire.

La liste, c'est toi qui la fais. Si tu veux tu Corum, tu peux en prendre. Après ça ne sert à rien d'avoir 10 SCPI différentes. En plus tu vas te prendre la tête pour la déclaration fiscale. Pour moi 3 ou 4 suffisent.

Ça paraît d'autant plus fou donc tu as financé 200 ou 300 projets et 0 défaut ? Ça fait moins de 0.3% ou 0.5% de défaut, à croire que les banques sont folles de ne pas prêter des entreprises si sûres.

Bcp de pertes de temps pour un ROI douteux.

Au final, à part le crédit pour achat immo, tout ce qui s'écarte d'une allocation fds€/etf World me semble suboptimal.

Les intérêts d'emprunt sont déductibles, mais seulement pour les investissements réalisés en France:

• SCPI intégralement investie en France: on déduit tout (*)
• SCPI investie en France et à l'étranger: on fait un prorata
• SCPI investie entièrement à l'étranger: on ne déduit rien

(*) En théorie, comme la SCPI n'est pas investie à 100% en immobilier, il faut faire un prorata en fonction de la portion immobilier. En pratique, la différence est assez faible, et ne gênera peut-être pas le contrôleur fiscal.
 

 
 
C'est quoi la différence entre cum ex et cum shot ?    

Quelle vulgarité

 
 
Quelle indignité de feindre le choc puribond
 
Ma question est sérieuse, qu'est-ce que le cum ex ?  

 
Les petits ruisseaux font les grandes rivières ... L'idée est d'investir jusqu'à 500 € par mois.

 
Non, j'ai prêté à une centaine d'entreprises. Il y a pas mal d'entreprises étrangères : Espagnole, Italienne, Neerlandaise... Elles ont peut-être plus de difficultés pour se financer.  
Mais effectivement 0 défaut à ce jour.

Sérieux ? mais tu es multimillionnaire frer  

A ce niveau c'est économiser une goutte d'eau quand on possède 7 océans  

Enfin tu vois l'idée  

Même chienF ne fait pas cela avec son myion for 2  

Il y a des retours d'opérations de ce genre sur le forum ??

Je pense qu'il a dit ça pour le runing gag lookoom bisounours  :

Moi aussi je veux savoir, "cum" je connais, "ex" j'en ai jamais eu mais je connais, par contre "cum ex" ?

 
Merci pour vos retours.  
J'ai également fait le paris de diversifier et cela passe par de l'action en portefeuille

Oui, la partie des Corum Origin que j'ai achetées à Crédit sont nanties par la banque.

Bon, je vois qu'il y a divergence...
 
En creusant le sujet, il se trouve que, pour des investissements hors de France:

• On ne peut pas déduire les intérêts d'emprunt de la catégorie "revenus fonciers", vu que cette catégorie est en fait pour les revenus foncier en France
• On peut déduire les intérêts d'emprunt des revenus de source étrangère imposables en France
• On ne déduit pas les intérêts d'emprunt des revenus de sources étrangères non imposables en France

...le tout au prorata de la répartition (d'où le 43% non déductibles sur Corum)
 

Bah c'est ce que je dis.
 
Après pour le dernier point, c'est logique de ne pas pouvoir déduire, vu que t'es pas imposé !  

 
Je diversifie les risques et les placements, et ça m'amuse en plus... Mais je n'irais pas mettre des sommes folles là dedans.
Je préfère mettre des petites sommes dans des domaines différents.
 
De manière générale, je dois rééquilibrer mon patrimoine, qui est beaucoup trop composé d'immobilier.

Le Monde explique (tout naturellement) comment mettre en place ce genre d'"optimisation":
https://www.lemonde.fr/cumex-files/ [...] 69767.html
 

Le cum ex était une pratique frauduleuse qui visait à se faire rembourser des taxes sur dividende par le fisc alors même que tu n'avais jamais été taxé.

Ca a été poussé à l'extrême jusqu'à faire payer le fisc plusieurs fois le crédit d'impôt sur un même dividende à plusieurs détenteurs présumés de la même action.

Ça a coûté des milliards notamment à l'Allemagne.

Pardon, je ne pensais pas à ça

Je pensais plutôt à une situation du genre :
Actuellement, je ne suis pas endetté. Je possède des SCPI. Je veux acheter un appartement. La banque peut me prêter de l'argent si "j'hypothèque" mes SCPI ?

Désolé je ne connais pas du tout le jargon adapté

Bah je ne vois pas trop l'intérêt, autant hypothéquer l'appartement directement.

Mes lacunes en terminologie me handicapent

Je n'ai pas beaucoup de revenus, mais j'ai un gros patrimoine. Une banque ne va pas me prêter beaucoup d'argent sur la base de mon revenu seul.
J'avais entendu parler de crédit lombard ici, existe t il quelque chose de similaire avec les SCPI ? Par exemple j'ai une SCPI de la BNP, peut-être que ça pourrait se tenter auprès d'eux ?

Oui je pensais à cette référence

 
Sur la fin, oui je suis conscient de ça, on structurait avec Northern Trust pour ça à l'époque. Je maitrise tout à fait correctement la mise au point de swap ou de prêts de titres, c'est moi qui ait restructuré ces opérations pour ma banque en périmètre EMEA; j'étais Product Manager sur l'ensemble de la palette OTC/Futures/Listed Options. Visiblement on s'est mal compris sur au moins un point : je regardais les choses de l'angle où la banque avec laquelle tu as fait le swap faisait faillite. Tes titres en collateral restent dans ton book donc on est d'accord qu'il n'y a aucun risque à ce niveau là. L'instrument Swap de la contrepartie du fonds, si celle la disparait, ne te compensera pas globalement : il faut que le fonds soit très rapide pour refaire un swap ailleurs ou avec une couverture multi swap. C'est en ça que j'écrivais que c'est au fonds de la pile.
 
Effectivement j'écrivais que j'ai confondu le scandale cum ex avec ceci, pas besoin d'en faire des tonnes, j'ai ton précisement écrit que j'ai confondu Enormités ou pas, je ne sais pas, tu sais, j'ai tout de même quitté la finance de marché depuis 4 ans que j'investis en PE/VC, autre monde autres moeurs    
 
 

Experience exceptionnelle sadlig cette centaine de prêt Unilend sans défaut - impressionnant effectivement, même en cette période économiquement très porteuse.

 
 
Ce sont 2 garanties :
- hypothèque porte sur un bien immo ;
- nantissement porte sur un actif financier.

J aime bien sadlig...

En avoir autant sans défaut sur unilend, je pense qu il en a oublié involontairement probablement....

 
 
Un DAF sait sélectionner les investissement avec brio    
 
Ceci dit, celui qui a fait all in sur les 100aines de projets Homunity n'a pas encore souffert d'un seul défaut.  
Pour l'instant il y a encore des plateformes vierges de cas de défauts.
Même si ça risque de changer

Ou alors c'est un génie

Petit rééquilibrage fait cet après-midi : vente de 0,22 BTC = 3k€ car la poche "exotique" commençait à prendre une trop grande importance.
Ce sera réinvesti probablement de cette façon : 1k€ Suravenir Opportunités, 1k€ AXA World Funds HY et 1k€ EWLD.

 
 
Bien joué.
Il te reste bcp de cryptos ?
 
Ma ligne de 1k€ de BTC dépasse maintenant 3k€. Bon ça reste dérisoire

J accepte les virements dérisoire tous les mois

Donc je résume :
- Tu as un investissement que tu considères à fort rendement et peu de risque.
- Mais tu ne vas pas y mettre beaucoup.

Je ne comprends pas cette logique. Tu as peur de gagner trop d'argent ?

 
Ca a bien été expliqué par d'autres. Une fois que tu rembourses ta RP l'hypothèque/cautionnement est levé, bref tu en as l'entière proprieté, dénuée de tout besoin de "main levée".
Certaines banques, à partir de certains montants, reprennent une hypothèque sur ton bien immobilier pour te prêter en face. Comme on nantirait une assurance vie ou un compte titre pour un crédit lombard.
Effectivement c'était proposé en banque privée mais à partir de montants significatifs mais non gigantesques, typiquement minimum de €500-600k de ligne de crédit donc environ €800k-1m d'actifs nantis, qu'ils soient immobiliers ou mobiliers.

 
Bah non je ne crois pas. Je viens d'aller voir le tableau de bord, c'est marqué "Capital en défaut : 0,00 €".  
Ce ne serait pas grave sil y avait des défauts, vu le montant investi par projet.
Après je suis assez sélectif sur les projets, ceci explique probablement cela.

 
Je le fais davantage pour aider ces entreprises que pour gagner de l'argent.  
Et mettre trop d'argent ce serait accroître le risque à mon sens, je préfère gagner peu mais régulièrement.

Oui, mais tu es au début des financements non ?
Faudra voir les défauts à la fin.

Merci pour vos réponses. Je suis fils unique et je n'ai pas besoin de l'argent avant le décès du dernier parent.
 
1°) Praise et SD Plissken : bien noté qu'au décès d'un parent, son PEA est clôturé. Les titres sont alors transférés sur un compte-titres succession ouvert à cet effet par le dépositaire où ils peuvent être vendus quand bon lui semblera par la personne qui en hérite. Qui aussi paiera ou non des impôts sur la +ou- value entre la date de clôture du PEA et la date de vente des titres.
Donc possible de "réduire" le risque lié à une forte volatilité des marchés lors d'un décès "au mauvais moment"
Donc ce n'est pas forcement une bonne idée de tout mettre en fonds € et on peut garder des 20% de risqué
2°) Pour le cash suite à la vente de la maison, je vais contacter l'assureur (afer vandepj0) pour voir s'il mettrait des bâtons dans les roues à un versement de 120k€ en fonds € (frais à 0,5 % pour versements sur le Fonds Garanti en euros, négociable ?  ) sur un contrat déjà ouvert (après les 70 ans).
 
3°) something_else : comme ils ont tous les deux passés les 90 ans, pas sûr qu'un démembrement des PEA soit financièrement justifiable ?