Je ne le vois pas ?
http://image.noelshack.com/fichier [...] hfhure.jpg

 
Tu es passé par Mon financier ?
Je crois qu'ils m'avaient proposé le même montage avec même gestionnaire.
 
Quelle ville ?
Bail de 9 ans et après ?
Risque que le LMNP saute...perso j'ai laissé tomber à cause de ça et le fait d'être concentré sur un seul appart j'aime pas ça.

Arrête tout.
J'ai failli me faire harponner fin 2016, et heureusement je n'ai pas donné suite. Le topic Epargne est largement responsable de cet abandon, et je l'en remercie une fois de plus
 
Pourquoi c'est une mauvaise affaire :
- si le gestionnaire décide de ne pas demander à renouveler le bail, c'est X appartements qui arrivent sur le marché simultanément, ce qui aura des conséquences désastreuses sur la valeur du bien
- le bail est de 9 ans donc la question va vite se poser
- le rendement est amputé de moitié, donc il est généralement mauvais rapporté à la valeur du bien
- la valeur du bien est très largement surestimée (tu n'auras aucun mal à le confirmer en regardant le prix du neuf dans le même secteur que le projet que tu as sélectionné)
 
"Oui mais les loyers sont garantis par eux"
S'ils peuvent se permettre de te garantir les loyers c'est qu'avec la surcote du bien c'est en réalité toi qui te paie tes loyers. Ils te promettent de te les rendre.
Malin
 
Au passage, le commercial qui s'occupait de moi m'avait carrément suggéré de mentir à la banque pour le prêt et avait fait le forcing pour revoir le montant de mon projet à la hausse.
Il m'avait aussi relancé plusieurs fois après abandon du projet en faisant des insinuations quant à la véracité de ma situation.
Par honnête intellectuelle, on dira que c'est le commercial qui était borderline.
 
Bref, fuis.

 
Comme je l'ai dit c'est DÉJÀ VENDU.  
Pognon sur mon compte

Je ne suis pas capable de te dire comment equilibrer le bon et le mauvais dans la croissance economique, c'est un debat qui va beaucoup plus loin que le simple respect de la planete et autre expression un peu toute faite.

Comment par exemple reconcilier le progres technologique, medical et des droits de l'homme sans creation de richesses, meme elles sont mal reparties? Comment encourager la prise de risque, l'ambition de faire autre chose que cultiver des patates pour sa subsistance, que d'encourager la creation de richesse, la transmission a sa descendance et le sentiment de competition qui est profondement ancre dans notre ADN?

La guerre economique est totale depuis de longues annees et a change le domaine de la lutte qui etait davantage territorial/guerrier auparavant mais les leviers sont les memes: une competition extreme, forcenee. Et malheureusement dans ce contexte l'Europe qui pousse un petit agenda ecologique au milieu de ca me donne l'impression d'un enfant qui agite un drapeau blanc au milieu de chars d'assauts et d'infanterie armee jusqu'aux dents qui se dechire sur le champs de bataille. C'est a la fois un bel exemple, c'est noble et en meme temps c'est si peu, si hors sujet quand on mesure les enjeux de la guerre en cours.

Il est tres clair qu'en etant ici a SF, quand tu parles a des gens influents locaux, tres bien eduques, ouverts d'esprits/internationaux, ils trouvent l'Europe vraiment vraiment naive sur ce point. Et je ne parle pas de gros boeufs texans, eux considerent que la planete est des dollars encore non transformes donc ils sont irrecuperables, j'etais a Austin, TX lundi et ca fait toujours drole de parler a des gens intelligents, Bac+5/PhD, qui tiennent un discours si fondamentalement different du monde de pensee classique en France a ce niveau la.

Le PEA repasse en PV

En pv ytd ou pv tout court ?

La majorité ne pense pas peut-être de cette manière mais ce sont bien eux qui imposent ce mode de vie.

On est dans un cercle infernal maintenant.

Tout a fait d'accord
 
Mais tant qu'ils restent minoritaires on peut rêver qu'un jour ils finissent au bout d'une corde  

Moi c'est toujours bien rouge, faut dire que j'ai renforcé fin août

Pour que le paradigme actuel change, il faudrait que du jour au lendemain, il y ait une concertation mondiale et que tous jouent le jeu. Ou alors qu'ils meurent tous subitement à la Metal gear solid avec le virus foxdie

Le peuple a le pouvoir mais il ne le sait pas ou ne veut pas l'utiliser. Peu vont prendre le risque de tout bousculer donc on on laisse faire et on attend.

J'ai ouvert après le creux de février aussi (en basculant des fonds alors pilotés chez Bourso).

 
...
 
Ca c'est en 2 ans de location Paris 4eme, a une rue de la place des Vosges de 2014 a debut 2016. Je passe sous silence les histoires glauques avec une 'escort' qui recevait facilement 10 mecs par jour que j'ai denonce en moins d'une semaine a la police. Franchement tu penses vraiment que le probleme c'est que le proprietaire gagnait de l'argent ainsi? C'est juste l'enfer pour les autres, tout simplement.
 

 
et déjà ce fonds est devenu pourri : CARMIGNAC PATRIMOINE A EUR ACC
même IH le bat il me semble  

C'est ton dépucelage !

Curieusement on cite plus les échecs que les réussites d'IH
Pourtant il fait une bonne année en battant de nombreux indices
#PasDeBiasDeConfirmation #SJW

Pas mal ce nouvel article ADI.
Nico règle ses comptes  

Timing parfait pour profiter de la chute de la Bourse.

" Oui, je trade mais toujours mais en mode démo. "

Voilà, après est ce qu'une année de réussite suffit à considérer que c'est bien ?
Il bat les indices us ?
 
Le forum est une réussite, ses investissements depuis 2012,c'est vraiment pas top....il a le même capital ou presque alors qu'un trackers us  ou World aurait donné du 10%par an... Donc bon réussite sur les 10 derniers mois why not si on oublie tout le reste.
Ou tu vois quelque chose d'autre ?

Salut,
 
J'ai bien compris que le crowdfunding est un placement risqué (même très risqué pour certains projets), cependant selon vous ça peut avoir du sens l'idée d'y placer 5% de son patrimoine histoire d'avoir des revenus complémentaires chaque mois ?
 
L'autre idée ça serait les SCPI mais je me suis dit qu'avec le crowdfunding je pourrais peut-être éviter de me taper les frais d'entrée qui sont assez lourdes.
 
Je suis conscient qu'il n'y a pas de solution miracle  

Ce n'est pas parceque tu as été élevé dans ce dogme que c'est inscrit dans notre ADN.
Encore aujourd'hui, la majorité des habitants de ce monde ne pense pas ainsi    
C'est un énorme biais de perception, et comme il te sert de justificatif à tout le reste, c'est dommage.
 
D'ailleurs quand on a l'esprit entrepreneur, ou inventeur, on ne l'a pas forcément pour le pognon. La majorité des chercheurs sont très mal payés et se défoncent pourtant.
Par passion.
Passion et amour sont biens plus puissants que "greed", je crois qu'une mise à jour logicielle s'impose  

PLUS PROPRIÉTAIRE
J'ai enfin vendu mon Robien Épinal.
 

Cf mes nombreuses lectures a ce sujet, la proportion de gens greguerres est de l'ordre de 15-25% et ca suffit a emmener une population selon moi.
Je pense qu'etre competitifs est dans notre nature et qu'une partie de ces gens competitifs sont au niveau d'apres et cherchent vraiment a pas seulement reussir mais reussir PLUS que les autres, prendre plus de place, avoir acces a des conjoints de meilleure qualite, vivre dans les coins les plus demandes de la planete, etc...

Et oui, BEAUCOUP, voire (special Nico) la majorite des gens bossent par envie, passion mais economiquement ils sont souvent les dindons de la farce hors environnement economique incroyablement favorable qui permet de redistribuer massivement. Je sais que je ne parviendrai pas a te convaincre en un message, on a des analyses assez differentes a ce stade.

Et oui, BEAUCOUP, voire (special Nico) la majorite des gens bossent par envie, passion mais economiquement ils sont souvent les dindons de la farce hors environnement economique incroyablement favorable qui permet de redistribuer massivement.  

Et oui, BEAUCOUP, voire (special Nico) la majorite des gens bossent par envie, passion mais economiquement ils sont souvent les dindons de la farce hors environnement economique incroyablement favorable qui permet de redistribuer massivement. Je sais que je ne parviendrai pas a te convaincre en un message, on a des analyses assez differentes a ce stade.

Hélas non il semblerait que l'immense majorité travaille par nécessité et non passion, il y aurait même environ 5% des travailleurs qui vont travailler pour saboter volontairement le travail

 
Hélas non il semblerait que l'immense majorité travaille par nécessité et non passion, il y aurait même environ 5% des travailleurs qui vont travailler pour saboter volontairement le travail
 

 
 
Bon retour parmi nous camarade !

 
Avec 92% des usagers des usagers satisfaits (chez les particuliers, 91% chez les pros... Pas grand monde fait mieux dans les services publics) c'est vraiment dommage que toutes les personnes que tu connais fassent partie des 8% restants    
 
Et c'est tout aussi dommage qu'à chaque fois que quelqu'un sort ce poncif, ce soit toujours   des personnes  qu'il/elle connaît qui ai eu des mauvaises expériences mais qu'au final pas grand monde soit capable de donner un exemple concret d'une réponse à côté de la plaque ou d'une mauvaise expérience  

je rattrape, je rattrape Plus que 30 pages de retard.
Ce forum est de qualitay. Qualitay + temps libre sous les cocotiays = réflexion sur son patrimoine.
Merci à tous

 
 
D'accord avec ton analyse, mais un agenda écologique, c'est aussi un instrument puissance économique. Dans le domaine énergétique, cela permet de diminuer la dépendance du pays à l'égard de puissances étrangères (moins d'importation de produits pétroliers et parapétroliers = moins de déficit du commerce extérieur). De façon plus générale, cela permet de mettre en place des barrières douanières sous couvert de normalisation technique à prétexte écologique.