Reprise du message précédent :

Certes mais ce sont en grande partie des taxes.
 
Là les frais sont justifiés par le "travail" qui consiste à inscrire ton nom sur un registre... No comment.
 

Enfin la volatilité il y en a aussi sur les SCPI, parce que le prix de la part officiel est rarement celui auquel tu trouves un acheteur... Avec une action de société immo tu vends tes parts en 1 seconde au prix, avec une SCPI il faut généralement trouver un acheteur, c'est un processus plus long.
 
Tu peux acheter des parts de sociétés immobilière avec levier aussi (pour peu qu'elles soient au SRD ), par contre tu peux pas utiliser la fiscalité de l'immobilier avec (pas de déficit foncier...). Alors qu'à l'étranger les trusts immobilier (REIT) sont soumis à la fiscalité de l'immobilier, avec la souplesse des actions.

 
De moins de 40% des français.
 
Sinon, ce n'est pas du misérabilisme hein. Ça existe (et c'est d'ailleurs la majorité) des étudiants qui n'ont pas 5000 € sur leur compte en banque à 20 ans.

C'est surtout qu'avant 25 ans, la majorité en ont un peu rien à foutre d'avoir 5000€ qui dorme sur un compte. L'argent est dépensé bien avant qu'on atteigne cette somme (voitures, sorties, passions etc...) Ou alors faut vivre dans sa cave et/ou avoir une famille très (trop ?) généreuse

j'ai 25 ans et j'ai plus que ca sur mon compte (cash, pas placé).
 
C'est pas si dur, je bosse depuis 2 ans (ingé), je vis dans une ville pas cher, pas besoin d'une voiture neuve (j'ai une vieille merde pour les déménagements et les courses quoi) parce que ma boite me laisse conduire ses voitures.
 
Je me suis pourtant acheté un reflex a noël dernier, samedi j'ai payé un resto a 70 €, je voyage souvent...
 
Pas d'aide de ma famille, je crois que la clé c'est pas de crédit auto a la con (pas comme un camarade de promo qui galère a revendre a Twingo toute option ...).

 
J'avais largement cette somme à 20 ans.
 
Mais on a rien sans rien : pour ce faire, j'ai bossé tous les été à partir de mes 16 ans, au lieu de glander pendant les vacances scolaires comme la plupart de mes ptits camarades.  
Et puis il y avait ceux qui flambaient tous les week end en boîte ou qui s'achetaient les fringues tendance et hors soldes, pendant que moi j'achetais mes bouteilles au supermarché pour faire des apéro présoirées (et me contenter d'1 verre en boîte) et que je n'achetais qu'en période de soldes...
 
Bref, il y a les courageux et les feignasses, les cigales et les fourmis...faut pas s'étonner des disparités  

 
Crois-moi y'en a qui sont cigales et qui s'en foutent plein les poches malgré tout Autant être dans ce cas

 
Si ta famille te paye tout pendant tes études (loyer, bouffe, sorties, essence, assurance auto, voiture) et qu'ils te donnent en plus de l'argent de poche, c'est très facile d'avoir 5000 € sur ton Livret Jeune et ton Livret A.
 
C'est donc à la portée de tous.    

Faut partir sans credit a rembourser effectivement, mais c'est faisable en partant de 0

 
Si c'est pour deux c'est déjà pas mal

en plus il etait pas bon ...  

Oui voilà, une famille TRES généreuse à mes yeux
 
A 25 ans, j'avais un crédit de 7K€ sur le dos, 500€ sur mon compte et pourtant j'avais bossé chaque été depuis mes 18 ans... Et j'étais très loin d'être le seul de ma promo dans cette situation
Chacun a sa vision de la vie donc

 
Bon je pose une question mais l'ambiance ici n'a pas l'air très joyeuse
 
Pour du court-terme (2 ans) en diversification d'épargne (j'ai déjà une partie en bourse, pour m'occuper au taf ) vous conseillez quoi? Un livret? Lequel?
 

b4bank, en ce moment ya pas mieux hors promo
 
edit : enfin si, il y a tout bêtement le PEL (plafond à 61.2k€)

 
Moi pas.
 

 
Moi aussi je bossais en juin/juillet mais je partais en vacances en août. Et le peu qui me restait en septembre était dépensé durant l'année.
 

 
Pas mieux. Cela dit, un été de travail, c'est 2000 €. 2 / 3 semaines de vacances entre potes, c'est 700 €. Donc les 1300 € restants, ça fait 100 € / mois. On va donc pas loin...

 
C'est tellement simple en fait. T'as oublié de ceux qui profitent de leur jeunesse. Se priver pour avoir 2000 € / mois sur son compte à la fin de l'année, c'est juste inutile.

 
J'ai bossé tout les étés à partir de mes 18 ans (et oui, j'ai tenté à 16 et 17 ans mais rien trouvé, pas faute d'avoir cherché), je ne sortais pas en boite, j'achète pas de fringues hors soldes et j'ai très peu de dépenses, ca ne m'a pas empêché de ne pas avoir de sous à cause d'une situation familiale désastreuse.
 
C'est pas qu'une histoire de courageux/feignasses, ya juste plein d'autres éléments à prendre en compte.

 
Il y a un 3ème aspect : le soutien logistique    
 
J'admets que j'ai bien été aidé par mes parents : loyer payé par eux, ainsi que la bouffe et les dépenses relatives aux études. En revanche, je payais toutes les dépenses perso et je n'aurais jamais voulu qu'ils me les paient (sorties, loisirs, putes, coke...) Ça me permettait de tenir toute l'année sur l'argent gagné pendant l'été.
Et puis je n'avais pas le permis, donc pas de dépenses voiture    
 
Enfin, même pour les familles modestes, le système social français se substitue bien grâce aux bourses. J'ai des copains boursiers qui ne déboursaient rien pour se loger.
Après c'est sûr que ça ne soutient pas à 100%, comme pourrait le faire la famille.

 
Plus 7% les frais de notaires sur de l'ancien, 2,5% sur du neuf.
 
Généralement les revenus sont versés e façon trimestrielle, lorsqu'on acquiert les parts, un décalage de deux mois est possible, donc tu peux perdre un coupon industriel.
 
Un exemple:
http://orthophonie-et-patrimoine.b [...] ret-2.html
 
Le souci que je vois c'est que ça rajoute des revenus donc c super cool pour les personnes pour la retraite avec un bon rendement et sans soucis.
Si on est dans une tranche à 30% déjà ça veut dire que si on en a, les revenus sont taxés à 30% (ajoutés dans l'IR je crois), c le cas de pas mal de personnes qui travaillent.
Il faudrait faire un exemple précis avec un achat de 100 000 ou 200 000 EUros à crédit pour voir l'impact sur l'imposition (avec déduction des intérêts d'emprunts).
 
200 000 Euros à 6%, ça te fait un revenu annuel supplémentaire de 12 000 Euros, soit 1000 Euros par mois (sympa) sans soucis, qui se revalorise et protège de l'inflation avec des risques d'impayés dilués.
Avec une imposition à 30%, ça rajoute 3600 Euros d'impôts en plus et seulement 8400 Euros "propres"...
 
Avec un crédit pour l'acquisition des parts, les intérêts d'emprunts "doivent" (?) compenser le surplus de revenus. Eventuellement dans des montages in-fine.
 
Je suis intéressée de débattre du sujet.
 
1) Exemples de montages avec impacts sur l'imposition.
 
2) Choix de la SCPI. On a vu que dans les années 90 les SCPI avaient en moyenne perdus 30/40% de valeur, mais pas toutes, certaines n'ayant pas baissé car bien gérées.
Comment faire son choix là dedans?
 
3) Evolution du prix de la part? Est-ce que les parts vont baisser (un peu) dans les 2 prochaines années et le timing idéal d'achat est p.e dans un an ou deux??
 
Si vous avez des idées.
 

 
Il y a aussi des frais de notaires sur l'achat des locaux commerciaux. Les anciens membres de la SCPI les ont payés à l'époque quand l'achat a été fait, ça semble juste de faire payer aux nouveaux arrivants.
 
Pour trouver des acheteurs de parts de SCPI, c pas toujorus facile, mais je pense qu'il y a de grosses différences entre les SCPI. Il me semble que certaines ont créé des fonds qui font tampon entre les acheteurs et les vendeurs, tu te fais rembourser tes parts auprès de ce fonds qui ensuite les revends quand il y a des acheteurs. Bien sûr ce fond n'a pas une capacité infinie, mais je crois qu'il y a un mécanisme dans ce style. A approfondir.
 
Tu connais bien le sujet des REIT?

 
Es-ce que tu te rends compte que le loyer, l'EDF, la bouffe et tout les trucs dans le genre, c'est justement ce qui coûte le plus cher ?
 
Parce qu'effectivement, quand on a que 2 cocas et 3 paninis à payer par semaine, on peut mettre de côté...
 

 
T'as vu la gueule des bourses ?

 
Mon chéri m'a payé un resto dimanche à 2 à 160 EUros.

 
Le prix, c'est pour montrer la preuve d'amour ? S'il n'avait payé que 80 €, il te l'aurait prouvé 2 fois moins ?

Moi les restos je les paye moi-meme, chacun sa fierté ...

 
Quel con, sachant que dans 2 ans vous allez logikement vous séparer, 'pas un bon investissement selon nico

 
 
Faut pas chercher midi à 14heures, on a les moyens et voilà et on s'est fait plaisir. On était allés voir un ballet l'après midi.
Il a payé le resto, j'ai payé le ballet (qui était pas donné aussi).

 
surtout que si c'etait juste pour se vider, ya des pros qui font la totale pour moins que ca  

 
Ah oui, mais livret A quand même 1,5%... et plafond 15k, ça va pas loin, y eu la statistique du Royaume Uni ce matin, 3,5% d'inflation, si ça se propage en Europe...
 

 
Ok merci
Oui je viens de voir que l'OAT indexée est pas géniale finalement, même si y a pas de plafond
1.60% sur 5 ans + inflation   ou 2.25% à 10 ans + inflation

 
Allez, pas d'aigritude...

 
Bah voilà Mat' c'est elle mon exemple de celle qui est proprio a 25 ans, au bûcher !

 
J'aurais pas du mentionner le prix du resto... ah la la...

 
Nan mais à ton âge tu devrais selon beaucoup de membres du forum faire la manche dans la rue pour payer tes études

Pour les SCPI, l'intérêt est de ne pas avoir de gestion et d'avoir un levier avec le crédit (+fiscalité). La volatilité est faible.
 
Concernant les SIIC, je me suis bien rempli les poches avec du Tour Eiffeil à +100% en 2009, avec mes belles FDR et mes MILU.  
 
L'immo en direct, les SCPI et les foncières sont en décalage. On voit les mouvements sur l'un, on anticipe sur l'autre...
 
A propos des REITS, les valeurs ont bien remonté, voire trop... Je joue sur les mREITS (prêts hypothécaires -> rendement 16%, mais risqué). On trouve du 6-7% de rendement dans du "sur", à prix un peu chero.
J'ai mis quelques billes las dedans...
 
http://www.reitwrecks.com/2008/08/ [...] -list.html

 
Rohh Bidoo    
 
Quand on aime, on ne compte pas  

 
 
Je pense que ya rien d'anormal à se faire vraiment plaisir une fois de temps en temps...
Je cuisine pas mal pour mon copain, je vais pas au resto pour manger des choses que je pourrai cuisiner moi-même non plus...

d'un autre coté 80e par tete ca reste du resto de pauvre  

 
 
Sans vin , non.

 
caÿ vrai, mais bon faut aussi penser pognon, faut bien rentabiliser le forfait téléphone portable
 

 
Ah bon je croyais que t'étais du genre resto+ciné+night club jusqu'à pas d'heure et que t'achetais un MBA en commerce international moi

 
Deux coupes de champagnes, une bouteille de vin, deux menus Saint Valentin, deux cafés.

 
Bah LA (15) + LGV (15) + LDD (6) + PEL (60) + CEL (15) + Livret Agir (15) ça laisse un peu de marge...

 
J'avoue ne pas avoir compris l'intérêt de mentionner ce détail.