Reprise du message précédent :

 
C'est évident.
 
Je disais ça en rapport avec ce message:
 

Mon "bilan"
 
Augmentation du patrimoine financier (je ne compte pas la RP)  en 2024 de +21.1% grâce aux ETF World pour au total atteindre les 140170 euros.  
 
 
Je suis plus que satisfait mais aujourd'hui je constate que mon exposition risquée (ETF World) représente 68 % du total de mon argent, ce que je trouve un peu trop élevé.
Aussi ai-je décidé de :  
 
1 - acheter une bagnole électrique    grâce, en partie, au plus values réalisées (je vais liquider mon PEE, l'achat d'un "véhicule propre" étant un cas de déblocage anticipé).
2 - ne plus investir pendant un moment sur les ETF et uniquement laisser courir ce qui est déjà dessus (j'ai calculé que maintenant, ça me rapportait plus par mois que ce que je mettais dessus jusque là).
3- consolider la part non risquée (LA, LDDS et fond euros).
 
L'idéal serait d'avoir un ratio 60% risqué / 40% non risqué.

Cher Ashkaran, moi je m'en souviens de votre témoignage.

De nouvelles offres de bonification F€ recencées en ce début 2025 ?  

On veut les infos  

Excellent.

A quand un featuring avec Patrick ?

 
Visiblement Linxea renouvèle le boost de +2.0% sur Suravenir Opportunités 2 en 2025 pour tout versement réalisé en 2025.
 
https://www.linxea.com/les-offres-bonus-du-moment/

Bon alors avec le livret A autour de 2,5% et la baisse des taux : c'est fini les UC monétaire (ex : Generali trésorerie, Insticash...) ?

Go fonds € ou livret A ?

 
2,9% à priori. Sacré baisse...

 
+1
 
0.45% FdG chez Apicil et Suravenir, c'est bon !
 
Bon par contre, il a pas réussi à négocier moins que 0.5% chez Spirica ^^

Oui
Fonds euro

 
C'est ultra psychologique cette histoire de versement mensuel, il faut vraiment réussir à s'en détacher. Vendre chaque mois une tranche de fonds euros ou d'ETF revient exactement au même et, mieux, ne te force pas à recevoir du cash dont tu n'as pas besoin un mois donné.

Pas tout à fait : les loyers des SCPI ne viennent pas réduire le prix ou le nombre de parts.

(Disclaimer : je n'ai pas de SCPI et m'en tient soigneusement éloigné)

 
Tout à fait
et devoir vendre chaque mois est tout sauf lazy
je préfère recevoir des intérêts d'obligations ou des loyers de scpi sans rien faire

 
Vraiment vraiment pas mon avis.
 
Le produit est mal conçu, il est toxique en tant que tel.  
 
Si l'on est positif sur l'immobilier en France, je suis d'accord que revenir sur le marché à l'achat en direct, dans des zones ultra attractives pour des citoyens du monde devrait demeurer intéressant. C'est beaucoup d'administratif, d'ennuis et de temps mais certains ont un grand plaisir à cela, ce que je respecte très largement. Il y a des fortunes à faire en immobilier quand on y consacre beaucoup de temps, d'intelligence et de passion.
 
Mais pas en SCPI, je regrette. Cela fait bientôt 10 ANS que j'alerte sur ce topic à ce sujet, jusqu'à passer pour un gros lourd. Et je continuerai d'écrire aussi longtemps que nécessaire que je ne recommanderai pas une seule personne d'acheter des SCPI. De la même façon que je ne conseillerais pas d'investir en fonds actions retail à 2%, d'investir en crowdfunding immo/PME, etc...

 
Merci Lookoom, grâce à toi j'ai évité d'investir massivement dans les SCPI grâce à tes nombreux posts sur le sujet. Je ne viens pas beaucoup sur ce topic (je suis plutôt sur cryptos)

 
 
tu eprouves le meme rejet pour les scpi sans frais d'entrees, theoriquement aux interets plus alignés avec ceux des investisseurs?

 
Oui, la seule différence est qu'ils augmentent les frais sur les loyers de 10-12 à 16-18% (!!) chaque année, tu finis donc pas payer encore plus de frais ainsi sur la durée.
Et évidemment les lourds désalignements d'intérêts illustrés par mes nombreux posts mais aussi celui de corran quoté il y a quelques posts demeurent, qui sont la raison principale de la toxicité de ces enveloppes.

A propos des liquidités en attendant le DCA
Quel est la démarche du topic ?
Les K€ qui dorment dans la poche espèce, vous les placez sur FR0013346681 AMUNDI PEA EURO Court Terme UCITS ETF - Acc ?  

 
vu qu'ils se remunerent sur les loyers ils ont tout interet a maintenir un taux d'occupation elevé et mieux gerer.  
L'immeuble de bureau dans lequel je suis est gere de facon catastrophique par la scpi qui le detient. Vu de l'interieur c'est a se demander comment ces groupes font de l'argent
 ah oui, sur les frais d'entree

Puisqu'il faut arbitrer les fonds monétaires vers le fonds € : on a toujours pas un agent infiltré pour estimer les taux à venir ?  

 
Les expertises en immo sont dans les fonds fermés bloqués 8-12 ans sur la place française, certainement pas en SCPI malheureusement. Il faut une bonne dose de cynisme ou pas le choix pour aller bosser en SCPI si l'on fait carrière en immo.

Salut,
 
J'ai un enfant depuis 1 mois, je souhaite lui ouvrir une AV pour y déposer un peu tous les mois.
 
C'est possible ? Classique Bourso ou Lynxea ?
 
Y'a des primes parfois ?

Bilan 2022  
 

 
 
 
Bilan 2023
 

 
 
Bilan 2024  
 
couple, sans enfant, 35 et 36 ans
TMI à 30%  
Région parisienne
 
Livrets A / LDDS: 34K€  
PEA : 40K€
AV offensif : 2k€ en gestion piloté (en cours de transfert vers f€ et PEA world)
AV fond € bourso : 42 k€
PEE : 45K€
PER Linxea Full ETF World : 40k€ (pour profiter du crédit d'impôts la dessus)
Club deal Immo : 40K€ (capital et taux garanti de 9%/an, bloqué mini 2 ans)
Crypto BTC / ETH : 4K€
 
ouverture CTO sur TR : 800€ pour faire joujou (non comptabilisé)
 
Immo  
RP : 430K€ baisse cette année on est plutôt sur une estimation à 410K€
LMNP : studio 145K€  
 
Dette immo : 288K€  
 
patrimoine financier : 245k€ (+27% vs 2023)
patrimoine net immo : 267k€
 
Comme prévu les voyages ont représenté une part importante de nos dépenses : 7.7K€ sur 2024
 
Pour 2025 :
Encore des voyages (Bahamas en mars), continuer sur cette lancée  
hausse de salaire : passage de 71k€ à 75.5K€ pour moi, Madame en attente d'un changement de poste  
les virements automatiques sont en place : une année qui sera sous le ligne du mode lazy >
 
Pour le moyen terme :  
Projet bébé d'ici la fin de l'année si tout se passe bien  
sera peut etre suivi d'une nouvelle RP dans 2 à 3 ans

 
C'est ce levier psychologique que je n'arrive pas à franchir.
Pendant 40 ans, j'ai été bercé par la rengaine qu'une AV, tu la laisses capitaliser jusqu'à ton décès.
Et c'est difficile de se détacher de ce processus de pensée. C'est une des raisons de ma grosse déprime durant les fêtes    
Comme je veux FIRE en septembre prochain, j'ai du mal à me dire que mes AV vont décroitre par rachats réguliers.
Donc je préfère à la limite vendre de l'immo et mettre les sous ailleurs (je me souviens d'ailleurs que l'an dernier tu m'avais conseillé de tout vendre l'immo, mais j'ai mes blocages psycho encore.)

Je suis propriétaire bailleur d'un appartement que je gère moi-même ET propriétaire de parts de SCPI.
Gérer cet appartement m'ennuie profondément: les petits soucis du quotidien, le joint qui fui, la porte qui grince, le volet qui ferme mal, le chauffe-eau qui explose, le locataire qui change ... vraiment ça me saoule. Et encore j'ai de la chance de n'avoir aucun gros problème, en réalité ça ne pourrait pas mieux se passer.
 
A coté les SCPI c'est un confort incroyable.    
 
Vous me direz: laisse ton appart en gestion dans une agence et tu n'aura plus rien à gérer, ça sera aussi confortable qu'une SCPI. Je paierai 15-20% de frais de gestion à l'agence, soit a peu près autant que les frais de gestion d'une SCPI sans frais d'entrée. Et ça reviendra à peu près au même.
Sauf la fiscalité qui sera bien supérieure à une SCPI européenne.
Sauf le risque qui sera beaucoup plus concentré: un bien physique peut aussi subir une dévalorisation quand les taux montent, quand le bien est dégradé par des locataires indélicats, quand la zone géographique perd en attractivité ... sans compter le risque de squat.
Et le bien n'est pas forcément plus liquide que sa valeur en part de SCPI (bon ça dépend du bien et des SCPI donc difficile de généraliser mais un appartement ne se vend pas en 3 clics).
 
Alors j'entend bien les arguments de LooKoom et autres  contre les SCPI.  
 
Mais si j'ai qq centaines de K€ à mettre en immobilier je ne suis pas convaincu que le rapport rendement/risque soit meilleur avec 1,2 ou 3 appartement en gestion dans une agence qu'avec un panier de SCPI.  

 
Techniquement tu peux attendre la baisse du taux début Février pour arbitrer, et d'ici là on aura les annonces pour cette année

 
Ce qui revient souvent, à ce que j'ai lu :
 
pour du f€ : bourso
 
pour du world : Linxea ou Lucya cardif

Même avis sur les REITs?

 
Les frais d'agence sont plus proche des 5% que des 15-20% hein. Mes biens sont en agence car j'ai 9 locaux au total et avec le boulot, j'ai pas le temps de m'en occuper. Tout est géré dans 2 agences differentes avec la première à 5% de frais de gestion et la seconde à 6%.

 
Cela vaudrait-il le coup de migrer d'Avenir 1 à Avenir 2 en passant tous les f€ sur Opportunités 2 selon vous ? Merci

J'ai envoyé un mail jeudi pour le faire afin de profiter du boost sur les prochains versements de ma part sécurisée, je n'ai pas eu de retour encore mais à priori ce ne sera pas traité tout de suite d'après ce que quelqu'un a posté il y a quelques pages

 
Ha, tant mieux.
 
J'avais fait faire un devis il y a qq années ils me prenaient 1,5 mois de loyer  

+1
 
Je suis à 6% de frais pour les maisons que j'ai en NP.

 
C'est ce qui m'est pris pour de la location saisonnière 15-20%.

Le plus cher en agence, c'est la remise en location quand il y a un changement de locataire : recherche du nouveau locataire + rédaction bail + réalisation des états des lieu. L'agence prendra effectivement ~1.5 mois de loyer pour tout ça.
Mais en vitesse de croisière, c'est de l'ordre de 5-6% (HT) des loyers pour la gestion locative "du quotidien".

C'est pas le même boulot.

 
Oui exactement.

 
Très bon, j'avais un bonus Suravenir en 2024 mais pas 2025, je vais faire un gros rachat qui aura un double effet kiss kool : purge des PV et bonus 2025.

Apres avoir zieuté la FP et le récap des ETF je suis surpris du classement IWDA/IWDS.
 
L'IWDA est de façon certaine sous-optimal à cause de la double imposition, mais ne sera jamais liquidé car son encours approche des 100 milliards.
 
Au-delà de sa liquidité moindre, l'IWDS peut éventuellement être exposé au risque de liquidation et d'une imposition de 33% sur les PV latentes si son encours n'arrivait pas à décoller. J'avais en tête 200 millions mini d'encours sous gestion pour être rentable, seuil qu'il n'atteint pas 9 mois après son lancement.

 
on commence a savoir les niveaux de PB, ca va tourner autour de 3%

 
Faut quand même relativiser hein, tu as un patrimoine de 2,7M et tu comptes FIRE en septembre.
Tes "problèmes/blocages psychologiques" tu te les mets tout seul.
 
Ici il y a quand même des intervenants qui publient des bilans et patrimoines assez impressionnants et tu fais certainement partie du top.
Pour rappel avec ton patrimoine tu fais partie des 1% des Français les plus riches : https://www.insee.fr/fr/statistique [...] ordinaire.
Il faut un peu redescendre sur Terre