Reprise du message précédent :

 
A la suite d’un marathon de visites très éprouvant, en 2 WE nous avions visiter environ 30 biens ... puis il n’y avait plus qu’à faire notre marché (merci leboncoin).
 
• Maison T4 = colocation
• Apt T4 = colocation  
• Garage venu avec l’Apt T4 donnant sur trottoir = loué séparément à un entrepreneur pour 200€/mois, il y stocke son matériel, nous sommes d’ailleurs en train d’instruire de nouveau une demande de changement de statut auprès de l’urbanisme, afin d’en faire un Rdc commercial
L’objectif si demande validée, serait d’y faire des travaux soit même ou via le futur locataire, et faire ainsi passer le revenu de 200€ à 800€-1000€  
• 2 studios loués en meublé à une Asso (Graal pour être plus précis) qui vous apporte d’ailleurs pas mal d’avantages et de tranquillités !
 
Bref, un modèle un peu plus cassé bonbon que la normale, mais qui a le mérite de vs permettre de dégager un meilleur cash-flow.

Merci frer.

 
 
   
Et combien d'heures de travail par mois ?
 
C'est un mi-temps on dirait.

Ville moyenne type saint etienne ou banlieue eloignée, dont le prix du foncier va stagner ou baisser à la revente par rapport aux grandes métropoles.
Vacances locatives plus élevées que la moyenne.
Y a pas de secrets dans l'invest locatif, qd le cashflow est très bon c'est qu'il y a une raison

 
Beaucoup pour la mise en route. Nous avons d’ailleurs été bien embêtés pendant 1an et demi par la gestion, mais maintenant que nous avons tout passé à une agence. Nous pouvons de nouveau jouir de tous nos WE ...  Enfin avec 2 morveuses toutes deux très demandeuses d’amour et d’attention.

bravo, belle réussite

Bien joué Monsieur Annicette  

 
« Dont le prix va stagner ou baisser à la revente ? » parole d’agent ou d’investisseur Immo ?
 
Le cash-flow peut être bon surtout en fonction du modèle choisi ... Lille et ses alentours ne sont pas une grosse métropole, mais quand je vois le prix d’achat des précédents propriétaires (à l’exception de la maison T4 car RP bradé suite à mobilité professionnelle), je me dis qu’en dehors des villages (et encore ...) les prix de l’immobilier ne font que monter en France.

 
Lol
Je n’ai sûrement d’Annicette que la détermination ... et le teint !  

 
 
Non il a parlé de Lille.
C'est quand même un autre niveau que St Etienne

 
 
OK classique, une fois la pompe bien amorcée, ça tourne quasiment tout seul et l'entrepreneur peut plus déléguer  

 
Exactement !
Finis la gestion directe, trop éprouvante au delà de 3 biens ou 5 locataires, nous essayerons d’agrandir le parc avec un projet/an jusqu’au jour où les banques nous diront. C’est assez sur ce levier.

 
1/ Tu ecris bien au contraire mais ensuite tu evoques d'etre full action (de l'entreprise je suppose?). Les fonds disponibles sont a creuser, il y a souvent a boire et a manger. Bravo d'avoir eu de bons resultats recemment, les marches sont tres poteurs mais reflechissez a votre approche long terme dessus
2/ Pas une bonne AV chez ING, il faut prendre date ailleurs aussi.
 
 
 
Ca existe, voici un World min vol selon la meme methodologie : https://www.justetf.com/en/etf-prof [...] 00B8FHGS14  
Et en version EUR hedged: https://www.justetf.com/en/etf-prof [...] 00BYXPXL17
 
Ce site est bien fait, tu peux beaucoup trouver par toi meme

Salut LooKooM,
Je n'ai pas l'impression qu'on parle beaucoup des obligations convertibles ici.
Leur concept peut pourtant leur donner un intérêt patrimonial quelque part entre les obligations classiques et les actions, non ?

 
 
Tu as lu la FP ?

 
 
1. Oui, c’est un fond 100% action de l’entreprise.  
Quelle autre stratégie LT, verrez-vous donc sur un PEE ?  
Déblocage du disponible -> PEA/AV ?  
 
2. Je suis assez preneur, si vous connaissez meilleures AV,  
Si oui, sur quel critère, sont-elles meilleures ? (largeur de fonds, coût, rendement ?)

 
LP ?
Je ne suis pas encore habitué à tous les acronymes.

FP, First Post/Page, premier message ou première page du fil.

Ca fait longtemps que j'ai pas posté ici tiens    
 
Petite mise à jour, mon épargne actuelle est de 115k€ environ, avec en gros :
- 12k€ sur PEA/CTO (trackers + actions directes en mode bac à sable)
- 30k€ sur PEL (2,5)
- 10k€ sur livrets/CC (c'est trop je sais)
- le reste, plus de 60k€, sur AV avec 65% de fonds € / 35% UC. 70-30 début d'année, objectif 60-40 d'ici la fin de l'année.
 
+ un tiers d'appart en SCI qui s'autofinance à peu près pour l'instant.
 
Je sais que certains ici ont eu ce même état d'espit en arrivant à 300k€ ou au myon, mais depuis que j'ai dépassé les 100k je suis un peu en mode ranafoutre, j'ai du mal à trouver un objectif à cette épargne n'ayant pas de projet d'acquérir une RP à court-moyen terme, d'améliorer mon train de vie qui est simple mais me suffit (mon épargne n'est pas forcée, c'est juste ce que j'ai pas dépensé) ou d'arrêter de travailler tôt - je pars de bien trop loin pour ça.
La SCI vit bien mais les projets d'expansion qu'on avait au début sont un peu au point mort depuis qu'un de mes associés est en mode achat de pavillon / bébé bientôt / mariage    
Et accessoirement, je suis chargé d'une mission supplémentaire au boulot pour une durée indéterminée (sans doute 6 mois mais ça peut être +) qui fait passer mon supernet de 2,2 à 3k€, et mes "primes" de fin d'année de 5 à 10k€ environ toujours supernet. Bref, j'avais prévu d'épargne 10k cette année mais ce sera plutôt 15
 
Donc j'en viens à l'idée que j'ai eu, mais j'ai pas creusé, pas posé les chiffres, etc.
-> acheter un bien où je me vois bien vivre sur mes vieilles années, dans un endroit où les prix n'ont pas trop de probabilité de baisser, mais ni pour l'habiter de suite (j'ai toujours le logement de fonction), ni pour le louer n'ayant aucune envie de "gérer" des locataires (sur la SCI je m'occupe de l'administratif, des comptes, tout ça et ça me va très bien ).
L'option serait donc d'acheter un viager et même si ce n'est pas le plus courant, un viager occupé sans rente. Sur un profil pas amené à le libérer à court terme (genre couple de "jeunes" retraités ?) pour profiter d'une décôte importante. S'ils meurent tard, j'en profite tard, s'ils meurent plus tôt que prévu, je peux toujours le revendre avec (normalement) plus-value vu qu'elle aura été achetée avec décôte... et/ou selon mes envies du moment, renouveler l'opération, faire du locatif avec etc.
 
Avantages :
- donne du "sens" à mon effort d'épargne
- me permet de profiter des taux bas et d'utiliser ma capacité d'endettement (qui, si je le fais en ce moment, serait calculée sur 3000 et non 2200 en sus !)  
- projet LT donc une mort tardive du/des occupant(s) n'est pas handicapante - bon faut pas qu'ils vivent jusqu'à 120 ans non plus    
 
Inconvénients :
- risques habituels du viager, tomber sur une Jeanne Calmant-like
- contrairement au viager classique, je profite moins d'une éventuelle mort rapide à l'inverse...
- est-ce que les banques prêtent facilement / à de bons taux pour ce type de projet ?
 
Voilà mes réflexions en cours. Toutes réactions bienvenues  

Entendu aussi dans la voiture. Ca vient de se terminer.
Un des gérants conseillait d'acheter. Les autres étaient critiques : "y'a moins de gens qui vont dans les centres commerciaux, etc..."

Le rapport semestriel montre une hausse des ventes et de la fréquentation  

Road to 250  

 
 
C'est dans le titre du topic frer  

 
Concentrer l'essentiel de votre patrimoine financier ex immo sur UNE action est tres risque a long terme, meme si l'entreprise est belle. On n'est jamais a l'abri d'une catastrophe de type BP, VW, GE, etc...
Diversifier sur PEE sur d'autres fonds autres que cet unique titre et/ou sortir la part deblocable en PEA/AV beaucoup mieux diversifies est important effectivement.
 
Je ne souhaite pas conseiller des courtiers en particulier car on est vite taxe de favoritisme ici mais concretement 90% des courtiers en ligne sont meilleurs qu'ING pour l'AV: moins de frais, beaucoup plus de supports d'investissements disponibles, etc... clairement il faut prendre date sur au moins 2 autres assureurs (soit chez le meme courtier soit deux courtiers differents) dans votre cas selon moi.

En le lisant, je comprends plutôt un fond “100% actions proposé par l'entreprise”, pas “100% actions DE son entreprise”. Peux-tu soulever l'ambiguité, steves007?

 
Pour connaitre les PEE francais, je penche vraiment en faveur du fonds 'maison' qui est une sorte de tracker de l'action de l'entreprise en question.

Hello tout le monde,

Est-ce que certains assureurs ont mis une date butoir sur l'éventuelle limitation des versements en fonds euros ?

Pour compléter les avis sur Unibail, genre ça montera toute la vie !
https://www.zonebourse.com/UNIBAIL- [...] -29253087/

Ouai mais avec le dividende c'est impossible d'être en mv  

S&P sont top en critères d'appréciation    
 
« subprimes »  

 
Une série de biens locatifs achetés, actuellement dans une grande ville de province, à quelque chose comme 100 loyers mensuels, la banque qui suit comme dans un compte de fée... Même les gourous de l'immo magique sur toutube sont en PLS.
Il est urgent que d'ouvrir une chaine de conseil en immo locatif pour vendre des formations  .  

Hello, j'ai une question : quel est votre répartition d'actifs en ce moment ? Et comptez-vous changer avec les récentes annonces de Generali & co ?
 
J'ai 10k que je voulais epargner sur bourso vie en fond euro exclusif, mais j’hésite... Quelqu'un à le post où on pouvait voir la part d'immo du fond euro exclusif ? Merci

Moi c'est ça

Mais je ne fais pas varier les taux en fonction de la conjoncture, je louche la bourse régulièrement. Pas d'objectif en %, tant que je tiens je charge.

Terre c'est quoi ?
Des terrains en bouzie ? T'en fais quoi ?

Je touche des sortes de loyers. Je garde, c'est notre air liquide local  

Je n'ai rien vu passer de super précis mais je m'autoquote :

Je n'ai plus l'url, par contre.

Quant à ma répartition :

Répartition patrimoine brut :
immobilier : 14,75%
professionnel : 39,09%
actifs financiers : 46,16%

objectif de répartition des actifs financiers hors pro (DCA en cours) :
AV fonds EUR : 30,00%
actions : 40,00%
oblig HY : 15,00%
liquidités : 15,00%

Rachat de Yomoni pour blinder le fonds ALT2 avant l'orage effectué, le restant louché sur de l'ETF World en majorité, un peu d'Emerging Markets et de Robeco HY, une infime partie sur le fonds Aviva Oblig International, le mental est là même avec les hauteurs vertigineuses des cours ces derniers temps.
ALT2 devrait être à l'abri en fonds € étant donné qu'il est à majorité immo, non ?  

 
Non mais ils viennent à peine de l'évoquer, et c'est parti de Generali avec des projets pour fin 2019 début 2020. Rien de concret encore, si tu crois toujours aux F€ tu alimentes tant que c'est encore dans de bonnes conditions, sinon tu prends du risque en partant sur des produits alternatifs (ou tu joues le GAME en prenant plus d'UC).

Si c'est de la terre agricole, tu peux peut être " esperer " un changement de zone A/N vers du constructible.  

 
Par terre tu sous-entends des forêts ou terrains agricoles par exemple ? C'est pas mal    
 

 
C'est cette répartition de la partie 'dynamique' que je recherchai justement merci !   Je préfère du coup investir mes 10k du coup sur Spirica et placer en 50% ALT2 + un ETF et du robeco
Très couillu sinon ta répartition d'actifs financiers, je serai plus à 50% sur le fond Euro perso au vu de mon petit patrimoine    
 

 
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