Reprise du message précédent :

 
Certaines choses ne changent jamais.  
 
Ils ont tenu combien de fois de temps cette fois ?
(j'étais pas là)

Lis.
 
Généralement, il n'y a pas dix pages à remonter. Ils sont rapides.
 

Panorama complet des solutions d'investissement immo, avec des liens qui mènent vers les cas pratiques LMNP, SCPI, etc.
https://avenuedesinvestisseurs.fr/i [...] mmobilier/

Je confirme que le prix affiché est " mobilier déduit"  

Au fait, plus personne ne parle des HY !
 
Ca s'est pris le même plongeon que les actions et je doute pour en reprendre éventuellement dans l'optique initiale de diversifier pour me faire une petite brique là-dessus ?

Le fonds que j'avais est remonté assez vite :
https://www.boursorama.com/bourse/o [...] MP-309431/

 
 
 
D'ailleurs, je viens de percuter mais je ne comprend ps un truc :  
 
Comment je peux arriver à économiser, quasiment comme l'année dernière, avec le double des dépenses et sans une augmentation significative de mes revenus?  
 
Je précise que je n'ai pas pioché dans mon épargne déja en place....
 
 

 
J'avais une partie HY dans mon allocation (Fidelity High Yield US) avant la crise, que j'ai arbitré avant le plongeon.
Je compte clairement pas y revenir pour le moment, on est dans le flou total, surtout avec la position de la FED...
 
Cette année je pense que les gagnants seront la team cash clairement...

 
 
Ou la team momentum qui est toujours investie sur les winners de la dernière décennie : NASDAQ + immo PARIS.

Tu comptes ton remboursement d'emprunt (hors intérêts) dans ton épargne, peut-être... ?

Le Pinel est considéré comme étant souvent peu avantageux pour l'acquéreur lorsqu'il est proposé sous forme "packagée", avec tous un tas d'acteurs/intermédiaires déjà prévus (par exemple proposé par un cabinet de défisc, qui a déjà choisi le promoteur, à l'autre bout de la France, la gestion locative est aussi déjà prévue....). Dans ce cas, c'est souvent avantageux pour ceux qui proposent l'opération.
Les investissements Pinels que l'on ne te propose pas peuvent ou non être intéressants. Il faut faire les calculs/projections, comme tout investissement immobilier. Par contre, c'est à l'opposé de la "team lazy".
Pour le LMNP géré, il arrive aussi parfois que cela soient surtout les intermédiaires/gestionnaires qui y trouvent un avantage. Quand 1 an avant la fin du bail commercial le gérant annonce qu'il ne peut renouveler le bail que si il y a une baisse de 30% (meublé étudiant), ou qu'il faut faire des travaux très importants sinon il refait une autre résidence à 500m (meublé de tourisme), on se retrouve bien embêté.
 
Pour quelqu'un qui ne souhaite minimiser son investissement temps/efforts, la seule possibilité restante semble être les SCPI...mais tu ne couperas pas aux calculs d'imposition pour choisir ton investissement, ni a te poser des questions comme:

• dois-je sélectionner des SCPI investissant hors de France ?
• dois-je acheter un parking pour éviter la déclaration aux frais réels ?
• dois-je souscrire un prêt, et de quel type?

 
Pas faux surtout sur cette année où ils vont bien tenir.
Par contre l'immo wtf cet article : https://www.lesechos.fr/economie-fr [...] 7lP8U-7MUI
Je considère l'immo comme un problème majeur dans l'économie de notre pays, et là on va continuer à faire gonfler la bulle ?
 
Tu cherches tjrs un appart sur Paris sinon ?

 
non, même pas  

 
 
Non on va quitter Paris pour Lille.
2021.

Ben ton calcul est faux  

 
Désolé  

 
J'en peux plus de Paris aussi, et niveau épargne ça aidera plus    
Mais je ne sais pas quel ville choisir  

 
 
On a bcp hésité aussi entre les villes.
Mais finalement c'est la ville d'attache (famille et amis) et les racines qui ont joué...
 
Et puis Lille n'a pas beaucoup augmenté par rapport aux autres grandes villes, à 1h de Paris, patrimonialement c'est pas déconnant non plus.
A 5-6k€ le m² on a le top dans top quartier.

Effectivement c'est pas très cher pour du top du top  

Perso j'étais dans la même situation : aucune envie de gérer de l'immo, grosse mobilité actuelle et à venir (expats entrecoupées de retour en France pour quelques années) donc pas d'achat de RP, et le coût d'opportunité de ne pas bénéficier de crédit me semblait élevé.
Du coup j'ai souscrit un crédit (250k à deux sur 15 ans) pour acheter des SCPIs. Clairement quelque chose que je n'aurais pas fait en direct, mais ça me semblait un moindre mal que ne pas bénéficier du tout du crédit. Ca permet aussi d'inclure ma conjointe dans des projets d'investissements car elle n'a pas une énorme capacité d'épargne et ne souhaite pas investir en actions.
 
Par contre si tu penses acheter une RP dans ~7 ans, ça me parait pas forcément un bon plan.  
-Soit tu souscrits un crédit pour acheter des SCPI sur 7 ans, mais sur seulement 7 ans l'effet de levier de l'emprunt est extrêmement réduit par rapport à 15 ans. (si j'étais dans ce cas là je préférerais autant ne rien faire).
-Soit tu prends un emprunt sur une durée plus longue (min 15 ans imo), mais ce cas soit tu prends un montant pas trop élevé pour garder le max pour financer ta RP, soit tu fais un apport +- élevé. Là le désavantage c'est qu'au final tu ne profites pas au max de l'avantage de l'emprunt : soit au début tu n'empruntes pas beaucoup (pour pouvoir emprunter beaucoup dans 7 ans), soit tu empruntes beaucoup au début mais ensuite tu ne peux plus.
Sachant que pour une RP tu auras de bien meilleures conditions pour un crédit (en terme de taux et de durée d'emprunt), c'est un peu dommage.
 
 
Aucune stratégie parfaitement satisfaisante à mon sens. Je pense que je privilégierais l'emprunt pour la RP (car bien meilleures conditions + les SCPIs ne sont clairement pas les meilleurs projets d'investissement), donc soit ne pas prendre de SCPI du tout, soit juste un peu pour ne pas trop gréver la capacité d'emprunt (mais ça permet de se dire qu'au moins on n'a pas perdu 7 ans à ne rien faire, ça permet de mettre un peu le nez dedans niveau adminsitratif, etc.). In fine ça dépend beaucoup d'à quel point tu es sûr d'acheter une RP à horizon 7 ans.
Au final 7 ans est je trouve une durée un peu batârde. En dessous tu peux te permettre d'attendre sans trop perdre en coût d'opportunité, au delà tu as le temps de réaliser une oppération à moyen/long terme entre temps (par ex prendre un emprunt pour SCPI sur 10 ans, c'est pas idéal mais ça reste ok imo).
 
Pour le crédit bon courage pour trouver du in fine . Je ne dis pas que c'est impossible mais à moins que tu ais une relation privilégiée avec ton banquier, qu'il ait lui-même la possibilité de te le proposer et qu'il ne rajoute pas des conditions trop restrictives (choix des SCPI, taux, apport...)... Bref ça se fera sur du amortissable à 99%.
 
 
Pour les liens je ne vois pas ce que tu cherches ? Soit tu as des questions précises, dans ce cas pose-les ; soit tu hésites entre plusieurs projets, dans ce cas pas do solution miracle : fait un plan raisonnable pour chaque projet pour pouvoir les comparer.
 
 
Edit: quelques lettres manquantes

J'avoue. Mais vla le climat

Je regrette mais c'est pas vraiment pire qu'à Paris..

Ces comparaisons entre la peste et le choléra
 
 

Avec le réchauffement climatique, le Nord de la France finira par trouver ses lettres de noblesse: une atmosphère vivable.

même si le sujet a été discuté récemment sur le topic, un article intéressant et synthétique sur la part de la tech dans les indices : https://www.quantalys.com/Article/Consultation/13185

Lol. D'ici à ce que les autres régions de la France n'aient plus une atmosphère vivable, il va se passer plus d'un siècle. On n'est pas en Inde ou en Afrique ici, hein ...

Je reviens sur une discussion qu'on a eu il y a quelques semaines sur les CGP indépendants au sens de MIF 2 (donc qui ne perçoivent pas de rétrocessions ou les reversent intégralement au client et se rémunèrent via des honoraires).
 
J'avais parlé d'Alpha & K, comme le seul que je connaissais ayant ce type de modèle d'affaires. Je viens d'en découvrir un autre : Scala Patrimoine (https://scala-patrimoine.fr/). C'est assez intéressant.  
 
Ils ont même créé un contrat d'AV avec Vie Plus (filiale de Suravenir dédiée aux partenariats externes) faisant la part belle aux clean shares, c'est-à-dire des parts d'OPC moins chargées en frais car sans rétrocessions.
 
Personnellement, je trouve ça encourageant de voir ce genre de modèles d'affaires arriver sur le marché du conseil en gestion de patrimoine en France.

Dites les frers, je suis en train de compléter le dossier papier d'ouverture d'une AV Linxea Spirit pour l'héritière et souhaite verser exclusivement sur l'ETF World kivabien.
 
Pourriez-vous me dire s'il s'agit bien de Amundi Index Solutions - Amundi Index MSCI World UCITS ETF DR MWRD (LU1437016972) ?
 
Je sais, il n'y en a qu'un listé mais je trouve curieux qu'il ne fût créer que fin 2016 et donc qu'il n'ait qu'un faible recul sur sa performance alors qu'en vous lisant, j'avais l'impression qu'il s'agissait d'un tracker bien établi et « âgé ». Sûrement je me trompe. Mais je préfère demander, histoire de ne pas passer à côté d'un remplacement ou autre
 
Aussi, je vois qu'il est distribuant. Néanmoins, agit-il comme l'ETF WLD sur Linxea Avenir à savoir que les dividendes sont automatiques réinvestis dedans ?
 
Merci  

Intéressant. Je pense en effet que beaucoup sous-estiment leur expo aux valeurs de la tech/telco, notamment car ils choisissent leurs fonds principalement sur les performances passées. Le reveil sera douloureux, ou peut-être qu'ils ont tout compris comme les très nombreux qui ont fait all-in+++ sur l'immo paris.

Idem. Ce qui est triste c'est que l'immense majorité des ex-CGPI, ont préféré perdre leur "I" plutôt que de renoncer aux retro-com. Les anglais sont très en avance sur le reste de l'europe à ce sujet mais avec le Brexit on profitera peut-être moins de ce positionnement.

Bonjour,
Est on doublement imposé sur les dividendes d'actions européennes (non françaises) dans le cadre du PEA ?
Merci !

 
 
 
Tu fais du market timing en essayant d'analyser les mouvements de la FED, ce que personne n'est vraiment capable de faire.
 
Le HY s'est comporté comme du HY : cette fois ce n'était pas qu'une respiration de marché où il put rester stable contrairement aux actions, ça a chuté fort en début de crise. Dès les premices d'améliorations du sentiment de marché ça a rebondit très fort aussi. Bref, rien de bien incroyable.

 
Donc cela reste une brique potentielle même dans cette longue baisse généralisée des taux ?

Tous les UHNWI ont du HY. Je pense que la question elle est vite répondue.  

Je ne comprends pas ça   Et la valeur des boites, c'est théorique ou il y a vraiment des gens qui les achète ?

A cette échelle, s'il y a une pièce dédiée aux Lego, il faut prendre la valeur de la pièce dans le calcul,  c'est de la surface à vivre en moins

Objectif d'épargne atteint pour l'année 2020 à l'instant t (+12K)
 
Merci le COVID 19 qui m'a permis de rentrer considérablement en action au bon moment puis de me retirer en bonne partie très récemment après une remontada énorme. C'est la première année que mon petit PF permet d'atteindre si vite mes objectifs
Cependant la P/I avec abondements a aidé (6K)
 

 
Félicitation pour ta carrière

Si c'est de la PV, ce n'est pas vraiment un objectif d'épargne alors, si ?    
 
L'épargne c'est le revenu non consommé. La PV c'est le produit du placement de cet épargne. Ce que tu décris c'est plutôt un objectif d'augmentation de ton patrimoine qu'un objectif d'épargne à proprement parler.
 
Autant avoir un objectif d'épargne a du sens, car tu peux contrôler combien tu dépenses et économise, autant avoir un objectif d'augmentation de ton patrimoine est moins pertinent à mon avis, car tu ne maitrises pas l'évolution des marchés.

Disons que il peut avoir un objectif mais effectivement c’est relativement aléatoire. Moi je fais une projection sur plusieurs années mais comme tu dis je maîtrise mon épargne mais pas la réalisation d’objectif de patrimoine.

Non, puiqu'il n'y a pas d'imposition sur un PEA (hormis les PS sur la plus value du plan)
Mais oui, tu perds la retenue à la source étrangère qui n'est pas récupérable sous forme de crédit d'impôt comme sur un CTO.