Oui ça retire dans certains cas 30% à l'assiette.
Donc tu passes de 30% à 20% contre 0%.
 
Le PEA (ou l'AV) fait que l'investissement en action (ou autre) est moins taxé que l'investissement locatif alors qu'il est plus rentable.

Le crédit est la seule raison de faire de l'immo on est d'accord. Mais avec les taux actuels précisément c'est KO.
Tu peux déduire soit 30% soit tes frais mais en locatif nu (je parle pas de airbnb ou du LMNP) t'as pas grand chose (hors crédit).
 
Je constate juste une pénurie massive qui est dans la presse depuis 2/3 ans et l'explication me semble évidente mais ma foi...

Il faut donc supprimer le PEA

Et pourquoi ça serait aux particuliers de prendre sur leur temps personnel de régler le problème de logements en France  

Le crédit est la seule raison de faire de l'immo on est d'accord. Mais avec les taux actuels précisément c'est KO.
Tu peux déduire soit 30% soit tes frais mais en locatif nu (je parle pas de airbnb ou du LMNP) t'as pas grand chose (hors crédit).
 
Je constate juste une pénurie massive qui est dans la presse depuis 2/3 ans et l'explication me semble évidente mais ma foi...

justement, en ce moment c'est x2 + 100e. Bon on parle de 172e du coup, cest pas le coup du siècle.
 

Le Havre est un déclin démographique depuis 40 ans. Tes exemples n'ont pas au sens, vraiment.
https://www.insee.fr/fr/statistique [...] figure-1-3
 

Et la PV de l'immo ? ça n'existe pas ?
C'est drôle  

 
Je connais TRES TRES bien le marché du Havre.
 
Le soucis, c'est que la moitié de la ville a de très vieux logements (on parle de DPE au mieux F) qui sont au patrimoine Unesco.
L'autre moitié, c'est du social.
 
La ville est enclavée, donc pas de place pour de nouvelles constructions.
 
Donc quand tu as un peu d'argent, tu peux :
- acheter du vieux et y injecter un pognon dingue à le rénover ;
- acheter en dehors de la ville et faire construire (d'où la baisse démographique de la ville)
- entrer sur un des rare programme neuf de la ville et payer un logement à un prix digne de l'IDF.
 
Tu as donc une ville avec :
. Des prix d'achat soit très bas (en pas rénové) soit très haut (en rénové/neuf)
. Des étudiants qui occupent les logements "pas cher" ;
. Les jeunes actifs qui ne peuvent pas acheter ;
. Une petite partie sympa (proche plage), et une partie cassos city.
 
La ville a commencé à libérer du foncier en détruisant des hôpitaux ou agences publiques.
Des promoteurs ont aussi démoli des immeubles en gardant la façade classée.
 
 
Quand tu connais pas la ville, tu peux faire de grosses erreurs d'investissement : je connais des parisiens qui ont acheté un F5 90k€ au Mont Gaillard. A 20mn de la plage en tram'.
Sauf que ce quartier, c'est au mieux des runs de moto au quotidien

Tu vois où les 100 balles ? Je voudrais transferer mon PEA depuis Hello Bank (pas compétitif)
Edit : vu dans les offres en effet

 
La plage au Havre ce doit être quelque chose    

 
La plage au Havre ce doit être quelque chose    

 
Trop froid pour se baigner anyway, mais la plage du Havre est étonnamment sympa avec ses petits cabanons colorés, ses oeuvres d'art monumentales, la perspective du cap de la Hève et au loin les immenses rafiots qui font la queue dans la manche... fut un temps j'étais assez médisant, mais j'en suis revenu.

On est un peu HS (pour le Havre c'est ma faute ) mais c'est tellement plus froid que la côte fleurie ? Ou Le Touquet ?

 
Trop froid pour se baigner anyway, mais la plage du Havre est étonnamment sympa avec ses petits cabanons colorés, ses oeuvres d'art monumentales, la perspective du cap de la Hève et au loin les immenses rafiots qui font la queue dans la manche... fut un temps j'étais assez médisant, mais j'en suis revenu.

 
On y voit quand même souvent du monde nager.
 

En ce moment c'est de la MV.
 
C'est drôle quand même : personne dans ce topic ne recommanderait de l'immo, encore moins en direct, et préfère le full ETF Word sur PEA.
Mais personne ne veut reconnaitre que la rentabilité de l'immo précisément c'est pourri.

5 millions sur 40 millions, ça fait 12.5%, pas 25%.
 
Je persiste à dire que la location meublée courte durée est un vrai problème. Tu considères cela comme anecdotique, mais c'est massivement ce qui se fait justement dans les zones tendues. Et cela complique fortement la via des étudiants et des jeunes travailleurs pour trouver des logements à louer.

Drap
Fermeture d'un vieux PEL a venir ! Je me renseigne sur quoi faire de la suite ☺️

tu viens ici et tu poses un beau pavé explicatif

En ce moment c'est de la MV.

C'est drôle quand même : personne dans ce topic ne recommanderait de l'immo, encore moins en direct, et préfère le full ETF Word sur PEA.
Mais personne ne veut reconnaitre que la rentabilité de l'immo précisément c'est pourri.

1/ Votre situation familiale : 40 ans cette année, en couple et 2 enfants (pacsé)

2/ Votre situation patrimoniale : proprio de ma maison en alsace
Crédits en cours pour encore 18 ans (1.3k€)
Capacité d'épargne mensuelle: plusieurs centaines d'euros
TMI 30%
Épargne actuelle: PEL a echeance avec 30k€+ (actuellement 150€ mensuels)
AV ouverte en 2015: 7k€ (actuellement 100€ mensuel)

les deux au credit Mutuel

3/ Vos projets ? investir sur du 10 ans et plus sachant que j'ai un matelas encore confortable a coté des produits d'eparnge cités plus hauts.

4/ Votre tempérament : plutot frileux a la abse, je tends a vouloir prendre un peu plus de risque pour chercher de meilleurs rendemenet au long terme.

je sors d'un RDV avec mon conseiller au credit mutuel. L'idée est de cloturer le PEL et d'utiliser l'argent dispo.

ce qu'on me propose sur place:
a) continuer à verser sur mon AV pour passer a 15k€ au moins et beneficier de meilleurs conditions.
b) placement sur un ENTM sur 8ans. basé sur l'eurostoxx 50 - objectif de 5.5% brut annuel au mieux.

ce a quoi moi j'ai pensé en dehors du credit mutuel
Via mes access/compte existant chez bourso (ou j'ai a peine une 100 aines d'euro) ouverture d'un PEA avec ETF sur le MSCI world.
l'idée c'est d'utliser une belle partie de la somme dispo echeloner sur 1 ans ou 18 mois ? et y ajouter un versement mensuel similaire a ce que je faisait sur le PEL

ouverture d'une autre AV chez Bourso.

je garde en tete un achat immobilier avec un petit apport.

je suis encore en pleine decouverte de ce monde. je suis tout ouie et ouvert a vos conseils et commentaire.

 
 
1/ Votre situation familiale : 40 ans cette année, en couple et 2 enfants (pacsé)
 
2/ Votre situation patrimoniale : proprio de ma maison en alsace
Crédits en cours pour encore 18 ans (1.3k€)
Capacité d'épargne mensuelle: plusieurs  centaines d'euros
 TMI 30%
Épargne actuelle: PEL a echeance avec 30k€+ (actuellement 150€ mensuels)
AV ouverte en 2015: 7k€ (actuellement 100€ mensuel)
 
les deux au credit Mutuel
 
 
3/ Vos projets ? investir sur du 10 ans et plus sachant que j'ai un matelas encore confortable a coté des produits d'eparnge cités plus hauts.
 
4/ Votre tempérament : plutot frileux a la abse, je tends a vouloir prendre un peu plus de risque pour chercher de meilleurs rendemenet au long terme.
 
 
 
 
je sors d'un RDV avec mon conseiller au credit mutuel. L'idée est de cloturer le PEL et d'utiliser l'argent dispo.
 
ce qu'on me propose sur place:  
        a) continuer à verser sur mon AV pour passer a 15k€ au moins et beneficier de meilleurs conditions.
        b) placement sur un ENTM sur 8ans. basé sur l'eurostoxx 50 - objectif de 5.5% brut annuel au mieux.
 
 
ce a quoi moi j'ai pensé en dehors du credit mutuel
Via mes access/compte existant chez bourso (ou j'ai a peine une 100 aines d'euro) ouverture d'un PEA avec ETF sur le MSCI world.
l'idée c'est d'utliser une belle partie de la somme dispo echeloner sur 1 ans ou 18 mois ? et y ajouter un versement mensuel similaire a ce que je faisait sur le PEL
 
ouverture d'une autre AV chez Bourso.
 
je garde en tete un achat immobilier avec un petit apport.
 
 
je suis encore en pleine decouverte de ce monde. je suis tout ouie et ouvert a vos conseils et commentaire.
 

Je fais partie des personnes qui ont hérité de biens locatifs et effectivement je suis mitigé sur certains biens rentables et d'autres pas.
En effet, j'ai un de mes bien qui a une renta brute de 10% et 5% en net. Ca je trouve que c'est un très bon plan. Même en cas de vacance partielle du bien, je peux tirer en net du 3-4%.
Sur un autre bien, j'ai une renta nette de 2.5% si le locataire paye bien 100% de ses loyers et qu'il n'y a pas de travaux à faire. De fait sur ce bien là, je pense qu'il vaut mieux foutre le prix du bien en bonds US à 10 ans sur CTO à 4.5% plutôt que conserve le truc qui a une renta très hypothétique.

 
J'ai le même et à ta place je le conserverai. Certes ces 2 ou 3 dernières années les fonds € et livrets performent mieux mais par le passé et pendant pas mal d'années avoir un taux garanti de 2,3 net était imbattable (contre 0,5% par exemple pour le LA).
Et si tu es en TMI 11 ou inférieure il te rapporte même plus que 2,3% si tu optes pour le barème progressif.

 
c'est quoi les conditions ? qu on rigole un peu

 
j'ai pas tout noté, j'atends son résumé par ecrit justement.
par contre suite a "mise a jours" d'un quesitonnaire client j'ai eu la possibilté de changer mes frais à 30 cents pour 100€ versés contre plus de 2€ précédement....une belle connerie, je me demande ce qu'ils attendaient pour me le proposer

 
Merci pour ton retour. Opter sur le barême progressif, je vais gagner un poil (TMI 11%) mais perdre si je sors beaucoup de PV d'une AV mature non ? Pour 30€ de gains potentiel au mieux je pense que je vais pas changer (et c'est le choix du moindre effort  ).

Tain mais n'empêche les perfs des trucs "standard" que j'ai ouvert sans m'y intéresser plus que ça en me disant que c'était bien d'investir dans tous les cas. Et du coup la perf normale des gens qui s'y intéressent pas, suivent les conseillers, ...
 

• Assurance vie ouvert via ma banque bnp chez cardif en juin 2012. J'avais mis 200€ pour prendre date dans un fond euros (sic). Clôturé en octobre 2024 avec 224€
• PEE ouvert par le CEA chez BNP EE en mai 2016. Total des versements + abondements 4150€ (dernier versement en mai 2018). Clôturé en janvier 2025 avec 4204€ (et 180€ de tenue de compte sur les 5 dernières années)

#Passiontransfert (copyright Ashkaran)
Transfert PEA BD > Bourso : moins de 24h après avoir eu le service client BD, mes titres sont déjà dans mon PEA Bourso
Le cash n'a pas encore suivi, de même que la ligne AI en nominatif.

 
L'histoire est fini et plutôt mal fini
 
J'ai récupéré l'argent, et après frais + PS je me retrouve avec 4170€

 
 
20 balles de PV en 9 ans...
 
Chapeau

#Passiontransfert (copyright Ashkaran)
Transfert PEA BD > Bourso : moins de 24h après avoir eu le service client BD, mes titres sont déjà dans mon PEA Bourso    
Le cash n'a pas encore suivi, de même que la ligne AI en nominatif.

Moi je pensais que c’était bon après deux mois car les fonds apparaissaient sur mon PEA mais toujours bloqué car soit disant il leur manque le bordereau d’information et Fortu me dit leur avoir bien transmis…

j'ai 500e sur une UC (Amundi SP500) sur un contrat suravenir "avenir", courtier assurancevie.com.
 
Je voudrais les récupérer et vider cette AV, mais je ne peux que verser ou arbitrer ?  
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/356342
 
J'aime pas cette AV justement pour les entourloupes sur les f€ qui sont penibles a "disparaitres" au profit de nouveau, et typiquement la lourdeur d'itérer par papier avec eux.
Pour racheter je dois faire un papier via le SC

20 balles de PV en 9 ans...

Chapeau

C'est pire que ca, il est en MV

Impressionnant
 
Je ne saurais jamais qui a le plus merdé entre BD et Saxo pour mon transfert, mais c'était clairement pas si rapide. Et BD s'était planté et avait envoyé des CW8 au lieu de EWLD.

En ce moment c'est de la MV.
 
C'est drôle quand même : personne dans ce topic ne recommanderait de l'immo, encore moins en direct, et préfère le full ETF Word sur PEA.
Mais personne ne veut reconnaitre que la rentabilité de l'immo précisément c'est pourri.