Reprise du message précédent :
dans les 3.2% pour l'AV donc + intéressant philippe06

 
Voilà tu as compris.
Fond € = garanti
UC = bourse
 
Une AV peut contenir 1 ou plusieurs fonds € + des UC.
On arbitre entre le fond € et les UC si on veut.

 
Au début, faut faire 80% UC et 20% fonds € et plus tu vieillis, plus tu sécurises et à 50 ans t'as 80% fonds € et 20% UC.
 
(dixit mon conseiller)

Nickel merci

 
Ah ouais, comme ceux qui ont fait ça juste avant la crise (passé de 100% € à 80 % UC) et qui ont perdu 60% en 6 mois

 
Tu m'étonnes, c'est sur les UC qu'ils se font le plus d'argent sur notre dos  

ok cet article existait en 2003 mais pour 2009, c'est rapé non ?

Sur le lien vers tous les articles que tu as donné:

ou plutôt Itaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaalia    

 
+1    
AUCUN interet pour le particulier, par contre pour l'etat c'est des millions d'euros disponibles que il peut preter a droite et a gauche pour 5 ou 6% ( pas la peine de me sortir l'excuse des HLM !)
 
Si les gens etaient un minimum inteligents ils auraient depuis longtemps, tous retires leur pognon pour montrer que ils ne sont pas d'accord avec ce foutage de geule, parceque 3% voir 2.5% An ok, mais 1.25% c'est vraiment se moquer du Monde  

 
En fait, vous confondez épargne et placement financier. Le Livret A ou le LDD sont de l'épargne, non imposable, non bloqué et à taux garantie. Pour beaucoup de monde, c'est très pratique d'avoir 15 K€ immédiatement disponible. Le taux n'est que secondaire.
 

 
Faut pas s'en prendre au Livret A mais à l'inflation dans ce cas. Car le Livret A était à 4% début 2009 car l'inflation était plus haute. A l'heure actuelle, nous n'avons plus d'inflation donc le Livret A baisse mécaniquement.
 
Bref, si vous n'êtes pas content du taux proposé par le Livret A, il vous reste les Warrants. J'ai placé 500 € sur de la Brent le mois dernier. Revendu 800 € hier. 300 € de plus-value en même pas un mois. Conseil du soir : http://www.boursorama.com/cours.phtml?symbole=1rP1933B

 
Oui oui c'est sur que l'inflation est de 1.25%, on y croit tous tres tres tres tres fort, tu a pas autre chose de plus original comme excuste...
Pour les Warrants merci, on sait ce que c'est, ne changes pas de sujet !

 
 
Quand on sait pas on critique pas. Pour ta culture, plus de précision sur la formule de calcul du Livret A.
 
Le taux est égal, après arrondi au quart de point le plus proche ou à défaut au quart de point supérieur, au chiffre le plus élevé entre :
 
   

• La moyenne arithmétique entre, d’une part, la moitié de la somme de la moyenne mensuelle de l’Euribor 3 mois et de la moyenne mensuelle de l’Eonia (exprimées avec deux décimales) et, d’autre part, l’inflation en France mesurée par la variation sur les douze derniers mois connus de l’indice INSEE des prix à la consommation de l’ensemble des ménages hors tabac (exprimé avec une décimale) ;

• L’inflation majorée d’un quart de point.

 
Soit :

 
Je pense qu'il veut dire que l'inflation calculée par l'INSEE est tronquée, car elle ne prend pas en compte des postes principaux dans le budget des ménages (logement...)

Les loyers sont compris dans l'inflation (de même que la conso associée au logement type entretient, travaux, chauffage & co)

 
Ça c'est un autre débat, mais de toute façon, même si l'INSEE présente un léger décalage avec la réalité, le calcul ne se base que sur cette donnée.

heu c'est le gouvernement qui fait ce qu'il veut, s'il a pas envie de suivre la formule il ne se gene pas...

Comme le livret A : on suit la formule à la lettre, mais la formule change tous les 3 mois

 
C'est l'INSEE qui calcule l'inflation. Je suis d'accord avec toi pour dire que cet indice est un peu foireux car il ne prend pas en compte certains postes de dépense très important comme le logement.
 
En revanche, le Livret A est au dessus de l'inflation. Donc l'inflation n'est pas de 1,25% mais inférieur.
 

 
Le logement, ce n'est pas forcément payer un loyer.

Binck est toujours la "référence" pour les CTO à l'heure actuelle ? Pour avoir les 100€ d'opérations gratuits, le parrainage est toujours nécessaire ? (sans égoïsme aucun, j'aimerais envoyer mon dossier au plus vite et donc passer cette étape vu que j'ai déjà un dossier sous le coude)

Oui tu as 100€ si tu te fais parrainer par quelqu'un qui est chez Binck (comme moi ), sinon rien...

 
J'ai cru voir un message subliminal  

Je viens d'être démarché par un commercial (appelons le comme çà) d' allianz qui m'a soumis un projet de LMNP
si je résume, achat d'un appart de 100000 euros ttc avec remboursement de la tva un an plus tard soit 20 000 euros , loyer que l'on m assure de percevoir même si pas de locataire car c'est un bail commercial évaluer à 4.78 % net soit 3824 euros de loyer par an. il me garanti également une augmentation de ce loyer d'environ 1% par an
 
ensuite crédit in fine de 100 000 euros sur lequel porte un adossement de 50 000 euros de fond propre et mes 50 000 autre euros ( car j'ai 100 000 à investir) sur une av de leur groupe bien sur !!!les 20 000 de tva récupérée sont ensuite versée sur l' av.
 
le cout du crédit est egal à ce que me rapporte les loyer donc opération blanche au niveau des impots.
 
au final , je dispose d' une somme d'argent que je peux débloquer si besoin ( av) et selon lui l'adossement est doublé au bout de 15 ans tout comme le montant de d épart de l'av
 
alors arnaque ou vrai montage fi
quels sont les avantages et inconvénient de ces lmnp
 
merci

Tu gagnes quoi au juste dans le montage ? Sur quelle durée le crédit ?
Pas bien compris le loyer versé garantie ?....

  WI est un spéculateur !!!!!!!!

Bonjour à tous!
 
Aux utilisateurs de bourso : comment-peut on changer son mode de prélèvement? En ligne? Quel menu?
 
 
J'aimerais que mes "intérêts" soient ajoutés à mon impôt sur le revenu, et non plus en prélèvement libératoire .
 
Mais avant de prendre cette décision : le prélèvement libératoire c'est bien de 30.1% (18 % + 12,1 %).
 
ça veut dire que si notre taux marginal d'imposition est < à 30%, on a trout intérêt à se le faire ajouter à notre feuille d'impôt?

si je suis la logique du gars de chez allianz pour 100 000 euros investi au depart je gagne au bout de 15 ans 100 000 sur l'adossement 100 000 sur l'appart (revendu donc au même prix d'achat hypothese la plus basse il me semble sur 15 ans ) 140 000 sur l' av ( qui est de 50 000 au depart puis 70 000 si on remt le reversement de la tva au bout d un an) et 20 000 euros d'eco d 'ir soit 260000 euros net au bout de 15 ans

 
Ah parce que tu penses sérieusement que je m'amuse avec des Warrants ?

 
Si t'as un salaire@HFR, c'est pas vraiment valable...

schizophrène

 
Pas du tout. Mais les mecs veulent de la rentabilité. Donc je leur ai conseilé les Warrants. Bon j'ai un peu menti sur le fait que j'en avait acheté, mais c'est un détail

 
Merci de m'apprendre les maths de 3eme, comme disait l'autre, c'est a ça que on les reconnaît    
 
Il n'empêche que les chiffres donnes par l'INSEE sont volontairement sous estimes, et que on a jamais eut une inflation de 1.25% pendant plus de 2 mois d'affile grand maximum, pour que les 1.25% du Livret A soient viables il fauderait que on aies une deflation, ce que on a jamais eut ces 10 dernieres annes !
 
De toutes façons globalement, remunerer du pognon a 1.25% An, est du simple foutage de geule quel que soit l'inflation    

 
Salut,
le souci c'est dans les résidences de service.
Certaines sont très mal gérées et ne payent plus ensuite le loyer aux propriétaires. Je suis abonnée à MVVA et j'avais lu dans un article les déboires de propriétaires de résidences de service à la montagne. Il y avait un exemple et la dame avait fait son investissement auprès de i-sélection de la caisse d'épargne!  De plus, tu es pieds et poings liés au gestionnaire.
De plus, la revente est quasi impossible ensuite, la seule bonne âme qui voudra te racheter ton bien c'est le propriétaire de la résidence de services mais le prix ne sera pas forcément top.
 
Ma question est pourquoi veux-tu faire ce montage financier? Il y a une réduction d'impôts? J'imagine qu'on ne fait pas du LMNP comme ça...

 
Nous avons les mêmes lectures    

oui possibilité de réduction d impot a hauteur de 2000 euros environ par an
 
les résidences de service seraient à coté d'airbus pour ceux qui connaisent et etudiante il me semble mais là encore cela ne semble pas etre important puisque le loyer est garanti par contre je te rejoint sur le fait de la revente au bout du compte, qui voudra acheter un appartement la dedans ?

 
Attention à ça.
Beaucoup se sont fait avoir par le soit-disant garantis.
Des gestionnaires ont fait faillite ou gèrent mal...renseigne toi un max sur la qualité du gestionnaire et lis le fameux "Mieux Vivre votre argent" de janvier 2010.

 
Ben dans MVVA comme répété, exemple d'une société de gestion qui payait pas ses loyers. Montage fait par la Caisse d'Epargne qui est une banque pépère...

Tous ces montages trop beau pour être vrais ne sont pas vrais.

Au départ, tu as 100 000 Euros et tu fais un emprunt de 100 000 Euros.

Tu verses 50 000 Euros de tes 100 000 sur une AV1 pour garantir le prêt.
Tu verses les derniers 50 000 Euros sur une autre AV2 pour toi.

Au bout d'un an, on te rembourse la tva que tu mets sur AV2 qui passe donc à 70 000.

Les loyers perçus te servent à rembourser les intérêts du crédit in-fine.

Au bout de 15 ans:
Ton AV1 a doublé (autour de 4/5 % l'an c bon): comme elle est adossée au prêt tu la vides pour rembourser le prêt.

Il te reste le logement en résidence de services qui est à toi et vaut dans les 100 000 Euros mais peu de monde pour l'acheter.
Ton AV2 a doublé et vaut 140 000 Euros.

Tu as économisé 20 000 Euros d'impôts.
Ca te fait effectivement l'équivalent de 260 000 Euros mais dont 100 000 dans qqchose que tu auras bcp de mal à vendre, mais intéressant p.e si tu veux une rente.

Si tu mets tes 100 000 Euros sur une AV, au bout de 15 ans, tu aurais 200 000 Euros de "vrai" argent.

Le pb qui va se poser pour toi c'est la sortie de la résidence de services...

Tu pourrais p.e acheter des SCPI Scellier avec un crédit infine, tu les achètes à crédit, tu bénéficies de la réduction fiscale et comme il s'agit de parts de logements la SCPI Scellier est dénouée après 15 ans (on va dire 18 ans à partir du moment ou tu achètes les parts, le temps que tous les apparts achetés soient bâtis que les 15 ans passent puis qu'il y ait revente).
La sortie est plus facile...