Reprise du message précédent :

Je pense surtout que c'est la baisse éventuelle des taux directeurs qui signera un éventuelle hausse de l'immobilier ... mais bon je serai content d'avoir une surprise

Ben au bout de 5 ans tu deviens propriétaire de plein droit non?  

J'ai vu ce deal : https://www.dealabs.com/codes-promo [...] m-2734485#
 
Est-ce que ça vaut le coup d'ouvrir un pea-pme pour prendre date ?
Si oui, est ce que celui de bourso est bien ?

Et je me ferai imposee les revenus associés. Alors que si je revends pour racheter la même chose, rien cote impôts  et j’espère en ayant acheté davantage qu’à ma mise initiale (bon, c’est reculer pour avoir le même sujet 5 ans plus tard…).

Si tu fais ça,  autant repartir sur une meilleure scpi.

De mémoire, je donne à mon EC tous les ans la valeur de mes lignes au 31/12 et ça lui suffit.
Je ne me souviens plus comment il traite ça comptablement.
 

 
 Vulgarisez, je vous prie.
 
 
 

Un retour intéressant.
 
Je suis resté 10 secondes sur la vidéo. Le titre putaclic, les propos non moins racoleurs du notaire + le bagout et le look travaillé sur le thème du génie/geek/puceau/catho-tradi/sophistiqué semblent cohérents avec ta mauvaise impression.
 
On dit souvent que les conseils des notaires sont gratuits. C'était le cas pour toi ?
 
Quand j'ai acheté ma RP, j'ai posé la question de l'opportunité du démembrement/SCI à deux notaires (pour optimiser la transmission). Les deux m'ont répondu que c'était une connerie avec de jeunes enfants.

Ca va pas leur faire mal à ces fonds d'ailleurs ?
 

 
 
Magie, magie... faut voir qui l'annonçait cette magie    
Il y a toujours eu ici quelques sceptiques, voire des trouble-fête laissant entendre que les SCPI, c'est, potentiellement, de la merde.

Cette donnée n'entre pas en compte dans la répartition fonds euro / UC monétaire.
Donc mauvaise réponse.

 
Je n'ai jamais entendu parler d'une telle méthode pour gagner de l'argent ici    
 
Si j'ai bien compris ton plan c'est:
1: acheter des parts démembrées 5ans pour profiter d'une décote d'environ 20%
2: attendre 5 ans la reconstitution des parts.
3: revendre les parts lorsque tu deviens plein-propriétaire.
 
Sachant que tu paies des frais d'entrée d'environ 10% et que tu revends à la valeur de retrait qui est environ 10% inférieure au prix de souscription.
Même si la SCPI n'avait pas dévalué ses parts je ne vois pas bien combien tu comptais gagner dans l'histoire    
 
On peut voir le détail de ta planification prévisionelle ?    
T'as mis 50K€ cash, c'est bien que t'était sure de toi à un moment, tu comptais gagner combien ?    
 
Pour que ça fonctionne faudrait prendre une durée de démemenbrement beacoup plus longue, mais le TRI sera surement déguelasse.    
 
Bref, moi je crois surtout que t'as pas bien fait tes devoirs sur ce coup là, fallait venir nous demander avant  

 
En fait les bonnes SCPI se sont revalorisées au fil des années en + de donner un rendement donc c’était un très bon produit financier !

 
Oui  
 
Oui

 
oui, le probleme va être de trouver ou placer les 1000€

C'est toi qui troll, sans t'en rendre compte, avec tes vérités toutes faites sous couvert de conditionnel.

Les hfrien savent que tu es coutumier du fait, mais un débutant pourrait se faire avoir.

À moins que tu donnes une source crédible sur le fait que le monétaire "ferait" ce que tu annonces ?

Il manque des paramètres dans ta définition d'un bon produit.

A ce compte là, les fonds H2O aussi ont été d'excellents produits financiers pendant des années.

C'est pas justement chez Bourso que el famoso fond indépendance am est indisponible alors qu'elligible au peapme ?

AMF : j'ai mis les 1000€ de prise de date sur mon peapme là dessus (chez fortuneo)

+1
en dehors des pepites hfr...

 
c'est clair, j'ai un pea-pme, je n'arrive pas a l'utiliser au final, car soit on verse sur des petites boites hyper risqué, soit y a pas de ETF ni de monétaire... c'est le principe vous me direz, mais c'est chiant

Et le crow funding aussi

Opc classiques avec frais gras. Genre
Aaepe
Memr

PE.
Mais le ticket est plutôt de 10k minimum.

rien trouvé de correspondant
link ?

 
Perso j'avais ouvert un PEA/PME en 2016 pour prendre date avec 500€. J'ai tout mis sur CBOT (quasi foncière en DOM-TOM). J'en suis à 800€ à date en choisissant le réinvestissement des dividendes avec une décote (option proposée par CBOT).
 
Edit : je l'aurais bien transféré chez Bourso mais il semble que la prime soit uniquement pour une ouverture et non pour un transfert...

Bonjour,
 
Le formulaire de rachat d'AV Linxea Avenir demande une destination des fonds et précise "En fonction du seuil et des critères en vigueur au jour de l’opération, merci de joindre un justificatif.". Très clair...    
 
Les options sont:
 
trésorerie/revenus / projets conso / donation/aide d’un tiers / investissement/acquisition / remboursement de crédit / transfert vers autre produit / fin de relation commerciale
 
- Sait-on quel est le seuil en question ?
- Je vide quasiment mon AV, d'une part à cause de la mauvaise performance des FE, d'autre part pour la reventiler sur des supports plus facilement accessibles et sécurisés en vue d'un possible achat immo à court terme. L'option "transfert vers un autre produit" me semble correspondre, quel serait le justificatif à fournir dans ce cas    
 

Tiens j'ai remarqué un truc étrange chez WeSave dans la gestion des rachats partiels.
 
J'avais ouvert WeSave il y a bien longtemps avec 1000€. Début 2023 (le contrat avait 6 ans) j'ai décidé de faire un rachat partiel de 1000€ en vue de fermer le contrat par la suite. Je n'ai finalement pas fermé le contrat mais je me rends compte que mon rachat a été effectué intégralement sur le capital (et non au prorata sur la PV).
 
J'ai maintenant un contrat constitué quasi intégralement de la PV :
Épargne atteinte : 378,52 €
+ / - values latentes : 369,34 €
 
Du coup je vais sagement attendre quelques mois les 8 ans du contrat pour le clôturer.

Je pense qu'il s'agit des pv cumulées, et non celles restantes à date

Versement sur AV bourso toujours en "SUSPENS"...

Et pas de mail de demande de justif, je pense que c'est mort, le boost va me passer sous le nez.

Filtre sur mon pseudo

"Transfert vers un autre produit", et si tu veux mettre un justificatif, je mettrais un relevé annuel du/des produits cibles (cela permet de montrer que tu es titulaire d'un "autre produit" approprié)

Pas forcément.  
 
Toujours en SUSPENS ici aussi, alors que j'ai renvoyé les docs.  

 
Ah?
Mon versement a été enregistré en 5 jours.
(euros, etf, oblig)
 

Pas de seuil précis. J'ai été emmerdé des mois pour 500€, et rien demandé pour 20k.
Et pour le "transfert vers un autre produit", ils exigeaient une notice d'ouverture  +/- concomitante. Shadokien. J'ai fini par redéfinir en "projet conso" en fournissant tous mes tickets de caisse jusqu'à arriver au bon montant....

demande de rachat sur l'AV peu de temps après un versement libre ?

'Suspendu pour cause de trading haute fréquence sur une AV '  

Bof y'a des OPCVM bien.

 
Pas forcément envie de fournir un relevé d'AV qui ne les regarde pas    
 

 
 
 
Je pense retirer 70k environ
 
Et sinon "trésorerie / revenus" en expliquant que ça sera du cash en caisse pour achat immo à venir ?

 
Sauf que nombre de fonds PE ont déjà un caractère fiscal identique au PEA PME, 0 gain fiscal à le loger dedans.

double post

 
Perso j'ai pas suivi les dizaines/centaines d'échanges dessus car ce topic va bien trop vite. Mais une FAQ ou un résumé en FP ça aurait été sympa du coup.

Tu en aurais une ou deux à conseiller ?

>>> Pour rappel, sur un PEA-PME, voici quelques "aides" d'investissements filtrées par HFR <<<

[Poste à compléter pour la FP]

Titres vifs sponsorised by Camisard1 et je reprends son wording:  

- Gérard Perrier : Spécialisée dans les automatismes. Activité profitable régulière et en croissance, ce qui se traduit par une progression constante en bourse, qu’il pleuve ou qu’il vente => https://www.zonebourse.com/cours/ac [...] E-5411/#AL

- Thermador : Peu de dividendes tax-free en PEA-PME. Elle enrichit massivement son management sur le long-terme, vous pouvez vérifier le rapport annuel, ils se préparent tous des retraites confortables. Beaucoup de croissance externe, manifestement bien réalisée => https://www.zonebourse.com/cours/ac [...] -43328026/

- Delta Plus : Une valeur bien connue de Higgons, donc à la fois qualitative et pas chère (PER 2023 13,5 et 2024 12,9) => https://www.zonebourse.com/cours/ac [...] -37879274/

- Séché Environnement : Une valeur discrète mais une « pondeuse » remarquable sur le long-terme, comme les appelait Bifidus. Pas très chère : PER 2023 de 17,6 contre 16,5 en 2024 => https://www.zonebourse.com/cours/ac [...] T-SA-4801/

- IDI : Le fameux spécialiste du capital investissement, très apprécié de Bifidus. PER 2023 6,8 et 2024 6,5. Rendement 4,2%. Pas mal pour diversifier à mon sens => https://www.zonebourse.com/cours/action/IDI-5352/

- Wavestone : J’aime bien le secteur du conseil en bourse, je pense qu’il en faut en PEA-PME (en PEA il y a notamment Neurones). PER 2023 17,7 et 2024 22,3. Politique M&A agressive depuis peu => https://www.zonebourse.com/cours/ac [...] -45568714/

Obligations via crowdfunding immobilier sponsorised by Boursobank:  
- Secteur difficile en ce moment mais très intéressant en cycle "normal" immobilier
- Il faut profiter de l'enveloppe PEA-PME pour s'exposer à cette classe d'actif (sinon en direct mais beaucoup moins avantageux)
- Offre Bourso (100% en ligne via l'interface Bourso) via le partenariat avec Hommunity : https://www.boursobank.com/bourse/c [...] immobilier

Fonds sponsorised by Indépendance AM:  

- Indépendance Europe Small : https://www.independance-am.com/nos-fonds/europe-small/

Performance annualisée depuis le 31/12/2018 : 14,1%
Frais d'entrée : 0% ou 1% selon la part (pour la "clean share" qui minimise les frais de gestion à 1,40%)
Frais de gestion : 1,40% à 1,95%
Commission de surperformance : 10% de la différence par rapport à l'indice Europe Ex UK Small NR , calculée sur un exercice comptable (1 an)

Voilà le fonds éligible PEA-PME d'Indépendance AM, la société de William Higgons, le Buffet local. Le fonds historique de Higgons, Indépendance France Small (malheureusement inéligible PEA-PME), réalise du 13% annualisé sur 30 ans. Higgons s'est à l'origine servi de la recherche académique (notamment les papiers de Fama et French) pour construire sa méthode dite du Quality Value, qui vise, comme son nom l'indique, des entreprises sous-cotées mais dont les fondamentaux (appréciés en particulier à l'aide des ratios de rendement du capital) sont solides. Méthode qui évidemment marche mieux dans l'univers des petites capitalisations, où les entreprises réellement sous-cotées ne sont pas si rares. Cette approche est quelque part la version active d'un ETF factoriel.

À ce stade, on a assez de recul pour savoir que le Quality Value, ça marche - la question devient donc: le fonds de Higgons conserve-t-il son avantage sur la concurrence? Il y a 30 ans, la plupart des gérants de fonds français n'avaient pas la moindre idée de ce qu'il se disait dans les publications scientifiques en économie financière, entretemps Higgons a popularisé tout ça par la pratique. Qui plus est, il n'est plus tout jeune et passera la main un jour, la succession sera-t-elle à la hauteur ? Enfin, le fonds Europe Small (celui du PEA-PME) reste relativement récent (lancé il y a tout juste 5 ans), et on a moins de recul que sur le fonds France.

Malgré ces réserves, Indépendance Europe reste probablement l'un des meilleurs choix sur PEA-PME. En termes de diversification, le fonds présente une grosse cinquantaine de lignes, réparties dans les grands pays européens, avec une assez forte présence des pays nordiques.

ETFs sponsorised by Néant:  

- Néant

Étant donné le faible encours existant des français dans cette enveloppe fiscale, il était peu opportun de laisser Amundi à faire continuer à vivre le seul ETF existant dans ce domaine. Pour rappel, étant donné les faibles frais ponctionnés par les ETFs, ces derniers doivent avoir de large AuM pour être rentables pour la société de gestion en ETF.

Private Equity via FCPR sponsorised by BoursoBank:  

Les FCPR fiscales permettent d'échapper à l'IR en direct donc on peut se demander leur légitimité à être inscrits dans un PEA-PME qui octroit le même avantage. Disons que l'avantage est acquis pour un FCPR en direct après 5 ans de détention alors que via un PEA-PME, c'est la date d'ouverture de cette enveloppe qui fait foi (utile pour des fonds evergreen). Aussi, centraliser cette classe d'actif dans une enveloppe peut permettre une lecture plus simplifiée et centralisée de son patrimoine.

-  Eurazeo Private Value Europe 3 : https://espace-particuliers.eurazeo [...] e-europe-3

ISIN : FR001400CWT9
Risque : 3/7
Rendement net cible des frais de gestion : 5%
Frais de gestion : 1,87%
Vidéo de présentation : https://www.youtube.com/watch?v=1OQqL2ympFQ
Ticket minimum via BoursoBank : 20 000€
Performance :

Ajoute les opc dont on parle souvent genre memr et aaepe.

Merci taulier