A moins qu'il soit banquier ou CGP ou autre métier du monde de la finance, il n'a presque aucune chance de convaincre.
En effet, tu es plombier, informaticien ou que sais-je aux yeux de ton amie. Si tu lui prodigue des conseils en finance, ce sera vu un peu comme "le cousin qui s'y connaît un peu" mais tu seras moins légitime que le banquier.

Ensuite vient la question des regrets. Si l'amie est finalement convaincue que tu as raison et que tu l'a redirigé vers des etf actions ou de l'immo papier et que ça se casse la gueule, qui en prendra plein son grade au repas de Noël ? Quand bien même ça finirait par remonter, éventuellement ? "alors qu'au moins un loyer, ça tombe chaque mois"

Bref, tu peux dire : "si j'étais toi, je ferai pas parce que... " mais je ne déploierai pas non plus une force de conviction de ouf.

Et c'est très difficile de convaincre quelqu'un qui est déjà convaincu de l'inverse. Si elle s'apprête à signer, c'est qu'elle n'est plus au stade "intéressée" ou tout est encore possible, mais au stade "convaincue" ou le retour en arrière est compliqué.

Reprends les clés du camion !

Pas compris, tu penses qu'a long terme tu as les memes chances de bien choisir un titre qu'un trader/LooKoom?

Tant de personnes sont déçues par la fiscalité des revenus fonciers, qui figurent parmi les revenus les plus fortement imposés ! TMI + PS

Tant de personnes sont déçues par la fiscalité des revenus fonciers, qui figurent parmi les revenus les plus fortement imposés ! TMI + PS

Tant de personnes sont déçues par la fiscalité des revenus fonciers, qui figurent parmi les revenus les plus fortement imposés ! TMI + PS

Et bien pour ma part je viens de signer pour un immeuble affichant 9% de rentabilité brute, le CF sera positif de 3K/an après impôts je trouve pas ça dégueu

Je vais surement me faire lyncher mais bon ça reste pour moi un investissement rentable malgré la très forte fiscalité

La voix/voie de la sagesse

Où est le problème ?
Vu ce que tu dis du groupe, j'imagine que c'est celui qui vient de renoncer à envoyer les factures de péage du mois dernier en courrier simple en pure perte (et dont l'abondement, bien olus généreux que la décote, sécurise fortement le rendement du placement monosupport (en pensant bien à débloquer tous les 5 ans).
Quant au PEL, si tu as mieux comme taux pour du sécurisé (vu le profil de ton amie, peu probable de la voir sortir des fonds € sur AV), je suis preneur
La seule optimisation dont tu puisses potentiellement la convaincre, à mon sens, c'est de prendre date sur des bons produits AV/PEA en ouvrant avec le minimum (et ça sera déjà un grand pas si tu y parviens )

 
Où ça ?
Quel régime fiscal ? LMNP ?

 
Et bien pour ma part je viens de signer pour un immeuble affichant 9% de rentabilité brute, le CF sera positif de 3K/an après impôts je trouve pas ça dégueu    
 
Je vais surement me faire lyncher mais bon ça reste pour moi un investissement rentable malgré la très forte fiscalité  

Dans un petit bled de 10000 habitants à 30 mins de Nantes.

Il y a 8 appartements (2 studios / 4 T2 / 1 T3 / 1 T4) dont 2 actuellement loué en meublé (1 studio et 1 T2) et je prévois d'en faire un 3ème quand la locataire du 2ème studio partira.

Le LMNP est fiscalement très intéressant

 
9% brut avec 250€/mois de CF positif

Achat à 130 loyers, c'est pas dans un trou paumé ?

Achat à 130 loyers, c'est pas dans un trou paumé ?

 
Crowdlending c'est ça ?
Très risqué.
Couple rendement / risque à chier.

Déjà répondu

Bled de 10K habitants, forte demande locative testé via des fausses annonces sur LBC (c'est ce qui a déclenché mon achat), aucune vacances locative sur les 5 dernières années (baille et quittance de loyer à l'appui)

10% dans les grandes ville c'est impossible

Même si tu prends 50 lignes comme le préconise le fondateur de lendix?

Après Impôt  

Pour faire un recapitulatif :

Achat à 455k€ (FN inclus)

Loyer : 3450€ / Mensuelle

Crédit : Mensualité 2350€ / 19 ans

TF : 1600€ / Assurance PNO 500€

Surplus d'IR d'environ 10K€ (TMI à 14%, merci les enfants et les frais réel  )

Si tu pars sur une GP, privilégie Wesave ou Yomoni, il y aura beaucoup moins de frais que chez Boursorama et tu auras un service client bien plus disponible et réactif  
 

Il faut regarder pour renforcer quand même

Quote de l’espace.
Il est marqué qu’il n’y a pas de frais supplémentaires pour la Gp chez Boursorama par rapport à la gestion libre. 0.75% par an.

A moins qu’il y a une subtilité que je ne comprenne pas.

 
Après Impôt    
 
Pour faire un recapitulatif :
 
Achat à 455k€ (FN inclus)
 
Loyer : 3450€ / Mensuelle
 
Crédit : Mensualité 2350€ / 19 ans
 
TF : 1600€ / Assurance PNO 500€
 
Surplus d'IR d'environ 10K€ (TMI à 14%, merci les enfants et les frais réel  )

Ma COGIP va verser la prime M.acron de fin d'année de 1000 €.    
 
Merci les gilets jaunes !    

 
Ouais enfin tu es en dessous des plafonds pour qu'elle soit non imposable ? Ça serait étonnant non ? Bon ça sera quand même ça de pris.

Même si tu prends 50 lignes comme le préconise le fondateur de lendix?

Bonjour à tous,
 
Certains d'entre vous ont-ils une diversification en devise étrangère importante ? Et si oui, sur quel type de produit ?
Je pense par exemple à une diversification directement en USD et pas uniquement sur des produits risqués (actions & co.)
 
L'idée étant de se protéger contre des crises politiques majeures en zone euro, une fin de l'euro, une élection du FN en France etc. etc.
 
Pour info, mon épargne avoisine les 150 k€ (40% actions françaises, 40% PEL à 2.50%, 10% SCPI, 10% obligataire via fonds euro AV)
 
 

 
Tu as oublié de compter :
- une cagnotte travaux
- le temps passé à gérer 8 locataires, multiplié par le coût horaire du confort. Ou bien les frais de la gestion en agence si tu ne gères pas toi-même.
 
Mais peut-être que ça ne changera pas fondamentalement l'opération. Donc plutôt cool    
 
Question : quelle est l'évolution du prix de l'immo dans cette ville ?
A voir sur https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/ si tu n'as pas les données.

 
Un ami à fait ça, 25 lignes, 1 a fait défaut, il a perdu toute la rentabilité  
Et les taux affichés sont déjà bien plus faible une fois la fiscalité passée.
 
C'est rigolo pour jouer mais clairement pas comme un "vrai" investissement imo.

 
Et la date de construction par curiosité ?

Oui :
- la grande majorité de ma poche actions en tracker world non hedgé
- je commence à placer aussi progressivement sur tracker oblig IG US non hedgé
- env. 20% de mon patrimoine propre en CHF, dans un établissement en dur en Suisse (déclaré oeuf corse)

 
Fonds actifs à environ 2% de frais de gestion par an VS trackers à 0,25%.

Nan mais l'immo c'est un truc qui salit trop les mains pour l'Élite HFR  
Un couple en face de chez moi a acheté une maison neuve dans ma banlieue, 190k il y a 3 ans.  
Ils se sont séparé et ont vendu 230k€ la semaine dernière.
 
Si on récapitule : il y  a 3 ans, ils avaient rien, aujourd'hui, ils repartent avec 230-(190*1.07 de FND) = 27k.  
Et je parle même pas de la valeur d'usage (estimé à 800 € par mois de loyer).
 
La vérité, c'est que personne sur ce topic n'aurait fait mieux, en 3 ans, en partant de rien.  
 
Mais l'immo ca doit faire ancien monde

Reste que dans les grandes villes l'immo fait clairement que monter et à un rythme effarant.
 
Dans mon cas j'ai fait une sacrée culbute, même en additionnant tous les frais que tu veux la PV est démentielle vu la durée de détention du bien, et pourtant on parle d'un achat en 2012 pas en 2000.
 
Et pourtant je suis pro-action.
 
Puis bon, dès que tu ne bouges pas quelques années, surtout en province, l'achat est vite rentable (moins de 5 ans souvent si on part sur de l'iso prix et un coin à peu près revendable). Mais comme tjrs la contrainte c'est : cb de tps ds le même logement au même endroit.
 
Dans les grandes villes, c'est tellement cher actuellement que j'ose espérer que l'on approche d'un pallier et que ça devient risqué, mais rien n'est moins sur...
 
Perso 65% en f€ et le reste sur du Allianz Foncier, quelques actions en direct (j'essaie de réduire où de n'être que sur du AAA), du World et du US Hedgé.

Sauf erreur, ça fait du 4.5% annuel.
 
Rien d'extraordinaire, sachant que la bourse fait du 7% annuel en moyenne.

C'est ce que je me disais aussi pour le côté "gamble".
Par contre, pourquoi le decris tu comme un investissement immo?

Merci
J’ai mon av chez Bourso mandat défensif. Qu’appel tu un fond actif ?

Si j’ai bien compris pour optimiser il faudrait passer en gestion libre en choisissant les supports ?

 
Fonds géré activement par un gérant, pas un tracker.
 
Pour optimiser tu mets 100% fonds € AV. Et ton budget risque tu le mets en tracker sur PEA.

 
Et bien pour ma part je viens de signer pour un immeuble affichant 9% de rentabilité brute, le CF sera positif de 3K/an après impôts je trouve pas ça dégueu    
 
Je vais surement me faire lyncher mais bon ça reste pour moi un investissement rentable malgré la très forte fiscalité