Reprise du message précédent :
Ou alors qqch qu'on n'a pas vu sur urw et que le marché perçoit...

C'est un bon exemple: il y a des commerces, pas tous, pour lesquels un certain service ajouté, non dématérialisable complètement, peut prendre la relève. Clairement si Darty me facture 30€ de + un lave linge, mais me l'apporte chez moi, le branche et récupère l'ancien, mon choix est fait.
J'imagine aussi les boutiques vélo faisant moins de vente mais + de réparation, études posturales...
Bref à eux de s'adapter, les malins le feront.

Oh bordel j'ai filtré sur Troyes pour voir ce que tu avais fait Fink, belle opération, c'est marrant mais y a de ça quelques temps sur ce topic je parlais d'un projet avec un ami justement dans cette ville :
 
On est de bons amis d'enfances, lui bosse déjà là bas et a un bon poste, moi apprenti mais je peux trouver un CDI pas mal payé là bas, tous deux assez interessés par l'épargne et le fait de faire du pognon, on envisageait d'acheter un appart pour utiliser notre possibilité d'endettement et de colloc dedans pour au moins quelques années, et dès que l'un de nous en aurait marre on se tire et on le met en colocation étudiante, sachant qu'on est de la région pour nous ça serait pas trop compliqué à gérer... Effectivement la ville a un ratio loyer/achat très propice à l'achat, Troyes le nouveau paradis HFR    
 
Bon finalement notre projet est assez casse gueule comme on m'avait répondu sur le forum, risque si l'un de nous est insolvable, si on quitte l'appart' plus tôt que prévu, etc etc, à voir d'ici quelques temps si on y pense encore sérieusement

Ah bah tu sais c'est pas la martingale non plus hein

Je voulais juste utiliser la capacité d'emprunt, diversifier, jouer l'immo game. J'avais regardé plusieurs villes mais finalement c'est là que j'avais trouvé quelques opportunités et j'étais plutôt convaincu par la ville.
Si t'as l'opportunité d'avoir un CDI bien payé la bas j'y irais les yeux fermés perso. Immo pas cher, ville sympa... Le jour où je trouve une opportunité comme ça je pense y aller  

+1  

J'ai pas comparé un appart à Troyes à URW, j'illustrais simplement par l'exemple que la conviction n'est pas nécessairement quelque chose qui peut s'expliquer de manière rationnelle.

URW est comparée aux autres foncières, avec les mêmes indicateurs chiffrés. Le point clivant des foncières est que des gens pensent qu'elles vont crever et que ça va se transformer en no man's land, et les autres qui pensent qu'elles vont évoluer pour survivre dans leur nouvel environnement.

Personne n'a tort ou raison à ce jour, personne n'en sait rien, à ce jour. L'histoire le dira

 
 
C'est à réfléchir en tout cas, oui. D'autant plus que c'est une ville éligible à la loi Denormandie, donc même si ce n'est pas pour y habiter en colloc avec mon pote ça peut être jouable en investissement 100% locatif sans volonté d'en faire une RP. Etant voué à être en TMI 30%, ça peut être une belle opération, mais ô combien chronophage, là c'est plus chiant que d'acheter un ETF ou des actions Unibail    
 
Sinon je te rejoins sur la ville qui m'a toujours fait une bonne impression, mais bon je suis un gars de la campagne j'ai toujours trouvé les grandes villes trop impersonnelles et chiantes

Donc ça veut dire que unibail vaut 30% de plus ou que les scpi valent 30% de moins ?

 
 
J'aime les grandes villes, mais Troyes fait partie de mes petites villes préférées    
Si tu as un bon rendement, un bon montage,...pourquoi pas.
 

Un peu hors-sujet les arguments. Ou alors tu ne connais vraiment pas le fonctionnement des gros sites e-commerce.

cmoadd parlait d'aller voir les produits chez FNAC/DARTY/boulanger. Tout ce que tu cites, tu y as également accès lorsque tu commandes sur les sites fnac.com darty.com et boulanger.com
- La livraison / installation offerte.
- Ils débarrassent l'ancien.
- Tu peux déposer en SAV à la boutique physiquement, même si tu as commandé par internet.
- Bon ok, le sentiment d'être utile au bassin économique passe à la trappe.

Troyes c'est surtout connu pour son retail et ses magasins d'usine  

 
En fait j'habite à deux pas d'une grande zone commerciales, donc j'ai une vision un peu biaisée.
 
Si je devais me taper 20 ou 30 minutes de route, je réfléchirais peut être autrement.
 
Je suis peut être vieux jeu. Alors que mon gagne pain est de faire  ces sites. D' ailleurs j'ai contribué à la construction d'un de ceux que tu as cité, donc je connais un peu leur fonctionnement .
 

 
Comment Troyes va survivre à la retailpocalypse ?

Cela dit, il n'y a pas qu'à SF que tu trouves ce type de vélo :
https://www.culturevelo.com/-Velos- [...] 9&min=9999

En revanche, à SF, vu la géographie, jamais j'envisage un vélo non électrifié !

Un vélo électrifié...c'est sla oui  

Disons que c'est un peu risqué de trimballer un vélo à 10k€ dans nos contrées  

Si tu comptes le laisser en parking à la gare de Grenoble... évidemment...

Les américains ont survendu Westfield à ces c*****ons de français et se tirent en douce ?

Non, car les foncières cotées subissent aussi une partie des variations des marchés en général.
Source : dans la newsletter d'IH j'avais noté un Beta plutôt élevé pour presque toutes les boîtes.

Encore une fois, si le but c'est d'acheter de l'IMMO en gardant tous les points forts et sans être confronté à une volatilité ou autre risques liés aux actions, les siic ne répondent pas à ce besoin.
Vous pouvez me taper avec une batte de baseball si vous voulez  mais c'est pas mon avis les frers, la réalité ne fait que confirmer tout ça   

Puis ce genre de vélo c'est plus pour faire le Tour de France que ton trajet de vélotaf, donc tu le sors le dimanche pour faire tes 80km, sinon c'est dans ton garage le reste du temps

Et comme personne ne dit le contraire tu continues à te battre contre des moulins à vent. Le hasard.

Tu sais formuler d'autres phrases sur ce topic à part des attaques pour moi ?

 
Juste pour comprendre , la 1ere solution respecte le game ?

Hélas non  

A moitié, la collecte sur le fonds € boosté est en effet modérée comme voulu

 
Ah oué jvoyais pas pourquoi aussi
Meeci !

 
Franchement pas. Je suis plutot du genre a louer des velos a des bornes qu'acheter.
Sur Valencia street a SF il y a un magasin de velo hdg entre quasi-chaque bar a hipster donc j'ai juste constate les prix voila tout

Oui les foncières c'est volatil mais j'essaie /essayais de faire l'exercice et si unibail était une scpi, quelles auraient été ses variations ? Et StephaneF semblait dire qu'elle n'aurait pas perdu 30% donc je me demandais pourquoi  

 
Très intéressant ! Merci pour le tuyau !
Certains ont déjà pratiqué sans être rattrapé par la patrouille ? J'aimerais tenter mais j'espère qu'ils ne vont pas réduire mes intérêts sous prétexte que je ne respecte pas les conditions contractuelles...

 
En lieu et place du livret U, pour éviter le risque idiosincratique d'exposition à une seule entreprise on pourrait aussi prendre:
 
Lyxor Index Fund - Lyxor STOXX Europe Select Dividend 30 UCITS ETF Dist | SEL (div yield 6.5%)
 
Lyxor MSCI EMU Value (DR) UCITS ETF Dist (EUR) | VAL (yield de 5.4%)
 
SPDR® S&P Global Dividend Aristocrats UCITS ETF (EUR) | ZPRG (div yield 5%)
 
Et pour ceux qui veulent rester dans l'immobilier :
Amundi Index FTSE EPRA NAREIT Global UCITS ETF DR | EPRA (div yield 4.13%)
 
SPDR® Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF (EUR) | SPYJ (div yield 4.13%)

 
pas mal le premier !

 
Juste pour être sûr de bien comprendre :
Tu parles de s'endetter pour de l'immobilier ?
RP ou locatif sans distinction ?
Je me pose ma question car plus loin tu prédis (en mode Mme Irma) une érosion de la rentabilité immo à cause dune augmentation des frais divers.

J’ai pris les 20k€ à 0.1% chez younited. Go euroexclusif

Quelle durée?

6 mois. C’est la contrainte pour avoir 0.1%.

Sinon t'aurais pu faire du DCA sur le fonds euro avec environ 3,3k par mois  

 
 
Merci pour ce post.
Je surpondère actuellement le S&P500 pour mon exposition action.
Je suis à 70% ETF World et 30% S&P500.
Pour le moment, ça fonctionne. Mais je n'avais pas conscience de l'expected return sur le S&P500 à 1% net d'inflation.

 
Je crois que je vais faire la même chose, gain d'environ 200 euros .

De retour de 2 semaines de congés, la flemme de récupérer plus de 50 pages...
Quelqu'un pour me faire un résumer ?  

 
Fonds Euros + ETF World