Reprise du message précédent :
Ce ne sont pas plutôt les chats qui servent à rien ?

Perso j'ai pas vraiment de budget, j'essaie simplement d’éviter d'acheter tout ce qui me servira à rien. Ca simplifie les choses

je préfère les chats vs les humains  

Il peut y avoir un débat  
Mais c'est plus axé sur le côté affectif. Sinon c'est sûr qu'il faudrait pas les avoir, pas faire de gosses etc  

Je crois que je préfère encore les chats.

 
Personnellement, c'est pour ça que j'ai choisi MPL plutôt que Linxea Spirit.
Pratique pour faire le tri parmi les fonds euros : https://www.cbanque.com/assurance-vie/meilleur-taux.php
Quantalys est bien aussi pour rechercher des contrats.
 
Attention, le fait d'avoir un contrat individuel te protègera contre une éventuelle (voire probable) augmentation des frais de gestion, mais pas contre une modification de la liste des supports et/ou de leur fonctionnement (fonds euros compris).
 

 
Salut,
D'après tes critères, je te conseille Linxea Avenir ou Mes-Placements Retraite. Les deux sont des contrats individuels (= pas d'augmentation des frais de gestion à prévoir) avec l'assureur Suravenir, avec des frais faibles et la possibilité de tout mettre sur Suravenir Rendement.
 

 
A mon sens, l'exposition et la garantie du capital sont deux critères différents. Personnellement, je range les fonds dans la classe à laquelle ils sont majoritairement exposés, soit l'immo pour €ALT2 et les obligations (65% au 30/06/19) pour Suravenir Opportunités.
Je trouve difficile de classer les actifs sur des critères de propriété ou de garantie du capital, même s'il est important de connaître les forces et faiblesses de chacun.

J’espère que Finkbrau1 n'écoutes pas BFM...ça parle du Livret U.

Ils disent quoi ?

Dans l’émission, "c'est votre argent", un gérant conseille Unibail.
 
Faut attendre la rediffusion demain, ou le podcast, pour avoir les détails de ses arguments précis.  
 

acheter un portefeuille de cette qualité "en solde", pourquoi se priver hein ?
 
 
amf : actionnaire Unibail

C'est bon j'ai all in  

avec tes 400k de patrimoine ça te fait 40k par an de dividendes bruts
 
tu peux arrêter de bosser Finkbrau1

Manque plus que Margot Robbie dans le lit et le chat qui me ramène des sachets de coke

 
T'as trop regardé The Big Short.

Ah bah pas que  
 
Au ciné pendant Once upon a time in Hollywood j'étais en mode

 
Robbie la légende

Est-il seulement possible de trop regarder ce film ?

 
+1.
 
Quand j'ai besoin j'achète. Et plutôt dans le haut de gamme.
Si pas de besoin, pas d'achat.

 
 
Du côté de Suravenir, mon petit doigt me dit qu'ils ne sont pas près d'abandonner la possibilité d'investir 100 % fonds €.
   

 
1/ bien au contraire, il est full action afin de récupérer un max d’abondement, puis grace à la volatilité, je parviens à obtenir un rendement annuel de 18% sur les 20% de fonds disponibles arbitrables. A/R entre fonds sécurisés et fonds actions.  
Je prévois effectivement d’alimenter AV/PEA chaque année avec les gains quand je quitterai l’entreprise
2/ celui d’ING

Pourquoi ?

 
C’est très simple, le premier projet de 4 lots bien montés nous dégageait près de 43k€/an de revenus, pour des mensualités de 26k€, puis nous nous sommes appuyés sur la première liasse fiscale pour rassurer de nouveau la banque et faire valider notre 2nd projet (immeuble).  
Aujourd’hui, nous avons un CA de 76k€ pour 55k€ charges (mensualités, taxes foncières et frais de gestions inclus), nous avons mis en gestion depuis l’acquisition de l’immeuble.
L’année prochaine, nous lancerons un 3eme projet dès que notre cabinet nous enverra notre 2ème liasse fiscale.

 
Je pense qu'il y a un prélèvement à la source de 15% que seuls les Néerlandais(e) peuvent la récupérer. car le fond est domicilié au Pays-Bas... Tu fais comment pour les récupérer? Crédit d’impôt?
 

Fig 1: les ballz sur la table

 
Maintenant ya plus qu'à prier que la fameuse bulle immobilière n'éclate pas

 
Cette jalousie
Il est couvert et je pense qu'à ce niveau tu te fous de la valeur de l'actif, seul le revenu compte.  Il dégage bien plus de revenu que de charges, donc son risque est nul, sauf à ce que de la vacances locatives n'intervienne, ou de gros travaux pas prévus sur l'immeuble.  
 
L'éclatement de la bulle immo ne met que peu en risque l'investissement locatif, c'est plutôt la résidence principale. Et ça touche plutôt l'idf et les grandes villes. Les autres payent une mensualité peu ou prou égale au loyer équivalent...  
 
Après demander des conseils ici de sa part est presque malvenu et étonnant sauf à afficher une certaine réussite, puisque visiblement c'est plutôt lui qui devrait être amené à prodiguer des conseils à ce forum

Merci très intéressant.
Je cherchais il y a quelques jours un équivalent "world" de ces etf min vol. J'avais vu un Vanguard qui malheusement me semblait avoir des positions douteuses (principalement dans les emergents).

Est il standard de partir sur du sp500 pour le min vol ou existe t il des etf de qualité avec des actions japonaises et européennes également ? Dommage de passer à côté d'actions comme Nestlé, Allianz ou partners group et avoir a la place du Télécom Brazil

Crédit d'impôt équivalent en France du fait de la convention fiscale.

 
Pour les ETF 'World' qui sont min var, l'un des moyens pour baisser la variance est de prendre un mixte d'actions peu corrélées entre elles, et un autre de prendre des actions moins volatiles.  
 
D'où, premier aspect, au niveau géographique, la présence significative des émergents (par exemple : Inde, Taiwan, etc.), la relative importance du Japon (surpondéré), tandis que les actions US et européennes sont moyennement ou fortement sous-pondérées.
 
Et au niveau sectoriel, des pondérations assez différentes de celles du MSCI World (exemple : actions techno sous-pondérées).
 
Globalement, ça monte moins vite et ça baisse moins vite que le 'World'.
 
Il y a un tel ETF Lyxor, un autre Ossiam, par exemple.
 
Cf. https://www.lyxoretf.fr/fr/instit/p [...] 266302/eur
 
https://www.quantalys.com/Fonds/424944
---
 
Il y a aussi des ETF Europe min var ou min vol, etc.

Tu ne connais pas bien le régime LMP (= recettee de la location meublée > autres revenus de l'activité).
Les 5k€ ne sont que ces salaires, tu as oublié de tenir compte des revenus BIC (si IR).
L'établissement prêteur lui a sûrement octroyé un crédit pro en tenant compte de l'ensemble de ses revenus (de son travail et de son patrimoine).

 
 
Bernard le B.ras me l'a dit

intéressant frer

 
   
 
Comment as-tu trouvé ce 1er projet ? Cashflow de dingue.

 
J’en suis encore très loin de cette réussite, s’il en existe une ...

 
Même pas peur.

'' c'est votre argent '' : on dit que unibail va couler cf son cours de bourse sur deux ans mais expliquez moi pourquoi ils arrivent à s'endetter à 0.5% sur dix ans.

C'est à quel moment de l'émission ?

Les citations se mettent en italique cher frer, à moins que ce propos viennent de toi ?
 
Quels sont les arguments avancés et il prévoient quoi comme évolution du cours ?

Nico l'insider.

https://bfmbusiness.bfmtv.com/media [...] 90250.html
 
ici je crois
 
à 3min
 

 
A la suite d’un marathon de visites très éprouvant, en 2 WE nous avions visiter environ 30 biens ... puis il n’y avait plus qu’à faire notre marché (merci leboncoin).
 
• Maison T4 = colocation
• Apt T4 = colocation  
• Garage venu avec l’Apt T4 donnant sur trottoir = loué séparément à un entrepreneur pour 200€/mois, il y stocke son matériel, nous sommes d’ailleurs en train d’instruire de nouveau une demande de changement de statut auprès de l’urbanisme, afin d’en faire un Rdc commercial
L’objectif si demande validée, serait d’y faire des travaux soit même ou via le futur locataire, et faire ainsi passer le revenu de 200€ à 800€-1000€  
• 2 studios loués en meublé à une Asso (Graal pour être plus précis) qui vous apporte d’ailleurs pas mal d’avantages et de tranquillités !
 
Bref, un modèle un peu plus cassé bonbon que la normale, mais qui a le mérite de vs permettre de dégager un meilleur cash-flow.