[POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

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Quel est le TRI actuel de votre résidence principale ?

13.0 %

10 votes

1. [-30% ; -15%] (achat très récent)

19.5 %

15 votes

2. ]-15% ; -5%] (achat récent)

3.9 %

3 votes

3. ]-5% ; 0%]

20.8 %

16 votes

4. ]0% ; 3%]

6.5 %

5 votes

5. ]3% ; 6%]

2.6 %

2 votes

6. ]6% ; 9%]

1.3 %

1 vote

7. ]9% ; 12%]

3.9 %

3 votes

8. ]12% ; 15%]

1.3 %

1 vote

9. ]15% ; 20%]

27.3 %

21 votes

10. ]20% ; ∞%[

Total : 161 votes (84 votes blancs)

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Auteur	Sujet : [POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

JohnMatrix

Reprise du message précédent :

glandoll a écrit :

Vos taux sont bons au moins ?
Est-ce qu'il y a beaucoup de clients qui ne négocient pas et se retrouvent donc à des taux élevés vu leur profil ?

Oui sur le secteur.

Plutôt rare.

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Ashkaran

Vive la Liberté, bordel !

doudou5 a écrit :

hello,

je vais bientôt récupérer 300K du vente immobilière (impôt déduit) d'un bien en location (a priori signature début décembre chez le notaire sous reserve que l'acheteuse est son prêt)

Plusieurs questions se posent à mois sachant que le bien me rapportait 900 euros mensuel de loyer et que je cherche donc à retrouver ces 10800 euros annuels avant impôts
1) investir en action sur des bluechips du CAC genre BNPP, LVMH pour toucher les dividendes via mon PEA qui a plus de 8 ans et que j'avais juste ouvert pour prendre date, je peux donc verser dessus 150.000 euros
2)trouver des obligations sûrs qui composent à 2/3% toujours sur PEA ou mes AV de plus de 8 ans, mais ces 2 dernières sont en banque classique donc je risque de me faire ouvrir sur les frais...
3) plutôt que d'augmenter mes gains, réduire mon emprunt sur ma résidence principale (630K sur 24 ans mais à 1,34% + 0,11% mais bon je trouve cette option pas géniale)
4) tout brûler en coke et en pute n'est pas une option , les donner non plus

Bref quels placements proposez vous ?

Merci :hello:

Edit: j'ai pris la décision de vendre car je ne me voyais plus louer suite départ de mon locataire sûr, je considérais être venu à bout de ce placement (tout compris 220K > vente 340 pour ceux qui veulent calculer la PV, possession 13/14 ans)

Prends du ACA

Message cité 1 fois

---------------
Perf Bourse des Frers POGNON|| Le Topic Bourse | Bijoux personnalisés

blueape

r06 a écrit :

Sur ce point je trouve qu'il n'y a pas lieu d'en faire une montagne.

Ca peu paraitre complexe pour quelqu'un qui n'est pas juriste et ca demande de connaitre la fiscalité nippone donc de faire appel aux bonnes personnes, mais franchement c'est rien du tout. Niveau montage fiscal on est au raz des pâquerettes, il n'y a pas lieu de stresser inutilement le taulier .

Message cité 1 fois

Gosferayn

Bonjour,
Pour en revenir au high yield (  )
J’ai acheté un peu de tous les fonds et je me rends compte dans mon excel POGNON que j’ai 75% de US HY et 25% de Euro HY : quelle est la répartition recommandée ? je crois me souvenir de 60-40 mais je n’arrive plus à retrouver la source

Message cité 1 fois

rampa99

Clair que la sci pour l'immobilier, c'est vraiment un truc standard dès que tu as un peu d'immo (même sans prépa de succession) et / ou que tu es chef d'entreprise et que tu veux protéger/séparer biens pro et perso.

Dans le cas de Nico le côté Japon du beau-père est un petit élément de complication mais rien de bien méchant...

Macnigore

Maksik a écrit :

Si j'ai bien compris l'ami Nico ne sera probablement plus sur Paris dans quelques années, donc claquer autant pour si peu de temps peu sembler risqué si le bien n'a pas de fort potentiel de location/revente a terme.

Et c'est le cas donc son point de vue me parait parfaitement raisonnable

J’étais dans un cas similaire l'an dernier quand j'ai saute le pas. Du coup j'ai pris un bien sous le prix du marche et très facile a louer mais qui ne répond pas a tous mes critères personnels.
[:fatgooz:1]

Un 3p parisien aura forcément un bon potentiel de location. Après la rentabilité risque d'être bof mais bon...

Effectivement quand on est dans une très forte période d'incertitude l'achat de RP n'est pas forcément indiqué. Cela dit un bien de qualité dans la capital économique du pays, ce n'est pas non plus un placement dans le bitcoin quoi Et je n'ai pas l'impression que Nico soit sur à 100% de ne plus être à Paris dans 5/10 Ans donc bon...

r06 a écrit :

De mon point de vue pas vraiment justement il y a qu'à voir il a besoin de 500k de donation ou de faire des montages extravagants type sci avec beaux papa pour acheter un 3 pièces alors qu'il parle déjà d'un 2 ème enfant.
Après je pense que beaucoup de critiques viennent du côté difficilement compréhensible de sa situation (prendre un crédit avant de partir en reconversion, se mettre des contraintes géographiques fortes alors qu'on en a pas à cause du travail) même si je comprends très bien qu'il n'ait pas envie de donner plus de détails (oui j'espère qu'il a un plan... ) et de l'historique de Nico très anti achat pendant des années et prompt a dénigrer les gens faisant le choix de l'immobilier ou même faisant des choix sous optimaux pour leurs finances (se présentant comme un sachant c'est pas une critique mais c'est souvent mon ressenti), de ce côté c'est un délice de le voir se débattre...
Je dis ça mais je t'aime bien quand même Nico

Je suis d'accord sur le côté retournement de veste mais bon on y est tous sujets et ça peut arriver à tout le monde d'être fort péremptoire pour ensuite changer d'avis...

Après se réjouir du malheur des autres bon... on a tous mieux à faire !

glandoll a écrit :

Perso, j'ai mal au cœur à chaque fois que je vous des apports très importants, surtout quand les personnes pourraient emprunter plus.
Limite, je n'en dors pas la nuit devant tant d'intérêts composés perdu.

Quand ça compose à 25%/an ça va

Mais je suis d'accord il y'aurait eu moyen d'optimiser encore plus.

Cela dit rétrospectivement dans notre cas, les cashflows étaient déjà limite au moment de l'achat même avec l'apport important que nous avions injecté. Ca va aller un peu mieux avec mon nouveau job mais il aura fallu plus de 3 ans en gardant une mensualité identique....finalement ce n'était pas une si mauvaise idée de minimiser l'emprunt au moment de l'achat.

Message cité 3 fois
Message édité par Macnigore le 26-10-2019 à 12:36:20

doudou5

ACA a vaincu

Ashkaran a écrit :

Prends du ACA

r06

Macnigore a écrit :

Je suis d'accord sur le côté retournement de veste mais bon on y est tous sujets et ça peut arriver à tout le monde d'être fort péremptoire pour ensuite changer d'avis...

Après se réjouir du malheur des autres bon... on a tous mieux à faire !

Le malheur me semble un peu fort comme terme...

Sinon pour recentrer sur l'épargne, a priori on a réussi a finaliser notre rachat de crédit immobilier, ça devrait nous dégager 200€ de plus tous les mois. Bon ça me semble pas évident qu'on les épargne mais au pire ça améliorera notre vie de tous les jours...

Message cité 1 fois

Macnigore

r06 a écrit :

Le malheur me semble un peu fort comme terme...

Ça m'intéresse ! Tu as obtenu quoi ?

Je commence en janvier 2020 avec les conditions préférentielles de mon nouvel employeur. On va voir si cest vraiment intéressant ou pas

Message cité 2 fois

r06

Macnigore a écrit :

Ça m'intéresse ! Tu as obtenu quoi ?

Je commence en janvier 2020 avec les conditions préférentielles de mon nouvel employeur. On va voir si cest vraiment intéressant ou pas

0,68% sur 15 ans chez bforbank. Je voulais absolument une bel vu que j'ai aucune envie de devoir rentrer a nouveau dans une agence physique.
On passe de 1941€/mois a 1750€/mois et un petit gain sur l'assurance aussi.

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Lagoon57

Macnigore a écrit :

Ça m'intéresse ! Tu as obtenu quoi ?

Je commence en janvier 2020 avec les conditions préférentielles de mon nouvel employeur. On va voir si cest vraiment intéressant ou pas

Attention les taux employeur ne sont valables que si tu restes chez eux en général et sont donc revus si démission

Message édité par Lagoon57 le 26-10-2019 à 13:25:47

---------------

Koolklem

Rooftop Korean

doudou5 a écrit :

hello,

je vais bientôt récupérer 300K du vente immobilière (impôt déduit) d'un bien en location (a priori signature début décembre chez le notaire sous reserve que l'acheteuse est son prêt)

Plusieurs questions se posent à mois sachant que le bien me rapportait 900 euros mensuel de loyer et que je cherche donc à retrouver ces 10800 euros annuels avant impôts
1) investir en action sur des bluechips du CAC genre BNPP, LVMH pour toucher les dividendes via mon PEA qui a plus de 8 ans et que j'avais juste ouvert pour prendre date, je peux donc verser dessus 150.000 euros
2)trouver des obligations sûrs qui composent à 2/3% toujours sur PEA ou mes AV de plus de 8 ans, mais ces 2 dernières sont en banque classique donc je risque de me faire ouvrir sur les frais...
3) plutôt que d'augmenter mes gains, réduire mon emprunt sur ma résidence principale (630K sur 24 ans mais à 1,34% + 0,11% mais bon je trouve cette option pas géniale)
4) tout brûler en coke et en pute n'est pas une option , les donner non plus

Bref quels placements proposez vous ?
)

As-tu besoin de te verser une rente car tu touches les dividendes sur un ETF S&P, Stoxx ou World ?
Sinon si tu tiens aux dividendes, pourquoi se limiter au CAC ?

Message cité 1 fois

doudou5

ACA a vaincu

Koolklem a écrit :

As-tu besoin de te verser une rente car tu touches les dividendes sur un ETF S&P, Stoxx ou World ?
Sinon si tu tiens aux dividendes, pourquoi se limiter au CAC ?

pas besoin de dividende, je n'ai pas regardé les ETF S&P, Stoxx ou world.
Je me limite à ce que je connais pour le moment, d'où ma demande :bounce:

Message cité 1 fois

corran

doudou5 a écrit :

pas besoin de dividende, je n'ai pas regardé les ETF S&P, Stoxx ou world.
Je me limite à ce que je connais pour le moment, d'où ma demande :bounce:

Si tu n'as pas besoin de la rente alors il est très inefficient fiscalement de chercher des dividendes, même sur PEA.

Message cité 3 fois

stephaneF

Reportage sur les néo banques (Bourso, N26,etc...) sur F2 là !

Et sur les parrainages. Un mec se fait 450 € par mois !

Message cité 1 fois

---------------
Mon interview financière : https://avenuedesinvestisseurs.fr/i [...] azy-malin/

Requiem

stephaneF a écrit :

Reportage sur les néo banques (Bourso, N26,etc...) sur F2 là !

Et sur les parrainages. Un mec se fait 450 € par mois !

On le connait tous

Lautho

Pourquoi le redface ? :??:

-Patrick-

corran a écrit :

Si tu n'as pas besoin de la rente alors il est très inefficient fiscalement de chercher des dividendes, même sur PEA.

oui mais ce n'est point excitant de miser sur des valeurs de croissance

jouir à la tombée d'un DIVIDENDE ou d'un LOYER, c'est incomparable [:moonblood11:10]

---------------
Ma Chaine YouTobe

stephaneF

Macnigore a écrit :

Un 3p parisien aura forcément un bon potentiel de location. Après la rentabilité risque d'être bof mais bon...

Vu la fiscalité, ce n'est pas une bonne idée. Plus de la moitié des loyers partira en fumée. Plus les frais et la TF, le 2,5% de rendement passera à 1%...

Message cité 3 fois

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Mon interview financière : https://avenuedesinvestisseurs.fr/i [...] azy-malin/

didjib

Je sais qu'il n'y a pas grand monde intéressé par APICIL mais je tiens à partager ici le changement d'une des conditions d'accès leurs fonds euros sur le contrat Linxea Zen (Euro garanti et Euroflex):

Citation :

Souscriptions – versements complémentaires – versements programmés – arbitrages : ce fonds en euros est accessible sans limite de montant avec un minimum de 40% en unités de compte*.
*Les unités de compte présentent un risque de perte en capital.

Je trouve cela notable car APICIL devient le premier assureur à bloquer la "fameuse" technique de contournement des obligations d'UC en imposant cette limite sur les arbitrages. A voir si d'autres suivront...

Message cité 1 fois

Azkron

Rat Racer n°32897852145

doudou5 a écrit :

1) investir en action sur des bluechips du CAC genre BNPP

Coller une bancaire en "bluechip", on a pas la même définition du terme.

stephaneF a écrit :

Vu la fiscalité, ce n'est pas une bonne idée. Plus de la moitié des loyers partira en fumée. Plus les frais et la TF, le 2,5% de rendement passera à 1%...

Sur Paris, ça fait bien longtemps que le rendement d'un investissement locatif ne se fait plus sur les loyers mais sur la PV latente du bien qui gonfle années après années.

Message cité 1 fois

Silk56

Sauvage au coeur tendre

stephaneF a écrit :

Vu la fiscalité, ce n'est pas une bonne idée. Plus de la moitié des loyers partira en fumée. Plus les frais et la TF, le 2,5% de rendement passera à 1%...

stephaneF

Ca va devenir chaud là avec les AV.
Si on ne peut plus arbitrer à 100% sur le fonds en €, je ne pourrai même plus appliquer ma technique de louchage/écrémage. :fou:

Message cité 2 fois

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Mon interview financière : https://avenuedesinvestisseurs.fr/i [...] azy-malin/

stephaneF

Azkron a écrit :

Sur Paris, ça fait bien longtemps que le rendement d'un investissement locatif ne se fait plus sur les loyers mais sur la PV latente du bien qui gonfle années après années.

A 12 000 € le m2, la PV va devenir de plus en plus incertaine...

Message cité 3 fois

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Mon interview financière : https://avenuedesinvestisseurs.fr/i [...] azy-malin/

Azkron

Rat Racer n°32897852145

stephaneF a écrit :

A 12 000 € le m2, la PV va devenir de plus en plus incertaine...

Le genre de remarque foireuse qu'on a du entendre à 4000, 6000, 8000, 10000€ le m².
Et qu'on entendra surement à 14000, 16000, ...
Le discours typique du topic immo qui pisse face au vent depuis 10 ans

PinkFloyd31

Jancoviciste

bouchara_bis a écrit :

La vraie question, est ce que le conseiller se fait sucer dans les chiottes par l'apprentie BTS aux petits seins pointus qui vient d'arriver, si elle avale ou accepte la faciale ?

ah oui, là, çà vole haut.....
t'a déjà consulté pour ce problème ?

---------------
Le plus dur c'est pas l’Atterrissage, c'est la Chute. «Dieu se rit des hommes qui déplorent les effets dont ils chérissent les causes» FAFO.

Requiem

stephaneF a écrit :

Ca va devenir chaud là avec les AV.
Si on ne peut plus arbitrer à 100% sur le fonds en €, je ne pourrai même plus appliquer ma technique de louchage/écrémage. :fou:

Hein ?

Message cité 2 fois

Ernest3540

Gosferayn a écrit :

Perso, je fais 50%-50% en gros, couvert en devise, sur CTO.

glandoll

Macnigore a écrit :

Quand ça compose à 25%/an ça va

Mais je suis d'accord il y'aurait eu moyen d'optimiser encore plus.

J'aimerais bien le calcul (dantesque ? ) des 25 % par an. (j'ai la sensation que ça intègre le remboursement du capital dans les 25%).
Combien ça aurait donné avec 2 fois moins d'apport ?

Message cité 1 fois

glandoll

corran a écrit :

Si tu n'as pas besoin de la rente alors il est très inefficient fiscalement de chercher des dividendes, même sur PEA.

Pourquoi même sur pea s'il s'agit uniquement d'actions françaises ?

glandoll

stephaneF a écrit :

Ca va devenir chaud là avec les AV.
Si on ne peut plus arbitrer à 100% sur le fonds en €, je ne pourrai même plus appliquer ma technique de louchage/écrémage. :fou:

Ça te permettra peut-être de gagner encore plus

PinkFloyd31

Jancoviciste

quelqu'un saurait dire à quel tracker ce dici correspond :

https://docs.publifund.com/dis/IE00B4L5Y983/fr_FR

https://www.boursorama.com/bourse/t [...] /1uIWDA.L/
ou
https://www.boursorama.com/bourse/t [...] s/1rAIWDA/

pour info, c'est un fond présent dans l'AV de binck

merci

Message cité 3 fois

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Le plus dur c'est pas l’Atterrissage, c'est la Chute. «Dieu se rit des hommes qui déplorent les effets dont ils chérissent les causes» FAFO.

Lagoon57

stephaneF a écrit :

Vu la fiscalité, ce n'est pas une bonne idée. Plus de la moitié des loyers partira en fumée. Plus les frais et la TF, le 2,5% de rendement passera à 1%...

En LMNP tu peux te débrouiller pour avoir une très faible fiscalité.

---------------

Shadow666

Citoyen du Monde

PinkFloyd31 a écrit :

quelqu'un saurait dire à quel tracker ce dici correspond :

https://docs.publifund.com/dis/IE00B4L5Y983/fr_FR

https://www.boursorama.com/bourse/t [...] /1uIWDA.L/
ou
https://www.boursorama.com/bourse/t [...] s/1rAIWDA/

pour info, c'est un fond présent dans l'AV de binck

merci

Un indice : l'ISIN et le code mnémonique (IWDA) se trouvent dans les liens que tu as posté. Recherche Google devrait suffire (je suis sur téléphone et fais du shopping)

Message édité par Shadow666 le 26-10-2019 à 16:10:59

---------------
Steam ID | Flickr | The silent death always comes from behind... so you'd better watch your back !

Ernest3540

PinkFloyd31 a écrit :

https://www.morningstar.fr/fr/etf/s [...] 0P0000MEI0

iShares Core MSCI World UCITS ETF USD (Acc) (EUR) | EUNL

PinkFloyd31

Jancoviciste

le problème, c'est que l'ISIN est le même pour les 2
et sur binck, ils donnent pas le mnémonique, et pas le cours de cloture de vendredi......ce qui aurait pû m'aider à les différencier

---------------
Le plus dur c'est pas l’Atterrissage, c'est la Chute. «Dieu se rit des hommes qui déplorent les effets dont ils chérissent les causes» FAFO.

bkhk

didjib a écrit :

Citation :

Ça ne doit pas encore être fonctionnel pour les arbitrages car j’en ai fait un hier justement sur Linxea Zen pour arbitrer mon contrat en 100% fonds € suite à un versement complémentaire sur UC...

Profil supprimé

Requiem a écrit :

Hein ?

Deux ?

Tom__69

Salut !

J'ai l'intention d'ouvrir mon premier PEA. J'ai déjà une banque en ligne depuis peu avec une AV (boursourama, AV fond euros exclusif).

Y a-t-il a un choix qui fait consensus sur le choix de la bel ou d'un "broker spécialisé" ? (En première idée, j’étais parti sur binck, après la lecture du site du taulier)

:hello:

Message cité 1 fois

R-jac

PinkFloyd31 a écrit :

C'est le même tracker dans les deux cas, c'est seulement la place de cotation qui change (Londres dans un cas et Paris dans l'autre) :jap:

Message cité 1 fois

Samourai

Mais que se passe-t-il?

Bonjour le topic!

J'ai reçu une pub de Linxea pour invertir dans mon AV en SCI (au lieue des SCPI).

Qu'en pensez-vous?

Y a même la possibilité d'investir dans une SCI...en viager

Message cité 1 fois

---------------
Nihon, gambare !

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