Tu as tout à fait raison. Ici l'achat mi-2016 et l'apport a composé à + de 25% annuel, réellement contre toute attente pour le coup
 
Meilleur investissement jamais alors que je l'avais fait la mort dans l'âme @" I give up"   en claquant des montagnes de cash, persuadé que le gros de la hausse était passé mais il fallait bien qu'on se loge et je ne souhaitais pas (et ne pouvais pas, soyons clairs) mettre 2,5k ou 3k de loyer pour un bien familial dans Paris IM.  
 
La partie "valeur d'usage" est peut être la plus importante. Si tu as les moyens de te loger via achat (même en cramant tout l'apport + se mettre au taquet d'emprunt) dans un bien qui est satisfaisant pour la famille et que ce n'est pas un sacrifice, j'aurais tendance à dire qu'il faut y aller même si ça veut dire cramer des montagnes de cash. L'alternative du couple qui thésaurise dans sa loc pas adaptée ou trop petite pour la famille me semble un peu triste, surtout que c'est AUSSI de la spéculation d'une certaine manière...
 
Pour moi l'achat immo:
En cas de baisse des taux (et hausse des prix)
--> Est un hedge à la hausse si on reste dans le même coin (la surface achetée suit la courbe des prix ce qui permet de ne "subir" la hausse des prix que sur la surface supplémentaire achetée ultérieurement)
--> permet la renégociation du prêt si les taux continuent de baisser (ca va être mon cas début d'année prochaine. J'espère faire passer mon taux 25 ans de 1,65% à 0,6 ou 0,7% on verra...)
 
En cas de hausse des taux (et baisse des prix)
--> A permis de se loger convenablement (valeur d'usage) durant la période de baisse des prix
--> A probablement conduit à une perte en capital globale sur l'opération (negative equity à mettre en face de la valeur d'usage) MAIS les prix ont baissé ce qui permet plus facilement de s'agrandir. et donc permet d'éponger en partie cette perte. All in all il y'a moyen de s'y retrouver même avec du negative equity.
 
Et bien sûr en plus de tout ça, niche fiscale absolue (pas de loyer fictif, exonération de PV à la revente, 30% d'abattement IFI)...
 
Pas pour rien que 99,9% des riches sont proprios de leur RP  
 
Evidemment tout ça c'est si on a les moyens d'acheter un bien adapté. Si c'est pour se serrer dans trop petit pendant 20 ans c'est une autre histoire. Mais dans le cas de Nico j'ai l'impression qu'il a les moyens de se loger dans quelque chose d'adapté/convenable.  

Si tu n'as pas besoin de la rente alors il est très inefficient fiscalement de chercher des dividendes, même sur PEA.

Si j'ai bien compris l'ami Nico ne sera probablement plus sur Paris dans quelques années, donc claquer autant pour si peu de temps peu sembler risqué si le bien n'a pas de fort potentiel de location/revente a terme.
 
Et c'est le cas donc son point de vue me parait parfaitement raisonnable
 
 
J’étais dans un cas similaire l'an dernier quand j'ai saute le pas. Du coup j'ai pris un bien sous le prix du marche et très facile a louer mais qui ne répond pas a tous mes critères personnels.  

J'aimerais bien le calcul (dantesque ?  ) des 25 % par an. (j'ai la sensation que ça intègre le remboursement du capital dans les 25%).
Combien ça aurait donné avec 2 fois moins d'apport ?

 
De mon point de vue pas vraiment justement il y a qu'à voir il a besoin de 500k de donation ou de faire des montages extravagants type sci avec beaux papa pour acheter un 3 pièces alors qu'il parle déjà d'un 2 ème enfant.
Après je pense que beaucoup de critiques viennent du côté difficilement compréhensible de sa situation (prendre un crédit avant de partir en reconversion, se mettre des contraintes géographiques fortes alors qu'on en a pas à cause du travail) même si je comprends très bien qu'il n'ait pas envie de donner plus de détails (oui j'espère qu'il a un plan... ) et de l'historique de Nico très anti achat pendant des années et prompt a dénigrer les gens faisant le choix de l'immobilier ou même faisant des choix sous optimaux pour leurs finances (se présentant comme un sachant c'est pas une critique mais c'est souvent mon ressenti), de ce côté c'est un délice de le voir se débattre...  
Je dis ça mais je t'aime bien quand même Nico

Mes primes compensent mon niveau d’amour propre  
 
Je ne mange pas tout à fait de la même façon effectivement.

 
Anti achat immo déraisonnable oui je le suis tjs. Mais pro achat réfléchi.

Non moi je n'ai pas besoin de donation, de mon côté j'ai les 500k€ sans avoir besoin de cerises.

Et me mettre des contraintes géo ? J'achète à Paris hein, pas à Douai

Anti achat immo déraisonnable oui je le suis tjs. Mais pro achat réfléchi.

Salut !
 
J'ai l'intention d'ouvrir mon premier PEA. J'ai déjà une banque en ligne depuis peu avec une AV (boursourama, AV fond euros exclusif).
 
Y a-t-il a un choix qui fait consensus sur le choix de la bel ou d'un "broker spécialisé" ? (En première idée, j’étais parti sur binck, après la lecture du site du taulier)
 
 

 Mais pro achat réfléchi.

C'est le même tracker dans les deux cas, c'est seulement la place de cotation qui change (Londres dans un cas et Paris dans l'autre)

 
Hein ?

 
 
C'est mini pour 7 ans, voire à vie    

 
Sur ce point je trouve qu'il n'y a pas lieu d'en faire une montagne.
 
Ca peu paraitre complexe pour quelqu'un qui n'est pas juriste et ca demande de connaitre la fiscalité nippone donc de faire appel aux bonnes personnes, mais franchement c'est rien du tout. Niveau montage fiscal on est au raz des pâquerettes, il n'y a pas lieu de stresser inutilement le taulier   .

y'en a un en dollar, et l'autre en euro.
comment savoir si celui de binck est coté en dollar ou en euro.

A 12 000 € le m2, la PV va devenir de plus en plus incertaine...  
 

 
Ben achète un bien a 500k alors...
Vouloir acheter dans la ville la plus chère de France dans un quartier bourgeois alors que tu n'as pas de contraintes géographiques claires c'est se mettre une grosse contrainte géographique pour moi justement.
Et disons que pour un humble forumer qui suit ton histoire justement le projet d'achat ne semble ni clair ni raisonnable. Mais comme je le dis on ne sait probablement pas tout.

Hum. 75m² à trois, c'est un peu short. Surtout quand le troisième est tout petit et avec plein de trucs encombrants à stocker l'air de rien (poussette, chaise haute, parc, les cadeaux de la belle famille du Japon, etc ...).
 
C'est ce qu'on avait pendant la grossesse. On a vendu sans que ça rentre en compte (opportunité au même moment d'avoir un terrain et de construire) et avec le recul, ça s'est très bien timé: à trois, ça aurait été tout de même chaud.
 
Après, chacun son rationnel. Tu es content à Paris avec ton 3pièces de 75m² à 1M. Nous à Nice avec une villa de 200m² à 1M. Tu dis ça à certains ... Ils nous prendraient pour des fous furieux et achèteraientt une maison de 130m² en Province pour le tiers du prix et se feraient plaisir avec le reste.
 
Mais 75m² à trois, sans être petit, ça reste juste correct. Faut vraiment avoir d'autres impératifs plus prépondérants à coté à mon avis (genre je ne peux pas vivre ailleurs qu'à Paris, genre mon boulot est à 100m, genre ma belle mère habite en dessous pour garder les gamins, etc ...). Les as-tu vraiment vu que tu parlais de vivre à Lille à un moment ?
 
EDIT: voilà, un peu comme r06 en fait

 
Salut. Je ne suis pas sur qu'il y ai de consensus. Les principales options qui me viennent à l'esprit sont:
 
- Saxo: tarifs les + bas, et pas de palier donc pratique pour des petits ordres. Mais de ce que j'en ai compris tu as une obligation d'avoir un CTO et avec des frais d'inactivité si pas de transaction pendant 6 mois sur le CTO. J'hésite à transférer mon PEA chez eux, j'attends de voir les retours.
 
- Bourse direct: tarifs les plus bas après Saxo. Mais tu n'as pas de RIB à toi, et l'interface web est bien naze (c'est mon broker)
 
- Blink: tarifs un peu moins compétitif. Mais ça reste bas, et tu as accès à une interface plus propre
 
- Boursorama: un PEA compétitif pour une BEL. Ça reste plus cher que chez les brokers ci dessus. c'est intéressant si tu as ton compte chez eux et chercher à jouer la team lazy en ayant tout au même endroit.
 
 
Ce que je te conseille est de faire ton propre benchmark. Regarde les titres/etfs que tu souhaites acheter, la fréquence et le montants des transactions. Ça te donnera une idée du coût annuel

 
 
Ton job c'est de vendre donc tu le fais bien et c'est cohérent    
 
Les clients doivent comprendre qu'ils s'adressent à un vendeur et non à un conseiller, malgré le titre portant à confusion

y'en a un en dollar, et l'autre en euro.
comment savoir si celui de binck est coté en dollar ou en euro.
j'aurais tendance à penser que c'est celui en dollar, vu qu'il y a çà d'indiqué dans le DICI :
 

c'est sur l'av

Je suis satisfait de Binck et Saxo. Il y a une version démo de l'interface de Saxo sur leur site.
 

En quoi c’est non efficient sur un pea de toucher un dividende tant qu’il ne sort pas de l’enveloppe ?

 
Ben achète un bien a 500k alors...
Vouloir acheter dans la ville la plus chère de France dans un quartier bourgeois alors que tu n'as pas de contraintes géographiques claires c'est se mettre une grosse contrainte géographique pour moi justement.
Et disons que pour un humble forumer qui suit ton histoire justement le projet d'achat ne semble ni clair ni raisonnable. Mais comme je le dis on ne sait probablement pas tout.

Justement, pour moi acheter ailleurs ce serait s'imposer une grosse contrainte géo.

 
 
Et LVMH c'est quoi le plafond ?
On devait dire pareil à 200 €.
 
Les richesses se concentrent de plus en plus dans les actifs de qualité...
 
Ptet que LVMH sera à 1k€ dans 10 ans.
Ptet que le m² parisien sera à 20k€, Lyon à 12k² et St Etienne tjs à 1k€.
Ou ptet que ça va kracher.
On ne sait pas...

On vit dans 50m² à 3 là
Alors +50 % sur la surface ce serait énorme

Viens dans ma ville.  
Tu auras 75 M2 pour 550 ke. Immeubles de 2000. Terminus du métro.
 
Par contre faudra supporter les 15 vendeurs de cloppes à la sortie du métro 7J/7.  

Où ça ?

C’est le jeu dès que tu demandes un conseil non rémunéré peu importe le commerce effectivement...
 
Même si je dis toujours que je ne suis pas un vendeur aux clients, j’avoue que

Bonjour le topic!

J'ai reçu une pub de Linxea pour invertir dans mon AV en SCI (au lieue des SCPI).

Qu'en pensez-vous?

Y a même la possibilité d'investir dans une SCI...en viager

Je vois les choses ainsi aussi

Et LVMH c'est quoi le plafond ?
On devait dire pareil à 200 €.

Les richesses se concentrent de plus en plus dans les actifs de qualité...

Ptet que LVMH sera à 1k€ dans 10 ans.
Ptet que le m² parisien sera à 20k€, Lyon à 12k² et St Etienne tjs à 1k€.
Ou ptet que ça va kracher.
On ne sait pas...

Où ça ?

A 12 000 € le m2, la PV va devenir de plus en plus incertaine...