Reprise du message précédent :

 
Oui, j'ai l'impression que c'est sous contrôle
Joli projet et bon test pour voir si ça te plaît.

Je pense que parfois préciser les hypothèses, ce n'est pas juste du zèle. Car il y a souvent des incompréhensions. Notamment sur vos discussion a propos de si oui on non il faut regarder les indices des prix de l'immobilier. Alors qu'au fond, vous aviez tout les deux raison:

• Les indices sont des indicateurs pertinents car ils donnent une moyenne et donc la tendance du marché auquel ton bien est exposé.
• Mais cela reste une moyenne. On a donc pas d'information sur la dispersion des rendements; et ils sont donc insuffisants pour donner une image réelle de la perf ajustée du risque d'un investissement spécifique

Yes j'ai des clairement soucis d'orthographe. Et quand je n'ai pas le temps de relire plusieurs fois, ça fait pas mal de dégâts. C'était le cas sur ce message...

Je faisais référence principalement à l'effet du covid sur l'industrie, pas des écolos. Le covid a mis l'industrie à genoux, avec des besoins d'argent publique (chômage partiel, prêt, aides, etc.). Les écolos ont donc saisi une opportunité, en demandant aux acteurs principaux de s'engager pour produire un avion vert en échange des aides perçues. En face Airbus et sa supply chain n'a que d'autres choix que de dire "oui oui ok on vous pondrera un avion vert pour 2035". Et ce même si ce genre de délais est probablement intenable pour un nouveau programme en rupture technologique (qui demanderait une phase de R&T mature avant même de pouvoir initier les phases d'avant projet)
Mais à l'heure actuelle, c'est bien le covid (et la diminution de la demande en transport aérien qui en découle) qui fait mal à l'industrie (et par effet domino à Tlse), pas les verts.

   
Yes, je me doutais que tu avais dû prendre en compte les frais mais qu'ils étaient absobés par le reste. D'autant plus quand ton investissement de 100k est lissé sur 1 an (c'est ça le plus particulier sur ton graphe je trouve). Mais oui, avec un pointage annuel difficile de faire mieux. Pas sûr qu'un par semaine apporte beaucoup plus que un par mois par contre (pour 4 fois de "boulot" ).

Ton capital évoluera de façon exponentielle car tu réinvestis les loyers (au lieu d'une évolution linéaire si ils n'était pas réinvestis)

Dans ton cas avec un rendement x (en % du capital investi sur l'interval de temps considéré - ici 1 mois), ton capital (ou ta part du capital) après k mois sera multiplié par (1+x)^k.

Édit: ça a été répondu sur le topic bourse en fait

Pour la 1ère fois depuis le début du Covid, j'ai une ligne de mes PEA / AV qui est repassée en vert

On se sent tjs sale la première fois, idem premier dividende. Ca va passer  

Longue traversée du désert  

J'ai ouvert mon PEA et mon AV avec UC en janvier.
Plongée dans le grand bain directement  

 
Je pense garder également encore une année ou deux, j'aviserai ensuite.
 
Concernant l'intérêt de garder des fonds euros, je me pose également la question, j'ai pas mal chargé en 2017/2019. J'ai quasi 50% de mes fonds euros qui sont sur du boosté.
 
La vraie question se pose d'avantage sur mon flux d'épargne, à vrai dire.   Je me tâte à acheter un autre bien immobilier (hors France cette fois-ci en payant une partie cash)
 
 
 

Concernant Spirit, je vous retransmets les réponses de "Linxie", ça peut servir ici :
 
 

Bon, je viens de signer le compromis avec ma compagne pour acheter une maison, à la campagne, pour fuir la racaille des villes ( bordeaux ).

Maison de campagne dans le 17 avec piscine.

Je ne sais pas si je vais me faire de l'argent avec, mais elle nous a plu.
Et ça me permets de me diversifier.
Achat en 50/50, la part qui me revient de payer via crédit, correspond plus ou moins à mon patrimoine actuel financier.
Je suis donc à 40% actions, 10% monétaire, 50% immobilier (RP)

Crédit sur 20ans, avec des mensualités moins élevés que mon loyer actuel, c'est à dire que je vais pouvoir investir encore plus mensuellement dans le marché secondaire boursier. Et ça j'aime

Tu vas chez les ploucs du 17 ?  

 
 
Bravo frer    

J'aime le côté plouc de la vieille France.
 
Bien qu'étant urbain, la vie urbaine a atteint ses limites.
Quand je roule à Bordeaux, je me sens comme De Niro dans taxi driver.
 
Je vais pouvoir bosser dans ma cogip depuis ma piscine en VPN depuis mon pc portable.

 
 
Je comprends.
Moi-même je suis très citadin, mais je me pose de plus en plus de questions, vu toutes les incivilités.

Merci Nico,

Faut dire que ma compagne travaille dans l'immobilier, dans une agence immobilier familiale, toute la famille travaille dans l'agence.

La pierre c'est du solide, etc. J'ai tout entendu et cela me faisait rire.

Mais j'ai 29 ans depuis peu, ma compagne quelques années de moins, et je pense que le passage à la propriété de sa RP fait partie de la vie et cela est sain. D'autant plus, que toute les maisons ne sont pas dispo en location et inversement. Il suffit d'un coup de coeur, et même si on est opposé à l'immo, si on veut cette maison, il faut l'acheter.

A 1h d'autoroute de Bordeaux. Si il y'a urgence, je peux toujours me déplacer avec mon véhicule de fonction sur le site.

En tout cas, je souhaite remercier tous les intervenants de ce topic, beaucoup de propos enrichissants ( pas les miens ).
Et tous les jours je prends du plaisir à lire ce sujet, et les sujets frères.

Je me suis intéressé au sujet, quand j'ai malheureusement reçu un héritage il y'a quelques années, et j'ai reçu de très bonnes informations de la part de certains tauliers du topic pour ne pas le ou les nommer mais il se reconnaitra.

Tu peux faire du télétravail full time ?
Tu dois être bien placé pour savoir que parfois 1h c'est le temps que tu peux passer sur la rocade  

Merci pour le partage.  
 
Sur le point 3, 2% de frais de gestion c’est énorme. Ils vont réussir à fournir un taux net comparable aux fonds boostés actuels ?

Ca y est c'est le début... les premiers signaux faibles annonciateurs du nouveau paradigme    
 
Full télétravail. Aujourd'hui il passe pour un OVNI, un veinard marginal.
 
Mais dans quelques années ce sera devenu la norme pour 50% de salariés. Et l'immo des grandes villes pourra enfin kracher  
 
   

C'est à dire que je pourrais faire du TT 80% du temps , mais je dois quand même justifier d'avoir une voiture de fonction.

Le TT c'est vraiment du cas par cas, ça se négocie avec son n+1 en plus des accords de branche.

A part quelques spécimens d'entreprises, le présentiel est encore trop important pour beaucoup.

Et cela peut vite devenir un problème, pourquoi ne pas embaucher des non européens pour faire le boulot des français pour qui le TT 100% est possible.

Donc quand ta direction te donne le 100% TT, tu te dois te prouver à ta direction que le 100% n'est pas possible.

 
Voilà tes fonds PEE vs un simple ETF Monde.
Qu'en penses tu ?    
 

Cela se recoupe avec les infos que j'ai pu voir circuler par ailleurs
 
Par contre, je n'ai pas vu d'information concernant une éventuelle limite de versement sur le fonds euros NG comme il en existe sur les contrat actuels (les fameux 25k€ par contrat).

ça change rien pour ça en fait, vu que le taux servi se décrète (Euroflex à 4% sert + que l'actif général apicil). Même ça peut leur servir à prendre + de risque, donc + de rendement.

+1, c'est un artifice comptable pour garantir moins de capital.

Ces frais sont une façade, pour permettre d'avoir moins de capital à garantir. Les frais "réels" permettant le fonctionnement du fonds sont aprioris plus faibles.

Ok les fonds n'ont pas l'air géniaux.
Mais je ne suis pas sûr que comparer les perfs passée d'un fond actif d'obligations vs un ETF world soit pertinent .
Même vs un fond Actions Europe, c'est difficile de savoir si la sous performances provient de la performance du compartiment européen ou de la gestion active de ces fonds.

Seule la comparaison avec le fond CNNE Actions Mondes me semble pertinente vu que la ok ils se battent à armes égales. Et le fond CNNE s'est effectivement fait poutrer.

-> pour répondre à Kakashi, oui debloque. Et investi les sur des supports équivalent en risque sur ton PEA ou ton AV.

tu peux vivre à proximité d'une grande ville    
Je suis à 5 minutes de Metz centre, c'est incomparable en qualité de vie VS vivre en hypercentre    
 
Retourner y vivre serait impossible pour moi, bien trop d’incivilités et de manque de savoir vivre
ça va du simple crachat devant chez toi en passant par les nuisances sonores QUOTIDIENNES  et pour finir les agressions    
 
Ma vie à changé depuis mon récent déménagement, entraide entre voisins, grands terrains, les oiseaux chantent, la calme putin , le CALME  

 
 
Idem ici aussi.
 
Que cela fait du bien d’entendre le bruissement des arbres dés qu'il y a une petite brise...
 
Le chant des oiseaux le matin au réveil, ou le soir, pendant l'apéro dans le jardin, en contemplant le coucher du soleil à travers tes arbres...
 
 

 
 

 
Faudra que je compare le Vieux Lille (qui a tjs ma préférence) avec une ville chic limitrophe genre Marcq en Baroeul (mais j'aime pas le nom, dur à écrire, galère pour citer l'adresse )
 
Il y a 2 ans ça m'aurait semblé inenvisageable...je vieillis  

et le carrelage    

c'est HS malheureusement    
 
mais tu cherches encore à Lille?  
 
dernière question immo  

 
 
PROJET 1er semestre 2021.
On regarde juste le marché et on repère les quartiers là.

Frer, tu devrais regarder côté Lambersart plutôt. Côté bois c'est joli, au calme, proche Lille. Plus sympa que Marcq AMHA.

Reflexion immo et épargne.
 
On parle souvent du levier de l'immo mais j'ai du mal à compartimenter plusieurs choses
 
Lors d'un achat immo, les frais d'agence et les frais de notaire sont considérés en pertes sèches : vrai?
 
Donc, on perd de l'épargne (accumulée, jusque la, grâce aux précédentes années.)
 
Il va donc falloir attendre un certain temps afin de revenir à son niveau d'épargne post achat immo (plus ou moins long, en fonction de son taux d'épargne mensuel)
 
Ajoutons à cela quelques rénovations/travaux : L'épargne va , la aussi, décroître, puisque l'on va taper dans ses réserves financières.
 
Le coût du crédit, les impôts, tout cela s'ajoute aux dépenses.
 
Cela fait pas mal de perte financière les premières années du coup...
 

 
vrai pour les frais de notaire.
faux pour les frais d'agence car c'est le vendeur qui paie.

 
On sais bien que les frais sont répercutés, indirectement, au prix de vente du bien    

oui tout à fait
 
edit : j'ai mal lu, tu veux dire que le prix du bien augmente proportionnellement des frais d'agence ?

 
Nope. Le vendeur se prive simplement de cette somme qu'était prêt à mettre l'acheteur.

J'ai l'impression, au travers ces réponses, de comprendre que le fonds euros NG n'est pas un remplaçant d'ALT2, mais de l'actif général (ie: le fonds euros "de base" ).
Donc en gros, Spirica:

• ferme ALT2 aux nouveaux versements
• ferme possiblement le fonds euros de base aux nouveaux versements
• ne propose pas de remplaçant d'ALT2
• propose un remplaçant du fonds euros de base (Actif Général -> fonds euros NG), accessible seulement dans les nouveaux contrats. Le remplaçant est garanti seulement à 98% annuellement.

Si c'est le cas, c'est une manœuvre....intéressante....
En gros pour continuer à avoir du fonds euros avec le plein bénéfice fiscal de l'AV, il va falloir rouvrir un contrat et attendre 8 ans. Et si dans 5 ans ils refont la même manœuvre, on va se retrouver à devoir rouvrir un autre contrat, et à attendre gentiment 3 ans pour arriver aux 8 ans. Pendant ce temps, il pourront tranquillement continuer à ponctionner 2% par an sur le fonds euros.
 
Ca ne semble pas super attractif, commercialement parlant. Historiquement, Spirica était à peu près positionné en concurrence avec Suravenir. Avec un tel montage de la part de Spirica, Suravenir pourrait très bien faire le même genre de coup en "un tout petit peu moins mauvais" pour rester concurrentiel... et le public des fonds euros y perdrait partout....
 
Tout cela me semble bien mal parti.

 
C'est une question de point de vue, toujours utile que ma phrase reste correcte.  

Attend y a 6 mois tu étais prêt à prendre un rez-de-jardin avec une chambre aveugle et 2 fenêtres au total en banlieue parisienne. Tu évolues vite

 
Bah non, c'est faux. Tu dis au départ que les frais d'agence sont une perte sèche et c'est factuellement faux.
 
Tu achètes un bien et tu paies des frais d'agence et des frais de notaire.
Le lendemain tu revends (sans passer par une agence, personne te force hein).
Bah la seule perte sèche subie, c'est bien les frais de notaire.