Reprise du message précédent :

 
Oui je confirme c'est bien relou...conclusion je ne verse rien dessus depuis l'ouverture, et j'ai ouvert une Spirica.

Ma COGIP m'a donné bien moins que ça   même avec l'abondement, qui est correct, je n'y arrive  

Les gros montants tirent la moyenne vers le haut.
Il faudrait regarder la médiane.

 
Donc chèque obligatoire ?

Bordeaux qui vire écolo. Qu'en pensez-vous?
Les prix de l'immobilier vont chuter vous croyez?

Pourquoi chuteraient-ils ?

Bah un maire écolo et des métropoles moyennes / grandes, ça n'a jamais fait bon ménage (cf. Grenoble...)

 
Tu compte ton cash “fond d’urgence” type livrets / cc...dans ta répartition globale / cible ?  
Simple curiosité, pour ma part j’exclu ces comptes pour le rebalancing

 
Oui ils sont exclus mais je n'ai pas grand chose en livret/cc, vraiment.

 
Jamais basé sur ... un exemple?

Hello,
 
Je viens de souscrire à une assurance vie au Crédit Agricole, sauf que j'ai un projet immo qui n'était pas prévu et je pense finalement utiliser les sous que j'ai mis sur l'assurance vie en apport de ce dernier.
 
La souscription a moins de 30 jours, je peux donc me rétracter et récupérer ma mise sans souci ?
 
Il n'existe pas de clause à la con qui dit qu'on s'asseoit sur la rétractation et que j'aurais pu signer ?
 
Merci d'avance pour votre aide !

meme si il existait une telle clause, tu fermes ton AV et basta.  
Par contre si tu as payé des frais d'entrée, là oui il faut t'inquieter et te retracter asap si c'est encore possible

 
 
Pourquoi avoir ouvert une AV au CA ?
 
Tu n'as pas comparé les AV avant ?
 
Mais sors-toi de là dès que possible !

Ouverture ce jour d'une AV Darjeeling 80% UC

Il n'y a que Grenoble en mairie écolo.
Aucune idée de l'évolution des prix.  

Source ?
 
N'oubliez pas que le taux réduit d'IS à 15% ne s'applique qu'aux montages de gagne-petit  
Au delà de 38k de résultat, l'IS sera à 25% (à partir de 2021/2022).
 

Afin de réduire cette probabilité à environ 60%
 

[HS]    
 
Et concrètement il s'est passé quoi à Grenoble ?
 

Intéressant
 
Concrètement, on a une idée des parts low-costs d'OPCVM proposées ?

Natixis : H2O dans le viseur du régulateur britannique    
 
https://www.boursedirect.fr/fr/actu [...] aefbf174c4
 

Je ne saisis pas comment, dans le cas sans emprunt en AV, tu arrives à obtenir au final plus que la rentabilité nette de frais de gestion...
 

MAJ des tarifs Bourse direct et Fortuneo pour les PEA et PEA/PME
 
BD: Rien ne change hormis 0,5% de frais pour les ordres inférieurs à 199 euros. Nouvelle grille tarifaire en vue pour le 1er aout (pas encore dispo)
 
Fortutu : 1,95 € pour un ordre inférieur ou égal à 500€, 3,90€ pour les ordres entre 500€ et 2000€, 0,20% pour un ordre supérieur, dans la limite du maximum légal autorisé sur les PEA/PEA PME (0,5 % du montant de l’opération effectuée en ligne et 1,2 % du montant de l’opération effectuée par téléphone)

Ça c'est toujours l'ancien tarif mea culpa je n'ai pas bien lu  
 
Acheter du CW8 sera maintenant plus simple  

Lis bien tout le texte... "dans la limite du maximum légal ".
Autre manière de formuler la même chose : 0,5% de frais capés à 1,95€.

Et pas de news pour Boursorama ?
C'est quand même demain la deadline.

Pas d’accord avec ton tableaux : il ne faut pas confondre le type de possession (AV, direct, SCI) et la provenance de l’argent (crédit immo, crédit conso, AST, cash, etc) !!

Le taux de crédit est de 0,95% chez bourso en AST (le moins cher du marché et les 0,75% c’est une promo qui passe un ou deux fois l’an) et c’est limité à 3ans !
A coté, tu indiques un taux de 1,75% en direct ou SCI -> l’argent peut très bien venir de l’AST d’une AV ou un crédit conso à 0%. Tu ne peux donc pas généraliser un taux précis.

  y'avait un redface
 
Cela dit, peut-être y'a t'il sur ce forum un ex-gestionnaire de fortune qui pourra nous indiquer si ses ex-clients (sans les nommer) avaient du HY dans leur patrimoine.  

Certes, je suis sûrement trop pointilleux. L'emplacement de la ponctuation (dont le redface fait partie ) a pourtant son importance.    

 
BD, acheter du amundi world 1 par 1  

Si un jour le CW8 tombe à 199€ je ne vais pas en acheter qu'un.  

L'énorme avantage de l'AV pour les SCPI et SIIC est l'absence de fortements fiscaux, rien que ça change totalement la donne je trouve

[/quotemsg]

 
C'est clair  
J'en suis a mon 3eme comptable et j'ai jamais eu la liasse niquel du premier coup. Ça a toujours nécessité énormément d'échanges (voire carrément négociations...) avec l'expert comptable.
Enfin maintenant ça va je suis un pro    
 
Par contre pour EnY ne pas avoir de résultat comptable négatif l'année de la formation de la SCI c'est sur et certain que la compta c'est du grand n'importe quoi.
 
Tu nous raconteras surtout quand le fisc va se pointer et rejeter ta compta  

Erreur de signe +6 au lieu de -6 dans le calcul

Ca ne change rien au fait que l'investissement en AV est plus intéressant mais effectivement la différence avec les 2 autres scénarios est moins énorme

Ben c'est surtout que c'est plus contraignant de faire du levier en AV donc il faut faire "avec les moyens du bord". Perso j'ai uniquement identifié les AST/prêts personnels "roulants" qui sont bien merdiques mais ont le mérite de fonctionner même si ça demande pas mal de boulot pour les "rouler" toutes les X années.

L'idéal serait de pouvoir emprunter à "long terme" (8-15 ans) pour loger les achats de SCPI en AV (même si ça ne devrait pas ouvrir le droit à déduction des intérêts), je crois que StephaneF l'a fait? Mais ça parait loin d'être "standard".

Pour des montants de quelques dizaines de k€, on peut passer par des prêts conso de type boursorama/fortuneo. C'est limité à quelques années (3/4 ans), mais les taux sont relativement bas. Par exemple, Bourso annonce un prêt de 30k sur 4 ans à 0.95%.
 
Reste à voir la répétabilité de l'opération, car avec 30k cela limite fortement l'ampleur de l'investissement.
(mais bizarrement, on a tout de même l’impression qu'en souscrivant un tel prêt, même en plaçant l'argent sur un fond € on gagnerait de l'argent...gratuitement)
 
 

edit: doublon

C'est l'idée effectivement sur des montants plutôt faibles 15-50k max.

A voir si une banque envisagerait un prêt pour l'achat de SCPI en UC sur AV. A priori ça devrait être possible mais j'imagine uniquement sur une AV proposée par le réseau bancaire.

L'inconvénient est que les FdG sur UC rabottent le nombre de part annuellement : il me semble très possible qu'il existe une durée de détention au-delà de laquelle l'AV est perdante.

A priori, ma compréhension de "projet personnel" c'est que l'utilisation de l'argent ne regarde pas la banque, tant que c'est légal et que tu peux rembourser.
 
J'ai donc bien l'impression qu'une offre de crédit conso comme celle de Boursorama est utilisable pour "acheter" des parts de SCPI en AV, même si l'AV n'est pas chez eux.
(mais je parle sans retour d'expérience sur le sujet)
 

Chez Spirica les FDG sont prélevés sur le fonds euros. Comme c'est sur ce même fond que sont versés les dividendes, ce sont les dividendes qui servent à payer les FdG -> pas de diminution du nombre de parts.
 

 
C'est l'objet de mon tableau comparatif.
 
Etant donné les taux d'intérêt hyper faibles, l'avantage de l'exonération de l'AV >>>>>>> la déduction des intérêts pour l'IR et les frais de gestion moindres.

Depuis quand ?
 
Vérifie bien, mais sauf changement récent, le nombre de parts de tes SCPI doit bien diminuer.

J’ai pas dit ça

 
Ben si  

+1
Spirica serait devenu généreux depuis le COVID-19 ?