Reprise du message précédent :

 
Merci https://www.datasiic.com .

 
Je surveille Vonovia depuis un moment, les perfs sont bonnes et c'est l'occasion d'investir sur l'immo allemand qui a du potential à priori.
 
Par contre:
 
- Transactions très chères pour la bourse de Frankfurt,
- Vonovia est impliquées dans quelques actualités récentes sur des comportements abusifs vis-à-vis de locataires,
- L'immobilier à Berlin est sujet à de nouvelles règlementations de limitation des loyers qui peuvent avoir un impact conséquent sur ce genre de société.

C'est juste impossible de bénéficier de l'effet de levier au UK du coup ?

J'ai l'impression de me faire enfler  

Ouais j'en ai pas perso

Passer par un broker et faire du levier synthétique?

 
Viens travailler pour la patrie qui t'a vue naitre et grandir et tu en beneficeras
Aux UK tu peux faire du levier, c'est juste moins interessant. Quand les taux etaient a 2-2.5% en France il y a 7-8 ans, les gens trouvaient ca deja top tu sais, tout est une question de referentiel

Ca doit être pour ça que je ne vois pas de jeunes dans les magasins
 
Le retail apocalypse est très amplifié par le prisme du retail US, retail US qui n'a jamais pu être comparé au retail européen. Le retail apocalypse c'est une manière de consommer/vendre US qui disparaît effectivement mais qui n'a jamais existée en europe.

 
Franchement oui, bonne idee. Meme si le spread est parfois grand aussi, le diable est dans les details

OK mais avec cette même expertise, à combien crois-tu/croyez vous que serait estimé valeur de la part d'unibail ?

+1

 
Tu voulais foutre combien en % au départ ?

Le résultat net de la SCPI, je suppose (sans préjudice de ta propre imposition).
(Et, si c'est les sens de ta question : 500×12=6000)

Vu mon âge, j'étais parti sur 70-80%. Après avoir pas mal lu de choses ici et là, j'ai modéré un peu cette part.
C'est encore sujet à évolution, d'autant qu'en plus de cela je pense mettre environ 10% en HY

ici on balance du 300K de prêt pour de la SCPI  
 
c'est la tendance FRER          
 

Vous oubliez clairement de prendre en compte les vrais jeunes d’aujourd’hui qui partent vraiment vers une consommation modéré, un rejet des centres commerciaux, un rejet de la commande online etc.  
 
Bientôt ça sera les vélos à 3000€ qui seront un vrai symbole de richesse, pas le Range Rover

Question sur mon av Fortuneo.
J'ai fait mon premier versement à 60% suravenir opportunité et 40% UC.

J'aimerai que cette AV soit full Euros.
Puis je tt arbitrer sur suravenir opportunité ?
Pour mes prochains versements, puis je tout mettre directement en suravenir opportunité ?

Si je ne respecte plus le 60/40 demandé par Fortuneo , pourrais je être quand même éligible au suravenir opportunité ?

non
non
oui

Elle n'aurait pas perdu 30% déjà.

Comment être éligible a ce fond sans respecter le 60/40 si je n'ai pas le choix lors des versements et des arbitrages ?

Cool on aurait eu un bel écart expert réalité  

Je ne connais pas du tout. Peux tu m'en dire plus?

En sacrifiant son cours, elle améliore mécaniquement le rendement affiché de son dividende en %age.
Et ça ne marche pas si mal : il y a 2 pages, tu hésitais toi-même à en prendre

Plutôt 7-10k les vélos hdg... A SF les prix dans les boutiques étaient choquants

Pour cela il faudrait que la valeur d'expertise baisse. La tendance de l'immobilier est plutôt la hausse en ce moment.  
 
D'où les revalo de part.

Tu ne peux que verser dessus, pas arbitrer. Donc versement de 60% sur Opportunités, et arbitrage des 40% en UC sur le fonds Rendement.
 
Autre solution si tu ne respectes pas le game : versement des 60% sur Opportunités et des 40% en UC. Retrait des 40% et on recommence avec un nouveau versement.

Merci pour les explications !

merci pour l'aide en MP LooKooM  
 
du coup pour les 72 000 € de pret conso je pars sur ALT2 et ETF monde, un peu de livret U car elle a bien baissé la foncière UBW pis voilà

Sont-ils vraiment autre chose qu’une petite minorité ? À part mon entourage proche, j’ai l’impression que cela reste très marginal, et que les jeunes ont quand même bien envie de consommer, voyager notamment

Olol t'es lourd, je vais créer un script qui va casser ton Wi-Fi

Lookoom est même expert en vélo haut de gamme.  

attention au prisme de ton cercle social... enfin dans le mien c'est clairement la même tendance, pas de télé, téléphones réparables, trajets vers Rome ou Berlin en train....
Mais quand j'ai la "chance" de me trouver dans une rue commerçante un sadi, c'est gobelet starbucks main gauche, 3 sacs de shopping et un smartphone prix à 4 chiffres dans l'autre.
Suffit de voir la mode: un truc arrive un été, 90% des jeunes le portent. Je parle de jeunes ayant atteint leur taille adulte...
 
Par contre que la part des individus de type 1 grandisse de quelques % dans la société ces prochaines années, j'ai tendance à penser que oui. passer de 5-10 à 15-20%

pour lui les vélals à 7k c'est de l'entrée de gamme  

 
Comme je le dis on est en phase, ces magasin vont disparaîtres (ou évoluer) mais les marques devront alors ouvrir des salons d'exposition.

J'ai rattrapé les deux dernières pages:  
 
 
 
Parler d'acharnement quand tu te payes le moindre forumeur qui parle d'URW    
 
C'est intéressant que tu dises que tu ne comprennes pas. Je vais tenter de t'expliquer pourquoi tu ne comprends pas.
 
Pour que tu comprennes, il faudrait pouvoir expliquer via un raisonnement logique.  
Or, il n'y en a pas: on est dans la conviction & la croyance (pour ma part en tout cas).
 
Le même genre de conviction qui t'ont fait acheter un appart à Troyes: tu ne peux avancer aucun raisonnement logique pour me prouver que tu vas récupérer tes billes à la fin; en revanche tu as la conviction que ça peut marcher. (et personne ne t'en tient rigueur, peut-être qu'on devrait aussi parler de livret T )
 
Moi, j'ai jamais dis que URW c'était une martingale: j'ai dis que j'avais la conviction que :
-  la décote sur les actifs d'URW n'est pas justifiée: les actifs se revendent à plus cher que leur valeur d'expertise (mais ça peut ne plus être vrai demain: tu y crois ou pas.)
- La décroissance du retail est un risque surévalué: les chiffres d'URW au dernier rapport ont montré que la fréquentation, le CA des commercants, etc  
 n'ont pas bougé, alors que ça fait des années que l'action chute et que la prophétie de la désertion des CC ne se réalise pas (mais ça peut ne plus être vrai demain: tu y crois ou pas.)
- J'ai la conviction que quand bien même le retail finirai par vraiment chuter, les espaces de CC seront utilisés à d'autre fins (coworking, salon de thé, espace de loisirs, commerce sous une autre forme, hôtellerie, que sais-je encore...)  (mais ça peut ne pas être vrai, et ils se casseront la gueule sans réagir: tu y crois ou pas.)
 
 
Bref, c'est de la croyance & de la conviction, que tu ne partages pas, on l'a compris.  
 
De la même manière qu'il est peine perdu de tenter de t'y faire adhérer, il est peine perdu de faire changer les gens d'avis en les charriant à longueur de journée, à fortiori quand il n'y a pas d'argument sérieux pour avoir un débat, mais sincèrement, si tu es ouvert à la discussion, on peut débattre des arguments avancés.  
 
 
   
 
 
 

 
J'ai 28 ans
 
Et je travaille (entre autre) avec deux jeunes collègues (< 25 ans) qui viennent d'emménager. Ils sont pires que moi, non seulement ils ont besoin de voir en vrai mais en plus s'il y a moins de 10-15% d'écart de prix ils préfèrent acheter au magasin pour bénéficier d'un service livraison premium (livraison dans la pièce de son choix, déballage, installation qui est assez attirant quand on travail et qu'on a pas envie de se prendre la tête).

 
huhu, parce que y a que les magasins qui font ce genre de livraison ?
 
perso je suis prêt à payer plus cher en physique si y a du vrai conseil et que ça m’évite de me taper les comparos sur le net ou de faire une erreur
 
mais malheureusement IRL y a que du service de merde ou pas de vendeur dispo
 
même une bagnole je suis prêt à acheter sur le net vu que le type ne fait que te passer les clés pour l’essai et ensuite configure la bagnole sur le site...

 
Absolument.
Du coup on l’achèterai trop cher

 
Je vais vous étonner: pour le gros electro-ménager, je compare sur internet et je vais l'acheter en magasin    
 
Pourquoi ?  
 
Je vais sur internet pour le conseil que je n'aurai pas des vendeurs: s'ils sont dispo, ils vont m'envoyer vers le produit sur lequel il auront une meilleure prime, pas sur le produit qui correspond à ce que je veux. Un frer IRL m'a expliqué que selon la marque / modèle, l’intéressement était différent... Donc je vois bien comment je ferai si j'étais à leur place.
 
En revanche, une fois le produit choisi, je préfère l'acheter en magasin:  
- pour l'éléctro ménager, je prends toujours la livraison / installation, alors que la livraison du web est souvent chère (ils se rattrapent sur ça) et au pas de ta porte.
- pour l'électro ménager: Ils me débarrassent de l'ancien
- et pour le petit éléctro, je paye jamais +10%. Et en cas de pépin, je viens le déposer au SAV plutot que de me taper la poste. Pis généralement, je prends toujours du top notch, donc les prix sont généralement les mêmes partout.  
- sentiment d'être utile à mon bassin économique.  
 

Je comprends pas pourquoi tu te sens visé personnellement à ce point. Et puis on peut plus se charrier entre frers ? On dirait que tout d'un coup concernant URW il faut absolument une ambiance comme sur IH. C'est pas faux avoue  

C'est un peu comme si on pouvait pas faire des blagues sur le LOSC parce que t'es un supporter...

Concernant ton explication, je suis d'accord avec tes arguments, mais n'oublie pas que t'es pas le seul à donf sur cette boîte et que vous avez pas tous forcément la même vision des choses.
Par contre à mon avis t'as tort sur la comparaison entre mon appart à Troyes et vos louches sur URW : c'est peut-être pas le cas pour toi mais on voit beaucoup de fanatisme autour de cette boîte et crois-moi je suis pas fanatique de la ville de Troyes comme ça    
D'ailleurs je lis  un peu partout des justifications très très légères, déconnectées de la réalité etc. Franchement je vois ça qu'avec cette valeur.
Bizarrement les autres boîtes sont analysées de manière beaucoup plus rigide et sérieuse.

Mais c'est pas grave tu sais, perso je me limite à sortir quelque blague ou à dire ironiquement pourquoi c'est pas une martingale selon moi. Pour moi tout le topic peut faire all in, je ferai pas de dépression.
D'ailleurs tu pourras me confirmer que je t'ai jamais cassé les burnes plus que ça pour tous les posts style "mais comment ça, c'est de la qualité et ça baisse, je comprends pas.

Cordialement

Ou alors qqch qu'on n'a pas vu sur urw et que le marché perçoit...