Reprise du message précédent :
En fait, je serais bien plus tranquille avec un bail de 20 ans
 
A la base, ce qui m'inquiète c'est surtout la revente en effet. Parce que normalement je m'en débarasse au bout de 9 ans après la defisc, je revends avec le gestionnaire et youpi.
 
Sauf que si j'étais investisseur, je n'achèterais pas un bien à qui il reste uniquement deux ans de bail assuré, au risque que le loyer soit renégocié à la baisse dans le futur.

Yep voilà, c'est toute la problématique je pense ...
 
Pierres & Vacances ils auraient pu te faire une promesse d'achat au terme du bail, les salauds

 
Pas vraiment, mais il faut savoir mesurer le risque.
 
Un scellier bien situé est bien moins risqué (toujours soumis aux aléas du marché immobilier, mais plus vendable qu'une résidence de tourisme). Mais ça implique d'acheter à un endroit qu'on connait et à forte concentration urbaine (donc plus cher qu'un truc au milieu de nul part).
 
J'ai vu passer quelques trucs en Malraux plutôt pas mal aussi, mais c'est vraiment très spécifique.
 
Les Sofica avec capital garanti à 85% sont pas trop mal, mais il faut avoir de l'argent à immobiliser 8 ans.
 
A plus grande échelle, le LMP permet des trucs sympas, mais là il faut vraiment avoir beaucoup d'argent.
 
Bref, au vu de ta situation, tu n'es pas un bon candidat pour la plupart des trucs de defisc (il faudrait gagner beaucoup plus d'argent et pouvoir immobiliser certaines sommes), personnellement je me pencherais plus sur un scellier, avec toutes les précautions possibles (bref, en le prenant dans une grande ville).

 
Exact

 
Et sur l'histoire du crédit d'impôt? quelqu'un y comprends quelquechose?

 
C'était quoi la question ?

Ptetre il veut parler de l'abattement de 10% ?

Ça y'est, c'est fini (vraie question) ?

Non.
 
Soyons clairs, le bull trap il existe pas que dans l'immobilier.
La reprise a été beaucoup trop rapide d'un coup pour qu'elle continue. Avec les merdes qui arrivent en grèce, avec les merdes qui arrivent sur les dettes souveraines, on est pas sortis de la crise.

bonjour  
il vient de m'arriver un truc hallucinant aujourd'hui, je demanderais conseil ici
 
je fias un petit historique :
 
j'ai vendu mon appart récemment, le notaire avait demander avant la signature a ma banque le restant dû concernant l'emprunt (cela avait engagé quelques frais d'ailleurs, une 40aine d'€ il me semble)
signature chez le notaire ya 2 semaines, je récupère mon chèque, jusque la tout va bien
 
ce matin je regarde mon compte en banque, et je vois un prélèvement de 3220,96€.
Je file a ma banque pour avoir le pourquoi du comment.
Après recherche, la conseillère me sort que ce sont des intérêts capitalisés du au montage de mon prêt (prêt en 2 parties)
Évidement, je ne conteste pas le moment prélevé, ce que je conteste, c'est que la banque aurait du signaler ces intérêts au notaire et a la limite, je n'aurais jamais du les toucher !
il y a donc une grosse erreur de la part de la banque... (LCL)
 
ma question est la suivante : à partir du moment ou la banque a admit son erreur, est ce que légalement il n'y a pas un moyen pour que ca soit pas moi qui paye cette erreur ? quand meme, la banque a donné un mauvais montant au notaire, c'est à eux d'assumer non ?
 
merci pour vos réponses

 
T'as que 5000 € et t'es prêt à bloquer de l'argent ?

 
Si j'étais toi, je laisserai 500 € sur le compte courant et le reste sur un Livret A ou un LDD.
 
C'est la meilleure chose à faire. Laisser 2500 € sur un compte courant où ça ne rapport rien du tout et chercher la meilleure performance pour les autres 2000 €, c'est juste absurde...

 
Qu'est-ce que tu piges pas ?  
tu as dis  a ta précédente question :

 
Tu paies pas 2000€ euros d'intérêts, tu les touches non ?
 
Si tu fais 2000€ de plus-values après 8 ans et sauf erreur :
 En PFL  : tu vas toucher 1608 € ( 242€ de PS + les  7.5% de pfl soit 150€ ) et tu auras tes 150€ en réduc sur tes impôts de l'année.
 En IR : Tu toucheras 1758€  ( les 242 de PS) et tu paieras rien car les 2000€ sont inférieurs à l'abattement de 4600€
 
Dans les 2 cas tu toucheras au final la même chose (1758 €) mais dans un cas tu auras prêté gratuitement de l'argent à l'état .

 
Tu ne devrais pas croire aveuglement ton conseiller bancaire...

je crois que c'est papillonnette (je ne suis pas sûr que ce soit elle) qui disait que la banque ne prenait en compte que 70% des revenus locatifs dans les revenus au moment de calculer cb tu pouvais rembourser par mois

 
J'aurais dit le contraire.

 
C'est qui le gestionnaire au fait ?
 

 
T'as été voir comment c'était situé, comment était le coin ?

 
ça serait pas une filiale de P&V qui gère le truc par hasard ?

 
Il te dit que si le bien vaut que 80 K€ mais qu'on te le vend 150 K€, à la fin, toi tu penses que tu vas réussir à le revendre au moins 150 K€ alors que non. Donc les crédits d'impôts, les loyers et tout le toutim, ça n'aura servi à rien du tout.

 
Ils garantissent les loyers ad vitam eternam ? A la fin des 11 ans, tu peux simplement dire je le garde, je garde les loyers aux même conditions, c'est banco ?

 
personne pour mon pb ?

 
Mes parents se sont aussi pas mal fait avoir (investissement vacances, défiscalisation etc). Et à chaque fois, c'était non-revendable ou bien les charges explosaient ou le bien ne valait plus grand chose à la fin du montage...

si tu as une entreprise, et que tu achètes au nom de l'entreprise, alors ce sera un autre compte pour les impôts
(enfin ça dépend surement des statuts de l'entreprise, c'est le cas pour une SARL)
 
mais je ne suis pas sûr d'avoir bien compris ta question

 
Non.
 
J'ai dit "sortie de crise", j'ai pas dit qu'on rentrait pas dans une nouvelle    
 
 
 
L'appartement ne s'auto-paiera pas, déjà (un loyer étant toujours plus bas qu'une mensualité). Ensuite, quand il va calculer ton taux d'effort, le banquier prendra 70 à 80% du loyer que tu touches, pour prendre en compte les éventuels impayés. Donc oui, un appartement en locatif impactera le prêt que tu pourrais faire par la suite pour ta RP.

 
C'est le cas pour une SARL à l'IS. Y'a des SARL à l'IR. Et le taux de l'IS est de 33 1/3. Y'a pas forcément d'intérêt à chercher à avoir 2 impots séparés.

ça dépend de si tu es large ou non... on ne prête qu'aux riches

 
Commence par la résidence principale, plutôt.
Et en attendant, place ton fric.

 
43k à 25 ans, c'est pas "pauvre" hein, c'est même beaucoup !

 
Tu m'étonnes.

 
Ok, ok! merci!
 
En gros, si tu retire une somme qui a générée moins de 4600 euros d'intérêts, tu ne paies que les prélèvements sociaux!
 
Ce qui signifie que si tu place 100 000 euros, que ça te rapporte 104 000 euros l'année d'après, tu peux les retirer et tu ne paieras de toutes façons que les PS...ce qui signifie qu'à moins de 4600 euros de plus-value, que tu aies ton assurance vie depuis 1 an ou 9 ans, ça change rien, tu ne paie que les PS!!
 
j'ai bien compris?

non
l'abattement, tu ne l'acquiers qu'après 8 ans

Ca achète en ce moment, tjrs pas proprio à 28 ans <--- I sux  

merde! .
 
Et sinon, le fond en euro, ça peut se casser la gueule selon toi?
 
tu sais, les grecs, toussa!

si c'est basé sur des obligations, techniquement oui ça pourrait se casser la gueule
mais les banques compenseraient j'imagine, ils ne vont pas laisser s'envoler une manne comme les AV
c'est ptêt même indiqué dans les contrats : "capital garanti"

Quelle est, en ce moment, la meilleure solution (rentabilité) pour placer une grosse somme d'argent à très court terme ? (± 6mois)