Reprise du message précédent :

 
Oui, c'est du grand n'importe quoi ses calculs enfait    
 

 
Ton résultat 3,04% ne représente rien d'intéressant. Tu as supposé que tu investis 103 100€ en un coup au début, à 3,04% pendant 15 ans. Avec les intérêts composés, tu te retrouves en effet avec 161 500€ à la fin. Sauf que dans la réalité tu n'as pas investi 103 100€ en un coup au début. Donc ça ne sert à rien de calculer ça  

En fait, il calcule le full cash à 3% et le levier donne 5.5 %.

 
Je viens d'arbitrer 100% du fonds € pour mettre sur ALT2.
 
Je suis sous les 3 ans.
 
Cela fais quoi au juste si on mets 100% de son F€ sur ALT2 ?
 

Tout le monde qui arbitre vers ALT2. Je suis un influenceur.  

Sans commission c'est un peu useless

C'est pas plutôt que les 3 ans commencent à courir à partir d'aujourd'hui ?
Seulement sur le versement que tu as fait aujourd'hui, pas sur les anciens.
 
EDIT : c'est 3 ans à partir du premier versement sur ALT2.

 
J'ai les 3 fonds:
 
- ALT1 qui est bloqué
- F€ normal
- F€ ALT2
 
Aprés mon arbitrage de ce jour j'ai :
 
- ALT1
- ALT2
 
C'est bon non?

Pénalité de 3% si tu arbitres depuis le fonds ALT2 moins de 3 ans après ton premier versement sur ce fonds, comme expliqué ici : https://mes-placements.fr/assurance [...] fonds-euro

 
Ce n'est pas le ALT2 que je désinvesti, c'est le fonds € normal vers le ALT2
 
Donc pas de pénalité nan?

Ouais, mais si tu as besoin du fric, tu fais comment ?

Non, c'est tangible et basé sur une simulation avec 180 lignes dans un fichier Excel. Ensuite, je tente de comprendre pourquoi j'ai des résultats qui me semblent plus prometteurs que d'autres et quelles sont les incohérences dans le calcul global de l'opération. Factuellement (basé sur une hypothèse de départ), il me coûte 103 100€ de me faire un capital de 161 500€.
 
Qu'ensuite il faille prendre tel ou tel mode de calcul, no problémo, je prendrais.
 

Okay, donc comment le calculer ? (et non pas en allant payer 8€ sur un site )

Tu ne mets pas sur ALT2.

Il répondait à Suceboules en fait

 
J'attends la fin des 3 ans  
 
 
Edit: j'y comprends plus rien  

On va faire une réponse courte et simple :

- Investissement initial ALT2 --> Début du compteur des 3 ans
- Investissements ultérieurs ALT2 --> RAS, aucune incidence
- Arbitrages F€ Général vers ALT2 --> RAS, aucune incidence
- Rachat / arbitrage ALT2 vers F€ Général ou UC avant les 3 ans --> Pénalité de 3% sur montant racheté / arbitré

Même si on retire sur ALT 2 plus que les versements qui datent de plus de 3 ans ?

C'est très clair merci    
 
J'ai angoissé à un moment    

Ce qui compte c'est le 1er versement, la prise de date sur ALT2.
Mon 1er versement sur ALT2 je l'ai fait il y a 2 ans donc il ne me reste plus que 1 an à attendre.

En même temps si tu mets sur du Alt2, c'est pas pour le retirer avant 3 ans...

Tu te garde un autre  F€ ailleurs avec de la caillasse dessus que tu peux sortir sans pénalité.

de toute façon spirica va tout annuler, ils sont proches de leurs sous...

Peux-tu nous redonner clairement les chiffres de départ et les hypothèses ?
J'essaie de te faire le calcul ensuite, avec des explications.

 

 
on va y arriver  

Je suis allé revoir son post, mais déjà à la première ligne les chiffres sont mélangés, ou faux, ou je ne sais pas ...

Un emprunt de 180 445€ à 0.90% pendant 15 ans, ça fait un coût total (capital+intérêts) de 192 966€ (180 mensualités de 1 072,04€). Si tu rajoutes l'assurance 38*12*15=6 840€, tu arrives à 199 806€.

Donc ... à quoi correspond le 206 737€ que tu indiques ?

rajoute "deux appartements, 100K max chacun". il faudrait emprunter au moins 200k€ rien que pour le prix des apparts, sans compter les FDN et FAI.

 
D'ailleurs, ou voit-on les dates d'entrée sur ALT2 ou les SCPI sur Linxea ?  
Je ne me souviens plus quand j'y suis rentré.

Tu vas dans l'historique des opérations, et tu remontes en cherchant les lignes correspondantes

Le souci vient de vouloir résumer des calculs faux à partir de certaines hypothèses qui manquent.
Il ne faut pas sauter les détails des calculs sinon on ne peut même pas donner des points pour le raisonnement  

 
50% des Americains ont au moins 97K de patrimoine ?
J'y crois pas du tout.
Je lisais récemment que genre 60% ont à peine 2,5K€ sur leur compte en banque.
Bon, tu mets évidemment la maison dans le patrimoine, mais ça doit pas être la majorité.

Du coup, si j'ai plus confiance dans ALT 2 que dans le fonds € et que j'ai fait mon premier versement sur ALT 2 il y a plus de 3 ans, autant tout arbitrer vers ce dernier ?

Résumons
 
1er emprunt : 83 472.85€ à 0.90 sur 15 ans et 38.25€ d'assurance mensuelle
2ème emprunt : 96 972.85€ à 0.90 sur 15 ans et 38.25€ d'assurance mensuelle
 
Soit 180 445.70€ et 1148.54€ de mensualité car 2 fois les 38.25€ d'assurance
 
Mes chiffres sont bons, je n'ai pas de souci avec ça.
 
Ensuite, loyer TTC 942€, impôt 206.22€, Charges 80€, Taxe foncière 79.94€
 
Bref, tout est parfait, c'est juste la notion de "et si j'avais placé des sous à la place, aurais je gagné plus ou moins ?". Vu que j'emprunte à 110%, je considère que l'argent dépensé pour constituer le capital est un "tout" à rapporter avec le montant du bien dans 15 ans, d'où le rendement annoncé car je ne vois vraiment pas comment calculer ce rendement à part dire ça m'a coûté et ça me rapporte et sur cette durée ?
 
Et en faisant le tableau, je remarque que ces 103 100€ sont en fait constitués de 180 fois 572.70€. C'est ce que me coûte tous les mois mon projet. Donc, si je ne fais pas mon projet, il me semble pas déconnant de dire que je place ces 572.70€ chaque mois. Et ça me donne une somme à la fin. Et c'est cette somme qui me donne un rendement. En visant une somme, j'en déduis le rendement idéal.
 
Franchement, je ne sais pas comment expliquer mieux la comparaison que je souhaite faire.

 
Tant que c'est possible, oui

Le fonds ayant moins de 3 ans, et vu que le fait de pouvoir arbitrer est un bug qui va surement être corrigé rapidement, y'a pas trop de questions à se poser.

 
 
J'ai rentré mes chiffres et je compare à mon tableau (régime micro-foncier):
 

• Revenu Brut annuel = 9300€    

• Résultat foncier (imposable) = 6 510 €

• Calcul de l'impôt (Part de l'impôt due au Foncier +Prél.sociaux) = 2031 €

• Revenu net = ? Pas de détail sur le site.

Mon calcul:  
Revenu net = Revenu Brut annuel - Impôt - Assurance - Taxe Foncière - Charges proprietaires - Frais d'agence - Travaux
Revenu net = 9300 - 2031 - 114 - 1084 - 450 - 0 - 0
Revenu net = 5621€
 

• Rendement = Revenu net / Valeur du bien

Chez moi: 5621 / 200000 = 2.81%
Chez eux: 2.67%  
 
La formule de calcul du rendement est si simple qu'on doit avoir la même.
Donc la où on est pas d'accord c'est sur le calcul du revenu net  
 
agmoh tu peux essayer avec tes données ? Je vais qd même pas lâcher 0.99€ pour 1 mois de premium ...  

  J'ai édité mon post.
 

oui mais en rien liée à Paris. T'as pas de tracas de transport en gros, t'en aurais encore moins ailleurs en centre ville.

Eurovalys qui me repond: ils ne proposent que l'achat au comptant apparemment
une SCPI de valeur accessible avec achat a credit ?

C'est-à-dire ? Une bonne SCPI achetable à crédit ? Il y en a plusieurs.
Et plusieurs personnes m'avaient proposé du Eurovalys à crédit, c'est bizarre comme réponse

Crédit conso

 
  je pensais que mon post allait se perdre dans le flot
Merci pour ton retour