Reprise du message précédent :
Je viens de tomber là dessus : http://www.palmaresdesplacements.com/micro-creche/
 

 
Vous connaissiez les investissements en micro crèche ? Quelqu'un a déjà creusé le sujet ?

 
Donc comme pour tout SCPI c'est du moyen terme..
 
Dernière question : quels sont les risques d'une SCPI comme Corum? Sur le long terme justement..èn gros
on peut toujours revendre ses parts sauf si la SCPI a moins de succès.. et donc moins d'acheteurs , mais  
ce genre de cas de figure est rare qd meme?  
J'ai le sentiment que cette SCPI est extra mais je flippe sur le côté revente des parts..
 

Il y a une offre Bourso de 80€ pour toute première ouverture d'un CEFP (espèce de CTO en GP si j'ai bien compris), à priori sans autre minimum de versement que les 100€ nécessaires pour ouvrir le compte. Il faut garder le compte ouvert mini un an ensuite. On en a pas parlé ici?  
 

C'est du long terme. > 10 ans.

Les risques sont ceux de l'immobilier :
1) que le cours baisse
2) que le rendement baisse
3) que le cours et le rendement baissent

Plus une possible illiquidité si plus personne ne veut en acheter à cause par exemple de 1) et/ou 2)
Par exemple mes parts de Pierre 48, il faut passer par le fonds de remboursement en ce moment pour les vendre. Donc à -20% un truc comme ça. Mais si tu ne veux pas les vendre, tu t'en fous.

Déjà passé sur le topic

 
I see.. thanks

 
Ca ne fait quand meme pas rever qu'en periode faste economiquement parlant une SCPI te fasse deja le coup du fonds de remboursement a -20%
Bien sur que si tu n'as pas besoin de vendre ce n'est pas grave mais dans son bilan d'epargne, ca se comptabilise a -20% d'ores et deja, par exemple.

En fait c'est -10% le fonds de remboursement, auquel il faut ajouter -8% pour les frais d'entrée.
Sinon, il faut attendre.

https://www.paref-gestion.com/pdf/p [...] 018-VF.pdf

Pourquoi ne pas avoir investi sur des foncières ou continuer de loucher sur tes UC ?

C'est pas la même chose les UC. Action Vs Immo. Il faut les 2.
Les foncières j'aime pas. Les cours font que baisser ces dernières années.

Oui mais comme tu as RP. Et foncière c'est quand même différent et plus proche de l'immo que MMC.
Ok

Ce qui est amusant c'est que ça ne me marquait pas du tout en y grandissant en n'ayant connu que cela, mais en tout cas la dizaine d'apparts du style que je fréquente quand je séjourne à Paris (pour le quartier ça s'invente pas, bd Haussmann (la fameuse banlieue insalubre selon Nico   )) depuis me frappent à quel point on vit avec ses voisins. Les pas , les chasses d'eau, la télé... Et certains apparts sont ceux repris par mes potes à leurs parents, donc je les connaissais... et habitant dans ce genre de truc il y a 20 ans je ne remarquais pas du tout    
(par contre pour moi le souci c'est pas la nuit car je dors bien partout).
 
charges: aucune idée, n'ayant jamais été que chez mes parents ou invité...

C'est le moment d'acheter alors

 
Que je pige bien le mécanisme..
 
Quand tu achètes une part de SCPI à 1000 euros
Donc, tu as une part à 900 euros ( 1000  - 10 % des frais d'entrée)  
 
10 ans plus tard la part vaut toujours 900 euros suite à des hauts et des bas..
 
Là tu decides de vendre, on est d'accord que tu récupères 900 euros. Pas 900 euros - 10 % de frais d'entrée?

Ça serait quoi ta ou tes bonnes raisons expliquant la baisse des foncières sans impact sur les scpi ?

 
Ca fait partie de la complexite de ces vehicules:
 
Tu as :
 
1/ Prix de la part, 1355 EUR a fin 2018
2/ Valeur de realisation, 1155 EUR
3/ Prix de retrait, 1220 EUR...
4/ ...mais s'il y a plus de ventes que d'achat de part sur la periode alors patatra, le fonds de remboursement rentre en jeu et brutalement le prix de retrait est de 1040 EUR (page 4, en petit)
 
Si tu as paye 1463 EUR ta part (1355 + 8% de frais d'entree) et que tu sors a 1040 EUR via le fonds de remboursement, c'est presque -30% dans les dents, sauf si j'ai loupe une subtilite.
 
En revanche ils continuent de distribuer de juteux dividendes et plus values par part. C'est un modele qui encourage vraiment la detention sur 15+ annees sans chercher a vendre, perso je n'arrive pas a etre a l'aise et trouve cela anxiogene mais d'autres s'en accomodent et touchent des interets importants, sans la volatilite de marche afferente optiquement parlant. Donc a chacun de voir

 
Objectivement les foncieres souffrent quasiment en temps reel de l'evolution des taux par exemple ainsi que des multiples sur les actions francaises en moindre mesure... en sus de l'environnement immobilier.
 
Les SCPI refletent strictement l'evolution de leur portefeuille... qu'ils gardent 'a valeur d'achat' jusqu'a la vente bien souvent. Si il y en a, tu decouvres les pots aux roses tardivement, quand il faut liquider les 'plombs' du portefeuille.
La creme des biens detenus rentrent et sortent avec de beaux multiples

Yop, je me posais une question, n’ayant actuellement aucun crédit en cours et n’ayant pas prévu de devenir propriétaire dans les 48mois à venir, y’a-t-il concrètement une raison de ne pas faire un crédit conso bourso @0.95% et placer la somme sur fond€/PEA plutôt que d’épargner de manière mensuelle?
 
Logiquement c’est tout gagnant car les intérêts composeront plus vite (mais plus risqué qu’un DCA pour la partie PEA).  
 
Je me dis donc que c’est trop "simple" et que je dois oublier quelque chose. Un piège que j’ai raté peut-être?
 
 

C'est un pari qui peut être gagnant comme perdant, en cas de marché baissier tu regretteras d'avoir augmenté ta surface financière, sinon c'est cool. Tu te prives aussi de la capacité à t'endetter pour un autre placement dans les 48 mois.

 
C’est pour cela que je prévois d’en placer une bonne partie sur un fond€, le marché baissier ne me fait pas peur même si acheter avec l’ATH actuel peut être rageant si ça redescend après mais bon, si timer le marché était si simple..  

C'est assez incompréhensible.
 
C'est une SCPI à capital variable. Tu achètes au prix de souscription, et tu sors au prix de retrait (différence = commission de souscription).
A capital variable, donc tu peux normalement sortir tout le temps (modulo crise).
Dans le cas présent, si ce n'est compensé par une souscription, tu te fais enfler. Le même inconvénient/risque de liquidité qu'une SCPI à capital fixe.
C'est vraiment étrange cette manière de procéder.  
 
En tout état de cause, il faut comptabiliser au prix du fonds de remboursement. Et sortir dès qu'il y a une fenêtre d'opportunité

Non, les frais d'entrée sont déjà inclus dans les 1355 euros.
Donc en ce moment on sort à  -23%.

Le fonds de remboursement c'est justement fait pour pouvoir sortir dans ce cas là.  
 
Avec une décote...
 
Vu la hausse du marché parisien, je n'ai aucune envie se sortir.

ca va alors  

normalement, tu crées/annules des parts sans décote. Qu'il y ait un fonds pour assurer la liquidité, c'est bien.
Mais là, autant avoir du capital fixe.

Louer à Hanouna et à un général 5 étoiles  

surtout avec un rendement < 2%.
Je ne vois pas l'intérêt. La part monte, mais on te rembourse que le rez-de-chaussée.

   
oui mais IMMO

c'est plus du papier que de l'immo dans le cas présent.

C'est le deal dès le départ. Cette SCPI ne distribue aucun revenu. C'est seulement une SCPI de PV. Les 2% c'est de la distribution de PV parce qu'ils ont vendu des immeubles.  
 
La part a monté de 54% depuis que j'ai acheté. Plus la distribution de PV. Et ça devrait continuer vu la hausse de l'immobilier à Paris et les locataires qui meurent.   Je conserve.

Moi j'entendais mon voisin d'en bas pisser et j'étais réveillé par son réveil.
Ça fait chier de payer 1500€ pour avoir l'impression de vivre dans un squat dans le 15ème et peu éclairé au 1er étage.

J'ai donc déménagé en 2015 dans du neuf dans le 16ème.
J'en retiens que le Haussmanien c'est charmant un week-end, mais pour y vivre ça ne me va pas. (Hors super rénovation pour isolation sonore mais les bailleurs s'en foutent généralement, le Pognon entre sans ça).

un pote dans un appart 70s avait pas le droit de prendre sa douche avant 8h du mat s'il voulait pas que le voisin vienne le faire chier ...

certains immeubles en suisse le mettent meme dans le reglement

Les vieux qui se chient dessus doivent rester comme ça jusqu'à 8h donc ?

 
Ca marche comment les appels de marges dans ce cas la ? Tu retires l'entièreté de la somme donc tu dois régler des intérets ?

Le Cac !

Je ne sais pas vous mais j'hésite à chantonner "laisse moi COMPOSER de Ash Brant" ou "sur la route de la PV  de Eddy Karan"

Tente un mash-up.

Merci pour ce témoignage frer  

Mais bon, l'eau qui coule dans la baignoire ça fait quand-même du bruit

Ta banque qui t'as proposé le In Fine est une Banque privée ?

EDIT : J'avais pas vu CM Banque privée.
Ce genre de banque est uniquement ouvert à de gros patrimoines ?

J'ai ouvert un pea sur bourso  

Il va maintenant falloir mettre quelques argents dessus, mais pour le moment je ne le vois pas dans l'interface.

On est d'accord que c'est un virement "standard"?