Reprise du message précédent :

 
 
Voilà    
 
Josiane victorieuse du CSP+ Hfrien en suivant les bons conseils du JT de 20h.

 
Le controle que l'on a quand on achète des actions est très différent de celui que l'on a quand on achète de l'immo, le marché global est hors de notre contrôle comme pour les actions evidemment.
Mais pour le reste d'un coté tu es principalement face a d'autres acheteurs/vendeurs avec plus ou moins les mêmes compétences que toi, surtout quand on parle d'achat de RP (potentiellement avec un agent immo dont la qualité est discutable dirons-nous), alors que de l'autre tu as une armée de banquiers et de financiers d'un niveau de formation souvent excellent qui analysent les actions de chaque entreprise en temps réel.
A ton avis dans quel cas tu as le plus de chance de pouvoir tirer ton épingle du jeu? Ca n'empeche evidemment pas de se planter, et dans ce cas l'effet de levier te reviens bien violemment dans les dents.
 
Quand on se concentre sur des biens pour du locatif, la donne change légèrement, tu te retrouves la aussi face a des professionnels, meme si j'aurais aussi tendance a penser qu'il est plus facile de se hisser a leur niveau qu'a celui des traders.

Comparer ce qui est comparable : il existe une différence significative entre être long sur des durées immo (plus de 5 ans) et avoir une stratégie de market making où ce qui t'intéresse le plus est la microstructure du marché et pas les fondamentaux du titre. L'avantage du trader ou de LooKooM sur toi est asymptotiquement nul.

 
Justement, j'y connais rien en bâtiment, je peux facilement me faire avoir.  
Ce que j'ai appris, c'était sur le tas en achetant ma RP et je pense que je vais payer la leçon assez chère, soit en moins value, soit en gros travaux (probablement 25k€ au total), soit un peu des deux...

 
Pas compris, tu penses qu'a long terme tu as les memes chances de bien choisir un titre qu'un trader/LooKoom?
 
 
 
 
Je ne conteste absolument pas cela, il y a un risque de se faire avoir a plein de niveaux, que ca soit en tant qu'acheteur ou en tant que vendeur, il est justement plus grand que sur des actions ou le marché est beaucoup plus régulé.

Bonjour à tous
 
J'ai 10k€ à placer qui sont pour le moment au chaud sur un livret tout pourris qui rapporte rien...
 
J'ai lu la FP, et j'en déduit que le must serait d'ouvrir une AV, et de mettre des sousous dans une SCPI via l'AV. (J'ai bon?)
 
Des conseils sur l'AV qu'il me faut? (Je peux épargner dans les 500/600€ par mois sans trop de soucis). Il y a des avantages pour parrainages sur les AV?
 
Pour info : Marié, 2 enfants, 1 RP à crédit pour encore 15ans
 
Merci encore pour vos conseils de pro

Présente toi complètement.

Je cherche un post de présentation et je le copie

EDIT : Je supprime les infos, dispo en MP si besoin MERCI

Je rajoute le plus important : l'impossibilité de diversifier efficacement à notre échelle dans l'immo.
Alors qu'une part d'ETF World, c'est de l'ordre de 100€. Et tu supprimes complétement le risque spécifique, puisque tu es investis sur 1600 entreprises.

Tu ne peux pas vraiment te faire avoir avec un ETF World, tu aura la perf du marché.

Avec l'immo locatif en direct, tu aura la perf de ton travail pour sélectionner + gérer le bien, associée à la variation des incertitudes non-diluées de ton bien unique.

Ton PEL doit être excellent, tu devrais le charger pour commencer.
Et charger un peu ton Livret A en cas de coup dur (3 mois de dépenses).

Ensuite regarde à ouvrir une assurance-vie et un PEA, Linxea / Assurancevie.com pour l'AV, Fortuneo ou Bink pour le PEA.

Pour le PEA tu met juste un peu en CW8 (genre 500 ou 1000€), le reste sur l'AV tu mets 80% fonds euro et le reste 50/50 tracker world / obligations HY. Avec le PEA ça te fera un bon niveau de risque, pour te tester.

Je peux te parrainer s'il faut Mais je suis sûr que t'as déjà 50 MPs pour te parrainer

EDIT: en fait vu ton aversion au risque, il vaut mieux une AV full fonds euro, donc Bourso Euro exclusif. Tu testeras ton aversion au risque avec ta poche PEA (sur une faible somme)

Si ouvert début 2000 le taux est de 2.61 bruts, ça doit faire du 1.83% nets après flat tax.

Par contre charger un PEL qui a 18 ans c'est pas possible  

 
ca veut dire quoi la partie en gras ?

Bonjour par ici,
 
dites, les AV se cassent bien la gueule en cette fin d'année... a tel point que je passe en négatif sur 5 ans chez boursorama en gestion pilotée
Vous avez des préconisations ? Je suis pas pressé, je peux ne rien toucher, mais comme je suis tout ça de très loin je viens par ici voir ce que vous en dites

 
En gros :
Je préfère une valeur qui me garanti dans 100% des cas 1%/an  
plutôt qu'une valeur qui soit 50% +3% et 50% -1% sur la même période

Vire la gestion pilotée.

 
alors pourquoi la suite " e flippe ma mère et regarde toutes les 10min où cela en est, mais je HODL  " ?
 
en gros fond euro full ou "équivalent" PEL, livret A....

Une fois les sous placés, je n'ose plus y toucher... J'ai peur d’aggraver les pertes si j'y touche... Donc je me retrouve à HOLD et je prie
 
Docn les conseils pour le moment:
 
First étape : Remplir le Livret A de 3-4 mois de salaires et le PEL jusqu'au max (si je peux)
Ensuite : Une AV en full euro + Petit PEA pour tester des trucs
 
C'est ça?
Merci en tout cas

Je te rassure c'est un comportement normal..    

Certains sur le topic Bourse rajoutent même des louches en plus  

Pour repasser en 100% fond euro ?
en gestion libre le soucis c'est que je vais pas le suivre, ça risque d'être pire à l'arrivée non ?

Non, pour passer en gestion libre simple avec une stratégie définie. Genre 60% fonds euro, 30% tracker world, 10% obligations haut rendements. T'es en quel mandat?

Dynamique. C'est clair que ça a bien bougé en quelques mois

Reprends les clés du camion !

C'est ça
PEA pour les trackers.

Y'a combien de % d'actions dans cette allocation? Au premier ordre tu peux convertir les fonds "bas risque" en fonds euro, et les fonds haut risque en tracker world. Au moins tu auras très peu de frais, et une perf optimisée.

 Merci pour les conseils Monsieurs les experts !  
 

Ca doit quand meme faire sacrement chier d'etre en plus value pendant 4 ou 5 ans, et tout d'un coup se retrouver en MV...
 
Que de temps perdu...

Vrais savent !  

Ah bin il semblerait que ça soit 100% UC depuis 2 jours
edit : ah non la date veut pas dire ça. Bon en tout cas j'ai 0 en fond euros là

Pas faute d'avoir prévenu de ces machins pilotés sans pilote

C'est 100% UC pour maximiser les frais (et donc ils se paient comme ça), mais pas 100% gros risque. T'as accès à la liste des fonds? Si oui regarde sur chaque, si le risque est <4 c'est bas risque, sinon c'est haut risque, et tu regardes le %.

 
C'est clair...parfois en PV depuis plus longtemps    
 
Mais cela permet de savoir si on a le #MENTAL    

Moué m'enfin si tu fais moins bien qu'un livret A sur le long terme, c'est plus du mental là, c'est de l'enfilade...

Tu nous diras alors  

Si tu respectes un budget risque, une partie de la hausse a forcément été sécurisée.

Ah j'apprends un truc
Oui donc en fait j'en ai que 2 qui sont à 3 (rien en dessous), ça représente 9%
Le reste oscile entre 4 (pas bcp) 5 et 6

Il y a-t-il un pilote pour sauver l'avion

edit : avec le quote correspond à ma réponse ça sera plus clair !

 
J'ai rien compris frer, fais-nous un Prezi stp

La présentation d'un nouveau gus sur IH :
 
Bonjour,
 
Voilà, je me présente:
 
Je fais du locatif depuis de nombreuses années.
Je suis surpris par la taxation de plus en plus élevée sur ce type d’activité et ai donc décidé de progressivement arrêter cette activité.
Je suis venu sur ce forum pour la seule et unique raison que google a répondu à mon questionnement en indiquant le lien de ce forum!
 
 

Je voulais passer une louchinette sur mon av fortuneo, mais ça bugge.
je fais une répartition basique 60% sur le fonds euros et 20+20 sur 2 UC, mais ça me dit que ma répartition n'est pas correcte.
J'ai contacté fortu.
Quelqun a constaté ça ces dernières heures ?

La voix/voie de la sagesse

Où est le problème ?
Vu ce que tu dis du groupe, j'imagine que c'est celui qui vient de renoncer à envoyer les factures de péage du mois dernier en courrier simple en pure perte (et dont l'abondement, bien olus généreux que la décote, sécurise fortement le rendement du placement monosupport (en pensant bien à débloquer tous les 5 ans).
Quant au PEL, si tu as mieux comme taux pour du sécurisé (vu le profil de ton amie, peu probable de la voir sortir des fonds € sur AV), je suis preneur
La seule optimisation dont tu puisses potentiellement la convaincre, à mon sens, c'est de prendre date sur des bons produits AV/PEA en ouvrant avec le minimum (et ça sera déjà un grand pas si tu y parviens )