Reprise du message précédent :
Quel est le financement optimal dans de l'investissement locatif?
Il vaut mieux emprunter 100% de l'investissement initial ou utiliser une partie de son apport?
Et quid des prêts in fine? Sont ils vraiment judicieux si l'on veut faire de l'investissement locatif?

 
N'importe quoi? Prouve le contraire...
 
Je te trouve bien contrariant  

 
est tu bien sur que c'est sans risque vu les temps qui court avec la dette enorme de l'etat français? 100% fond € attention y a quand même des risques...

Y'a pas grand chose avec moins de risque

Bien vu.
J'ai eu une grosse appréciation sur l'ensemble de mes lignes en bourse, du +22% sur les trackers et du >80% par exemple sur une grosse ligne investie dans du bancaire. Sauf que ces titres avaient fait grosso modo -47% et -60% respectivement l'an passé, donc négatif au final sur ces deux ans. Pas de quoi me vanter donc, mais le portefeuille a repris des couleurs   ...en attendant 2010 (hum).

 
Si tu regardes le prix du mètre carré en 1999 et le prix du mètre carré en 2009 à Paris (par exemple) et que tu compares ces données à l'inflation, tu verras que l'inflation / loyer n'a pas grand chose à voir...
 

 
C'est quand même toi qui disait, je cite :
 

 
Ce à quoi je te réponds : Parce que dans la pierre, tu peux investir à crédit.
 

 
Tu émets l'hypothèse d'une revente à 5 ans. Hypothèse stupide.
 

 
Ceci n'est pas spécifique à la pierre. Dans tout les domaines, il est effectivement conseillé d'investir au bon moment.

Tu es quand même au courant qu'en France les loyers sont indexés sur indice similaire à l'inflation ? Non ?

 
brut ? Brutes
 

sauf en cas de changement de locataires...

Perso j'attendrai un peu et la bourse c'est plus du long terme qd même.

J'avais une question pour les experts en placements, les intérêts devaient tomber et finalement mauvaise surprise avec deux pel, -2000 euro, apparement il y aurait eu des prélèvements sociaux sur les 10 dernières années, et non pas sur les intérêts de l'année en cours comme je pensais. Car pel de plus de 10 ans.

La question j'oubliais, est ce normal?

 
C'est uniquement valable si tu le locataire reste tout le temps dans le même appart'. Or, le but de la location, c'est aussi de bouger plus souvent !
 
Donc les loyers peuvent augmenter plus que l'inflation.
 
En 10 ans, un studio sur Paris a doubler par exemple. Es-ce qu'on a eu 100% d'inflation ?

...et donc ça reste raisonnablement valable pour un bailleur, puisque c'est le sujet de cette discussion.

 
On peut dire que c'était valable durant ces 10 dernières années.  
 
Et donc, on peut aussi en conclure que si les loyers peuvent grimper plus vite que l'inflation lors d'une relocation; ils doivent aussi pouvoir faire l'inverse à savoir baisser lors d'une relocation (même s'il y a de l'inflation).  
 
Des baisses de loyers à la relocation ont déjà été observée en France en 2009.

Oui mais :
a) tant que le locataire reste en place ça peut pas baisser, et comme ils changent pas tous les jours le loyer à tendance à moins souvent descendre que monter
b) les loyers et l'inflation restent fortement corrélés à long terme, donc l'inflation n'est pas un soucis pour l'investissement immobilier. L'inflation n'est réellement un soucis que pour les investissement "à coupon fixe" (livret, obligations à taux fixe, etc.)

 
ça dépend de la surface. Dans les studios / F2, y'a quand même pas mal de turn-over...
 

C'est pour ça que je suis pas favorable à l'investissement dans les studios.

Bonjour et meilleurs voeux à tous,
 
le livret binck est cette année à 2.25% brut.. ca donne combien en net?
 
 
Merci pour vos réponse.

Pas grand chose.
 
(soustraire 12,1% de CSG et : soit 18% d'impôt forfaitaire soit ton taux marginal d'imposition)

 
vous avez déjà été crédités de vos intérets chez Binck?
 
pour ma part pas encore, et la ligne "intérets acquis" est revenue à 0.

 
C'est pourtant eux qui trouvent le plus facilement des locaitaires. Un pote vient de prendre un F5 sur Paris à 2100 € de loyer. Il était inoccupé depuis 8 mois faut de locataire et parce que la propriétaire ne voulait pas négocier le loyer à la baisse.

 
C'est normal, à la 10e année, les prélèvements sociaux sont pris pour les 10 années passées (durant lesquelles ils n'ont pas été pris). Auparavant, les CS se prenaient au moment de la clôture, cela ne change donc rien.

A Paris il faut des T2/T3, sauf à être vraiment trop gourmand ça se loue absolument sans problème. Les studio ça se loue facilement mais la clientèle que ça intéresse peut être plus problématique et ça fait aussi plus de boulot de gestion (louer un T3 ou un studio c'est la même paperasse)

 
Tant qu'il y en a qui acceptent de mettre des prix fous, les prix ne sont pas prêts de baisser  

 
Dans le même cas, pas d'intérêts inscrits et ligne à 0.

 
merci pour l'info, l'année prochaine ils prennent juste sur les intérêts de l'année passé?

 
Sur Paris, les T3 et plus sont plus compliqués à louer que les Studios/F2.
 
D'ailleurs, les loyers ont baissé sur ces surfaces en France (en moyenne) sur 2009.

Ou est ce que vous placeriez 5000e là maintenant

 
Sur mon PEL.
Ou mon LDD.
Ou mon Livret Agir.
 
J'ai de la chance, ils ne sont pas pleins ce qui m'évite de me poser ce genre de question.
 
Cela dit, ils sont généreux tes amis / familles pour Noël.

dans ma poche

 
Je sais pas, j'ai des amis qui ont cherché un T3, ils ont mis 3/4 mois à trouver... Apparemment il semblerait qu'il en manque surtout dans les arrondissements "jeunes" (11e, 12e..)

 
Tu veux dire "à trouver à bon prix" non ?

 
C'est ça !
Et à partir de 12 ans d'âge, les intérêts sont soumis à l'IR (ou prélèvement libératoire, selon ce que tu préfères).

 
moi non plus, je ne comprends rien à toutes ces charges!
 
   

Quelqu'un connaît la société Lonlay & Associés ? Ca vaut quelque chose ? Ils me proposent un entretien pour gestion de patrimoine.
 

C'est eux qui t'on demarché... ?

 
J'y suis allé, voir mes messages à partir d'ici : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t18434215
 
Si tu as du temps ça peut toujours te donner des idées de placements et te faire réfléchir sur ta situation. Ils analysent tes revenus, tes souhaits (argent bloqué, défiscalisation, goût pour l'immobilier...). Pour mon profil ils me proposaient  d'investir en SCPI, je n'ai pas donné suite car je n'étais pas très emballé...

 
Oui, c'est moyennement enthousiasmant.
C'est lourd, finalement dès qu'on parle défiscalisation c'est SCPI (casse-gueule), FCPI (encore plus casse-gueule) ou Scellier (casse-couilles).
Ya pas de défiscalisation "pseudo-évidente" sur le marché et je paie 10k d'impôts par an sans savoir comment les baisser.

Enfin pour 10k€/an ça vaut le coup de bosser un peu sur le problème, quitte à se coltiner un scellier